УИД № 14RS0016-01-2022-001990-11

Дело № 2 – 1609/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике судьи Макаровой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении переоформить долю в жилом помещении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, которым с учетом уточнения исковых требований просит переоформить принадлежащую ФИО2 ? долю в квартире, находящейся по адресу: РС(Я), <адрес>, на истца ФИО1, прекратить действие долговой расписки от 30.11.2021 с момента регистрации права собственности на ? доли в квартире по адресу: РС(Я), <адрес>, на ФИО1

В обоснование иска указано, что 30.11.2021 между сторонами была составлена расписка о том, что истец дает в долг ответчику денежные средства в размере 1 000 000 руб. на приобретение квартиры в <адрес>. 12.10.2021 ответчик взял кредит в ПАО Банк ВТБ на сумму 500 000 руб. на внесение первоначального взноса для покупки квартиры, а также попросила истца оформить кредит. 30.11.2021 истец оформил кредит в ООО «ХКФ Банк» № на сумму 998 200 руб. сроком на 60 мес. под <данные изъяты>% годовых, в итоге к выплате 1 155 097,29 руб., истцу одобрили кредит на 998 000 руб., из них он на руки получил сумму 900 000 руб. и 100 000 руб. добавил наличными денежными средствами. В общей сложности передал ответчику 1 000 000 руб. Между истцом и ответчиком 30.11.2021 была составлена расписка на сумму 1 000 000 руб., по условиям которой ответчик обязалась вернуть денежные средства в 6 месяцев, но не позднее 30.05.2022. 30.06.2022 в связи с невозможностью исполнения обязательств, между сторонами было составлено соглашение, которое устраивало обе стороны; так, ФИО2 взамен исполнения обязательства, вытекающего из расписки от 30.11.2021 на сумму 1 000 000 руб., которые были заняты для покупки жилья в <адрес>, предоставляет ФИО1 ? доли в квартире по адресу: РС(Я), <адрес>. С момента передачи имущества обязательство по расписке в размере 1 000 000 руб. прекращается полностью, включая обязательство по оплате неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами. Передачей недвижимого имущества является перерегистрация ? доли в квартире по адресу: РС(Я), <адрес> на ФИО1 Условия расписки вытекают из следующих событий: ранее истец являлся собственником ? доли в квартире по адресу: РС(Я), <адрес>. После смерти брата "Д", истец выкупил ? доли у его супруги (наследницы) "Е", по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от <дата>. На сегодняшний день ФИО1 является собственником ? доли в квартире, находящейся по адресу: РС(Я), <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры в <адрес>, а также собственником ? доли в спорной квартире.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает; в ходе подготовки дела к судебному разбирательству суду пояснил, что ответчик является его матерью, с иском последняя согласна, приезжала в г. Мирный в сентябре текущего года, однако оформить переход права собственности (свою долю в квартире) не смогла в силу сложившихся обстоятельств.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, заявлением от 14.12.2022 исковые требования ФИО1 признает, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить требования ее сына ФИО1, передать принадлежащую ей ? доли в указанной квартире истцу.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.11.2021 составлена расписка, согласно которому ФИО2, <дата> г.р. <данные изъяты>, адрес регистрации: РС(Я), <адрес>, получила 1 000 000 руб. на приобретение квартиры в <адрес> от ФИО1, <дата> г.р. <данные изъяты>, адрес регистрации: РС(Я), <адрес>; срок возврата денежной суммы в течении 6 месяцев, т.е. не позднее 30.05.2022 (л.д. 6).

В целях приобретения квартиры и для внесения первоначального взноса 12.10.2021 ответчик ФИО2 оформила кредит в Банке ВТБ (ПАО) на сумму 500 000 руб., а также попросила взять кредит истца.

30.11.2021 истец оформил кредит в ООО «ХКФ Банк» № на сумму 998 200 руб. сроком на 60 мес. под <данные изъяты>% годовых (в итоге к выплате 1 155 097,29 руб.). Истцу одобрен кредит на сумму 998 000 руб., из них на руки последний получил сумму в размере 900 000 руб. и 100 000 руб. добавил наличными денежными средствами. Таким образом, истец ответчику передал сумму в размере 1 000 000 руб.

30.06.2022, в связи с невозможностью исполнения обязательств, между сторонами было составлено соглашение, которое устраивало обе стороны. Согласно условиям соглашения, ФИО2 взамен исполнения обязательства, вытекающего из расписки от 30.11.2021 на сумму 1 000 000 руб., которые были заняты для покупки жилья в <адрес>, предоставляет ФИО1 ? доли в квартире по адресу: <адрес>. С момента передачи имущества обязательство по расписке в размере 1 000 000 (один миллион) руб. прекращается полностью, включая обязательство по оплате неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами. Передачей недвижимого имущества является перерегистрация ? доли в квартире по адресу: РС(Я), <адрес>, на ФИО1 (л.д. 7).

Согласно пояснению стороны истца, условия расписки вытекают из следующих событий: ранее истец являлся собственником ? доли в квартире по адресу: РС(Я), <адрес>. После смерти брата "Д", истец выкупил ? доли у его супруги (наследницы) "Е", по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от <дата> № (л.д. 25-29).

На сегодняшний день ФИО1 является собственником ? доли в квартире, находящейся по адресу: РС(Я), <адрес>, ответчик ФИО2 является собственником квартиры в <адрес>, а также собственником ? доли в спорной квартире, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-24).

Статьей 420 Гражданского кодекса РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Из статьи 421 Гражданского кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

При этом следует отметить, что по существу расписка (выдача расписки), исходя из смысла статьи 153 ГК РФ, является сделкой, направленной на возникновение денежного обязательства. Сама расписка в случае признания лежащих в основании ее выдачи действий должника сделкой является распорядительным документом, которым оформляется обязательство. Следовательно, и сама выдача расписки есть распорядительная сделка должника. Через ее посредство должник распоряжается своим правом участвовать в обязательстве, что является проявлением его волеизъявления, так как сделки направлены не только на возникновение права, но также и на возникновение обязанности, поскольку само обязательственное отношение существует исключительно между двумя и более лицами.

Таким образом, юридическая природа долговой расписки проявляется в том, что ее наличие подтверждает соблюдение сторонами письменной формы договора займа и его условий, поскольку ею удостоверяется передача заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей заемщику, то есть существенные условия самого договора займа.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статья 408 ГК РФ предусматривает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ).

Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения.

Предоставлением отступного могут быть прекращены не только договорные обязательства, но и, например, обязательства из неосновательного обогащения и обязательства по возврату полученного на основании недействительной сделки, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, публичных интересов или не противоречит существу первоначального обязательства (пункты 2 и 3 статьи 307.1 ГК РФ).

По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ) (п.5 Постановления).

При изложенных и установленных обстоятельствах, принимая во внимание представленные в материалы дела допустимые и относимые законодательством доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом признания ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования в полном объеме.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> год рождения, право собственности на ? доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Прекратить право собственности ФИО2, <дата> года рождения, на ? доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Прекратить действие долговой расписки от 30 ноября 2022 года, составленной ФИО2, <дата> года рождения, и ФИО1, <дата> года рождения, с момента регистрации права собственности на ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 принадлежащей ФИО2 ? доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 16.12.2022 г.

Председательствующий Иванова С.Ж.