Решение по делу № 2-223/2022 от 25.11.2022 - о признании права собственности на жилой дом и земельные участки.

Дело № 2-223/2022 УИД:69RS0019-01-2022-000301-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» ноября 2022 года пгт. Максатиха

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Бойко В.В.,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя адвоката Блиновой И.В., действующей на основании ордера,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

при секретаре судебного заседания Кирилловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении межрайонного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки. В обоснование требований указал следующее.

27.01.2003 года между ним и ФИО2 (до брака ФИО5) Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи полного домовладения - жилого дома по адресу: <адрес>. После изменения нумерации домов - <адрес>, что подтверждается справкой администрации Рыбинского сельского поселения об изменении адреса.

Вышеуказанный жилой дом был продан ему Ответчиком за 20 000 рублей, которые он передал ФИО2 еще до заключения договора, о чем имеется расписка Ответчика в получении денег и также отражено в п.2.1, предварительного договора.

После заключения предварительного договора, поскольку оплата за дом была произведена им полностью, Ответчик передала ему имущество, ключи от дома, и он начал пользоваться им как своим собственным.

Ранее указанное домовладение принадлежало бабушке фамилия имя отчество1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, являясь единственным наследником, вступила в наследство после смерти бабушки фамилия имя отчество2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> было открыто наследственное дело №.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного Предварительного договора Ответчик приняла на себя обязанность после вступления в наследство и оформления всех необходимых документов передать в собственность Покупателя - ФИО1 вышеуказанный жилой дом в срок до 01.06.2003 года.

Несмотря на принятые на себя обязательства по предварительному договору Ответчик не оформила документы на жилой дом и земельный участок после смерти бабушки надлежащим образом. После заключения сделки он несколько раз связывался с Ответчиком по телефону и просил ее оформить документы на жилой дом, но в скором времени связь с ней была потеряна.

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он несколько раз в год в сезоны весенней и осенней охоты, являюсь членом <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года, летом в отпуск и в праздничные дни приезжает в <адрес> вместе со своей семьей. Он содержит жилой дом и земельный участок, несет расходы, связанные с ремонтом дома и уходом за участком. За 19 лет владения домом им была полностью отремонтирована крыша дома, заменена входная дверь, демонтирована старая печь, пришедшая в негодность и установлена новая, второй печи был проведен капитальный ремонт, произведен косметический ремонт, был сделан слив воды, была пробурена скважина (абисинский колодец), полностью поменен забор, разработан земельный участок, посажены саженцы яблонь, смородины, крыжовника, жимолости, построена баня.

С 2003 года Ответчик судьбой дома не интересовалась и своих прав на него не заявляла до 30.07.2022 года. 30.07.2022 года Ответчик, не смотря на то, что почти 20 лет назад продала ему жилой дом вместе с прилегающим к нему земельным участком и получила за него деньги, заявила свои права на имущество. Приехав 30.07.2022 года в <адрес> он обнаружил, что в его отсутствие были взломаны дверные замки, и установлен новый замок на входную дверь в дом. Для него была оставлена записка о том, что собственник дома сменился, и, если он хочет забрать свои вещи, то должен связаться по телефону, указанному в записке. Перезвонив по телефону, он понял, что это Ответчик.

По данному факту взлома, им было написано заявление в Максатихинское отделение полиции МО МВД России «Бежецкий», в настоящее время идет разбирательство.

Он за время владения домом обращался к разным юристам за консультацией как оформить документы на дом, имея преддоговор купли-продажи дома и расписку о получении денег продавцом. Все консультации сводились к двум вариантам: найти продавца и попробовать оформить документы на дом по приобретательной давности. Так как найти продавца у него не было возможности, он решил попробовать оформить документы на дом по приобретательной давности и ждал для этого положенного срока.

Документы на свое имя на жилой дом в <адрес> он не смог оформить по вине Ответчика, не выполнившего свои обязательства по п. 1.1 преддоговора купли- продажи. Но, не смотря на это, с момента покупки жилого дома он считал себя его законным владельцем по следующим основаниям.

Договор купли-продажи был заключен с наследником, принявшим наследство в установленный законом срок.

Согласно ч 4. ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, на момент заключения предварительного договора 27.01.2003 года Ответчику уже принадлежало наследство после смерти бабушки, в том числе и спорный жилой дом со дня открытия наследства с 17.11.2002 года.

Согласно п.2.1 договора указанный жилой дом продан за 20 000 рублей, которые полностью получены Ответчиком еще до подписания договора. Доказательством в получении денежных средств имеется расписка Ответчика. Таким образом, расчеты за проданное имущество сторонами произведены полностью, без взаимных претензий и дальнейших обязательств.

Жилой дом и прилегающий к нему земельный участок добровольно переданы ему Ответчиком после получения за него денежных средств и подписания вышеуказанного договора.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса РФ к такому договору не применяются.

Из всего вышеуказанного, следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Ответчиком фактически был заключен не предварительный договор купли-продажи, а основной договор купли-продажи с достигнутым соглашением по существенным условиям договора и выполненными сторонами обязательствами, также в части передачи имущества к Покупателю.

