61RS0019-01-2022-003334-77

№ 2-2668/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» августа 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Голосной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что она является дочерью ФИО3, которая умерла 17.07.2004, о чем отделом ЗАГС администрации города Новочеркасска Ростовской области составлена запись акта о смерти за №1608 от 19.07.2004. Их родство подтверждается свидетельством о рождении истца I-ШК №353873, о чем в книге записей актов гражданского состояния произведена соответствующая запись за № 687 от 23.11.1963.

Согласно завещанию, составленному 20.10.1994, истцу от матери досталась квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м., расположенная по адресу: .

28.05.2010 решением Новочеркасского городского суда Ростовской области, право собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры признано за ответчиком ФИО2, который до смены фамилии и отчества, был ФИО4

Право ФИО2 на приватизированную квартиру удостоверяется договором передачи квартиры в собственность за №1388 от 16.02.1994, где покупателями являлись покойная мать истца, Г.К.В. и ФИО4

ФИО1, желает воспользоваться вышеуказанной квартирой, принадлежащей истцу по завещанию матери Г.К.В.. Однако, на сегодняшний день истец лишена возможности полноправно воспользоваться своим имуществом, так как действия ответчика нарушают её права на владение и пользование спорным жилым помещением. ФИО2 не впускает истца в помещение, принадлежащее ей по завещанию.

Для решения вопроса в досудебном порядке, истец предлагала ответчику выкупить его долю в спорной квартире, однозначного ответа не поступило.

Истец предложила ответчику определить порядок пользования квартирой, закрепив за ответчиком ответчиком комнату - площадью 17,3 кв.м., за истцом - комнату площадью 13,4 кв.м. Санузел, кухню, коридор, оставить в общем, совместном пользовании собственников.

Соглашение по определению порядка пользования квартирой не достигнуто.

Просила суд признать за ФИО1 право собственности по завещанию на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: ; установить порядок пользования квартирой, закрепив за ответчиком - комнату, площадью 17,3 кв.м., за истцом - комнату, площадью 13,4 кв.м., санузел, кухню, коридор, оставить в совместном пользовании собственников; обязать ответчика выдать истцу дубликат ключа от входной квартиры, а также передать коды и предоставить электронные средства доступа в подъезд, для беспрепятственного доступа; обязать ответчика не препятствовать истцу в пользовании вышеуказанным жилым помещением.

Истец участия в судебном заседании не приняла, надлежащим образом извещена о месте и времени слушания дела, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, поддержала требования искового заявления.

Ответчик участия в судебном заседании не принял, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании требования иска не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, просила в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав выступления представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № 1388 от 16.02.1994, Г.К.В., ФИО2 (до смены фамилии и отчества – ФИО4) принадлежала квартира, состоящая из двух комнат, площадью 44,6 кв.м., расположенная по адресу: .

Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом ФИО6, Г.К.В. при жизни завещала квартиру своей дочери ФИО1

Г.К.В. умерла .

После смерти Г.К.В. нотариусом г. Новочеркасска ФИО7 заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась дочь наследодателя - ФИО1, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на обыкновенные акции и вклады.

Свидетельство по завещанию на долю квартиры по адресу: ФИО1 не выдавалось.

Решением Новочеркасского городского суда от 28.05.2010 за ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю , расположенной по адресу: .

Поскольку ФИО1 является наследником по завещанию после смерти Г.К.В. 1/2 доли спорной квартиры, в установленном законом порядке приняла наследство после смерти наследодателя, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о признании за ней права собственности в прядке наследования на 1/2 долю спорной квартиры общей площадью 44,76 кв.м., по .

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части ввиду следующего.

Согласно абзацу первому части 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу части 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников. При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу положений статей 209, 247, 253, 288, 304 ГК РФ участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение и на проживание в этом жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Кроме того, при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другому собственнику.

По смыслу приведенных правовых норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Как установлено судом, истцу и ответчику принадлежит по 1/2 доли спорной квартиры, расположенной по адресу: по адресу: А, , общей площадь 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м., которая состоит из двух жилых комнат площадью 13,4 кв.м. и 17,3 кв.м., кухни, прихожей, санузла, балкона.

Жилые комнаты являются смежными, комната площадью 17,3 кв. м - проходная.

В спорной квартире проживает ответчик с семьей, несет расходы по оплате коммунальным платежам и содержания жилья.

Истец в квартире не проживает, стороны членами одной семьи они не являются, соглашение о порядке пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не достигнуто.

Исковых требований о вселении в спорную квартиру истцом не заявлялись.

Доказательств несения расходов по коммунальным платежам и содержания жилья истцом суду не представлено.

Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о невозможности определения порядка пользования спорным жилым помещением по предложенному истцом варианту и с соблюдением баланса прав и законных интересов второго сособственника, проживающего в квартире.

С учетом не проживания истца в спорной квартире и наличия у нее места жительства в КБР, , суд приходит к выводу о недоказанности нуждаемости истца в спорном жилом помещении, для которого необходимо установление порядка пользования.

Возникшие правоотношения между сторонами как участниками долевой собственности по поводу спорного объекта собственности свидетельствуют о наличии обстоятельств, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению, а именно для проживания, и оснований считать, что права истца нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами другого сособственника, постоянно проживающего в нем, не имеется.

Исходя из вышеприведенных положений закона в их системном толковании применительно к спорному правоотношению и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании квартирой и обязании ответчика передать ключи и коды от входных дверей.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадь 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: , исключив из числа собственников Г.К.В., умершую .

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Б. Кабелькова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2022.