УИД 93RS0№-90

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» октября 2025 года г. Енакиево

Енакиевский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Н.М.,

при секретаре Романенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, третьи лица: Администрации городского округа Енакиево ДНР, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республики о признании права собственности

установил:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований сославшись на следующие обстоятельства. На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 17.04.2018 истец владеет и пользуется жилым домом, общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договору, истец является покупателем, продавцом является ответчик ФИО2

19.03.2025 истец обратился в МФЦ г. Енакиево с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении указанного жилого дома в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно уведомлению Территориального отдела Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу было отказано в государственной регистрации прав на указанный жилой дом в связи с тем, что не были предоставлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них) запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам, а именно при проведении правовой экспертизы предоставленных документов государственным регистратором прав были направлены запросы в Управление ЗАГС и Нотариальную палату ДНР, однако сведения, запрошенные органом регистрации прав не поступили.

При указанных обстоятельствах, т.к. не была подтверждена регистрация права собственности истца на указанный жилой дом, ему было рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Подтверждением права собственности истца на указанное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> являются: правоустанавливающий документ на жилой дом - нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, где истец указан в качестве покупателя, технический паспорт на жилой дом, а также сам факт содержания, охраны и пользования данным жилым домом с момента его приобретения и по настоящее время.

Просит суд признать за истцом – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа Енакиево ФИО3 Республики.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований истца.

Председатель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени слушания дела, представил в суд пояснения на исковое заявление, просил рассмотреть дело без его участия, оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени слушания дела, возражений относительно требований иска не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущества (статья 130).

В силу ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи действовал Гражданский кодекс Украины.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Первой Енакиевской государственной нотариальной конторы ФИО6, реестровый №, являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом первой Енакиевского городского нотариального округа ФИО7, реестровый №, заключенному между ФИО2 (Продавец) и ФИО8 (Покупатель), истец ФИО4 приобрел в собственность жилой дом, общей площадью <адрес> кв.м., в том числе жилой площадью <адрес> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.2 Договора, цена продажи жилого дома по соглашению сторон составила <данные изъяты> руб., которые Покупатель обязался оплатить Продавцу путем передачи наличных денежных средств при подписании сторонами Договора.

Своей подписью под договором стороны подтвердили факт полного расчета за проданный жилой дом и отсутствие в отношении покупателя каких-либо претензий финансового характера.

Согласно п. 2.1., 2.2. Договора, Продавец гарантирует, что жилой дом не является объектом общей собственности и принадлежит Продавцу единолично на праве частной собственности, так как получен в наследство.

Покупатель не имеет супруги, не состоит в браке, о чем он перед удостоверением Договора подал нотариусу письменное заявление, с которым ознакомлен Продавец.

В соответствии с п. 2.3. Договора, Продавец гарантирует, что жилой дом находится в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению, им не осуществлялась самовольная реконструкция и перепланировка или переоборудование жилого дома, технические характеристики жилого дома соответствуют данным технического паспорта на жилой дом, который Продавец обязан передать Покупателю при заключении Договора.

Согласно п. 2.5. Договора, Продавец утверждает и гарантирует, что жилой дом на момент заключения Договора никому другому не продан, не подарен, не передан как взнос в уставной капитал юридического лица, не отчужден другим способом, не заложен, в налоговом залоге, в судебном споре или под запретом отчуждения (арестом) не находится, по договору управления не передавался, прав относительно него у третьих лиц, в том числе у малолетних и/или несовершеннолетних детей, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц не имеется, в том числе по договорам найма (аренды), займа, ссуды, или любые другие отягощения относительно жилого дома отсутствуют.

Отсутствие зарегистрированных ограничений, отягощений (обременений) вещных прав на отчуждение жилого дома проверено и подтверждается Информационной справкой о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) для совершения соответствующей нотариальной сделки (нотариального действия) № ЗИ-95/3995 от 30.03.2018, выданной государственным регистратором Енакиевского отдела государственной регистрации вещных прав Государственной Регистрационной Палаты Министерства Юстиции Донецкой Народной Республики ФИО9 (п. 2.6. Договора).