На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ года договора купли-продажи жилого дома, в его собственность перешел и прилегающий к жилому дому земельный участок, площадью <данные изъяты>. Указанный земельный участок не указан в договоре купли-продажи, но по договоренности с Ответчиком на момент совершения сделки и передачи денег он покупал жилой дом именно с земельным участком, так как планировал использовать его как дачный земельный участок с жилым домом для отдыха своей семьи и обустройства огорода.

Земельный участок площадью <данные изъяты>, по факту состоит из двух земельных участков: земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный непосредственно под домом, кадастровый №, и земельный участок, находящийся за домом, предназначенный для посадки огорода, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, которые ранее также принадлежали бабушке фамилия имя отчество1

Вышеуказанные земельные участки также были переданы ему Ответчиком после заключения договора купли-продажи жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ года. С тех пор он открыто и беспрерывно владеет ими более 19 лет, он построил на участках баню, посадил яблони и плодово-ягодные кустарники, в летний период ежегодно обкашивает участки, содержит их в надлежащем состоянии.

Согласно ч.1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Однако, согласно п.60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 223, 454, 552 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ, просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

14 октября 2022 года от истца ФИО1 поступило уточненное исковое заявление, в котором он просит прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 на право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

25 ноября 2022 года от истца ФИО1 поступило уточненное исковое заявление, в котором он просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что в этом доме проживала женщина с ребенком ФИО2 ее выселила, сказав, что нашла покупателей. После продажи она вывезла баню. Когда им отдала ключи от дома, бани уже не было. Потом была договорённость по электросчетчику, она не передала книжку оплаты. Он обращался в электросети, ему сказали, что он не собственник, сначала нужно оформить, а потом обращаться. Оплата по договору, это не его было желание, а ее. Вся деревня знает, что он приобрел этот дом. Он охотник <данные изъяты>, приезжает, платит взносы. Ранее он к ответчику не обращался, только писал письма по адресу, указанному ею в договоре. Право собственности ФИО2 оформила только в этом году, и он обратились в суд.

Представитель истца ФИО1 адвокат Блинова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что в конце ДД.ММ.ГГГГ года Рогов и его семья нашли дом, который им понравился, вышли на хозяйку ФИО5 и между ними была устная договоренность о покупке дома, и уже позже составлена расписка и переданы деньги. Потом Рогов приехал в Максатиху и они пошли к нотариусу, заключили предварительный договор. Но сумма за дом была выплачена полностью. Цена домовладения на тот момент и была от 10 до 30 тысяч рублей. До этого в доме проживала семья с детьми, ей было предложено купить дом за 10 тысяч рублей. То, что ответчик указывает 150 тысяч рублей – это цены сегодняшнего дня. Деньги были переданы в момент владения и проживания, тоже в этом договоре указано. Передавали денежные средства в присутствии друга ФИО1. Оставшаяся сумма была за земельные участки, их два. Только в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 оформила свое наследство, до этого к ней неоднократно обращались, ей направлялись письма по почте. Но в договоре она указала не правильный адрес, по нему и отправлялась корреспонденция, другого адреса не было. Все 19 лет Рогов владел этим домом, он все выходные, отпуска проводит в этом доме. В настоящее время на этот дом загляделся супруг ФИО2, вот так и возник этот иск. Ей был предложен другой способ, они считают, что это мошеннические действия. После взлома Рогов обратился в полицию с заявлением, так как считает этот дом своим. В настоящий момент вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Просит удовлетворить исковые требования, так как ФИО2 стала владельцем в ДД.ММ.ГГГГ году.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила возражения на исковое заявление, из которых следует, что она считает требования истца незаконными и необоснованными, основаны на не соответствующих действительности фактах и обстоятельствах, на неверном толковании норм материального права и способе защиты своего права, а также считает, что истцом пропущены все сроки исковой давности по заявленным и другим возможным требованиям, а потому в исковых требованиях истцу должно быть отказано в полном объёме.

