РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежова Е.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2283/2024 по исковому заявлению адрес» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ТСН Жилищный комплекс «Рависсан» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

адрес в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО30, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ТСН Жилищный комплекс «Рависан» о признании права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что Решением Арбитражного суда адрес от 19.10.2017г. по делу 11604/2016 адрес признано банкротом, в отношении предприятия введена процедура конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО1. Определением суда от 18.05.2018 г. фио утвержден конкурсным управляющим должника. В ходе проведения инвентаризации имущества должника конкурсным управляющим выявлено в числе прочего следующего имущество адрес: сети водопровод протяженностью 6147 м., назначение: водоснабжение, адрес: адрес, адрес, введенные в эксплуатации на основании; сети ливневой канализации протяженностью 3128 кв.м.; сети хозяйственно-бытовой канализации протяженностью 5697 м., назначение канализирование, адрес: адрес, адрес; слаботочные сети протяженностью 2486 м., назначение: электроснабжение, адрес: .Москва, адрес, адрес; электрический кабель, протяженностью 8697 кв.м., назначение: электроснабжение, адрес: адрес, адрес. Застройщиком адрес в 2009-2014 г.г. очередями был возведен адрес «Рависант», расположенный по адресу: .Москва, адрес, адрес, данные коммуникации служат для обслуживания домов расположенных в адрес. Все указанные объекты недвижимости были введены в эксплуатацию Разрешением на строительство. Право собственности не зарегистрировано. адрес «КЕРАМО» обратился в Арбитражный суд адрес, м исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объекты. Определением Арбитражного суда адрес от 04.10.2022г. по делу №А40-116494/2016 заявление было удовлетворенно. За адрес признано права собственности, однако Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 23.01.2023г. по делу №А40-116494/2016 судебный акт был отменен. Производство по делу прекращено. Постановление вступило в законную силу. Полагает, что АОА «КЕРАМО» имеет право на обращении в суд за защитой путем предъявления иска о признании права собственности на спорные объекты, на основании того, что спорные объекты возводились на основании разрешительной документации при строительстве коттеджного поселка. Считает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано. В связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Истец адрес в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил, уважительным причин неявки не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик, фиоГ . в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещен надлежащим образом.

Ответчик, фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещен надлежащим образом.

Ответчик, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещен надлежащим образом.

Ответчик, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещен надлежащим образом.

Ответчик, фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещен надлежащим образом.

Ответчик, ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещен надлежащим образом.

Ответчик, ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела была извещен надлежащим образом.

Ответчик, ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела была извещен надлежащим образом.

Ответчик, ФИО12. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела была извещен надлежащим образом.

Ответчик, фио в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела была извещен надлежащим образом.

Ответчик, ФИО15 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела была извещен надлежащим образом.

Ответчик, ФИО16 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Ответчик, ФИО17 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Ответчик, ФИО18 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Ответчик, ФИО19 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Ответчик, ФИО21 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Ответчик, ФИО21. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Ответчик, фио в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Ответчик, ФИО25 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Ответчик, ФИО26 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Ответчик, ФИО27 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела была извещен надлежащим образом.

Ответчик, ФИО13 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела была извещен надлежащим образом.

Ответчик, ФИО23 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела была извещен надлежащим образом.

Ответчик, ФИО24 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела была извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСН Жилищный комплекс, фио, явился, представил краткие письменные пояснения по иску, в иске просил отказать.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества явился, представил письменные объяснения.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и з здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из пункта 1 статьи 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешат строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда адрес от 19.10.2017г. по делу 11604/2016 адрес признано банкротом, в отношении предприятия введена процедура конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на фио. Определением суда от 18.05.2018 г. фио.

В материалы дела представлены уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права от 25 июня 2022г., технические планы на сооружения, подготовленные кадастровым инженером, разрешение на строительство №RU50524000-401, выданное для строительства десяти малоэтажных многоквартирных домов от 18.10.2012г, разрешение на строительство № RU50524000-492-И., разрешение на строительство №RU50524000-255, выданное для строительства десяти малоэтажных многоквартирных домов от 05 июня 2013г., разрешение на строительство №RU50524000-180 от 01 июня 2011г., разрешение на строительство № RU50524000-094 от 01 апреля 2013г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77242000-004377, RU77242000-004866. Определение Арбитражного суда адрес от 04.10.2022г. по делу №А40-116494/16-24-160Б (т.2 л.д. 67-68) согласно которому за адрес, было признано право собственности на сооружения: сети водопровод протяженностью 6147 м., назначение: водоснабжение, адрес: адрес, адрес, введенные в эксплуатации на основании; сети ливневой канализации протяженностью 3128 кв.м.; сети хозяйственно-бытовой канализации протяженностью 5697 м., назначение канализирование, адрес: адрес, адрес; слаботочные сети протяженностью 2486 м., назначение: электроснабжение, адрес: .Москва, адрес, адрес; электрический кабель, протяженностью 8697 кв.м., назначение: электроснабжение, адрес: адрес, адрес. Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 23.01.2023г. по делу №А40-116494/2016 судебный акт был отменен. Производство по делу прекращено. (т.2 лд. 69-72).

Из материалов спора усматривается, что спорное имущество (линейные сооружения) является подземными сетями водоснабжения, канализации и электроснабжения домов, расположенных в адрес, адрес, которые прокладывались адрес при осуществлении строительства коттеджного поселка на основании разрешительной документации.

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 23.01.2023г. по делу №А40-116494/2016 установлено, что спорное имущество, суд первой инстанции исходил из того, что спорное имущество (сооружения) являются подземными сетями водоснабжения, канализации и электроснабжения домов, расположенными в адрес, адрес, которые прокладывались адрес при осуществлении строительства коттеджного поселка, и данные сооружения используются по целевому коммунальному назначению в интересах жителей поселка. Также, судом первой инстанции установлено, что на сегодняшний день, коттеджный поселок, по территории которого проложены рассматриваемые инженерные сети, находится на нескольких земельных участках, часть из которых никому не принадлежит, часть принадлежит адрес на праве собственности, часть третьим лицам (собственников коттеджей и земельных участков под ними).

Из представленных в материалы дела технических планов:

- на сети водопровода протяженностью: 6147 м., назначение: водоснабжение, местоположение: адрес, адрес, адрес, введенные в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.11.2012 г. N RU77242000-004377 и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.04.2013 г. N RU77242000-00486, заключения кадастрового инженера содержащегося в нем следует, что сооружение расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 50:26:0191413:11, 50:26:0191413:66, 50:26:0191413:8, 50:26:0191416:19, 50:26:0191416:20, 50:26:0191416:21, 50:26:0191416:22, 50:26:0191416:31, 50:26:0191416:49, 50:26:0191416:50, 50:26:0191416:29, 50:26:0191416:30, 50:26:0191416:3, 50:26:0191416:32, 50:26:0191416:53, 50:26:0191416:1, 50:26:0191405:219, 50:26:0191413:10, 50:26:0191413:41, 50:26:0191413:9.

- на сети ливневой канализации протяжённостью 3128 м., назначение: канализирование местоположение: адрес, адрес, адрес, введенные в эксплуатацию н; основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.11.2012 г. N RU77242000-004377 и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.04.2013 г. N RU77242000-004866, заключения кадастрового инженера содержащегося в нем следует, что сооружение расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 50:26:0191413:11, 50:26:0191416:1, 50:26:0191416:20, 50:26:0191416:21, 50:26:0191416:3, 50:26:0191416:30, 50:26:0191416:53, 50:26:0191418:1, 50:26:0191413:10, 50:26:0191413:38, 50:26:0191413:39, 50:26:0191413:40, 50:26:0191413:9.

