ДЕЛО № 2-1925/2022

УИД 92RS0004-01-2022-001966-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года город Севастополь

Резолютивная часть оглашена 12 июля 2022 года.

Полный текст решения составлен 18 июля 2022 года.

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Чан В.П.,

при секретаре судебного заседания Маннаповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1925/2022 по иску ФИО1 к Правительству Севастополя, Гаражному кооперативу "Металлист", третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Правительству Севастополя, ГК «Металлист», в котором просила признать за ней право собственности на нежилое здание (гараж №), общей площадью кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым № в границах землепользования ГК «Металлист» по адресу: , с установленным местом положения в координатах согласно технического плана, указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГК «Металлист», ей принадлежит каменный гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым № (категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для размещения индивидуальных гаражей»), который на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ГК «Металлист» () в постоянное пользование для строительства и обслуживания гаражей, что подтверждается государственным актом на право постоянного пользования землей серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Севастопольской городской государственной администрацией. Истец несет бремя содержания своего имущества, своевременно оплачивает членские взносы и иные обязательные платежи, поддерживает надлежащее состояние своего гаража, полностью внесла свой паевой взнос за гараж, предоставленный кооперативом, и на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела право собственности на гараж №, расположенный Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на свой гараж, в связи с тем, что гаражи после их постройки не были введены в эксплуатацию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, в просительной части искового заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков Правительства Севастополя, ГК "Металлист" и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ГК «Металлист» () предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью га для строительства и обслуживания гаражей, что подтверждается государственным актом на право постоянного пользования землей серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Севастопольской городской государственной администрацией.

Истец является членом гаражного кооператива, полностью выплатила паевой взнос за предоставленный ей кооперативом гараж, что подтверждается членской книжкой и справкой, выданной ГК «Металлист» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Металлист» зарегистрирован ИФНС по Нахимовскому району города Севастополя.

Из имеющегося в материалах дела технического плана усматривается, что объект недвижимости (гараж) представляет собой нежилое здание общей площадью кв.м, материал наружных стен – каменные, год завершения строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, объект обследования нежилое здание – гараж № относится к объектам недвижимости прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению и является объектом капитального строительства, согласно требований Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Объект обследования нежилое здание - гараж № соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам.

При исследовании здания гаража не установлено признаков конструктивного нарушения состояния несущих и ограждающих конструкций здания, препятствующих его эксплуатации и создающих угрозу обрушения здания, объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Объект обследования нежилое здание - гараж №, общей площадью кв.м расположен на земельном участке площадью кв.м, определенном в границах землепользования ГК «Металлист» (кадастровый номер земельного участка №) по адресу: .

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку прямо или косвенно он в исходе дела не заинтересован, ходатайства о назначении судебной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было, экспертное заключение составлено с использованием всех имеющихся документов, представленных в распоряжение эксперта. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит последовательные выводы.

Экспертное заключение является ясным, полным, объективным и определенным, не имеющим противоречий. Выводы эксперта, изложенные в заключении, сомнений в их правильности у суда не вызывают. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Выводы эксперта не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа материалов дела. Заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области.

Земельный участок, на котором расположен гараж, в установленном порядке предоставлен ГК «Металлист» в постоянное пользование, относится к категории земель: «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования: «для размещения индивидуальных гаражей».

Однако, в связи с тем, что построенные на территории ГК «Металлист» гаражи не были в установленном законом порядке введены в эксплуатацию, истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на гараж в административном порядке, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункт 1 статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункт 1 статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пунктов 2 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Данная правовая позиция согласуется с позицией, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года.

Поскольку истец выплатила паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой ГК «Металлист», гаражи возведены на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу для этих целей без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением эксперта, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на гараж.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж №), общей площадью кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым № в границах , с установленным местом положения в координатах согласно технического плана:

Номер контура

Номера харак-терных точек контура

Координаты, м

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Мt), м

Тип контура

Глубина, высота, м

X

Y

H1

H2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

1

1

-

наземный

-

-

2

-

-

-

3

-

-

-

4

-

-

-

5

-

-

-

1

-

-

-

2

2

1

-

подземный

-

-

2

-

-

-

3

-

-

-

4

-

-

-

5

-

-

-

1

-

-

-

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.П. Чан