Действительно ДД.ММ.ГГГГ между ней и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи полного домовладения по адресу: <адрес> Он был заключен на основании, достигнутого в ДД.ММ.ГГГГ году соглашения о предстоящей продаже указанного жилого дома. Документов на имущество у нее на то время не было, необходимо было оформить наследство на жилой дом после ее родственницы. Они договорились о продаже за сумму 150 000 рублей. Для оформления документов ей нужны были средства, и истец согласился предоставить ей небольшую предоплату в виде пятой части договорной цены. Остальная часть денежных средств должна была быть ей передана при заключении основного договора купли-продажи. Истец ДД.ММ.ГГГГ передал ей предоплату в виде денежных знаков в долларах США в размере <данные изъяты> единиц. По официальным данным Центрального Банка России на 1 января 2002г. Банком России курс доллара к рублю был установлен на уровне 30,4491 RUB/USD. Таким образом, по указанной расписке ею было получено от истца фактически 30 449 рублей 10 копеек. После передачи ей предоплаты до оформления ею документов на жилой дом Истец попросил сдавать ему указанный жилой дом в безвозмездное пользование для коротких и непродолжительных посещений на период открытия сезонов охоты, так как он был охотником. Она согласилась и предоставила ему ключи и доступ в жилой дом и на территорию земельного участка, на котором этот дом расположен. Письменных договоров аренды, найма или безвозмездного пользования они не заключали. Но она передала ему имущество именно в безвозмездное пользование, так как денежных средств с него за пользование имуществом не брала, а он обязался содержать имущество в целости и сохранности. Затем оформление наследства у нее затянулось, были проблемы с документами, поэтому Истец попросил заключить предварительный договор купли-продажи домовладения, чтобы их отношения были более официальными. Договор им составили в какой-то частной фирме в посёлке <адрес>. Она согласилась, чтобы в договоре была указана часть суммы предоплаты, которую Истец ей предоставил ранее. В то время она понадеялась на сотрудников указанной фирмы, что договор будет составлен грамотно и верно и считала, что в пункте «плата по договору» указана именно часть суммы предоплаты, которую она действительно получила полностью до заключения предварительного договора. Поэтому не обращала особого внимания на этот пункт. В момент заключения договора они договорились, что обязуются оформить документы на имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В договоре они также прописали условие о проживании Истца в жилом доме, опять же на прежних условиях безвозмездного пользования. После заключения договора они больше с Истцом не встречались. Она попробовала оформить документы на домовладение, но у нее снова возникали проблемы, нотариус находился далеко в <адрес>, транспортного сообщения с посёлком Максатиха как такового не было, приходилось ездить через <адрес>, что было для нее затруднительным и по времени и финансово. Поэтому она не смогла оформить документы на имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После этого Истец ей ни разу не звонил, не писал, не приезжал к ней почти 20 лет, не присылал никаких претензий и иных документов относительно заключенного предварительного договора, не требовал возврата переданной ей предоплаты, хотя знал и ее номер телефона, и ее адрес. Она в свою очередь не просила Истца выселиться из жилого дома и не пробовала выселить его, так как считала, что дому нужен присмотр. Он тоже не отказывался от пользования, ключи от дома ей не передавал. Она иногда одна или с кем-то несколько раз в год проезжала мимо этого жилого дома, осматривала всё ли в целости и сохранности, то есть следила за ним. Истца дома она никогда не заставала, так как он по ее ранним сведениям приезжал только на несколько дней пару раз в год. В дом попасть она не могла, всегда висели его замки, ключей от них у нее не было. Приезжал ли он в дом или нет, ей не было известно. Поэтому осмотр был только снаружи. Впоследствии она решила, что Истец потерял всякий интерес покупать этот дом, что он ему нужен только для пользования в сезоны охоты. Поэтому и у нее пропал интерес продавать ему домовладение, к тому же цены изменились.

Впоследствии ее родственники попросили оформить документы на этот дом, чтобы перевезти туда ее тётю, сестру ее матери, из другой страны, где она проживает, чтобы можно было оформить этот дом на неё и оформить все документы в связи с переездом. Поэтому она занялась оформлением документов на этот жилой дом и земельный участок, на котором он находится. В процессе оформления выявились проблемы с документами на наследственное имущество ее родственницы, пришлось обращаться в суд с иском о признании права собственности на земельные участки. На основании решения Максатихинского межрайонного суда Тверской области от 11 мая 2002 года по делу № 2-127/2022 за ней было признано право собственности на два земельных участка, о которых упомянул Истец в своём исковом заявлении. Ее права собственности на эти земельные участки были зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Параллельно с оформлением прав на земельные участки ей пришлось обращаться за услугами технической инвентаризации жилого дома с последующей его постановкой на кадастровый учёт и регистрации права собственности на него, так как на жилой дом тоже не было необходимых документов для оформления наследства на него. По ее заказу кадастровые инженеры из города Тверь для обмера жилого дома и составления на него технической документации, технического паспорта и технического плана должны были приехать по месту нахождения ее жилого дома.

Так как она не могла найти Истца, у нее не было с ним контактов, ей пришлось демонтировать его замки на дверях указанного жилого дома. После проведённых работ специалистами она установила свои замки на дверях домовладения и оставила записку Истцу, что он может позвонить ей, забрать свои вещи, так как безвозмездное пользование домовладением прекращается по ее требованию. После этого Истец приехал, увидел ее записку и только тогда связался с ней впервые с 2003 года, он вновь демонтировал ее замки, повесил свои, так как считал этот дом своим, и в последующем обратился с настоящим иском в суд. Вскоре документы на указанный жилой дом были подготовлены и ее право собственности на этот жилой дом было зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждения Истца о том, что он купил у нее жилой дом за 20 000 рублей, и она намеревалась продать ему жилой дом за эту сумму, что это полная и окончательная цена за всё домовладение, и он рассчитался с ней полностью, являются ложными. Доказательством того, что по указанному предварительному договору была именно предоплата за жилой дом, а не оплата за него установленной цены 20 000 рублей в полном объёме до подписания указанного договора, является представленная истцом же копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ В указанной расписке чётко указано, что получено в качестве предоплаты за жилой дом 1000 долларов.

