Решение по делу № 2-2680/2022 от 05.09.2022 - о признании права собственности, признании недействительным права собственности, возложении обязанности, взыскании денежных средств.

Дело № 2-2680/2022

25RS0001-01-2022-001932-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2022 года

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

председательствующего судьи Ярошевой Н.А.

при секретаре Рубан А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании права собственности, признании недействительным права собственности, возложении обязанности, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она 16.10.2014 приобрела для личного пользования у ФИО2 по договору купли-продажи недвижимость - объект долевого строительства жилое помещение квартиру, размером 1/72 доля, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Получателями денежных средств являлись ФИО3 и ФИО2, которые на момент совершения сделки являлись застройщиками в соответствии с разрешением на строительство объекта незавершенного строительства кадастровый № по адресу: <адрес>, выданным администрацией <адрес>. Сделка была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Приморскому краю. 20.08.2015 между ней и ФИО2 было подписано дополнение к договору купли-продажи имущества от 16.10.2014. ФИО2 получила от нее дополнительно 300000 руб., общая сумма, выплаченная ею ФИО2, составила 3 млн. руб. От регистрации дополнения к договору от 20.08.2015 ФИО2 уклонилась, также она не исполнила свои обязательства по передаче объекта долевого строительства под акт приема-передачи или иной передаточный акт. В 2017 застройщики сдали объект незавершенного строительства в эксплуатацию как объект капитального строительства под кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет 25.04.2017. О факте сдачи дома в эксплуатацию ФИО2 и ТСЖ «Гайдамак», состав правления которого сформирован только из застройщиков объекта, ее не уведомили и не предоставили ей объект долевого строительства по акту приема-передачи для регистрации права собственности, лишив ее возможности регистрации права собственности на купленную ею квартиру № и возможности ею пользоваться. На ее обращения к ФИО2 передать ей квартиру по акту приема-передачи последняя уклонялась, утверждая, что правоустанавливающим документом является приказ ТСЖ «Гайдамак», в котором правление ТСЖ распределило ей кв. №2. В 2017 она обратилась с заявлением о регистрации в Управление Росреестра по Приморскому краю, в регистрации ей было отказано, т.к. объект, в отношении которого подано заявление, не учтен в ГКН, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – <адрес> по адресу: <адрес>. Из ответа Управления Росреестра по Приморскому краю она узнала, что первичным документов, являющимся основой для регистрации ее 1/72 доли является решение Ленинского районного суда г.Владивостока от 05.03.2008, из решения суда следует, что жилая <адрес> не принадлежала ФИО2, на момент продажи ей недвижимости 16.10.2014 у ФИО2 отсутствовали в собственности офисные помещения №,2 первый этаж. Она является добросовестным приобретателем доли 1/72 в праве общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства кадастровый №, ее право владения объектом долевого строительства ограничено решением Ленинского районного суда г.Владивостока в рамках объектов, выделенных ФИО2 (квартиры №). На данный момент объектами долевого строительства (квартирами), выделенными ФИО2 Ленинским районным судом г.Владивостока, владеют сторонние лица, собственником объектов долевого строительства квартир №32,33 стал ФИО3, который является гражданским мужем ФИО2 Полагает, что с учетом ст. 244 ГК РФ, оформив квартиры № на ФИО3 фактически ФИО2 оставила эти объекты в своей собственности. ФИО3 не является надлежащим приобретателем №. 1/71 доли соразмерна 1/73 доли в объекте незавершенного строительства, которой является №. Данная квартира является отдельным объектом в многоквартирном доме и выдел данного объекта в ее собственность не влечет конструктивных изменений. Истец просит признать за ней право собственности на результат капитальных вложений в виде 1/1265 доли в объекте незавершенного строительства; обязать Управление Росреестра по Приморскому краю зарегистрировать сделку купли-продажи 4 кв.м. в виде ее права собственности на 1/1265 доли объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>; признать недействительным (не несущим юридической силы) заявление ФИО3 о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 19.09.2018 как недействительную сделку по приобретению имущества; признать недействительным (не несущим юридической силы) заявление ФИО3 о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 28.06.2018 как недействительную сделку по приобретению имущества; признать недействительной регистрацию права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, по основанию недействительности сделки; признать недействительной регистрацию права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, по основанию недействительности сделки; истребовать из чужого незаконного владения жилое помещение (<адрес>) размером 1/73 доли от общедомовой площади по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 выполнить договор купли-продажи от 16.10.2014 с учетом дополнений от 2015 в полном объеме с учетом действующего законодательства, заменить товар (квартиру) на надлежащий, принадлежащий ей на основании решения Ленинского районного суда г.Владивостока от 05.03.2008; обязать ФИО2 и ФИО3 передать ей <адрес> по адресу: <адрес>; выделить из объектов, принадлежащих ФИО2 из общедолевой собственности на основании решения Ленинского районного суда г.Владивостока от 05.03.2008 объект – <адрес>, размером 1/73 доли общедомовой площади в ее пользу; применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО3; взыскать с ФИО2 в ее пользу неустойку за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара в размере 0,5% от цены товара за каждый день просрочки, согласно п.3 ст.23.1 Закона о защите прав потребителей, за три года в сумме <данные изъяты> руб., неустойку за просрочку выполнения требований о замене товара в размере 1% с цены товара за каждый день просрочки по дату фактического исполнения замены товара на надлежащий в сумме <данные изъяты> руб., неустойку за непредоставление жилой площади в пользование на время замены товара на надлежащий в размере 1% от суммы договора за каждый день просрочки до конца исполнения обязательств о замене товара в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить ее законные требования в размере 50% от цены иска.