- на сети хозяйственно-бытовой канализации протяженностью 5697 м., назначение канализирование, местоположение: адрес, адрес, адрес, введенные эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.11.2012 г. Л RU77242000-004377 и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.04.2013 г. N RU7724200C 004866; заключения кадастрового инженера содержащегося в нем следует, что сооружение расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 50:26:0191408:1, 50:26:0191413:11, 50:26:0191413:66, 50:26:0191413:8, 50:26:0191416:19, 50:26:0191416:20, 50:26:0191416:21, 50:26:0191416:22, 50:26:0191416:31, 50:26:0191416:49, 50:26:0191416:50, 50:26:0191416:29, 50:26:0191416:3, 50:26:0191416:30, 50:26:0191416:32, 50:26:0191416:53, 50:26:01911405:219, 50:26:0191413:10, 50:26:0191413:41, 50:26:0191413:9.

- на слаботочные сети протяженностью 2486 м., назначение: электроснабжение, местоположение: адрес, адрес, адрес, введенные в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.11.2012 г. N RU77242000-004377 и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.04.2013 г. NRU77242000-004866, заключения кадастрового инженера содержащегося в нем следует, расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 50:26:0191413:11, 50:26:0191416:1, 50:26:0191416:19, 50:26:0191416:21, 50:26:0191416:22, 50:26:0191416:3, 50:26:0191416:31, 50:26:0191416:50, 50:26:0191405:219, 50:26:01914136:10, 50:26:0191413:38, 50:26:0191413:39, 50:26:0191413:40, 50:26:0191413:41, 50:26:0191413:9.

на электрический кабель протяженностью 8697 кв.м., назначение: электроснабжение, местоположение: адрес, адрес, адрес, введенный в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.11.2012 г. N RU77242000-004377 и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.04.2013 г. N RU77242000-004866, заключения кадастрового инженера содержащегося в нем следует, расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 50:26:0191405:43, 50:26:0191408:1, 50:26:0191413:11, 50:26:0191413:63, 50:26:0191413:8, 50:26:0191416:1, 50:26:0191416:19, 50:26:0191416:20, 50:26:0191416:21, 50:26:0191416:50, 50:26:0191416:29, 50:26:0191416:3, 50:26:0191416:30, 50:26:0191416:32, 50:26:0191416:51, 50:26:0191416:53, 50:26:0191416:56, 50:26:0191405:219, 50:26:0191416:10, 50:26:0191416:9.

Согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами: 50:26:0191413:11, 50:26:0191413:66, 50:26:0191413:11, 50:26:0191413:8, 50:26:0191413:11, 50:26:0191413:63, 50:26:0191413:10, 50:26:0191413:11, 50:26:0191413:41, 50:26:0191413:11, 50:26:0191413:9, 50:26:0191413:11, 50:26:0191413:38, 50:26:0191413:11, 50:26:0191413:39, 50:26:0191413:11, 50:26:0191413:40, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

Судом установлено, что на сегодняшний день, коттеджный поселок, по территории которого проложены рассматриваемые инженерные сети, находится на нескольких земельных участках, часть из которых никому не принадлежит, часть принадлежит адрес на праве собственности, часть третьим лицам, как собственников коттеджей и земельных участков под ними, так и находятся в собственности Российской Федерации.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Граждане, в силу ст.43 ЗК РФ, осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании собственники указанных выше земельных участков к участию в деле не привлекались, истцом требований к ним не заявлено.

Удовлетворение заявленных требований приведет к нарушению прав лиц не привлеченных к участию в деле, а также к необходимости возможного возникновения вопроса ограниченного пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь указанными нормами закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, в обоснование заявленных требований, удовлетворение требований истца приведет к нарушению прав и законных интересов собственников земельных участков в пределах которых расположены объекты, о признании права собственности на которые заявлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований адрес» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ТСН Жилищный комплекс «Рависсан» о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ежова