Решение по делу № 2-3208/2023 от 05.07.2023 - об оспаривании решений членов ТСН и собственников многоквартирного дома.

УИД:34RS0008-01-2023-003476-52

Дело № 2-3208/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2023 г.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре Саиевой Б.Б.,

с участием истцов, представителя истцов, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ООО «ВЙСС», ФИО3 к ТСН «Нева» об оспаривании решений членов ТСН и собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ООО «ВЙСС», ФИО3 обратились в суд с иском к ТСН «Нева», в котором просят, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома и общего собрания членов ТСН «Нева», расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., оформленных протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ в части вопросов №...,9,10,11,12,13 повестки общего собрания.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном ... г.Волгограда. ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрания сособственников жилых помещений/членов ТСН «Нева». Итоги голосования отражены в протоколе №... от ДД.ММ.ГГГГ. истцы полагают, что собрание проведено с нарушениями. Уведомление о проведении собрания в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не опубликовано, информация о сроках проведения собрания, место и время сдачи бюллетеня и ознакомление с дополнительной информацией не доведена надлежащим образом до собственников. Срок и место получения, сбора бюллетеней, время и место проведения голосования в заочной форме не предусмотрен ни в протоколе, ни в уведомлении о проведении собрания. В расписке указано, что бюллетени сдаются до 12.00 час ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в протоколе №... указано время окончания собрания-18.00 час. ДД.ММ.ГГГГ. Собственникам не представлена смета. Тогда как раскрытие финансовой информации может сформировать волеизъявление собственников и создает объективную возможность контролировать статьи расходов товарищества. Нарушен порядок подсчета голосов, предусмотренный ст.48 ЖК РФ. Ответчиком неверно определены площади помещений и без учета размера доли в праве собственности. По 8 вопросу неправильно определена компетенция, ответчик считал всех собственников. Тогда как данный вопрос находится в компетенции членов ТСН «Нева», необходимо квалифицированное большинство голосов от всех членов. Кроме того, количество членов ТСН не соответствует представленному ответчиком реестру. По вопросам 9-13 также неправильно произведен подсчет голосов от всех принявших участие, тогда как необходимо производить подсчет от всех собственников. Часть бюллетеней (...,60,50,81, офис 13, офис 199) является недействительными, поскольку представлены в копиях по электронной почте. Собственники квартир 10,24, где каждому принадлежит по 1/2 доле, проголосовали одним бюллетенем. В бюллетене собственника ... отсутствуют инициалы и расшифровка подписи.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО4, действующая по устному ходатайству, представитель истца ООО «ВЙСС» ФИО2 поддержали иск с учетом уточнения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ТСН «Нева» ФИО5, действующая на основании доверенности, иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. п. 1 и 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли ... г.Волгограда.

Истец ФИО2 является собственников ... указанном доме.

Истец ФИО3 является собственником ... г.Волгограда.

Истец ООО «ВЙСС» является собственником ... указанном доме.

Ответчиком ТСН «Нева» инициировано проведение очередного общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном ... форме заочного голосования, вынеся на повестку общего собрания собственников следующие вопросы:

1.Согласование и утверждение отчета правления ТСН «Нева» по итогам работы в 2022 году.

2.Согласование и утверждение отчета ревизионной комиссии по итогам работы Правления ТСН «Нева» за 2022г.

3. Выборы в члены правления сроком на два года.

4.Выборы в члены ревизионной комиссии сроком на два года.

5.Согласование и утверждение сметы доходов и расходов ТСН «Нева» на 2023 год.

6.Согласование и утверждение перечня коммунальных услуг и технического обслуживания, предоставляемых собственникам в 2023 году из расчета за прожитый месяц.

7.Согласование и утверждение перечня работ планируемых выполнить в 2023 году.

8. Согласование и утверждение перечня работ по использованию резервного фонда и средств, полученных в результате хозяйственной деятельности ТСН «Нева» в 2023 году.

9.Согласование и утверждение решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по замене трубопровода горячего и холодного водоснабжения (квартирных, офисных стояков) в 1-4 подъезде металлических труб на полипропиленовые, а также замена металлического трубопровода рециркуляции в подвальном помещении, на полипропиленовую трубу.

10. Согласование и утверждение решения о смете расходов на капитальный ремонт по замене трубопроводов горячего и холодного водоснабжения (квартирных, офисных стояков) в 1-4 подъезде металлических труб на полипропиленовой основе в сумме 5800000 руб.

11.Согласование и утверждение решения о сроках проведения капитального с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

12.Согласнование и утверждение решения об использовании спец.счета капитального ремонта ТСН «Нева», как источника финансирования капитального ремонта по замене трубопроводов горячего и холодного водоснабжения (квартирных, офисных стояков) в 1-4 подъезде металлических труб на полипропиленовые, а также замена металлического трубопровода рециркуляции в подвальном помещении, на полипропиленовую трубу в сумме 5800000 руб.

13.Принять решение: назначить ответственным члена правления ТСН «Нева» ФИО6 от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвовать в приеме выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

14.Согласование дополнительной оплаты в размере 2 (двух) рублей за 1 кв.м. уборку территории г.Волгограда прилегающей к жилому дому, расположенную по ... (в пределах 15 метров от границы жилого дома).

15.Согласование и утверждение денежного вознаграждения председателю правления ТНС «Нева» на 2021 год из расчета 36000 руб. в месяц.

16. Поручение подсчета результатов голосов и подписей годового общего собрания собственников недвижимости ТСН «Нева» председателю общего собрания ФИО7 т секретарю общего собрания ФИО8

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном ... г.Волгограда проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.

Решения собственников оформлены протоколом общего собрания собственников помещений №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что бюллетени о голосовании непосредственно размещались в почтовых ящиках собственников.