При проведении подготовки по делу 15.04.2022 судом было отказано в удовлетворении ходатайства ФИО1 о привлечении филиала по Приморскому краю ФГБУ «ФКП Росреестра».

Определением суда от 15.06.2022 отказано в удовлетворении ходатайства ФИО2 об исключении ФИО3 из ответчиков.

ФИО1 в судебном заседании уточнила п.п.11,12 заявленных требований, просила изъять из пользования ФИО3 <адрес> по адресу: <адрес>, и передать ей. Настаивала на удовлетворении требований по изложенным в иске доводам и основаниям, а также в отзыве на возражения от 05.09.2022. Дополнительно пояснила, что ФИО3 являлся застройщиком и получал деньги за проданную ей квартиру по доверенности от ФИО2, следовательно, должен нести ответственность. В Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности на <адрес> в <адрес> после предыдущего судебного заседания она не обращалась, т.к. ранее в регистрации уже было отказано. Квартира №2 существует, она обращалась к ФИО3 с просьбой поставить окна в этой квартире, т.к. он являлся застройщиком. Доказательств того, что обращалась к ФИО2 за составлением акта приема-передачи квартиры, не имеется. При заключении договора купли-продажи осматривала квартиру, однако, после приобретения не интересовалась квартирой, т.к. у нее в собственности не одна квартира. Стала интересоваться в 2018. Боится, что когда приведет квартиру в жилое состояние, то ее право собственности будет оспорено, т.к. на момент заключения договора купли-продажи ФИО2 не являлась собственником данной квартиры.