Подразумевалось 1000 долларов США. Так как в России платёжным денежным знаком и был и является рубль, то сумма предоплаты указанная в расписке в валюте иностранного государства конвертируется в эквиваленте в рублях по курсу Центрального Банка России на дату расписки. По официальным данным Центрального Банка России, имеющимся в сети Интернет, на 12 января 2002 г. Банком России курс доллара к рублю был установлен на уровне 30,4399 RUB/USD.

Таким образом, по указанной расписке ею было получено от Истца фактически 30 439 рублей 90 копеек. Это уже не соответствует той сумме, которая указана в предварительном договоре, она больше на 10 439 рублей 90 копеек. Это свидетельствует о том, что соглашение о цене, указанное в договоре, не соответствовало действительной договорной цене за объект недвижимости, что делает это условие договора спорным, а сам договор незаключенным. А как указано в законе условие о цене является существенным условием договора и несоблюдение этого условия является основанием для признания его незаключенным или недействительным. Занизив цену в предварительном договоре, Истец поставил эту сделку в разряд притворных, то есть сделок, которые совершены с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. В действительности договорная цена домовладения была 150 000 рублей, Истец предоставил ей всего лишь предоплату, и в договоре ничего не указано про два земельных участка. Речь шла только о части земельного участка, которая была занята самим домовладением. Но опять, же в предварительном договоре, ни слова о земельных участках и об их цене не сказано, таких пунктов в договоре нет. Земельные участки это самостоятельные объекты недвижимости, которые имеют свою стоимость. Поэтому тот факт, что земельные участки не указаны в предварительном договоре, подтверждает, что они не являются предметом сделки. Поэтому требовать признать право на них Истец не может. И она бы никогда не стала заключать предварительный договор на условиях полной стоимости домовладения в 20 000 рублей, ее просто ввели в заблуждение. О том, что Истец якобы купил у нее домовладение за 20 000 рублей, она узнала от него только из предъявленного им искового заявления в настоящее время. Никогда ранее он такого ей не заявлял. Поэтому указанный предварительный договор имеет признаки сделки, совершённой под влиянием заблуждения, что делает её недействительной, а также признаки притворной сделки, что делает её ничтожной.

Также не основаны на законе доводы Истца о том, что он может требовать признать за ним право собственности на указанный жилой дом и указанные земельные участки в порядке приобретательной давности. В законе и судебной практике чётко сказано, что по приобретательной давности нельзя признать право собственности на имущество, которым сторона владеет по договору. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине положение закона о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В настоящем же деле Истец владел ее имуществом на основании договорных обязательств (предварительный договор купли-продажи, договоренность о безвозмездном пользовании имуществом). Те доводы Истца о том, что он содержит жилой дом и земельный участок, несёт расходы, связанные с ремонтом дома и уходом за участком, произвёл какие-то улучшения ее имущества и вложил в улучшения свои средства не могут быть основанием для признания за ним права собственности на ее объекты недвижимости по приобретательной давности. Истец вправе лишь требовать от нее компенсации за проведённые улучшения ее объектов недвижимости с приложением всех подтверждающих затраты документов. Но это предмет других возможных требований, но не предмет настоящих предъявленных требований Истца. К тому же при безвозмездном пользовании получатель вещи - ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на её содержание. То есть Истец обязан был содержать имущество, переданное ему и вкладывать свои личные средства в том числе.

Поэтому все доводы Истца о приобретательной давности на ее объекты недвижимости и возможные свидетельские показания, подтверждающие эти факты, должны быть судом отвергнуты, и в требованиях Истца о признании права собственности на ее объекты недвижимости по приобретательной давности должно быть отказано.

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ними, был именован как предварительный, как договор о намерениях. Истец же ссылается на изъяснения высших судов, где указано, что если сторонами заключен договор, именованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, и правила статьи Гражданского кодекса РФ о предварительном договоре к такому договору не применяются. Однако в указанных разъяснениях судов делается особая отметка «уплатить цену имущества или существенную ее часть». В их же правоотношениях с Истцом по намерениям заключить основной договор в будущем, была оплата Истцом лишь пятой части от договоренной цены в 150 000 рублей за жилой дом и участок занятый для его обслуживания (предоплата 1000 долларов США по курсу в рублях на 12.01.2002 г. в размере 30,4399 RUB/USD, что составляет 30 439 рублей 90 копеек). Истцом была произведена именно предоплата, и несущественной части цены имущества, и конечно же не всей её части. Об этом она упоминала выше в указанных возражениях. Поэтому она считает, что отсутствуют основания для квалификации заключенного ими от 27.01.2003 года предварительного договора как договора купли-продажи с условием о предварительной оплате. Считает, что судом в рамках нормы закона о толковании договора должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора, и при этом должны приниматься во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В заключенном ею и истцом предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, указан такой срок - до ДД.ММ.ГГГГ.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Истец никаких требований о понуждении к заключению основного договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не заявлял. Мало того, он не заявлял подобных требований на протяжении более 10 лет с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Таким образом, Истцом пропущен и срок исковой давности и для требования о понуждении к заключению основного договора, и общий срок исковой давности, установленный законом в три года, а также предельный десятилетний срок исковой давности. Уважительных причин, на основании которых ему можно было бы восстановить пропущенные им сроки исковой давности, у Истца просто нет, и не может быть. Истец знал, а если и не знал, то должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, ещё в 2003 году, поэтому течение сроков исковой давности начинается именно с 2003 года. Также в законе в отношении предварительного договора указано, что если окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. Таким образом, так как основной договор купли-продажи не был заключен до ДД.ММ.ГГГГ и ни она, ни Истец не направляли друг другу предложение заключить этот договор обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, прекратились. Поэтому, возможные доводы Истца о том, что обязательства должны исполняться и что односторонний отказ обязательства не допускается, должны быть отвергнуты, так как все обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, прекратились.

