К делу №2-440/2025

УИД 23RS0037-01-2023-006141-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 июля 2025 г.

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 ФИО4, ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а также встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1, обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 898 кв. м, расположенным на землях населённых пунктов, предназначенным для ведения садоводства и находящимся по адресу: <адрес>, путём признания наличия реестровой ошибки, воспроизведённой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, с/т "Природа", <адрес> и с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с/т "Природа", <адрес>; установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 898 кв. м, расположенного на землях населённых пунктов, предназначенного для ведения садоводства и находящимся по адресу: <адрес>; исключении из сведений ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, с/т "Природа", <адрес> и с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Природа", <адрес>, заменив их площади с уточнённых на декларированные; установлении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Природа", <адрес>, со стороны земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с координатами характерных точек границ участка, определенных в заключении кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ; установлении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Природа", <адрес>, со стороны земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с координатами характерных точек границ участка, определенных в заключении кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ; считать решение суда достаточным основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков и замены площади на декларированную земельных участков с кадастровыми номерами:

-<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Природа", <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4;

- <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Природа", <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Истец в обосновании исковых требований указала, что на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 898 кв. м, расположенный на землях населённых пунктов, предназначенный для ведения садоводства и находящийся по адресу: <адрес>, СПК "Труженик", участок №. Однако, доступ к данному земельному участку ограничен. Так, для выяснения обстоятельств, повлекших ограничение в доступе к земельному участку истец обратилась к кадастровому инженеру. После выезда на местность и осмотра земельного участка, кадастровым инженером составлено заключение, согласно выводам которого: земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО4, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с/т "Природа", <адрес>, стоит на кадастровом учете с уточненными границами и площадью 650 м.кв., при этом фактическая площадь участка отличается от сведений ЕГРН. Сведения о данном участке внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. При этом фактические границы данного участка пересекают границы земельного участка истца по сведениям ЕГРН, а также перекрывают доступ к земельному участку истца. Также, земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО5 с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, с/т "Природа", <адрес>, имеет уточнённую площадь 631 м.кв. стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой, так как фактические границы не соответствуют сведениям ЕГРН. В результате данных реестровых ошибок и неправильной установки ограждения, земельный участок, принадлежащий истцу, остался без доступа, и его фасадная часть уменьшена с 17,47 м. до 2,93 м.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков по данному гражданскому делу были привлечены ФИО2 и ФИО3.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела, истец уточнила исковые требования, просила устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:47:0304059:142, общей площадью 898 кв. м, расположенным на землях населённых пунктов, предназначенным для ведения садоводства и находящегося по адресу: <адрес>, путём признания наличия реестровой ошибки, воспроизведённой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения, информации о границах земельных участков:

- с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, с/т "Природа", <адрес>;

- с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с/т "Природа", <адрес>; исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, с/т "Природа", <адрес> и с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с/т "Природа", <адрес>, заменив их площади с уточнённых на декларированные; считать решение суда достаточным основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) краю путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков и замены площади на декларированную земельных участков с кадастровыми номерами:

- <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Природа", <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4;

- <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Природа", <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчики заявили встречные исковые требования, где ответчик ФИО5 просила установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, с/т "Природа", <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7; считать решение суда достаточным основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Природа", <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Ответчики ФИО4, ФИО2 и ФИО3 просили установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты>; решение суда считать основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 от «20» июня 2025г.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 поддержала доводы, указанные в уточнённом исковом заявлении, просила уточнённые исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному исковому заявлению по доверенности ФИО9 поддержала доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску по доверенности ФИО12 поддержала доводы, указанные во встречном исковом заявлении, просила требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО15 просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО <адрес> края просил вынести решение на усмотрение суда.

Ознакомившись с позициями сторон по делу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статей 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. ФИО4 собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. ФИО3 собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. ФИО6 собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. ФИО5 собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Указанные выше граждане являются смежными землепользователями. Границы земельных участков установлены в соответствии с земельным законодательством РФ, сведения внесены в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно статьи 12 ГПК РФ, суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда, на основании ходатайства представителей сторон по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертная Компания» №.25/34, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади границ земельных участков с кадастровыми номерами<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, выявлена реестровая ошибка.

В соответствии с положениями части 2 статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение эксперта оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Давая оценку судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертная Компания» №.25/34, суд приходит к выводу о возможности принятия её в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертные заключения содержат описание проведенного исследования, суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза носит ясный и последовательный характер, выводы эксперта согласуются и не противоречат исследовательской части заключения, проведенные исследования является полным и всесторонним, экспертом даны ответы на все поставленные судом вопросы, исследовательская часть заключений содержит обоснование сделанных выводов, заключения соответствуют требованиям Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Кроме того, сведения, изложенные, в заключениях, подтверждаются иными материалами дела.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Для устранения споров и внесения правовой определенности в юридические свойства земельного участка, допустимым и правомерным способом защиты права является материально-правовое требование об установлении, определении границ земельного участка. Установление или определение границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом, представленных по делу доказательств, заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертная Компания» №.25/34, суд приходит к выводу, что уточнённые требования истца ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, требования встречного иска ФИО4, ФИО3 и ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объёме, требования встречного иска ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, с/т "Природа", <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Решение суда считать основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с представленным межевым планам, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда считать основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 от «20» июня 2025г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.08.2025 г.

Судья Кириленко И.В.