Представитель ФИО2, действующая на основании ордера ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснила, что при заключении договора купли-продажи в 2014 доля ФИО1 была определена – 1/72 доли, что соответствует <адрес> в <адрес>. Право собственности ФИО1 на долю в праве собственности было зарегистрировано. В 2017 объект был введен в эксплуатацию, дом был проблемный, достраивали его сами собственники. ФИО1 не могла зарегистрировать право собственности на №, т.к. на ее долю были наложены запреты. Истец пользовалась квартирой, у нее были ключи от квартиры, она писала заявление в полицию на ответчиков, о том, что они незаконно пользуется ее квартирой. После принятия Ленинским районным судом г.Владивостока решения, ФИО2 как застройщиком были внесены изменения в проектную документацию, в результате чего вместо офисных помещений на 1 этаже были построены жилые помещения, в том числе № которая существует, стоит на кадастровом учете. В настоящее время препятствий для регистрации права собственности истца именно на № не имеется. Право собственности ФИО5 никем не оспорено, никаких правопритязаний на эту квартиру нет. Акт приема-передачи не оформлялся, т.к. ФИО1 зарегистрировала право собственности на долю, следовательно, она приняла объект.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания была уведомлена надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания либо о рассмотрении дела в ее отсутствие в адрес суда не поступали, причины неявки суду неизвестны. Из поступивших в адрес суда возражений от 16.04.2022 следует, что квартира №, соответствующая 1/72 доли в праве в незавершенном строительством объекте по <адрес>, принадлежала ей на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от 05.03.2008, которым признано ее право собственности на 1/11 доли в праве в размере офиса № общей площадью 269,1 кв.м. на первом этаже и 1/11 доли в праве в размере офиса № общей площадью 265,9 кв.м. на первом этаже <адрес> исчезновения в 2008 застройщика со всеми документами, в т.ч. проектом строительства, в 2012 был заказан новый проект, в который были внесены изменения, вместо офисов № и № на первом этаже были спроектированы однокомнатные квартиры, которые принадлежали ей. До подписания договора купли-продажи ФИО1 была осмотрена квартира №, она была ознакомлена с выпиской из ЕГРН, с решением суда, в проектной документацией. После регистрации договора купли-продажи от 16.10.2014 истцу были переданы ключи от квартиры № на первом этаже, она заменила в квартире окна и установила новые входные двери, следовательно, по окончанию строительства она не должна была передавать ФИО1 квартиру, т.к. та уже владела ею и пользовалась. ФИО3 принадлежит № (строительный №) общей площадью 73,3 кв.м. и № (строительный №) общей площадью 65,5 кв.м., которые расположены на пятом этаже. В ответе Управления Росреестра по Приморскому краю от 07.05.2019 указано, что для регистрации права собственности ФИО1 на № необходимо подать заявление в МФЦ и заплатить пошлину, сообщено, что приказом ТСЖ «Гайдамак» №2 распределена за ФИО1 Также указано на наличие запретов регистрационных действий в отношении имущества ФИО1, которые являются основанием для приостановления регистрации. После отказа ФИО1 в регистрации права собственности в 2021, по ее заявлению была проведена проверка, было установлено, что решение принятое регистратором необоснованное, посредством телефонной связи информация была доведена до ФИО1 Просила в удовлетворении требований отказать.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был уведомлен надлежащим образом, ходатайства об отложении либо о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступали, причины неявки суду неизвестны.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания была уведомлена надлежащим образом, направила возражения на исковое заявление, в котором указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Из возражений следует, что 14.12.2013 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет. Согласно сведениям ЕГРН, 13.11.2014 за ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № в размере 1/72 доли, основанием регистрации послужил договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.10.2014, предметом которого является 1/72 доля в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере квартиры №, расположенной на 1 этаже. 25.04.2017 на кадастровый учет поставлен объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Также имеются сведения о квартире № площадь 46,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной в указанном здании по адресу: <адрес>, сведения о собственнике указанной квартиры не зарегистрированы. Заявление о регистрации прав непосредственно в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 25:28:010024:1669 в Управление не поступало.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания учредителей 25.04.1999 было создано ТСЖ «Гайдамак», членами которого являлись собственники жилых и нежилых помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, целью создания ИСДЖ «Гайдамак» являлись: снос аварийного барака по адресу: <адрес>, строительство на этом месте 30-ти квартирного жилого дома. 25.01999 Постановлением администрации г.Владивостока №1121 ТСЖ «Гайдамак» согласовано место размещения индивидуального 5-ти этажного 30-квартирного жилого дома в районе <адрес> на земельном участке 0,18 га, разрешен снос барака с расселением жильцов. 25.08.1999 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №108/99. 19.01.2000 ТСЖ «Гайдамак» заключен договор о совместной деятельности с ООО ПКК «Аквастрой» с целью строительства жилого дома в районе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г.Владивостока №339 ТСЖ «Гайдамак» был предоставлен земельный участок площадью 1421 кв.м. в аренду сроком на 5 лет для строительства и дальнейшей эксплуатации дома. 13.03.2001 между ТСЖ «Гайдамак» и администрацией г.Владивостока был заключен договор аренды земельного участка №, который 11.01.2002 был зарегистрирован в установленном законом порядке. Решением Арбитражного суда Приморского края от 27.12.2004, вступившем в законную силу, по иску ТСЖ «Гайдамак» к ООО ПКК «Аквастрой», ЗАО «Росдорснабжение», Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края о признании сделки, зарегистрированного права недействительными, установлено, что объект незавершенного строительства (пятиэтажный жилой дом) готовностью 29%, расположенный по адресу: <адрес>, является вещью, созданной во исполнение договора от 19.01.2000, заключенного между ТСЖ «Гайдамак» и ООО ПКК «Аквастрой», и в соответствии с п.1 ст. 1043 ГК РФ является общей долевой собственностью ТСЖ «Гайдамак» и ООО ПКК «Аквастрой». Согласно ответа УМИГА администрации г.Владивостока от 27.10.2005, жилому дому, строящемуся ООО ПКК «Аквастрой», в акте готовности от 14.04.2003, указанному в районе <адрес>, по окончании строительства будет присвоен почтовый адрес: <адрес>. 01.02.2017 администрацией г.Владивостока ТСЖ «Гайдамак» выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию, указанные обстоятельства установлены решениями Ленинского районного суда г.Владивостока от 20.02.2019, от 27.06.2019, от 09.08.2018.

