Дело №2-870/2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года г. Моздок

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бесоловой А.С., при секретаре Титовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №) к Администрации местного самоуправления (далее АМС) Луковского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания (ИНН №), АМС Моздокского района РСО-Алания (ИНН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее Управление Росреестра по РСО-Алания) о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1, через представителя ФИО3, действующую на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к АМС Луковского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, АМС Моздокского района РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 609,5 кв.м.

В обоснование иска указала, что после смерти ее сына ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ приняла наследство, в виде земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на котором, в ДД.ММ.ГГГГ году её сыном, без получения разрешительной документации, было построено двухэтажное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м.Истцу отказано в выдаче разрешения на строительство вышеуказанного объекта капитального строительства в связи с тем, что основные работы по строительству объекта уже проведены.Факт того, что строительство объекта капитального строительства по указанному адресу в настоящее время закончено, подтверждается техническим паспортом.Нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует действующим строительным, градостроительным

нормам и правилам пожарной безопасности, не представляет угрозы для жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации, что может быть подтверждено строительно-экспертным заключением.

Земельный участок, на котором построено нежилое здание, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ,о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ имеет вид разрешенного использования: ремонт автомобилей (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли). Ссылаясь на положения ст. ст. 263,219,218,222,1110 Гражданского кодекса Российской Федерации просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. В письменном заявлении представитель ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика АМС Луковского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в отсутствие представителя, либо об отложении слушания по делу, не ходатайствовал.

Представитель ответчика АМС Моздокского района РСО-Алания, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, ранее в адресованном суду письме Врио главы АМС Моздокского района РСО-Алания, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Исследованными в судебном заседании письменными доказательствами установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:01:2602020:7, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №7, общей площадью <данные изъяты> видом разрешенного использования: ремонт автомобилей (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности.

Существование спорного объекта недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, подтверждено техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленное начальником производственного участка «Моздокский» ЮФАО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО6

Письмом АМС Моздокского района РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство по причине отсутствия необходимых документов, указанных в ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Определением суда по настоящему делу от ДД.ММ.ГГГГ, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленногоэкспертом ИП ФИО5, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует действующим строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки. Объект, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует техническим нормам и правилам, предъявляемым к нежилым помещением и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не подлежит удовлетворению иск о сносе самовольной постройки, если судом будет установлено, что единственными признаками такой постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, поскольку в этом случае за лицом, осуществившим самовольную постройку, может быть признано право собственности на нее при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Поскольку спорный объект - нежилое здание, расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд находит заявленные требования истца обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к Администрации местного самоуправления (далее АМС) Луковского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания (ИНН №), АМС <адрес> РСО-Алания (ИНН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее Управление Росреестра по РСО-Алания) о признании права собственности на нежилое здание, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 609,5 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет нежилого здания - общей площадью <данные изъяты>5 кв.м., расположенного по адресу: РСО-<адрес> <адрес> регистрации за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на нежилое здание - общей площадью <данные изъяты>,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья А.С. Бесолова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 24.11.2025

Судья А.С.Бесолова