Таким образом, стороны договорились относительно всех существенных условий договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, при этом состоялось выполнение договора путем передачи истцом ответчику денежных средств за покупку принадлежащей ответчику недвижимости в оговоренной сумме, а ответчиком передано истцу спорное недвижимое имущество, что следует из самого договора, удостоверенного нотариусом.

Истец фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. Право собственности на спорный объект недвижимого имущества ответчиком не оспаривается, каких-либо доказательств обратного в суд не представлено.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих из судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, истец является законным владельцем приобретенного дома, а отсутствие государственной регистрации права собственности лишь ограничивает его право на распоряжение недвижимым имуществом.

Согласно ст. 8 Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и ч.ч. 1, 2 ст. 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее также- Закон № 5-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются (ч. 3 ст. 4 Закона № 5-ФКЗ).

Согласно ст. 36 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 1 января 2026 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Федерального Конституционного Закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Таким образом, Российская Федерация 30.09.2022 приняла в состав Донецкую Народную Республику с ее правами, обязательствами и законодательством, принятым в период независимости Донецкой Народной Республики.

Согласно п. 2 ст. 86 Конституции ДНР от 14.05.2014 и постановления Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.06.2014 № 9-1 «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» на территории Донецкой Народной Республики продолжают действовать законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики, в редакции по состоянию на день вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики (14.05.2014) в части, не противоречащей ей.

В соответствии с ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что договор купли-продажи заключен 17.04.2018, требования к их урегулированию, в том числе требования к содержанию и форме сделки по отчуждению объектов недвижимости, устанавливались нормами Гражданского кодекса Украины (ГК Украины), действовавшего на территории Донецкой Народной Республики до вступления в силу Гражданского кодекса ДНР (01.07.2020).

Согласно ч. 4 ст. 203 ГК Украины сделка должна совершаться в форме, установленной законом.

Сделка может совершаться в устной или письменной форме. Стороны имеют право выбирать форму сделки, если иное не установлено законом (ст. 205 ГК Украины).

На основании ст. 209 ГК Украины сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 328 ГК Украины, право собственности приобретается по основаниям, которые не запрещены законом, в частности по сделкам. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не следовало из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Частью 1 ст. 182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности, другие вещные права на недвижимые вещи, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 316 ГК Украины, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет согласно закону по своей воле, независимо от воли других лиц.

Положениями ст. 319 ГК Украины предусмотрено, что собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Собственник имеет право совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального Конституционного Закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому с кадастровым номером №, общей площадью <адрес> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно уведомлению Территориального отдела Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу было отказано в государственной регистрации прав на указанный жилой дом в связи с тем, что не были предоставлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них) запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам, а именно: государственным регистратором прав были направлены запросы в Нотариальную палату Донецкой Народной республики, в Управление ЗАГС.

В связи с указанными обстоятельствами, поскольку не была подтверждена регистрация права собственности истца на указанный жилой дом, истец обратился в суд с указанным иском.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования истцом указанным недвижимым имуществом, несением бремени по сохранению, содержанию принадлежащего ему имущества, владением и пользованием указанным жилым домом с момента его приобретения и по настоящее время подтверждается правоустанавливающими документами на жилой дом, а именно нотариально удостоверенным договором купли-продажи жилого дома от 17.04.2018, где ФИО11 указан в качестве покупателя, а также проживанием истца в указанном домовладении.

Таким образом, учитывая, что истцом предоставлены документы на спорное имущество, подтверждающие факт владения и пользования спорным недвижимым имуществом, а именно жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к ФИО2, третьи лица: Администрации городского округа Енакиево ДНР, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республики о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №), право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Cуд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Н.М. Колесникова

Мотивированный текст решения изготовлен 06 октября 2025 года.