Вышеназванные решения не является преюдициальным по данному делу по смыслу ст. 61 ГПК РФ, вместе с тем, является относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 05.09.2022 ИФНС по Ленинскому району г.Владивостока 25.04.2018 внесена запись о ликвидации юридического лица ТСЖ «Гайдамак".

Решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 05.03.2008, вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право собственности на результат капитальных вложений в виде: 1/79 (1 комнатной квартиры № общей площадью 38 кв.м.), 1/74 доли (1 комнатной квартиры № общей площадью 40,75 кв.м.), 1/73 доли (однокомнатная квартира № общей площадью 41,25 кв.м.), 1/65 доли (1 комнатная квартира № площадью 46,45 кв.м.), 1/75 доли (1 комнатная квартира № площадью 40 кв.м.), 1/74 доли (1 комнатная квартира № площадью 40,5 кв.м.), 1/36 доли (2 комнатная квартира №, площадью 83,4 кв.м.), 1/11 доли (офис № первый этаж площадью 268,1 кв.м.), 1/11 доли (офис № первый этаж площадью 265,9 кв.м.) в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, готовностью 46%. Из указанного решения следует, что ООО ПКК "Аквастрой" уведомило письмом от 11.08.2006 ФИО2 о том, что окончить строительство объекта по <адрес> не представляется возможным ввиду нехватки финансовых средств и отсутствием материалов для строительства.

Судом установлено, что указанный объект незавершенного строительства был достроен за счет средств членов ТСЖ "Гайдамак", что подтверждается разрешением на строительство сроком действия до 25.12.2013, выданным администрацией <адрес> физическим лицам, указанным в разрешении, в том числе ФИО2 и ФИО3, при этом в проектную документацию дома в 2012 были вынесены изменения, в результате которых вместо офисов № и № общей площадью 535 кв.м. на первом этаже <адрес>, были спроектированы и построены однокомнатные квартиры, то подтверждается техническим планом 1 этажа здания по адресу: <адрес>, содержащимся в выписке из ЕГРП от 28.04.2018.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.07.2021 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:010024;1388, расположенный по адресу: <...>, поставлен на кадастровый учет.

В соответствии со ст. ст. 8, 307 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

16.10.2014 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО2 продала ФИО1 1/72 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом) готовностью 56%, расположенной на первом этаже, общей площадью 41,6 кв.м., принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРП от 15.10.2014. Согласно п.1.2 договора цена имущества составляет 2 700 000 руб.

20.08.2015 между ФИО2 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.10.2014, по условиям которого ФИО1 купила 4 кв.м. прилежащих к № на 1 этаже в объекте незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом) готовностью 56%, расположенном по адресу: <адрес>, согласно п.1.2 соглашения, цена имущества составляет <данные изъяты> руб.

