Решение по делу № 2-384/2025 от 04.08.2025 - о взыскании задолженности по платежам договора социальной ипотеки.

Дело №2-384/2025

УИД 16RS0009-01-2025-000491-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Саитова М.И.

при секретаре Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по платежам договора социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее ГЖФ при Раисе Республики Татарстан) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» предоставил ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В соответствии с условиями договора ответчики обязались ежемесячно оплачивать стоимость 0,1441977015 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики выкупили 37,5835883089 кв.м. вместо запланированных 43,3780091502 кв. м. При этом не выкупленными остались 5,7944208413 кв.м. Задолженность по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность составляет 291908 рублей 21 копейка. Кроме того, ответчики не исполняют обязательства по внесению суммы задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по задаткам на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров составляет 1420 рублей 07 копеек. Истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам в размере 293328 рублей 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 131327 рублей 17 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13116 рублей 39 копеек.

Впоследствии истцом исковые требования были уточнены: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ планово невыкупленными осталось 2,5385926799 кв.м. и задолженность ответчиков по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность составила 130138 рублей 97 копеек, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования - 13 рублей 54 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами – 142820 рублей 85 копеек. Просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 130152 рубля 51 копейку, с последующей индексацией суммы долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно увеличение суммы долга из расчета 7% годовых; проценты за пользование чужими денежными средствами 142820 рублей 85 копеек, в счет уплаты госпошлины 13116 рублей 39 копеек.

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан о времени и месте рассмотрения дела извещен, при обращении в суд в исковом заявлении представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями не согласилась, поскольку текущая задолженность полностью погашена, в случае взыскания иных платежей, в том числе начисленных процентов просит применить положения о пропуске срока исковой давности.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, возражений по иску не представили.

В целях своевременного разрешения дела, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленного надлежащим образом сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 №69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан» данный закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона №69-ЗРТ социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона №69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Как установлено судом, 28.11.2005 года между истцом и Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и членами кооператива ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, заключен договор социальной ипотеки № (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность).

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 16300 рублей, срок рассрочки задатка ответчикам составляет 284 месяца.

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,16964702 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения неоплаченных кв. м., которая согласно протоколу выбора составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчикам дан примерный график внесения денежных средств.

Ответчики в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной выкупных платежей за квартиру не исполняют.

Из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами и расчета просроченной задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ осталось невыкупленным 18,9164116911 кв.м., в связи с чем за ответчиками числится сумма просроченной задолженности в размере 291908 рублей 21 копейка, просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» - 26174 рубля 48 копеек.

Истцом ФИО1 суду представлены квитанции по платежам в пользу ГЖФ по Раисе Республики Татарстан: ДД.ММ.ГГГГ году оплачено 15000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ году – 15000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ году – 32000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ году – 28000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ году – 10000 рублей.

Из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами и расчета просроченной задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выкуплено 41,27 кв.м., в связи с чем за ответчиками числится сумма просроченной задолженности в размере 130138 рублей 97 копеек, просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» - 13 рублей 54 копейки.

Судом установлено, что ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки не исполняют свои обязательства, что подтверждается расчетом задолженности, в связи с чем, перед истцом у ответчиков образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 130152 рубля 51 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами 142820 рублей 85 копеек.

Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает. Данный расчет был проверен и признан судом арифметически обоснованным, соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям закона, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по текущим платежам подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика последующей индексацией суммы долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №, а именно: увеличения суммы долга из расчета 7% годовых ежегодно.

Истцом ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» 25. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

В исковых требованиях истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22.07.2025 года в сумме 142820 рублей 85 копеек.

Согласно пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, уплата процентов на сумму долга является мерой гражданско-правовой ответственности, соответственно, к требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежит применению заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22.07.2025 года за период с 15.11.2012 года по 22.07.2025 года, составило 142820 рублей 85 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 той же статьи).

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии с пунктом 14 этого же Постановления Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

По смыслу статей 199, 200 ГК РФ увеличение истцом размера исковых требований до принятия судом решения не изменяет наступивший в связи с предъявлением иска в установленном порядке момент, с которого исковая давность перестает течь.

Вместе с тем, если судом принято заявление об увеличении иска в отношении задолженности за периоды, которые при обращении с первоначальным требованием не заявлялись, то срок исковой давности по измененным требованиям перестает течь с даты заявления таких требований, а не с даты предъявления первоначального иска.

Расчет суммы просроченной задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление направлено истцом в суд 11.06.2025 года.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом было заявлено увеличение исковых требований, за период с 15.11.2012 года по 22.07.2025 года.

Поскольку при изменении исковых требований 25.07.2025 года истцом были заявлены новые периоды взыскания по задолженности по договору социальной ипотеки, то с учетом положений абзаца 3 пункта 14 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по измененным исковым требованиям следует исчислять с момента подачи соответствующего заявления, то есть с 22.07.2025 года и исчислять отдельно по каждому платежу.

Следовательно, по платежам, срок исполнения по которым наступил до 22.07.2022 года срок исковой давности пропущен (с 15.11.2012 до 22.07.2022 года).

Кроме того, руководствуясь с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам», письмом ФНС России от 18.07.2022 №18-2-05/0211@ согласно которому последним днем действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного в соответствии с данным документом, является 01.10.2022 (включительно), разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 апреля 2020 года, суд исходит из того, что поскольку к возникшим правоотношениями с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 на 6 месяцев до 01.10.2022 (включительно) прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, приходит к выводу, что с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 года по 22.07.2025 года.

Учитывая изложенное, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 года по 22.07.2025 года в размере 87180 рублей 48 копеек.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданско-процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 13116 рублей 39 копеек.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, расходы на уплату государственной пошлины также подлежат взысканию в счет возмещения истцу с ответчиков в солидарном порядке, пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом частичного удовлетворения иска с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11752 рубля.

В силу изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по платежам договора социальной ипотеки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), солидарно в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) текущую задолженность по платежам договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 130152 рубля 51 копейка с последующей индексацией суммы долга из расчета 7% ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87180 рублей 48 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11752 рубля.

В удовлетворении исковых требований Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: