Решение по делу № 2-4254/2023 от 18.05.2023

Дело №

УИД: 50RS0№-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 мая 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО4 кызы к "РК Стройсервис" о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на машиноместо.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен предварительный договор №/Ю-м/м, согласно которому истец и ответчик обязались подписать договор купли-продажи на машино-место в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, с проектным номером 95, в течении 7 дней с момента оплаты истцом денежного обеспечения в размере равном цене машино-места.

Согласно п. 2.1. договора, цена машино-места составляет 430 000 рублей. В 2.2 договора указано, что цена машино-места является окончательной и изменению не подлежит.

Обязательства по оплате цены машино-места по предварительному договору им исполнены в полном объеме, задолженность по расчетам перед ответчиком у него отсутствует, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи машино-места, ответчик передал истцу машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, однако в нарушение п. 4.1.2. договора, от заключения договора купли-продажи в отношении машино-места № уклонился.

Согласно п. 4.1.3. договора, ответчик принял на себя обязанность на обеспечение подачи в регистрирующий орган необходимый для регистрации основного договора и для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, пакет документов, а в необходимых случаях и обеспечить присутствие своего уполномоченного представителя в Регистрирующем органе.

Однако вышеуказанный основной договор не заключен и не зарегистрирован в Управлении Росреестра. Таким образом, обладая фактически приобретенным машино-местом и выполнив все свои договорные обязательства, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на данное имущество.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.7 ст. 15 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом уставлено, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен предварительный договор №/Ю-м/м, согласно которому истец и ответчик обязались подписать договор купли-продажи на машино-место в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, с проектным номером 95, в течении 7 дней с момента оплаты истцом денежного обеспечения в размере равном цене машино-места.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи нежилого помещения. Предварительный договор, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи машино-места.

В настоящий момент здание с подземной автостоянкой полностью построено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU50505000-40, выданного Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>.

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ - построенному зданию с подземной автостоянкой был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Органами технической инвентаризации был присвоен машино-месту №, что подтверждается техническим паспортом здания.

На основании договора инвестирования №-НП-Ю от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является соинвестором, в то же время инвестором является ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская». Ввиду заключенного договора, стороны установили приложением 1 и 2 к договору, что ответчику переходят имущественные права на машино-место №.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования №-НП-Ю от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» - ответчику были переданы имущественные права на коммерческие нежилые помещения, в том числе и на машино-место №.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и правовой взаимосвязи, руководствуясь указанными выше нормами закона, учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, нежилое здание с подземной автостоянкой в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное выше машино-место.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО4 кызы к "РК Стройсервис" о признании права собственности на машиноместо - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО4 кызы право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева