78RS0011-01-2024-007384-83

Дело №2-421/25 «02» сентября 2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при помощнике ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Элегант» о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит взыскать с ответчика денежные средства, внесенные в качестве обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения №№ от 23.03.2021 в размере 350 000 рублей, неустойку за период с 10.01.2023 по 28.03.2024 в размере 47 625 рублей, неустойку по правилам ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки, начиная с 19.08.2023 по день фактического исполнения решения суда; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 180 рублей.

В обоснование иска указано, что 23.03.2021 между ООО «Элегант» и ИП ФИО1, чья деятельность прекращена с 28.09.2023 заключен договор аренды нежилого помещения №№ сроком на 11 месяцев. По условиям договора (п.1.1 договора) ответчик предоставил истцу за плату в аренду, а истец принял нежилое помещение площадью 554,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, лит.Б. Согласно дополнительному соглашению №1 от 23.03.2021 арендатор выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 350 000 рублей. Оплата обеспечительного платежа истцом произведена полностью, что подтверждается расписками от 03.04.2021, 08.06.2021. В период действия договора истцом платежи вносились полностью и своевременно. Пунктом 3.9 договора установлено, что сумма обеспечительного платежа при заключении договора на новый срок подлежит зачету. Обязательства по договору от 01.03.2022 № также исполнялись арендатором надлежащим образом, договор расторгнут на основании акта от 01.01.2023. Однако ответчиком обеспечительный платеж возвращен истцу не был. На основании изложенного истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, опросив свидетеля ФИО5, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 23.03.2021 между ООО «Элегант» и ИП ФИО1, чья деятельность прекращена с 28.09.2023, заключен договор аренды нежилого помещения № сроком на 11 месяцев (л.д.13-20).

По условиям договора (п.1.1 договора) ответчик предоставил истцу за плату в аренду, а истец принял нежилое помещение площадью 554,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно дополнительному соглашению №1 от 23.03.2021 арендатор выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 350 000 рублей (л.д.18)

Оплата обеспечительного платежа истцом произведена полностью, что подтверждается расписками от 03.04.2021, 08.06.2021. В период действия договора истцом платежи вносились (л.д. 30,39, 65-146,164-169,180-220).

Пунктом 3.9 договора установлено, что сумма обеспечительного платежа при заключении договора на новый срок подлежит зачету.

01.03.2022 сторонами заключен договор № аренды вышеуказанного помещения (л.д. 21-28).

Согласно п.6.5 вышеуказанного договора в качестве гарантии исполнения обязательств по договору арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере 155000 рублей.

Договор № от 01.03.2022 расторгнут на основании акта от 01.01.2023 (л.д.29).

Истец обращалась к ответчику с претензией о возврате обеспечительного платежа (л.д.36-38).

В подтверждение оплаты по договорам истцом в материалы дела представлены выписки из банка (л.д. 58-64,180,184-185).

Ответчик обращался к истцу с заявлениями об оплате арендной платы, также в материалы дела представлены акты, счета на оплату и платежные поручения, 30.09.2022 составлен акт на сумму 155 000 рублей (л.д. 65-146,164-169,181-183,186-220).

Ответчик указывает, что истцом обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, коммунальные платежи оплачивались не в полном объеме, сумма обеспечительного платежа была удержана в качестве задолженности (л.д. 155,159).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из собранных по делу доказательств следует, что у истца имеется задолженность перед ответчиком по оплате коммунальных платежей, удержанная ответчиком из обеспечительного платежа, что не противоречит условиям договора и закона, ООО «Элегант» истцу не возвращена сумма в размере 145 752,22 рубля, которую суд взыскивает в пользу ФИО1

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд взыскивает в пользу истца с ответчика в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 января 2023 года по 2 сентября 2025 года 59 638,61 рублей.

Оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчиком соответствующего ходатайства заявлено не было, кроме того, неустойки является соразмерной последствиям нарушения обязательства. Ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также исключительных обстоятельств для применения ст. 333 ГК РФ к указанным правоотношениям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 162 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Элегант» сумму обеспечительного платежа по договору №220-3 от 1 марта 2023 года в размере 145 752,22 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 января 2023 года по 2 сентября 2025 года 59 638,61 рубль, расходы по оплате государственной пошлины 7 162 рубля.

В остальной части требований иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья : И.А.Воробьева