Если предположить, что указанный предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, то и в этом случае договор имеет признаки спорного характера, свидетельствующие о том, что этот договор незаключенный и недействительный, а также то, что Истцом пропущен срок исковой давности по любым основаниям.

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путём указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. И такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом.

Как ею указывалось ранее в этом возражении в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ними, ни слова о земельных участках, на которые Истец просит признать право собственности за ним, и об их цене не сказано, таких пунктов в договоре нет. Земельные участки это самостоятельные объекты недвижимости, которые имеют свою стоимость. Поэтому тот факт, что земельные участки не указаны в договоре, стоимость их не определена, подтверждает, что они не являются предметом рассматриваемой сделки. Данных для индивидуализации указанных земельных участков нигде нет, актов приёма-передачи этих земельных участков во исполнение заключенного ими договора, не заключалось. И если стороны не достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в собственность покупателя, такой договор не может считаться заключенным.

Так как у нее до 2022 года отсутствовало недвижимое имущество, которое она должна была передать в собственность Истца, и ее право собственности на это имущество не было зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, Истец вправе был в установленные законом сроки, в том числе сроки исковой давности, потребовать возврата уплаченной ей денежной суммы предоплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ и уплаты процентов на неё, а также возмещения причинённых ему убытков. В заключенном ею и истцом предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, указан срок передачи товара - до ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, Истец, зная, что его право нарушено после ДД.ММ.ГГГГ и зная, что это она должна была выполнить обязательство, вправе был потребовать передать ему имущество или потребовать возврата уплаченной мне денежной суммы предоплаты по договору.

Но Истец никаких подобных требований после ДД.ММ.ГГГГ не заявлял. Мало того, он не заявлял подобных требований на протяжении более 10 лет с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Таким образом, Истцом пропущен и общий срок исковой давности по требованиям о передаче ему имущества и по требованиям возврата уплаченной ей денежной суммы предоплаты, установленный законом в три года, а также предельный десятилетний срок исковой.

Если же Истец хочет заявить о неосновательном обогащении на ее стороне, что она должна ему вернуть предоплату, полученную по предварительному договору, то здесь также им пропущен срок исковой давности по этому требованию, в течение которого мог бы обратиться за защитой своих прав в суд.

По истечении согласованного сторонами срока предварительного договора они как стороны не состояли в переговорах относительно заключения основного договора и между ними не велись расчёты в счёт будущей сделки. С момента заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ они друг другу предложение о заключении основного договора купли-продажи не направили. Претензий о возврате денежных средств Истец ей не присылал. Истец не предъявлял к ней исковых требований ни о понуждении заключить основной договор, ни о взыскании неосновательного обогащения в виде предоплаты по предварительному договору. Она не совершала никаких действий по признанию долга или по признанию обязанности исполнения обязательства по заключению основной сделки купли-продажи недвижимости либо по возврату полученной предоплаты за недвижимость.

Если срок для заключения основного договора в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ такой срок указан - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Так как в случае применения норм относительно предварительного договора неосновательное обогащение на ее стороне возникло по истечении срока указанного для заключения основного договора, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности для требования о понуждении заключить основной договор истёк ДД.ММ.ГГГГ, а срок исковой давности для предъявления требований о взыскания указанного неосновательного обогащения истёк ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ истец должен был узнать о нарушении своего права и с этого момента не лишён был возможности требовать возврата уплаченных денежных средств.

А в случае применения норм относительно договора купли-продажи с отсрочкой платежа, срок исковой давности для предъявления требований о взыскания указанного неосновательного обогащения истёк ДД.ММ.ГГГГ, то есть через три года после заключения этого договора ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ истец должен был узнать о нарушении своего права и с этого момента не лишён был возможности требовать возврата уплаченных денежных средств.