В судебном заседании установлено, что денежные средства по договору купли-продажи и дополнительному соглашению выплачены ФИО1 в полном объеме, что не оспаривалось в судебном заседании.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст. 433 ГК РФ в редакции, действующей на дату регистрации права собственности).

Согласно п. 1,2 ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее в редакции, действующей на момент регистрации права истца) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица... К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

В соответствии с п.1 ст. 17 указанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2014, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.10.2014 зарегистрировано право собственности ФИО1 на долю в праве 1/72 общей долевой собственности объекта незавершенного строительства (жилой дом), степень готовности 56%, по адресу: <адрес>.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, ФИО1 была приобретена доля в праве общей долевой собственности в <адрес> в <адрес>, до настоящего времени договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком не расторгнут и не признан недействительным, право собственности ФИО1 на 1/72 долю в праве общедолевой собственности также никем не оспорено, доказательства обратного суду не предоставлены.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений (часть 2).

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от 27.04.2018 следует, что 25.04.2017 жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 46,2 кв.м., расположенное на 1 этаже, было постановлено на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Согласно выписки из приказа председателя ТСЖ "Гайдамак" о распределении площади в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, квартира, строительный №, фактический №, кадастровый №, на основании договора купли-продажи, размер доли в праве 1/72, распределена ФИО1

Как следует из ответа Управления Росреестра по Приморскому краю от 07.05.2019, для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную в жилом <адрес> в <адрес>, ФИО6 необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности, предоставив договор купли-продажи и документ об оплате государственной пошлины, а также сообщено, что в Управлении имеется приказ ТСЖ "Гайдамак" о распределении ей <адрес> указанном доме.

Таким образом, жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 46,2 кв.м., соответствует приобретенному ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.10.2014 и дополнительному соглашению от 20.08.2015 помещению, указанное жилое помещение стоит на кадастровом учете и истец не лишена права в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение.

В связи с чем, оснований для признания за ФИО1 права собственности на результат капитальных вложений в виде 1/1265 доли в объект незавершенного строительства и возложении на Управление Росреестра по Приморскому краю зарегистрировать сделку купли-продажи 4 кв.м. не имеется, поскольку доказательства того, что действиями ответчиков нарушены права истца на указанное имущество, либо, что ее права собственности оспаривается, в материалах дела отсутствуют, в судебное заседание не предоставлены.

Предусмотренных нормами действующего законодательства оснований для признания недействительным (не несущим юридической силы) заявления ФИО3 о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 19.09.2018 как недействительную сделку по приобретению имущества, недействительным (не несущим юридической силы) заявления ФИО3 о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 28.06.2018 как недействительную сделку по приобретению имущества, недействительной регистрацию права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, по основанию недействительности сделки, а также регистрацию права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, по основанию недействительности сделки и истребовании из чужого незаконного владения жилое помещение (<адрес>) размером 1/73 доли от общедомовой площади по адресу: <адрес>, истцом не приведено и судом не установлено, поскольку согласно выписок из ЕГРН от 28.06.2018 ФИО3 принадлежат на праве собственности <адрес> (площадью 73,3 кв.м.) и <адрес> (площадью 65,2 кв.м.) в <адрес> в <адрес>, право собственности ФИО3 на указанные жилые помещения возникло на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от 14.11.2007, вступившего в законную силу, сведения о том, что данное решение было оспорено и отменено в материалах дела отсутствуют, кроме того, ФИО3 не являлся стороной по договору купли-продажи, заключенному между ФИО2 и ФИО1, какие-либо обязательства у него перед истцом отсутствуют.

Ссылка истца на положения Закона "О защите прав потребителей", ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", является необоснованной, поскольку отношения, возникшие между ней и ФИО2, не подпадают под действие указанных нормативных актов.

Учитывая, что в судебном заседании не нашел подтверждение факт нарушения действиями ФИО2 прав истца, принимая во внимание, что положения Закона "О защите прав потребителя" в данном случае неприменимы, оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара, за просрочку выполнения требований о замене товара, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании права собственности, признании недействительным права собственности, возложении обязанности, взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.А. Ярошева

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2022