Дело № 2-157/2023

УИД: 42RS0025-01-2023-000042-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 15 февраля 2023 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Викторовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области с иском о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

Требования истца мотивированы следующим

Квартира, находящаяся по адресу: <.....>. принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи дома от <.....>, заключенного между колхозом «<.....>» и истцом. ФИО1 в кассу колхоза «<.....>» было оплачено <.....> рублей. Данный договор зарегистрирован в Администрации <.....> сельского Совета <.....> за №........ и зарегистрирован в БТИ за №........ <.....>.

Право собственности на земельный участок площадью <.....> кв.м. с кадастровым №........, на котором расположена 1/2 часть жилого дома передана истцу в собственность на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной <.....> Управлением по жизнеобеспечению и строительству администрации Промышленновского муниципального округа <.....> территориальным отделом. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <.....> за №.........

Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой дом <.....>, в <.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлен друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

В БТИ пгт. Промышленная истцу изготовили технические документы на часть жилого дома общей площадью <.....> кв.м., и было рекомендовано обратиться в суд с заявлением об изменение статуса квартиры и признать ее в судебном порядке частью жилого дома.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, для регистрации права собственности на часть жилого дома, но ему было отказано, на основании того, что по адресу <.....>., в Едином Государственном Реестре Недвижимости указана квартира общей площадью <.....> кв.м., с кадастровым №........, и также было рекомендовано обратиться в суд с заявлением об изменение статуса квартиры, о признании ее в судебном порядке частью жилого дома и признания права собственности на часть жилого дома.

Исправления в договоре купли-продажи невозможны в связи с ликвидацией колхоза «<.....>». В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на указанную часть жилого дома, которое необходимо для регистрации его права собственности в соответствии с законом о государственной регистрации и права пользования и распоряжения частью жилого дома на законном основании.

Истец просит суд:

- признать квартиру, расположенную по адресу: <.....> <.....> частью жилого дома (по своим техническим характеристикам являющегося зданием);

- признать за ним - ФИО1, право собственности на часть жилого дома (по своим техническим характеристикам являющегося зданием), общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м. по адресу: <.....>, №........., расположенную на земельном участке с кадастровым №........ площадью <.....> кв.м.;

- снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру с кадастровым №........ расположенную по адресу; <.....>.

В судебное заседание истец не явился. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просил иск рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области, в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, изучив исковое заявление и доказательства, приобщенные к нему, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно требованиям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 стати 69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон №122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что <.....> года между колхозом «<.....>» (продавцом) и истцом (покупателем) был заключен договор купли-продажи 1/2 части дома, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил 1/2 часть жилого дома, находящуюся по адресу: <.....>.

В соответствии с требованиями статья 237 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

При этом, статьей 239 ГК РСФСР было предусмотрено, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

До создания органа регистрации прав, осуществляющего государственную регистрацию права на объекты недвижимости на территории Промышленновского района (до 21.09.1999) данную регистрацию осуществляли органы БТИ Промышленного района.

Согласно требованиям статьи 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Судом установлено, что договор купли-продажи 1/2 части жилого дома, заключенный между колхозом «<.....>» (продавцом) и истцом (покупателем) соответствовал вышеизложенным требованиям, а именно, он был составлен в письменной форме и зарегистрирован в администрации <.....> сельского Совета <.....> за №........, а кроме того, право собственности было зарегистрировано в БТИ за №........ <.....>.

Судом также установлено, что объект недвижимости принадлежал продавцу на основании ордера №........ от <.....>, денежные средства по договору купли – продажи в размере <.....> рублей покупателем переданы продавцу, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено<.....> что согласно техническому паспорту, изготовленному <.....> Топкинским филиалом №........ БТИ ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» одноэтажный жилой <.....>, состоит из двух квартир. Каждая квартира имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Кроме того, судом установлено, что жилое помещение расположено на земельном участке площадью <.....> кв.м. с кадастровым №........, который находится в собственности у истца на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной <.....> Управлением по жизнеобеспечению и строительству администрации Промышленновского муниципального округа №........ территориальным отделом. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <.....> за №.........

Таким образом, судом было установлено, что фактически квартира № 2, расположенная по адресу: <.....> является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <.....> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области (<.....>) о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить полностью.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <.....> частью жилого дома (по своим техническим характеристикам являющегося зданием).

Признать за ФИО1, <.....> право собственности на часть жилого дома (по своим техническим характеристикам являющегося зданием), общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м. по адресу: <.....>, №........., расположенную на земельном участке с кадастровым №........ площадью <.....> кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру с кадастровым №........ расположенную по адресу; <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 22 февраля 2023 года.

Судья С.В. Птушко