К делу №2-1836/2023

УИД 23RS0054-01-2023-002401-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Туапсе 29 декабря 2023 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кит В.О.,

при секретаре судебного заседания Беловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности на здание в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании за ним права собственности на здание, образованное в результате объединения и реконструкции (перепланировки) двух нежилых зданий с кадастровыми номерами № и 23№, представляющее собой здание - жилой дом блокированной застройки, общей пл.188,6 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок 5/2, о прекращении права собственности на указанные исходные два здания, которые были объединены и реконструированы, снятии их с кадастрового учета, и о внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Требования искового заявления мотивировав тем, что В иске указал, что ему на праве собственности принадлежат два нежилых здания с названными кадастровыми номерами, и земельные участки под ними с кадастровыми номерами № и №. Земельные участки по решению истца были объединены с образованием единого земельного участка с кадастровым номером № внесены изменения в его основной вид разрешенного использования, получен градостроительный паспорт на него. После чего, истец принял решение о реконструкции (объединении) нежилых зданий, и их перепланировке, в целях благоустройства, удобства использования и создания условий для возможного проживания. В результате чего, было создано единое здание с вышеуказанными характеристиками. В соответствии с Техническим заключением ООО «Земдело», данное здание соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим требованиям, своим техническим состоянием, архитектурно-планировочными и конструктивными особенностями угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Целевое использование земельного участка соответствует его фактическому использованию, с учетом нахождения участка в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Во внесудебном порядке узаконить реконструированное недвижимое имущество истец не смог, поскольку упрощенный порядок государственной регистрации прав, на который он полагался, в данном случае, неприменим. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на общее здание (жилой дом блокированной застройки), прекратить право собственности на исходные (объединенные) здания, снять их с кадастрового учета, и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежаще извещен, что подтверждено материалами дела. Представил суду возражение на исковое заявление, согласно которому, истцу не выдавалось разрешение на реконструкцию спорных объектов, поэтому реконструкция является самовольной. Указал, что представленное Техническое заключение представляет собой описание конструкций, и не заменяет подготовленный проект и разрешение на реконструкцию, которое выдается органом местного самоуправления. Просил отказать в удовлетворении иска.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом обстоятельств дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю – Межмуниципальный отдел по гор. Горячий ключ и Туапсинскому району, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежаще извещен, что подтверждено материалами дела. Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и иных участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от 20 февраля 2020г., истец ФИО1 являлся собственником земельного участка уточненной пл.45 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации капитального гаража с кадастровым номером №, также, до настоящего времени, ему на праве собственности принадлежит гараж с пристройкой литер А условный номер №, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> ( в районе жилого дома №

Также, на основании договора дарения гаража и земельного участка от 14 февраля 2023г., ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, общей пл.50 кв.м., по адресу: <адрес>, уч.5/2, кроме того, до настоящего времени, ему принадлежит на праве собственности здание, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, кадастровый номер №, общей пл.37,4 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК 5/2.

Право собственности на все указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом, что подтверждается актуальными выписками из ЕГРН, представленными суду.

Как следует из доводов иска, 27 марта 2023г. истцом, как собственником двух указанных земельных участков с кадастровым номером № пл.45,0 кв.м. и с кадастровым номером № пл.50,0 кв.м., было принято решение об их объединении, с образованием единого земельного участка ЗУ1 площадью 94,0 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта, сформированного в кадастровом квартале №. Единый земельный участок общей пл.94,0 кв.м., на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг. кадастрового инженера МАЮ был поставлен на кадастровый учет, с присвоением ему кадастрового номера №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, по адресу: <адрес> собственности на него зарегистрировано в ЕГРН, внесена запись №-№ от 13 апреля 2023г. Решением отдела имущественных и земельных отношений Администрации Туапсинского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №, земельному участку с кадастровым номером № был присвоен адрес: <адрес>, земельный участок 5/2. Сведения об уточненном адресе внесены в ЕГРН на основании уведомления отдела Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.№. С учетом расположения земельного участка в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), истцом, как собственником земельного участка, было принято решение о внесении изменений в сведения ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка с: «хранение автотранспорта», на: «блокированная жилая застройка», путем подачи соответствующего заявления. На основании чего, в ЕГРН были внесены соответствующие изменения.

В соответствии с обстоятельствами, изложенными в иске, 13 августа 2023г. ФИО1 был получен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №. После чего, он приступил к работам по объединению и реконструкции (перепланировке) двух принадлежащих ему нежилых зданий с кадастровыми номерами № и №, расположенными на указанном земельном участке. Затем, в связи с жилищными условиями, и семейными обстоятельствами, истец решил в ходе реконструкции создать возможность проживания в данном реконструированном объекте. В результате, был образован объект общей пл.188,6 кв.м., отвечающий по своим характеристикам, признакам жилого дома блокированной застройки.

Истец утверждает, что о необходимости получить разрешение на реконструкцию он не знал, полагал, что в упрощенном порядке, как собственник земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости имеет право реконструировать их, и оформить право собственности на образованный новый объект, на основании декларации и технического плана. Он обратился в Управление Росреестра Краснодарского края с имеющимися документами, однако получил устный ответ о том, что в приеме документов ему будет отказано ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию, поскольку в данном случае, не применяется упрощенный порядок государственной регистрации прав.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ, ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч.1 ст.43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч.2 той же статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст. 141.3 ГК РФ, здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

Согласно п.14 ст.1 Гр К РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГР К РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.21.5 ст.51 ГР К РФ, физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка. Также, согласно ч. 21 ст.51 Гр К РФ, срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

Согласно ст.288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится, в том числе, жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ (введенной в действие с ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2021г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ"), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч. 2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ в редакции того же №476-ФЗ, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства…2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Согласно ст.16 того Федерального закона №476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с ч.1 ст.22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст.23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений. Порядок предоставления документов в орган местного самоуправления регламентирован той же статьей.

В соответствии с п. 10 ст.23 ЖК РФ, при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023г. № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ.

Согласно п.39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Согласно п.44 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Согласно п.45 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).

Согласно Техническому заключению № от 03 ноября 2023г. по определению соответствия трехэтажного здания площадью 188,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок 5/2, строительным нормам и правилам, а также о его функциональном назначении, подготовленному ООО «Земдело» (эксперт ПОВ), которое представлено истцом, в порядке ст.56 ГПК РФ, в обоснование заявленных исковых требований, трехэтажное здание пл.188,6 кв.м., расположенное на земельном участке по указанному адресу, было образовано в результате реконструкции сблокированных зданий с кадастровыми номерами № и №. На момент обследования имеет три этажа (первый этаж, второй этаж и мансардный этаж), имеет в своем составе полный набор необходимых помещений, предусмотренных строительными правилами. В здании предусмотрено отопление, вентиляция (естественная), водоснабжение, канализация и электричество; по своим техническим характеристикам является трехэтажным жилым домом. Жилой дом – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Фундамент – бетонно-ленточный, наружные стены – бетонные блоки, перекрытия – железобетонные, кровля - металлопрофиль, год постройки – 2023г.

В ходе его осмотра, каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера не обнаружено, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. Данное трехэтажное здание пл.188,6 кв.м., относится по пределу огнестойкости к классу К1 (малопожароопасные) и находится в исправном состоянии. Расчет площади здания производился в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23 октября 2020г. №П/0393. Указанный трехэтажный блок (жилой дом) общей пл.188,6 кв.м., используется по функциональному назначению как жилой, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим требованиям, своим техническим состоянием, архитектурно-планировочными и конструктивными особенностями угрозу жизни и здоровью граждан не создает. В указанном трехэтажном здании, в ходе экспертного осмотра, выявлены все признаки жилого дома для индивидуального односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном), соответственно, по функциональному назначению здание относится к жилому. Блок (жилой дом) общей пл.188,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок 5/2, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории зданий. Его основные характеристики: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь объекта недвижимости – 188,6 кв.м., год завершения строительства – 2023г., материал наружных стен – бетонные блоки, количество этажей – 3 этажа, расположено в границе земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок 5/2.

В соответствии со сведениями ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № определен как: блокированная жилая застройка.

Согласно сведениям ГИСОГД от 18 мая 2023г. № земельный участок с кадастровым номером №, согласно Правилам землепользования и застройки Туапсинского городского поселения Туапсинского района, расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). К основным видам разрешенного использования данной территориальной зоны относится и блокированная жилая застройка: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии с Градостроительным планом № РФ№ от 13 августа 2023г. на указанный земельный участок с кадастровым номером №, установлен градостроительный регламент: развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки, включающей отдельно стоящие и блокированные жилые дома; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующей среде формах; создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур. Оснащенность объекта производится: водоснабжение и водоотведение, в соответствии с информацией о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства на водоснабжение и водоотведение МУП «ЖКХ г.Туапсе»; технологическое присоединение, в соответствии с информацией о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар».

Исходя из представленных суду доказательств, при объединении, реконструкции (перепланировке) двух нежилых зданий, принадлежащих истцу ФИО1 на праве собственности, им не было допущено никаких нарушений градостроительных, строительных норм и правил, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, правил землепользования и застройки. Образованный в ходе объединения и реконструкции (перепланировки) объект расположен в кадастровых границах принадлежащего истцу, также на праве собственности, земельного участка. По своим параметрам полностью он отвечает понятию: жилой дом (дом блокированной застройки).Нарушений прав третьих лиц, либо создания угрозы жизни и здоровью граждан при реконструкции указанных нежилых зданий допущено не было. Это подтверждено Техническим заключением ООО «Земдело» № от 03 ноября 2023г.

