2-4047/2025
УИД 86RS0001-01-2025-006189-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 24 ноября 2025 года
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,
при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО8,
с участием истца ФИО5 Я.Е., представителя истца ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности администрации города ФИО10 о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 Я.Е. обратился в суд с исковыми требованиями к Департаменту муниципальной собственности Администрации города ФИО10 (далее – Департамент) о признании за истцом права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма.
Требования иска мотивированы тем, что ФИО1 проживает в жилом помещении – квартире, общей площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: г. ФИО10, <адрес>, в которую был вселен женой ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя и зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ и продолжает проживать в квартире по настоящее время. Квартира, в <адрес> в г. ФИО10, имевшем на момент вселения статус общежития, была предоставлена супруге истца, ФИО2, в связи с характером трудовых отношений, работавшей на момент предоставления в школе учителем. Согласно справке о составе семьи и регистрации, основанием для вселения был ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ордер утерян. Распоряжением мэра города ФИО10 №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе муниципальных общежитий в жилые дома», общежитие по <адрес> г. ФИО10 было переведено в статус многоквартирного жилого дома, квартира находится в собственности казны города ФИО10 на основании рег. Удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживает в спорном жилом помещении, куда был вселен на законных основаниях в качестве члена семьи нанимателя, в связи с трудовыми отношениями нанимателя ФИО2, работавшей в школе № города ФИО10 учителем более 30 лет.
Учитывая изложенное, истец просит признать за ним право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 17,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: г. ФИО10, <адрес>, на условиях договора социального найма и возложить обязанность на ответчика заключить договор социального найма с истцом, на вышеуказанное жилое помещение (л.д.7-10).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города ФИО10 (л.д.3).
В судебном заседании истец ФИО5 Я.Е., представитель истца ФИО9 на удовлетворении исковых требований настаивали. Истец дополнительно пояснил, что вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: г.ФИО10 <адрес> совместно с супругой ФИО5 Н.Ю. как член семьи нанимателя, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в указанно помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 Н.Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а истец продолжил проживать в указанном жилом помещении, где проживает до настоящего времени. В связи со смертью ФИО5 Н.Ю. обратился в Департамент для оформления договора социального найма на указанное жилое помещение за собой, в чем ему было отказано ввиду отсутствия ордера. Представитель истца указал что ордер был утерян, при этом отметил, что проживание истца в жилом помещении на основании ордера № подтверждается в том числе, справой с места жительства о составе семьи и регистрации выданной ДД.ММ.ГГГГ где указано, что он проживает в жилом помещении на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика, третьего лица извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.
Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании решения ФИО3 народных депутатов ФИО10 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О муниципальной собственности г. ФИО10», в соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации, краев, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», на основании решения малого ФИО3 ФИО10 городского ФИО3 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> в г.ФИО10 включен в состав муниципальной собственности г. ФИО10.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО10 <адрес> является муниципальная казна города ФИО10, что подтверждается выпиской № из реестра муниципального имущества города ФИО10 (л.д.54).
Согласно справке с места жительства о составе семьи и регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по адресу г. ФИО10 <адрес> на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 – наниматель, ФИО1 – муж.
ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Н.Ю. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ПН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.
В соответствии со статьей 5 Жилищного кодекса ФИО6 были установлены виды жилищного фонда, в том числе государственный жилищный фонд, т.е. жилой фонд находящийся в ведении местных ФИО3 народных депутатов (жилищный фонд местных ФИО3) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд) (ст. 6 ЖК ФИО6).
Статьей 6 Жилищного кодекса ФИО6, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения, было установлено, что государственный жилищный фонд находится в ведении местных ФИО3 народных депутатов (жилищный фонд местных ФИО3) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).
В соответствии со статьями 28 - 31, 33, 42, 43 Жилищного кодекса ФИО6 основанием предоставления гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, жилого помещения по договору найма (социального найма) являлось принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса ФИО6 решение органа местного самоуправления, а в домах ведомственного жилищного фонда - совместного решения администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденного решением органа местного самоуправления.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса ФИО6, жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование, при этом пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно ст. 50 данного Кодекса осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно статье 47 Жилищного кодекса ФИО6 на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО3 народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается ФИО3.
Статьей 51 Жилищного кодекса ФИО6 было предусмотрено заключение договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, при этом обязательности заключения данного договора не было установлено, в связи с чем, заключение договора социального найма жилого помещения подтверждается до ДД.ММ.ГГГГ любым из документов - ордером на жилое помещение, обменным ордером (при вселении в порядке обмена), договором социального найма жилого помещения.
Как установлено в статье 53 Жилищного кодекса ФИО6 к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Также в силу положений статьи 54 Жилищного кодекса ФИО6, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Истец зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
Решением ФИО10 городского суда ХМАО от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований администрации г. ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением в комнате № общежития по <адрес> в г. ФИО10 ФИО1 отказано.
Истцом в материалы дела представлены выписки-истории из лицевого счета № за период апрель 2004 года – ноябрь 2025 года, подтверждающие, что истец несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.
Согласно акта обследования жилищно-бытовых условий граждан от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией в составе эксперта отдела по обеспечению деятельности жилищных отношений и главного специалиста отдела контроля и учета муниципального жилищного фонда Департамента муниципальной собственности Администрации города ФИО10, проведенному в <адрес>, установлено, что жилая площадь состоит из 1 комнаты, на 1 этаже в 2-х этажном доме, на данной площади проживает ФИО1 (л.д.53).
В судебном заседании опрошен свидетель ФИО4, которая пояснила, что она проживает в <адрес> в г.ФИО10 и является соседкой истца. ФИО5 Я.Е. проживает в указанном жилом доме длительное время, сначала он проживал с супругой ФИО5 Н.Ю., где остался проживать после ее смерти. Квартира была предоставлена его супруге ФИО5 Н.Ю. когда она работала в школе № г.ФИО10 на основании ордера. ФИО4 также была предоставлена квартира в этом доме в связи с работой в школе №. ФИО5 Н.Ю. являлась классным руководителем ее сына.
Согласно части 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Пунктом 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъясняется, что разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.
В силу пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что <адрес> в г.ФИО10 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена ФИО5 Н.Ю. являвшейся супругой истца ФИО5 Я.Е., который был вселен и зарегистрирован по месту жительства в жилое помещении как член семьи нанимателя, приобрел право пользования указанным жилым помещением по договору социального найма, как член ее семьи, после смерти ФИО5 Н.Ю. истец остался проживать в указанном жилом помещении, несет бремя содержания жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования.
С момента вселения истца в жилое помещение нанимателем и до настоящего времени, ответчиком не оспорено право пользования истца указанной квартирой, соответственно между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу о приобретении истцом всех прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма, равно как и право пользования занимаемым жилым помещением.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ответчику о признании права пользования ФИО5 Я.Е. спорным жилым помещением и об обязании заключения договора социального найма квартиры, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности администрации города ФИО10 о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 17,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: г.ФИО10, <адрес>, на условиях договора социального найма.
Обязать Департамент муниципальной собственности администрации города ФИО10 заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение: <адрес> в г.ФИО10.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 01 декабря 2025 года.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда подпись Ф.Р. Черноволенко
копия верна:
Судья Ханты-Мансийского
районного суда Ф.Р. Черноволенко