УИД № 39RS0002-01-2025-008042-62

Дело № 2-6426/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

по соглашению от 20.01.2022 к ФИО2 перешли обязанности арендатора по договору № от 06.12.2006 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 27.02.2022 в размере 101 015,43 рубля, пени с 02.10.2022 по 22.09.2025 в размере 109 803,77 рублей.

Администрации муниципального образования «Светлогорский район» о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании её представители ФИО3, ФИО4 А-С. возражали против удовлетворения требований, завили ходатайство о применении срока исковой давности, полагая его пропущенным истцом.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ст. 309 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. По общему правилу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

06.12.2006 между администрацией муниципального образования «Светлогорский район» и ООО «Калининградское областное экспериментально-производственное предприятие «Дизайн» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым на период с 06.12.2006 по 06.12.2055 предоставлен в аренду земельный участок № общей площадью 50 000 кв.м, расположенный по адресу: < адрес > для реконструкции лодочной станции, проектирования и строительства центра досуга и спорта.

Соглашением № от 28.02.2006 ООО «Калининградское областное экспериментально-производственное предприятие «Дизайн» передало права и обязанности по вышеуказанному Договору аренды ООО «Балтийская Инвестиционная Компания», которое в соответствии с соглашением от 30.05.2008 передало права и обязанности по договору аренды ФИО5

Соглашением ДАЗ № от 15.12.2014 о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 06.12.2006 договор аренды был издан в новой редакции, из земельного участка с КН № общей площадью 50 000 кв.м, были вновь образованы земельные участки, в том числе земельный участок 17 с кадастровым номером № общей площадью 965 кв.м с целевым использованием: реконструкция лодочной станции и проектирование и строительство центра досуга и спорта.

10.02.2015 ИП ФИО5 уступил ФИО6 права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка № от 06.12.2006 и соглашениям к нему.

Соглашением ДАЗ № от 28.04.2017 о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 06.12.2006 договор аренды был издан в новой редакции, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № изменен на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Порядок определения размера арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», из земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденным решением окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа от 24.12.2018 № 90.

Согласно п. 3.1 Положения, для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду двумя равными частями 10 июня и 10 октября.

20.01.2022 между ФИО6 и ФИО2 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 06.12.2006, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Согласно п. 1.5 соглашения обязанность по оплате арендных платежей за участок за периоды времени до 01.01.2022 не передается и подлежит погашению ФИО6

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 23.07.2025 в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Светлогорский район» к ФИО6 о взыскании задолженности по договору № от 06.12.2006 за период с 01.04.2021 по 27.02.2022 отказано.

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность за период с 01.01.2022 по 27.02.2022.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица или о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по арендным платежам, предусматривающим исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности. Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права. При этом днем, когда администрация муниципального образования «Светлогорский район» должна была узнать о нарушении своего права, является день внесения очередного платежа, установленного договором.

Оснований для применения положения ст. 204 Гражданского кодекса РФ не имеется, с заявлением о взыскании задолженности в порядке выдачи судебного приказа администрация не обращалась.

При исчислении срока исковой давности по заявленным требованиям суд исходит из того, что о нарушении ответчиком исполнения обязательств истцу было известно в день невнесения очередного платежа по договору, то есть, начиная с 11 июня 2022 года, при этом с настоящим исковым заявлением администрация муниципального образования «Светлогорский район» обратилась в суд 22.10.2025, соответственно, срок исковой давности по платежам за 2022 год истёк, как и по требованиям о взыскании пени на указанные платежи.

Ранее каких-либо требований в установленный законом срок к ответчику истцом предъявлено не было.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо объективных препятствий для обращения истца за защитой своих прав в установленный законом срок, суд отказывает в удовлетворении

На основании изложенного, руководствуясь ч. 6 ст. 152, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Светлогорский район» (ИНН <***>) к ФИО2 (< Дата > года рождения, паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 06.12.2006 за период с 01.01.2022 по 27.02.2022, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 13 января 2026 года

Судья Е.В. Коренецкая