Доказательств того, что инициатором собрания вывешивалось объявление на многоквартирном доме о проведении заочного голосования, суду не представлено.

Имеющийся в материалах дела акт о вывешивании объявления о таком собрании составлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть в процессе рассматривания настоящего спора. Кроме того, само объявление суду не представлено. Таким образом, проверить соответствие данного объявления ч.5 ст.45 ЖК РФ не представляется возможным. Кроме того, в акте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что объявление содержало сведения о проведении общего собрания с 09 час.00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 12.00час. ДД.ММ.ГГГГ, тогда как согласно протоколу собрание проведено с ДД.ММ.ГГГГ 12 час. по ДД.ММ.ГГГГ до 18 час.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ч. 4 ст. 45 ЖК РФ при организации проведения общего собрания, отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении каждого собственника о проведении собрания.

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Необходимо особо отметить, что количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.

Согласно протоколу №... подсчет голосов собрания производился из расчета 1 голос за каждые 10 кв.м. площади.

Таким образом, ответчик неверно использовал количество голосов, округляя знания, что не соответствует ч.3 ст.48 ЖК РФ, так как единицы и десятичные (сотые) знаки кв.м. площади умноженное на количество всех участников голосования могут составить значительную цифру, влияющую на результат голосования.

Также, ТСН «Нева» не представило протокол подсчет голосов. В связи с чем, невозможно проверить правильность подсчета голосов.

Согласно протоколу общего собрания, собственники многоквартирного дома владеют 14462,5 кв.м. всех жилых и нежилых помещений.

Тогда как согласно информации с электронного паспорта дома, находящегося на официальном сайте ГИС ЖКХ, общая площадь помещений, находящихся в собственности МКД 14481,5 кв.м.

Согласно протоколу, на дату окончания приема бюллетеней от собственников и их представителей для голосования поступило 91 бюллетень, которые владеют 1141 голосов жилых и нежилых помещений.

В соответствии с п.9.1.5 Устава ТСН «Нева» к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится, в том числе утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества и иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

Таким образом, по 8 вопросу участие в голосовании принимали только члены ТСН «Нева».

Между тем, в протоколе отсутствует количество членов ТСН «Нева», принявших участие в голосовании.

Ответчиком неправильно произведен подсчет голосов по 8 вопросу от количества всех собственников, а не от количества членов ТСН. Так, членов ТСН «Нева» всего 588 голосов. Однако, проголосовало 814 голоса- «з», «проив»-274 и «воздержались» 53.

В реестре собственников, представленных ТСН «Нева» неверно указано количество голосов: по квартирам 732 голоса, по нежилым помещениям 268 голоса, итого 1000 голоса. Тогда как в протоколе указано, что голосовало 1141 голос, что значительно превышает 1000 голосов.

Решения по вопросам с 9 по 13 в силу требований закона принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, общее количество голосов в МКД 14481,5 кв.м.

2/3 от общего количества голосов составляет 9643,93.

Между тем судом путем математического подсчета установлено, что решения по вопросам с 9 по 12 были приняты недостаточным количеством голосов, а именно по 9 вопросу принимало участие в голосовании 11355,5 голосов, «за» проголосовало 9502,61 голос.

По 10 вопросу повестки дня "за" проголосовало 9508,11 голосов.

По 11 вопросу повестки дня "за" проголосовало 9540,61 голос.

По 12 вопросу повестки дня "за" проголосовало 9476,61 голос.

По 13 вопросу повестки дня "за" проголосовало 10204,01 голос.

Судом также установлено, что решения собственников по отдельным помещениям оформлены с нарушениями.

Так, решения по помещениям 16 и 60 отсутствуют, ответчиком принято письмо по электронной почте от одного из собственников помещений по вопросам голосования. Бюллетени собственниками с личными подписями не представлены.

Решением по помещению 32 подписано ФИО9, которая не является собственником и не предъявила доверенности на подписание бюллетеня.

Решение по помещению 92 подписано ФИО10 единолично, тогда последний, является собственником только 1/2 доли помещения. Доверенность и подпись от другого собственника на момент голосования отсутствовали.

Также, собственники помещений 18 ФИО11, 25 ФИО12, 26 Воловик проголосовали 100% голосов, тогда как у каждого из них в собственности по 1/2 доли и 13/16 соответственно.

Таким образом, в ходе рассмотрения спора выявлен неправильный подсчет голосов, который не соответствует требованиям ч.3 ст.48 ЖК РФ.

Кроме того, при пересчете в судебном заседании количества голосов по вопросам 8,9,10,11,12 повестки дня кворум для принятия положительного решения отсутствовал.

С учетом положений ст. ст. 44, 45, 46 ЖК РФ, ст. ст. 181.4, 181.5 ГК РФ, а также принимая во внимание, что решения общего собрания по вопросам с 8 по 12 приняты с нарушением порядка созыва и принятий решений, в отсутствие кворума, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома проведено с существенными нарушениями.

При таких обстоятельствах, независимо от того, могло ли голосование истцов как собственников жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Волгоград, ... повлиять на результаты голосования и повлекли ли принятые решения за собой причинение истцам убытков, принятые на данном собрании решения по вопросам повестки дня №...,9,10,11,12 суд считает необходимым признать недействительными в силу ничтожности. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ООО «ВЙСС», ФИО3 к ТСН «Нева» об оспаривании решений членов ТСН и собственников многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Признать недействительным решения собственников ТСН «Нева» по вопросам №...,9,10,11,12 оформленные протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ, отказав в остальной части требований о признании недействительным решения по вопросу 13.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский ... в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда, с момента изготовления мотивированного текста решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись: Ю.В.ТРОИЦКОВА