Решение по делу № 2-570/2025 от 14.01.2025

Дело № 2-570/2025

УИД 11RS0001-01-2024-016172-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

14 января 2025 года гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику указав на наличие основания для взыскания денежных средств.

Истец просил суд взыскать с ответчика:

- задолженность по арендной плате в размере 130 807, 44 руб. ;

-пени за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 22 108, 73 руб.;

- пени за период с ** ** ** по день фактической оплаты долга.

Исполнение- перечисление денежных средств произвести на расчетный счет ...

В обоснование заявленного иска указано, что ** ** ** между истцом и ответчиком был заключен договор №... аренды земельного участка, в ** ** ** г. в адрес ответчика (арендатора) направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Вместе с тем, ФИО1 земельный участок не освободил, по акту приёмо-передачи в АМО ГО «Сыктывкар» земельный участок не возвратил. Расчет арендной платы и расчет задолженности представлен в суд, так :

- по сроку уплаты ** ** ** сумма оплаты 8 590, 93 руб.,

- по сроку уплаты ** ** ** – 17 442, 78 руб.;

-по сроку уплаты ** ** ** -17 731,88 руб.;

-по сроку уплаты ** ** ** -18 015, 96 руб.;

- по сроку уплаты ** ** ** -18 213, 94 руб.;

- по сроку уплаты ** ** **-18630,81 руб.;

- по сроку уплаты ** ** **-18939, 60 руб.;

- по сроку уплаты ** ** **-19376,04 руб.;

- по сроку уплаты ** ** **-18 305, 54 руб. ;

С учетом частичной оплаты денежных средств ( л.д.16-20), истец полагает возможным взыскать с ответчика в счет образовавшейся задолженности в общем размере 130 807, 44 руб., общий размер пени с учетом оплаты составляет, по расчету истца с ** ** ** по ** ** ** 22 108, 73 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец в суд своего представителя не направил, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя. В судебном заседании ФИО1 иск не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке участников процесса.

Заслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, материалы настоящего дела и дела Сыктывкарского городского суда №..., дела Краснозатонского судебного участка города Сыктывкара Республики Коми №..., суд приходит суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из разъяснений, изложенных в п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Установлено, что Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... признано право собственности ФИО1 на нежилое здание, незавершенное строительством, на земельном участке под кадастровым номером №... по адресу: .... Администрация МО ГО «Сыктывкар» обязана заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка.

Во исполнение решения суда, ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО1 заключен договор №... аренды земельного участка, по условиям которого АМО ГО «Сыктывкар» (арендодатель_ предоставила ФИО1 (Арендатору) в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1776 кв. м. по адресу: ... для завершения объекта строительства (п. 1.1 договора), сроком до ** ** ** (п. 1.2 договора аренды). Размер арендной платы установлен приложением №... к договору аренды

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок с арендатора взыскивается пеня в размере одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (п. 5.3 договора аренды).

По условиям заключенного между сторонами договора и из расчет арендной платы следует, что арендная плата за 2018 год вносится двумя платежами ** ** ** и ** ** **, за ** ** ** – ** ** ** и ** ** **, и т.д.

Решением Сыктывкарского городского суда по гражданскому делу №... от ** ** **, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании договора аренды земельного участка №... от ** ** ** действующим на неопределенный срок.

Приведенным решением установлено, что ФИО1 реализовал право на однократное предоставление ему земельного участка для завершения строительства объекта. Действующее законодательство не предусматривает возможности без проведения торгов повторно заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства объекта недвижимости.

Положениями подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса и пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) (в редакции, действовавшей после 01.03.2015) предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства на заключение (однократную пролонгацию) договора аренды для завершения строительства такого объекта без торгов.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... у ФИО1 изъят объект незавершенного строительства общей площадью 16,1 кв.м., степень готовности 6 %, кадастровый №..., расположенный по адресу ... для продажи с публичных торгов. Отказано в иске ФИО1 к администрации муниципального образования городско округа «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка. Указан ** ** ** АМО ГО «Сыктывкар» обратилась к мировому судье Краснозатонского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми с заявлением о выдаче судебного приказа. судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации МО ГО «Сыктывкар» задолженности по договору аренды земельного участка от ** ** ** №... вынесен ** ** **. С учетом возражений должника, определением мирового судьи от ** ** ** судебный приказ №... был отменен.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которого, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором, установив наличие договорных отношений между сторонами, учитывая отсутствие доказательств внесения ответчиком оплаты аренды имущества за период пользования ответчиком, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Доводы ответчика о пропуске в части срока исковой давности заслуживают внимания.

Рассматривая ходатайства ответчиков о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ

С учётом времени обращения за судебной защитой (** ** **), сроков внесения арендной платы, суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца 68 430, 57 руб., исходя из следующего расчета:

1) (18 630, 81+ 18939, 60) – 6 821, 42/фактическая оплата/ =30 748, 99 руб.

2) 19376,04 + 18305, 54= 37 681, 58

3) 30 748, 99 + 37681,58= 68 430, 57руб. (л.д. 19-20)

Основания для взыскания с ответчика арендной платы за более ранний период чем 1-ое полугодие 2021 года отсутствует в связи с пропуском срока исковой давности.

Размер пени за исключением периода пропуска срока исковой давности – 2 186, 67+10 594,93 = 12 781,6 руб. (л.д. 19-20).

Основания для взыскания с ответчика в пользу истца пени по задолженности, по которой истек срок исковой давности – отсутствуют.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

С учетом принятого судом решения о частичном удовлетворении иска суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации МО ГО «Сыктывкар» 68 430 руб. 57 коп. – в счет оплаты аренды земельного участка с кадастровым номером №..., предоставленного по договору аренды от ** ** ** №..., пени за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 12 781 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО ГО «Сыктывкар» пени в размере одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности 68 430 руб. 57 коп, начиная с ** ** ** по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении оставшейся части иска администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 – отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4 000 руб. в доход местного бюджета МО Го «Сыктывкар»

Исполнение настоящего решения суда, вступившего в законную силу в части взыскания денежных средств с ответчика ФИО1 произвести петум перечисления денежных средств на расчетный счет ...

Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к ФИО1 (...) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО ГО «Сыктывкар» 68 430 руб. 57 коп. – в счет оплаты аренды земельного участка с кадастровым номером №..., предоставленного по договору аренды от ** ** ** №..., пени за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 12 781 руб. 60 коп.

В удовлетворении оставшейся части иска администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 - отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4 000 руб. в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар»

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 21 января 2025 года.