Решение по делу № 2-1018/2023 от 04.07.2023

Копия

Мотивированное решение по делу изготовлено 04.07.2023

Дело 2-1018/2023

УИД: 66RS0№-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>ёзовский 28.06.2023

<адрес>

Берёзовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ***

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миньковой Л.Ю., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском, в обоснование которого указала, что в дата года купила у супругов ФИО2 недвижимое имущество- земельный участок и садовый дом с хозяйственными и бытовыми сооружениями (мансардой, теплым и холодным пристроями, навесов), расположенное по адресу <адрес>, *** квартала, коллективный сад № « *** , оплатив за него сумму в размере *** ., о чем имеется расписка от дата. Право собственности на земельный участок и садовый дом в установленном порядке зарегистрировано не было.

Истец указала, что уже более 15 лет, в дата владеет имуществом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из владения истца никогда не выбывало, истец предполагал, что владеет имуществом как своим собственным. В течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

Истец просит признать за ней право собственности на основании приобретательной давности на земельный участок, садовый дом, бытовые и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, в <адрес>, коллективный сад № «<адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования иска поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представил, своего представителя не направил.

Третьи лица Администрация <адрес> городского округа, СНТ Коллективный сад № «Солнечный» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с разъяснениями абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании ч.ч.4, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования неподлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормы гражданского права требуют от граждан осуществления гражданских прав разумно и добросовестно, запрещают злоупотребление своими правами, ведущее к нарушению прав и интересов других лиц. В случаях, когда закон ставит защиту прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из руководящих разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункты 15,16 постановления).

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.

При анализе наличия данного условия, необходимого для признания права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать разъяснения, данные в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Из материалов дела следует, постановлением главы администрации <адрес> от дата № «О перерегистрации земельного участка коллективного сад № «Солнечный» принято решение о проведении перерегистрации земельного участка, предоставленного под коллективный сад № общей площадью 3,87 га, передать 3,57 га на право долевой собственности членам коллективного сада № «Солнечный» согласно прилагаемому списку), коллективно-совместной собственности – площадью 0,30 га.

Согласно данному списку, собственником участка № значится ответчик ФИО2 (л.д. 47-52)

Из материалов дела также следует, подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю №, на основании постановления главы администрации <адрес> № от дата, ответчику ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером <адрес> квартала коллективный сад № «Солнечный» (л.д. 10-11).

На основании постановления главы муниципального образования <адрес> от дата №, уточнены границы данного земельного участка.

На момент рассмотрения спора в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке – кадастровый №, площадь 833 +/- 19 кв.м.; сведения о правах на земельный участок не зарегистрированы (л.д. 64-65).

Из материалов дела также следует, подтверждается справкой БТИ от дата, технической информацией по объекту недвижимости и планом садового участка, на земельном участке расположены следующие строения: садовый дом площадью 36,1 кв.м., теплый пристрой площадью 30,3 кв.м., мансарда площадью 27,6 кв.м., холодный пристрой площадью 5,7 кв.м., навес площадью 6,9 кв.м., три сарая площадью 12,1 кв.м., 4,3 кв.м., 10,6 кв.м., сеновал дощат. площадью 12,1 кв.м., скважина, выгреб, туалет, теплица (л.д.19-20, 55-57)

Как установлено судом в судебном заседании, дата вышеуказанный земельный участок приобретен истцом у ФИО2 (ответчика), что подтверждается представленной в материалы дела распиской. Указанный участок приобретен истцом за *** . (л.д. 24)

С указанного периода истец владеет, пользуется приобретенным земельным участком, что следует из объяснений истца, его представителя, иных письменных доказательств. Обстоятельства приобретения земельного участка истцом подтверждены в судебном заседании ответчиком, который пояснил, что каких-либо претензий относительно отчуждения участка истцу не имел и не имеет, правопритязаний на участок не заявляет.

Истец добросовестно владел и пользовался указанным имуществом на протяжении более 18 лет, не скрывал факт владения участком, несет бремя его содержания, оплачивает земельный налог, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц относительного спорного имущества не имелось, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Таким образом, представленные суду письменные доказательства, в совокупности с объяснениями истца, дают основания суду полагать, что истец в 2002 году приобрел земельный участок у ФИО2, однако оформить право собственности в соответствии с действующим законодательством не смог, однако с указанного время и по настоящее время, на протяжении 18 лет истец открыто, непрерывно пользуется и владеет указанным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, принимает меры по обеспечению его сохранности, использует в соответствии с назначением и потребностями, добросовестно, факта нахождения имущества во владении не скрывает. При этом общий срок владения истцом спорным недвижимым имуществом на день рассмотрения дела судом составляет более 18 лет и в течение указанного срока давностное владение истцом земельным участком не прекращалось, земельный участок во владение третьих лиц не передавался.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным, что предусмотренные ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, необходимые для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, соблюдены. Каких-либо препятствий для признания за истцом права собственности на земельный участок суд не усматривает.

В тоже время, оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на садовый дом не имеется.

Материалы гражданского дела не содержат сведений о наличии на спорном земельном участке объекта капитального строительства согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на который может быть признано право собственности с предоставлением земельного участка без проведения торгов согласно ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Особенностью хозяйственных построек является то, что они не могут быть использованы в качестве здания (сооружения), поскольку для их возведения не требуется получение разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. Данные объекты носят временный характер. Критерием отнесения строения к вспомогательному (хозяйственному) является наличие на земельном участке основного жилого здания. Поэтому возведение на земельном участке только вспомогательного объекта, даже при наличии государственной регистрации права собственности на объект, не влечет возникновение у собственника вспомогательного объекта права на приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов.

Истец не лишена права на обращение в административном порядке с заявлением о регистрации права собственности на садовый дом в упрощенном порядке при предоставлении необходимых документов.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере *** . Истцом заявлены требования имущественного характера, подлежащих оценке, на сумму *** коп. (кадастровая стоимость земельного участка). Требования истца удовлетворены на данную сумму, так как за истцом признано право собственности на земельный участок.

Поскольку истцом государственная пошлина оплачена не в полном объеме, с истца в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в недоплаченном размере *** .

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 833 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Коллективный сад № «<адрес>» участок №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Взыскать с ФИО1 № в доход местного бюджета государственную пошлины в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам *** суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес>.

Судья: п/п ***

***