Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 года <адрес>
Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Логутова К.Е.,
при секретарях Свиридовой Е.С.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца адвоката Ламонова Д.С.,
представителя ответчика адвоката Песковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 33,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно договора купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемое жилое помещение продано Покупателю за 1 000 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью путем передачи наличных денежных средств до подписания настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ находясь в МФЦ истец подписала данный договор и он был направлен в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Однако денежные средства за квартиру в размере 1 000 000, Истец ни до подписания договора, ни после его подписания не получила.
ФИО2 обещала отдать деньги ДД.ММ.ГГГГ, а затем от указанного отказалась, так как согласно договора она деньги уплатила, и теперь является собственником квартиры. ФИО1, доверяя сестре ФИО2, подписала договор, в котором указано, что денежные средства получены до подписания договора. Истец считает, что неоплата ответчиком по договору купли - продажи квартиры является существенным нарушением договора, а также, неосновательным обогащением.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия с предложением, в досудебном порядке добровольно расторгнуть договор купли-продажи квартиры, однако в срок указанный в претензии (до ДД.ММ.ГГГГ) ответ от ФИО2 так и не поступил.
На основании изложенного, и руководствуясь нормами закона, истец просит расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи квартиры, взыскать с ответчика неосновательное обогащение в натуре – квартиру, прекратить право собственности ответчика ФИО2, признать право собственности на квартиру за ФИО1, а также взыскать с Ответчика судебные расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснила что ФИО2 является её сестрой. Спорная квартира досталась ей по наследству от умершего супруга. ФИО2 уговаривала её продать квартиру, и она согласилась. Изначально они договорились о цене продажи в 800 000 рублей, однако в договоре была указана цена в 1 000 000 рублей. Денежные средства они условились передать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Она, не подробно прочитав договор, его подписала, и ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ отдали на регистрацию перехода права собственности. В настоящее время ей денежные средства не нужны, так как она хотела дать деньги сыну на приобретение автомобиля, но автомобиль они не приобрели. Она хочет вернуть квартиру, в связи с чем, просит расторгнуть договор купли-продажи.
Представитель истца – адвокат Ламонов Д.С. также поддержал позицию ФИО1, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явилась, реализовав свое право на участие в деле через представителя - адвоката Пескову Ю.А., которая исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражении. Дополнительно пояснила, что между ФИО1 и ФИО2 после заключения договора была достигнута договоренность о переносе срока оплаты за проданную квартиру на ДД.ММ.ГГГГ. После наступления указанной даты, Истец отказалась принимать денежные средства в оговоренном в договоре объёме, перестала выходить на связь, в связи с чем, Ответчику пришлось внести сумму в 1 000 000 рублей на депозитный счет нотариуса для передаче ФИО1.
Из письменных возражений ФИО2 следует, что ФИО1 и ФИО2 являются родными сёстрами. В сентябре 2024 года ФИО1 вступила в наследство после смерти своего супруга, и высказала желание продать квартиру за 1 000 000 рублей, на что ФИО2 согласилась, так как хотела разъехаться с супругом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с супругом пошли в банк, где ФИО3 закрыл вклад, и они заказали денежные средства в сумме 1 000 000 рублей на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 настояла на совместном походе с ФИО2 к нотариусу для подготовки договора купли-продажи. Денежные средства договорились передать ДД.ММ.ГГГГ. В МФЦ они сдали договор на регистрацию, ФИО2 уплатила соответствующую госпошлину. После регистрации перехода права собственности на квартиру, ФИО2 была получена выписка из ЕГРН, она переделала лицевые счета на свое имя, и оплачивает квартплату. После ей стало известно от ФИО1, что её сын и брат отругали за сделку, якобы квартира стоит дороже. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с супругом сняли денежные средства, и предложили привезти деньги ФИО1, но она начала всячески отказываться от их получения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в полицию, где написала заявление о мошенничестве. ДД.ММ.ГГГГ участковый уполномоченный ФИО4 опрашивал ФИО2, и они вместе звонили ФИО1 с целью передать ей денежные средства, на что она снова отказалась.
Затем, ФИО2 пришла по почте досудебная претензия о расторжении договора купли -продажи квартиры по причине не оплаты по договору денежных средств, на что был направлен ответ, в котором ФИО1 разъяснено, что она может забрать деньги в любое время в любом удобном месте, либо указать счет на который их направить. Указанное письмо ФИО1 не получила и оно возвратилось отправителю с отметкой о возврате.
В декабре ФИО2 записалась к нотариусу <адрес>, на ближайший свободный день – ДД.ММ.ГГГГ, чтобы оформить исполнение обязательства путем внесения денег на депозит нотариуса, и ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 1000 000 рублей были внесены на депозитный счет нотариуса в ПАО «ФИО11».
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по обслуживанию <адрес> и <адрес> районов <адрес> надлежащим образом уведомленный о дате месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Выслушав участников процесса, а так же исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на судебную защиту его прав и свобод.
Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации).
Статьёй 2 ГПК РФ определены задачи гражданского судопроизводства. В соответствии с данной нормой задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.
Частью 1 статьи 12 ГПК РФ, конкретизирующей положения ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ).
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
На основании норм ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Основополагающий признак сделки - правомерность, под которой, прежде всего, понимается соответствие условий, на которых совершается сделка, требованиям закона и иных нормативных актов.
Условия действительности сделки согласно главе 9 ГК РФ вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам; каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения; если, в силу закона, собственное волеизъявление участника - необходимое, но недостаточное условие совершения сделки, воля такого участника должна получить подкрепление волей другого, определенного в законе лица; волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.
Результат в сделке означает наступление определенных правовых последствий прежде всего для сторон сделки.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (ст. 555 ГК РФ) и предмете купли-продажи (ст. 554 ГК РФ).
Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Пунктом 1 ст. 161 ГК РФ закреплены виды сделок, которые должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. При этом несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
По смыслу приведенных положений, факт заключения сделки, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, в том числе договора займа денежных средств, может быть подтвержден только письменными доказательствами, а именно, непосредственно документом, выражающим содержание такой сделки и подписанным лицом или лицами, совершающими сделку.
Как следует из п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 обязуется передать, а покупатель ФИО2 обязуется принять в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и уплатить предусмотренную договором денежную сумму.
Пунктом 4 вышеуказанного договора предусмотрена цена отчуждаемого имущества в 1 000 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью путем передачи наличных денежных средств до подписания настоящего договора, что стороны подтверждают, подписывая настоящий договор. Расчет между сторонами произведен полностью, цена договора изменению не подлежит.
Из пункта 8 вышеуказанного договора следует, что стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не стоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных себе условиях.
Согласно пункта 9 договора купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что настоящий договор является документом, подтверждающим передачу имущества, отчуждаемого по настоящему договору, продавцом, и принятие имущества Покупателем в день заключения настоящего договора без каких-либо актов и дополнительных соглашений. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому имуществу не имеется (л.д. 9-10).
Указанный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.40-43, 49-51).
Таким образом, вышеуказанный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует законодательству, и является состоятельным.
Судом установлено, и следует из материалов дела, что вышеуказанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в МОМВД России «<адрес>» было написано заявление о мошеннических действиях ФИО2, которое было зарегистрировано КУСП № (л.д. 14).
В ходе проведения процессуальной проверки от ФИО2 и ФИО1 были получены соответствующие объяснения, которые были представлены Истцом (л.д. 15, 17).
Из объяснений Ответчика, данных УУП МОМВД России <адрес>» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ следует, что в конце сентября 2024 года ФИО1 предложила купить ей у неё спорную квартиру за 800 000 рублей. О передаче денежных средств они договорились ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи они составили у нотариуса и ДД.ММ.ГГГГ сдали его для регистрации в МФЦ. В данном договоре была указана сумма продажи в 1 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ей позвонила ФИО1 и сказала, что она передумала продавать квартиру, и чтобы она ей её вернула, на что ФИО2 отказалась, и предложила ФИО1 забрать денежные средства.
