10RS0013-01-2025-000465-43 Дело №2-579/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Антипиной Н.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Смолиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия (далее - истец, Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее также по тексту ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - Министерство) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом указанного договора является передача Министерством в аренду ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды заключен сроком на 20 лет с момента подписания договора. В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды арендная плата составляет ... руб. в год, подлежит перечислению арендатором в бюджет Прионежского муниципального района ежемесячно до 5 числа (включительно) текущего месяца. Поскольку ответчик нарушил обязательства по внесению арендных платежей, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... рублей, а также пени за просрочку внесения арендной платы в сумме ... рублей.

Определениями суда от 24.04.2025, 30.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ГКУ РК «Управление земельными ресурсами».

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с задолженностью не согласился, пояснив, что на земельном участке с кадастровым номером № ответчик произвела строительство жилого дома с кадастровым номером №. хх.хх.хх г. ФИО1 в Министерство через ГКУ РК «Управление земельными ресурсами» было направлено заявление о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов. Срок рассмотрения указанного заявления истек хх.хх.хх г., однако участок зарегистрирован за ФИО1 не был. Решением Петрозаводского городского суда от 03.03.2025 бездействие Министерства было признано незаконным. Учитывая нарушения прав ФИО1, ответчик не должна была платить арендные платежи за период с хх.хх.хх г..

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представители Министерства, ГКУ РК «Управление земельными ресурсами» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных сторон.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Прионежского районного суда в соответствии с требованиями абзаца 2 части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно требованиям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Пунктами 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № Предметом которого является передача арендодателем в аренду ФИО1 сроком на 20 лет с момента подписания договора земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ... ..., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с разделом 3 договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере ... руб. в год; арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно до 5 числа (включительно) текущего месяца в бюджет Прионежского муниципального района.

Обстоятельства передачи ФИО1 земельного участка стороной ответчика не оспорены.

Из материалов дела также следует, что за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. ответчиком не вносилась арендная плата, в связи с чем образовалась задолженность в размере ... рублей, а также пени за просрочку внесения арендной платы в сумме ... рублей.

Согласно выписке из ЕГРН 07.04.2025 зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных платежей, отсутствия задолженности, наличия задолженности в ином размер.

Суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере ... рублей.

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В пункте 5.3 договора аренды стороны определили, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Администрацией предъявлено требование о взыскании с ответчика ФИО1 пеней за несвоевременное внесение арендной платы в сумме ... рублей за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.. Факт несвоевременной оплаты арендных платежей по договору подтверждается материалами дела.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ (определение от 21.12.2000 №263-О) положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда, а не обязанностью. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до ... рублей с учетом семейного и имущественного положения ответчика.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С ответчика в доход бюджета Прионежского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу администрации Прионежского муниципального района РК (ИНН <***>) с ФИО1 (паспорт №) задолженность по арендным платежам за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме ... рублей, пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Прионежского муниципального района РК расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н.Антипина

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2025