Решение по делу № 2-1966/2023 от 28.02.2023 - о демонтаже самовольно устроенной двери в квартирном холле с перекрытием проема в несущей стене, взыскании судебных расходов.

№2-1966/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Медведевой О.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» к ФИО2 ФИО9, Варданян ФИО10, ФИО4 ФИО11 о демонтаже самовольно устроенной двери в квартирном холле с перекрытием проема в несущей стене, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к указанным ответчикам об обязании за счет собственных средств привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома путём демонтажа неправомерно устроенной двери в квартирном холле на 14 этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> с перекрытием проема в несущей стене, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, почтовых расходов. Требования мотивированы тем, что в адрес ООО «УК «<данные изъяты>» неоднократно поступали обращения от собственников квартир дома по адресу: <адрес>, о самовольном устройстве двери в нише подъезда № в квартирном холле на 14 этаже. О необходимости демонтировать незаконно установленную дверь в срок до ДД.ММ.ГГГГ было размещено объявление. Собственникам квартир, расположенных на 14 этаже направлялись предупреждения и уведомления о необходимости провести демонтаж незаконно установленной двери, но по истечении установленного срока в уведомлениях, демонтаж двери не произведен. В адрес ответчиков и третьего лица, были направлены предписания об устранении нарушений, по адресу: <адрес>. На момент подачи искового заявления демонтаж незаконно установленной двери не произведен.

Представитель истца по доверенности от 25.07.2022 ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчики, третье лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просили. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Таким образом, в отсутствие возражений истца, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1, договора управления многоквартирным домом жилой <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> передан в управление ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>».

Ответчик ФИО3 является собственником <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из требований действующего законодательства управляющая организация обязана по договору управления обеспечивать безопасное проживание в многоквартирном доме, соблюдая в том числе, требования правил пожарной безопасности.

В адрес ООО «УК «<данные изъяты>» неоднократно поступали обращения от собственников квартир дома по адресу: <адрес>, о самовольном устройстве двери в нише подъезда № в квартирном холле на 14 этаже.

Актом обследования 2 подъезда <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в местах общего пользования на 14 этаже 2 подъезда установлена металлическая дверь-кладовая.

О необходимости демонтировать незаконно установленную дверь в срок до ДД.ММ.ГГГГ было размещено объявление.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ, части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, частью 2 статьи 25, статьей 26, частью 3 статьи 36, пункта 1 части 2 статьи 44, частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственникам квартир, расположенных на 14 этаже направлялись предупреждения и уведомления о необходимости провести демонтаж незаконно установленной двери, но по истечении установленного срока в уведомлениях, демонтаж двери не произведен.

В адрес ответчиков и третьего лица, были направлены предписания от 06.07.2022 исх. № 469,470,471,472 об устранении нарушений, по адресу: <адрес>. На момент подачи искового заявления демонтаж незаконно установленной двери не произведен.

Требования о приведении в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома и освобождения самовольно занятого в квартирном холле места общего пользования - ниши не предназначенной для хранения любых вещей, мотивированы тем, что Ответчики являясь собственниками квартир, расположенных на 14 этаже многоквартирного дома, своими действиями препятствуют использованию общего имущества, создают угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, создает препятствия для выполнения обязательств ООО «УК <данные изъяты>» возложенных договором управления и нормами федерального законодательства в сфере пожарной безопасности.

В действиях ответчиков усматривается нарушение положений ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 16.09.2020 № 1479.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, технические подвалы, которые составляют общее имущество в многоквартирном доме. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Из положений п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Часть 2 ст. 40 ЖК РФ указывает о необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме для осуществления реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, которые невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 25, части 1 статьи 26, части 2 статьи 36, пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса, устройство в помещениях МОП не предусмотренных проектом многоквартирного дома перегородок и дверей относится к перепланировке нежилого помещения в таком доме и осуществляется после:

- решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении порядка пользования помещением МОП и проведении его перепланировки;

- согласования перепланировки такого помещения с органом с муниципальным органом в установленном статьей 26 Жилищного кодекса порядке.

В соответствии с пунктами ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, а также запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря.

В соответствии с подпунктом «к» пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещается устройство в помещениях МОП подсобных помещений, а также хранение в них вещей, мебели и других горючих материалов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, для получения которого требуется, в том числе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что ответчиком произведено самовольное устройство двери в квартирном холле на 14 этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> перекрытием проема в несущей стене, что является нарушением требований п. п. 1.7.1, 1.7.2, 4.2.1.1 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170, к 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1, п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом и другими федеральными законами.

В случае реконструкции объекта капитального строительства застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить документ, подтверждающий согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Таким образом, возведение ответчиками двери в нише квартирного холла на 14 этаже с перекрытием проема в несущей стене в местах общего пользования на путях эвакуации - в этажном холле (коридоре), ведущем на межэтажную лестницу, может привести и приводит к нарушениям обязательных требований пожарной безопасности в многоквартирном доме и является реконструкцией многоквартирного жилого дома, на которое в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации требуется разрешение, отсутствие которого свидетельствует о самовольности реконструкции.

В соответствии с пунктом 16 пп. «е» Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, в соответствии с которым на объектах защиты запрещается - проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуации людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода);

В соответствии с пунктом 16 пп. «о» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 16.09.2020 № 1479 запрещает проводить изменения, связанные с устройством систем противопожарной защиты, без разработки проектной документации, выполненной в соответствии с действующими на момент таких изменений нормативными документами по пожарной безопасности.

В связи с тем, что в обязанности истца, на основании договора управления входит обязанность обеспечения безопасности содержания мест общего пользования, при сооружении собственниками помещений дома незаконных тамбурных дверей и кладовых в местах общего пользования (в подъездах, на лестничных клетках и квартирных холлах) именно у истца возникает ответственность за нарушения требований пожарной безопасности, в связи с чем надзорные органы МЧС, обязаны применять меры административного воздействия именно в отношении истца. Данное обстоятельство непосредственно ведет к нарушению прав и законных интересов истца со стороны собственников помещений дома, незаконно установивших не согласованные конструкции в местах общего пользования (тамбурных дверей и кладовых в местах общего пользования (в подъездах, на лестничных клетках и квартирных холлах).

Государственной жилищной инспекцией Тюменской области при выявлении факта самовольной, незаконной установки собственниками помещений устройств перегородки с дверьми в общих коридорах на этажах в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в отношении ООО «УК «<данные изъяты>» было вынесено предписание № № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение ПИН № 170 - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Действия ответчиков, как собственников квартир № в доме по адресу: <адрес> нарушают законные права и не позволяют выполнять обязательства по договору управления в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Поскольку в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено доказательств наличия законных оснований для возведения тамбурной двери либо разрешительной документации на самовольное устройство двери в квартирном холле на 14 этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> с перекрытием проема в несущей стене, что затрагивает права и законные интересы ООО «УК «<данные изъяты>», которое обслуживает дом, а также всех граждан, обладающих правом собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, то истец вправе требовать устранения препятствий в судебном порядке.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, оплата которой подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также почтовые расходы в общем размере <данные изъяты> рублей, что документально подтверждено.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>», удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения: № Варданян ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>-<адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения: № ФИО4 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №) за счет собственных средств привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома путём демонтажа неправомерно устроенной двери в квартирном холле на 14 этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> с перекрытием проема в несущей стене.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения: №), Варданян ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>-<адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> код подразделения: №), ФИО4 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, изготовленного в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 07.03.2023.