............
............
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) ________
Черепановский районный суд ________ в составе:
председательствующего судьи Береговой М.А.,
при секретаре Пановой С.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску физического лица ФИО2 к Администрации Безменовского сельского совета ________ о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Безменовского сельсовета ________ о признании права собственности на жилое помещение. Так, (дата) истец приобрел у ФИО3 по частной расписке жилой дом и земельный участок по адресу: ________. После заключения договора стороны никаких претензий друг к другу не имели, однако договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован в органах Юстиции. Ссылаясь на положения статей 304, 305 ГК РФ, просит суд признать за истцом право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не имеет возражений в отношений заявленных истцом исковых требований.
Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив доводы подателя иска, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из содержания статей 454, 549, 555, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя конкретный объект недвижимости, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.
Судом установлено, что (дата) физическими лицами ФИО3 и ФИО2 в присутствии свидетелей была составлена частная расписка, согласно которой ФИО3 получила от ФИО2 три тысячи рублей в счет оплаты за проданный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ________. В подтверждение права собственности на указанную недвижимость ФИО3, при подписании расписки, были переданы ФИО2 технический паспорт на дом и свидетельство на земельный участок.
Исходя из содержания перечисленных норм Гражданского кодекса, приведенная частная расписка по своей правовой природе не является договором купли-продажи недвижимости, не может служить юридическим поводом для приобретения истцом права собственности на соответствующие жилой дом и земельный участок.
Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом от (дата) и свидетельства о праве собственности на землю № от (дата), следует, что собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: ________, является ФИО3
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость, данные о правообладателе на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ________, отсутствуют.
Судом были допрошены свидетели ФИО4 и ФИО5, которые подтвердили, что истец более двадцати лет проживает в доме по адресу: ________, который истец приобрел у ФИО3, пользуется указанным жилым домом и приусадебным участком открыто и непрерывно на правах собственника. Прав на указанное недвижимое имущество никто к истцу не предъявлял. После продажи дома ФИО3 выехала в неизвестном направлении, ее место нахождения не известно.
У суда нет сомнений в правдивости показаний свидетелей, которые не противоречат другим доказательствам по делу.
Установить местонахождение ФИО3 не представляется возможным, что подтверждается материалами дела.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в пункте 15 названного Постановления от (дата) №, следует, что лицо, считающее себя собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата)).
Таким образом, применительно к настоящему иску течение срока приобретательной давности в отношении имущества, находящихся у истца, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
За время проживания истца в доме, никаких претензий по поводу владения им данным имуществом ни от родственников бывшего владельца или от других лиц, не поступало.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности для указанной категории исков составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ и для ответчика исчисляется с момента передачи имущества истцу.
Из анализа перечисленных норм права следует, что применительно к рассматриваемому делу, истец фактически должен непрерывно владеть спорным недвижимым имуществом в течение более 18 лет с момента, когда ответчику стало известно о завладении его имуществом другим лицом.
Суд считает установленным обстоятельство того, что истец начиная с (дата) (дата составления частной расписки) более 20 лет владеет и пользуются спорным недвижимым имуществом, как собственник.
Ответчиком каких-либо возражений относительно требований иска не представлено.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Безменовского сельсовета ________ о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ............ право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью ............ кв.м., расположенный по адресу: ________, кадастровый №.
Признать за ФИО2 (............) право собственности на земельный участок, площадью ............ кв.м., расположенный по адресу: ________, кадастровый №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд ________ в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: М.А.Береговая
Решение в окончательной форме изготовлено 15.04.2025
Судья: М.А.Береговая