Кроме всего прочего, Истец сам указывает в своём исковом заявлении, что он обращался к разным юристам за консультацией как оформить документы на дом, и ему советовали найти продавца и попробовать оформить документы на дом по приобретательной давности, и он, поверив таким консультациям, решил попробовать оформить документы на дом по приобретательной давности и ждал для этого положенного срока, так как якобы не мог ее найти. Поэтому Истец сам признаётся, что он сам высчитывал сроки и ждал долгие годы и никуда не обращался с тем, чтобы решить вопросы. Этим объясняется пропуск Истцом всех сроков исковой давности и отсутствие у него уважительных причин для восстановления ему этих сроков. Доказательств того, что Истец ее искал и не нашёл, что направлял ей какие- либо уведомления, сообщения или претензии и не получил ответа, суду не предъявлено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ),

На основании изложенного, считает, что Истец не имеет права требовать ни признания за ним права собственности на ее объекты недвижимости в порядке приобретательной давности, не имеет права требовать от нее передачи ему ее объектов недвижимости и возврата, переданных им ей денежных средств, все сроки исковой давности по любым требованиям Истцом пропущены, и Истцу должно быть отказано в его исковых требованиях в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что поддерживает возражения ФИО2 ФИО1 заявлены исковые требования относительно жилого дома номер № в <адрес>, тогда как документы, имеющиеся в материалах дела, подтверждают права ФИО2 на жилой дом без указания номера дома. В материалах дела есть уведомление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что сведения о правах на жилой <адрес> отсутствуют. Поэтому ФИО1 заявлены требования на несуществующий объект. В заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство, которое имеется в материалах дела, которое ФИО2 подала нотариусу ДД.ММ.ГГГГ, указано про жилой дом и земельный участок с номером № Про жилой дом с номером № или без указания номера дома ничего не указано.

В выписке из постановления о присвоении нумерации домовладениям от 19.19.2022 года, которая имеется в материалах дела, ничего не упоминается про изменение номера дома с № на №

Также в документах наследственного дела, копии которых имеются в материалах дела, имеются документы фамилия имя отчество2 на жилой <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно сведений полученных из Росреестра за ФИО2 зарегистрирован жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер присвоен только ДД.ММ.ГГГГ, что говорит о том, что жилой дом был поставлен на кадастровый учёт только ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела есть сведения о том, что ФИО2 была подана заявка на изготовление технического плана на жилой дом с одновременной регистрацией её прав на указанный жилой дом по декларации, то есть в упрощённом порядке, на основании того, что у неё имеется в собственности земельный участок, на котором этот жилой дом расположен. Право на земельный участок в порядке наследования после фамилия имя отчество2 у неё возникло на основании решения Максатихинского межрайонного суда Тверской области от 11 мая 2002 года по делу № 2-127/2022. А вот право на жилой дом возникло у ФИО2 не в порядке наследования, а в упрощённом порядке и на её саму.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Срок исковой давности по искам об истребовании имущества из незаконного владения составляет три года. Поэтому, так как право собственности на указанный жилой дом возникло у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, то срок приобретательной давности на её дом может возникнуть только через 18 лет, то есть после ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно у ФИО1 право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности в настоящее время не может возникнуть ни при каких обстоятельствах. По поводу истинной суммы сделки за указанный жилой дом, на которую договорились ФИО1 и ФИО2, ни свидетель фамилия имя отчество6, ни свидетель фамилия имя отчество7 ничего в суде пояснить не смогли, они просто знали, что дом ФИО1 купил, а подробности им не известны. А свидетель фамилия имя отчество8 в своих показаниях, пояснил, что сумма, переданная ФИО1 за указанный жилой дом, по его сведениям была окончательная, она была передана в его присутствии, но о подробностях сделки и последующих переговорах между ФИО1 и ФИО2 ему ничего неизвестно. К тому же этот свидетель приятель ФИО1 и он может быть заинтересован в положительном исходе дела для ФИО1, и к его показаниям следует отнестись критически.

Представитель ФИО1 пояснила, что к ФИО2 до оформления ею всех документов на указанный жилой дом и земельный участок неоднократно обращался ФИО1, чтобы она оформила своё наследство быстрее, что направлял ей письма по почте, что не знал настоящего адреса ФИО2 Тоже самое пояснял и сам ФИО1 Однако, относительно указанного жилого дома никаких предложений, писем, телеграмм, уведомлений и так далее ФИО1 не посылал ФИО2 и не передавал ей, ни в пределах срока исковой давности по соответствующим требованиям, ни за их пределами. Доказательств этих действий ФИО1 в суд не представил, ни квитанций о направлении почтовой корреспонденции, ни возвратных писем, ничего. К тому же утверждения ФИО1 и его представителя о том, что он не знал настоящего адреса проживания ФИО2, являются ложными. ФИО1 прекрасно знал, где проживает ФИО2 Это подтвердил свидетель фамилия имя отчество8 пояснив, что вместе с ФИО1 на его автомобиле приехали домой к ФИО2 в <адрес>, потом поехали смотреть дом в <адрес>, а потом вернулись обратно в <адрес>, что он помнит как к ней проехать. Поэтому это лишнее доказательство того, что ФИО1 знал, где живёт ФИО2 и мог в разумные сроки после заключения указанного предварительного договора купли- продажи связаться с ней и предъявить свои требования к понуждению заключить основной договор купли-продажи.