Оснований не доверять указанному доказательству у суда не имеется, к тому же, выводы данного заключения подтверждены иными письменными доказательствами по делу.

Суд соглашается с доводами иска о том, что целевое использование земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено образованное в результате объединения и реконструкции жилое здание (дом блокированной застройки), истцом ФИО1 соблюдено, что соответствует требованиям ст.7 ЗК РФ.

Также суд принимает во внимание, что истец предпринимал необходимые меры для легализации образованного в результате объединения и реконструкции объекта недвижимости, однако не имел для этого совокупности требуемой разрешительной документации. Вместе с тем, это не лишает его права добиться введения в гражданский оборот принадлежащего ему недвижимого имущества в судебном порядке, с учетом всех указанных юридически значимых обстоятельств, установленных судом после их оценки в порядке ст.67 ГПК РФ. При этом, обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на указанный недвижимости, в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п.7.3. ч.2 ст.14 указанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

Согласно ч.3 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно ч.1 ст.41 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ч.3 ст.41 того же закона, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно ч.1 ст.58 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с чем, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на жилое здание с вышеуказанными характеристиками, образованное в результате объединения и реконструкции (перепланировки) двух принадлежащих истцу зданий с кадастровыми номерами 23:51:0102002:3589 и 23:51:0102002:928. Одновременно, подлежат прекращению права собственности истца на данные исходные здания, и указанные объекты подлежат снятию с кадастрового учета. Также подлежат удовлетворению сопутствующие требования иска о внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст.233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности на здание в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1 (паспорт №) право собственности на здание, образованное в результате объединения и реконструкции (перепланировки) двух нежилых зданий с кадастровыми номерами № и №, со следующими характеристиками образованного объекта недвижимости: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь объекта недвижимости – 188,6 кв.м., год завершения строительства – 2023г., материал наружных стен – бетонные блоки, количество этажей – 3 этажа, расположенное в границе земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок 5/2.

Прекратить за истцом ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание - гараж с пристройкой литер А условный № кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, погасить в ЕГРН запись о праве собственности № от 28 декабря 2020г.; и снять данный объект с кадастрового учета.

Прекратить за истцом ФИО1 (паспорт № право собственности на нежилое здание, наименование: гараж, кадастровый номер №, общей пл.37,4 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК 5/2; погасить в ЕГРН запись о праве собственности № от 21 марта 2023г.; и снять данный объект с кадастрового учета.

Решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления нового технического плана на здание, образованное в результате объединения и реконструкции (перепланировки) двух нежилых зданий с кадастровыми номерами № и №, со следующими характеристиками образованного объекта недвижимости: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь объекта недвижимости – 188,6 кв.м., год завершения строительства – 2023г., материал наружных стен – бетонные блоки, количество этажей – 3 этажа, расположенное в границе земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок 5/2; основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю и для ППК Роскадастр для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра (кадастра) недвижимости и реестра прав на недвижимость, по заявлению истца ФИО1, без заявлений и согласий ответчика и иных заинтересованных лиц, в том числе, для постановки на кадастровый учет и (или) учета изменений, на основании технического плана кадастрового инженера, в отношении здания, образованного в результате объединения и реконструкции (перепланировки) двух нежилых зданий с кадастровыми номерами № и №, со следующими характеристиками образованного объекта недвижимости: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь объекта недвижимости – 188,6 кв.м., год завершения строительства – 2023г., материал наружных стен – бетонные блоки, количество этажей – 3 этажа, расположенное в границе земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок 5/2; основанием для государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на здание, образованное в результате объединения и реконструкции (перепланировки) двух нежилых зданий с кадастровыми номерами № и №, со следующими характеристиками образованного объекта недвижимости: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь объекта недвижимости – 188,6 кв.м., год завершения строительства – 2023г., материал наружных стен – бетонные блоки, количество этажей – 3 этажа, расположенное в границе земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок 5/2, на основании технического плана кадастрового инженера; основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое здание - гараж с пристройкой литер А условный №.2002-2010, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, с погашением соответствующей записи в ЕГРН; основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое здание, наименование: гараж, кадастровый №, общей пл.37,4 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК 5/2, с погашением соответствующей записи в ЕГРН; и основанием для снятия с кадастрового учета указанных нежилых зданий с кадастровыми номерами № и №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 января 2024 г.

Председательствующий: _____ подпись___

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда В.О. Кит

Подлинник заочного решения суда

находится в материалах дела №2-1836/2023

в Туапсинском городском суде