ДД.ММ.ГГГГ указанное сообщение было приобщено к специальному номенклатурному делу, в виду отсутствия признаков какого-либо преступления и административного правонарушения (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия о расторжении договора купли-продажи (л.д. 18, 19).
Из предоставленного по запросу суда материала проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в указанную дату написала заявление в МОМВД России «<адрес>» о мошеннических действиях своей сестры ФИО2, которая не отдала денежные средства за проданную ей квартиру.
Из объяснений ФИО1 следует, что ФИО2 приобрела у неё спорную квартиру мошенническим путем, воспользовавшись её высоким давлением. Указывает на то обстоятельство, что они договаривались о цене продажи квартиры в 800 000 рублей, а в договоре указан 1 000 000 рублей, однако никаких денежных средств ею получено не было.
ДД.ММ.ГГГГ указанное заявление с материалом проверки было приобщено к специальному номенклатурному делу, в виду отсутствия признаков какого-либо преступления и административного правонарушения.
Согласно представленного в судебном заседании истцом ФИО1 извещения о внесении в депозит нотариуса денег или ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного в адрес истца нотариусом <адрес> ФИО5, которая извещает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесено в депозит нотариуса нотариального округа <адрес> 1 000 000 рублей для выдачи ФИО1 в счет исполнения обязательств по оплате цены договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. За получением означенных денег следует явиться в нотариальную контору нотариального округа <адрес> по адресу: <адрес>, имея при себе документ удостоверяющий личность (л.д. 57)
Из сообщения, представленного по запросу суда нотариусом <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ должником ФИО2 внесены на депозит нотариуса денежные средства в сумме 1 000 000 рублей в целях их передачи кредитору ФИО1, с целью исполнения обязательств по оплате цены Договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между должником и кредитором. Реестровый номер, за которым зарегистрировано нотариальное действие по принятию в депозит денежных средств при исполнения обязательств: 68/161-н/68-2025-1-107. Кредитор, в пользу которого внесены вышеуказанные денежные средства, извещен надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления с подписью кредитора о получении извещения (л.д.61).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Указанное подтверждает переход права собственности от ФИО1 к ФИО2, зарегистрированный в установленном законом порядке.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным действующим гражданским законодательством, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Существенное значение имеют те обстоятельства, если сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
По смыслу приведенной нормы права, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду.
Не является существенным заблуждение относительно мотивов сделки, то есть побудительных представлений в отношении выгодности и целесообразности состоявшейся сделки. Равным образом не может признаваться существенным заблуждением неправильное представление о правах и обязанностях по сделке.
В силу п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из представленных суду доказательств, которые являются относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для разрешения настоящего гражданского дела, суд не усматривает объективного подтверждения заключения ФИО1 договора купли-продажи спорной квартиры под влиянием существенного заблуждения или обмана, так как не возможно установить, в чем конкретно и относительно каких условий договора, имел место обман её при заключении договора купли-продажи квартиры.
Напротив, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, доказан факт совершения сделки купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО2 добровольно, по предварительной договоренности о цене, предмете продажи, и о передаче денежных средств ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО1 получать их, в одностороннем порядке отказалась.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Частями 1, 2 ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 327 ГК РФ, должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны
Частью 2 названной статьи установлено, что внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Анализ вышеприведенных норм права и доказательств, представленных сторонами, позволяет суду сделать вывод о том, что все существенные условия договора купли-продажи квартиры были соблюдены, и все обязательства сторон, возникающие из данного договора, исполнены должным образом.
Доказательств обратного суду не представлено и в судебном заседании не установлено.
Таким образом, предусмотренных законом оснований для расторжения вышеуказанного договора не имеется, как и не имеется оснований для удовлетворения требований Истца в указанной части.
В виду отсутствия оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части расторжения договора купли-продажи квартиры, её исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения – спорной квартиры, а также прекращении права собственности на указанную квартиру Ответчика и признании права собственности за Истцом, так же не подлежат удовлетворению, в силу ч. 4 ст. 453 ГК РФ, согласно которой стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора.
Руководствуясь ст. ст. 98, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: К.Е. Логутов
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.