В материалах дела имеется отчёт № о рыночной оценке указанного жилого дома, который считает должен быть признан недопустимым доказательством. ФИО2 никто не извещал и не уведомлял о предстоящем проведении рыночной оценки жилого дома, она не была приглашена на её проведение, при проведении оценки не присутствовала, полномочий ни ФИО1, ни лицам проводящим оценку не давала на проведение оценки и тем более без её участия.

В материалах дела имеется постановление ФИО4 МО МВД России «Бежецкий» Тверской области об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. Из него следует, что ФИО2 подтвердила, что ФИО1 после заключения указанного предварительного договора перестал общаться с ней, и она не могла связаться с ним по причине смены номера телефона последним, а также что ФИО1 не делал самостоятельных попыток связаться с ней. Как было указано выше доказательств обратного, того что он делал попытки связаться со ФИО2 по поводу оформления ею наследства на указанный жилой дом и по вопросу возможности заключения основного договора купли-продажи, ФИО1 в материалы дела не представил. Также ФИО1 указывал на то, что ФИО2 заявляла ему, что она все прошедшие годы считала, что сдавала ему имущество в пользование и ни о какой основной продаже жилого дома и земельных участков в 2003 году и речи быть не может, и что она остаётся собственником и указанных земельных участков и жилого дома.

Представленная в материалы дела распечатка газеты бесплатных объявлений из рук в руки, считает должна быть признана недопустимым доказательством и отвергнута судом. Так как если это распечатка страницы с интернета, то чтобы страница с какого-либо сайта в сети интернет могла быть принята в качестве доказательства, она должна быть соответствующим образом нотариально заверена с приложением протокола осмотра интернет страницы. А если это самостоятельно изготовленный документ, то информация могла быть отредактирована, так как это нужно самому ФИО1

ФИО1 заявлены требования о прекращении права собственности на объекты недвижимости ФИО2 Однако правовых оснований для этого нет. Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану прав частной собственности, а также прав наследования. Поэтому требования ФИО1 незаконны.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как указано в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи полного домовладения, из которого следует, что ФИО5 обязуется после вступления в наследство и оформления всех необходимых документов, передать в собственность ФИО1, а он принять жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. ФИО5 обязуется осуществить вышеуказанные действия не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом продан за 20000 рублей, которые продавец ФИО5 получила полностью с ФИО1 до подписания настоящего договора. Покупатель со своему усмотрению имеет право проживать в указанном жилом доме до оформления всех необходимых документов.(л.д.17)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила от ФИО1 предоплату за дом в размере 1000 долларов, что подтверждается распиской(л.д.19)

Согласно общедоступным официальным данным, содержащимся на сайте Центрального Банка РФ, при курсе рубля к доллару США в среднем 30,43 рублей по состоянию на 12.01.2002 1000 долларов США эквивалентны 30430 рублей, то есть более той суммы, которая указана в предварительном договоре купли-продажи.

Выпиской из постановления главы Ручковского сельского поселения № 9-ПГ от 29.06.2009 «О присвоении нумерации домовладениям, расположенным на территории поселения», предоставленной Администрацией Рыбинского сельского поселения, подтверждается, что в связи с инвентаризацией жилого фонда и с целью наведения порядка в адресном столе поселения произведена нумерация домов в населенном пункте Андрианиха, частному жилому дому, принадлежащему фамилия имя отчество2, присвоен №.(л.д.20)

Постановлением администрации Рыбинского сельского поселения Максатихинского района Тверской области № 21-па от 02.03.2022 земельному участку с кадастровым номером № присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.(л.д.209)

Постановлением администрации Рыбинского сельского поселения Максатихинского района Тверской области № 21-па от 02.03.2022 земельному участку с кадастровым номером № присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.(л.д.210)

фамилия имя отчество2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.(л.д.60 об.)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти фамилия имя отчество2 Заведено наследственное дело № (л.д.59, 61)

Решением Максатихинского межрайонного суда Тверской области от 06 мая 2022 года удовлетворены исковые требования ФИО2 о включении в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок. Включено в наследственную массу после смерти фамилия имя отчество2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущество, состоящее из земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> За ФИО2 признано в порядке наследования после смерти бабушки фамилия имя отчество2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на имущество состоящее из земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.(л.д.84-85)

Из выписок из ЕГРН следует, что правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>, является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.49, 52)

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем жилого дома площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.86-87)

Свидетель фамилия имя отчество6 в судебном заседании пояснила, что она проживала в <адрес> и дружила со ФИО2 (ФИО5) Н. Когда у нее родился третий ребенок, она снимала у ФИО2 <адрес> <адрес> Затем хотела его купить, но не получилось с деньгами. Потом ФИО2 сказала, что продает дом ФИО1 и ей пришлось съехать. Рогов купил этот дом, но за сколько она не знает. Ей ФИО2 предлагала купить за 10000 рублей. Знает, что Рогов нашел этот дом по объявлению. Рогов после покупки дома стал приезжать каждые выходные. Много сделал в доме, отремонтировал, выстроил новую баню. Про договора ничего не знает.

Свидетель фамилия имя отчество10 в судебном заседании пояснила, что она родилась и выросла в <адрес>. Работала почтальоном. ФИО1 узнала, когда он купил дом у ФИО5. Она общалась с ним. ФИО2 часто приезжала в деревню, ходила на болото за клюквой, но в свой бывший дом она никогда не заходила, проезжала на велосипеде мимо. Все эти 18 лет Рогов приезжал и на выходные и на каникулы на охоту. С тех пор как Рогов купил этот дом, он и был его хозяином.

Свидетель фамилия имя отчество8 в судебном заседании пояснил, что он давно знаком с Роговым. Они с ним приезжали в <адрес> после новогодних праздников, затем поехали в <адрес> к продавцу. Забрали продавца и поехали смотреть дом. Он поехал с ним как друг смотреть дом, потому что немного понимал в этих делах. Дом понравился, они вернулись в <адрес>, произвели оплату в размере 1000 долларов, продавец написала расписку и уехали домой. Сумма была окончательная. Разговор был об окончательной выплате за дом. Он присутствовал при передаче денег. Продавец по поводу суммы не возражала. Про земельные участки и про оформление говорилось, что дом оформлен не до конца. При нем никакого договора не заключалось. Со слов ФИО1, они составили предварительный договор купли-продажи дома.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что в 2001-2002 они познакомились со ФИО2, ей была фамилия ФИО5. Они были в дружеских отношениях. ФИО2 ему рассказала, что ее родители умерли, она осталась одна и хочет продать дом, получив за него предоплату. Он в то время часто приезжал сюда, тоже собирался купить дом. В 2005 году купил дом за 250 тысяч рублей. Н. говорила, что получила предоплату за дом и ей надо ехать в <адрес> оформлять документы. При нем она говорила с покупателем, наверное с Роговым, что хочет продать за 150000 рублей. Пока получает предоплату, потом оформит все до конца и будут переданы остальные деньги.

Свидетель фамилия имя отчество11 в судебном заседании пояснил, что у него со ФИО2 есть общие знакомые. Он слышал разговор ФИО2 по телефону и она называла сумму продажи <адрес> рублей. Потом они с ней это обсуждали, он спрашивал у нее, что за дом, и почему она его продает. Кто ей звонил, он не знает. Суть разговора не помнит, но помнит, какую сумму она называла.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При таких обстоятельствах, судом не может быть признано право собственности истца на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, так как спорные правоотношения возникли из договорных отношений.

Судом установлено, что на момент заключения предварительного договора ФИО2 фактически вступила в права наследства, обратившись с заявлением о вступлении в права наследства к нотариусу и вышеуказанный жилой дом и земельные участки принадлежали ей. Сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже жилого дома, право собственности продавца, на который будет приобретено после оформления необходимых документов, но при этом в предварительном договоре указано, что дом продан за 20000 рублей, которые ответчик получил полностью от истца до подписания настоящего договора, а ответчик произвел передачу данного недвижимого имущества истцу во владение и пользование. В связи с чем, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ должен быть квалифицирован как договор купли - продажи, поскольку в данном случае истец со своей стороны исполнил обязательства: уплатил полную стоимость жилого дома, несет расходы по содержанию дома и несению ответственности за его целостность. А ответчик осуществил передачу данного имущества истцу во владение и пользование.

Данные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению основного договора купли - продажи недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как усматривается из материалов дела истец узнал о нарушении своего права в момент получения записки от ответчика о том, что сменился собственник, замки поменяны и чтобы забрать вещи ему необходимо было позвонить по указанному в ней телефону. Собственник сменился, когда ФИО2 оформила в собственность жилой дом и земельные участки в 2022 году, следовательно, и записка была оставлена истцу в том же году, и в момент обнаружения записки он узнал о нарушении его прав.

Доводы представителя о том, что истцом пропущен срок исковой давности на подачу данного иска не могут быть приняты судом, поскольку срок исковой давности по данному спору истцом не пропущен и начал исчисляться в 2022 году. Как указано истцом, до 2022 года он пытался разыскать ответчика для оформления основного договора купли-продажи жилого дома, но безрезультатно, на телефонные звонки и письма, направленные в адрес ответчика, она не отвечала. Истец, начиная с 2002 года и до момента обнаружения записки был уверен, что сделка купли-продажи дома фактически состоялась, каких-либо притязаний и претензий к нему о выплате каких-либо дополнительных сумм со стороны ответчика не было.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание показания свидетелей, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования необходимо удовлетворить частично, признав отсутствующим право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> а за истцом признать право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, находящийся под этим домом.

В остальной части исковых требований, а именно о признании отсутствующим права собственности ответчика и признании права собственности за истцом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

В остальной части исковых требований отказать.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Максатихинского межрайонного суда Тверской области от 05 сентября 2022 года отменить со дня вступления настоящего решения в законную силу, о чем уведомить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2022 года