Дело № 2-4729/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Гусовой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Абаевой Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что ... ФИО1 и ФИО2 заключили договор займа, по условиям которого ФИО1 обязался передать ФИО2 денежные средства в сумме 2 000 000 рублей, с оплатой процентов ежемесячно в сумме 83 333 рублей. Срок возврата денежных средств вместе с процентами – .... Ответчик вернул деньги в сумме 238 000 рублей из 2 000 000 рублей. ... между истцом и ответчиком заключен договор залога на квартиру общей площадью 53,3 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, , кадастровый №, которая принадлежит ФИО2 на праве личной собственности. По настоящее время, задолженность ответчика перед истцом составляет 3 886 556 рублей. Истец считает, что данная сумма является непосильной ношей для ответчика и просит взыскать 1 000 000 рублей. Ответчик нарушила все условия договора займа и договора залога. Никаких мер по устранению своих обязательств, ответчиком не принимаются. Требование истца от ... об исполнении обеспеченного залогом обязательства, ответчик добровольно не исполняет.

Истец ФИО1 просил суд обратить взыскание на предмет залога по договору залога от ... на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, , кадастровый №, которая принадлежит ФИО2 на праве личной собственности; взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 22 633 рублей, судебные расходы в размере 50 000 рублей, стоимость аудиторского подсчета в размере 4 000 рублей, разницу между стоимостью квартиры и процентами в размере 886 556 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просил суд взыскать с ФИО2 в пользу истца по договору займа от ... задолженность в размере 3 761 992 рублей, из которой: 2 000 000 руб. – основной долг; 1 761 992 руб. – проценты по договору займа за период с ... по 21.06.2021г. с вычетом уплаченных ответчиком суммы 238 000 рублей; взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 22 633 рублей, судебные расходы в размере 50 000 рублей, расходы по проведению оценочной экспертизы в размере 6 000 рублей. Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от ... на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, , кадастровый №, которая принадлежит ФИО2 на праве личной собственности. Начальную продажную стоимость залогового имущества установить, исходя из оценки квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, , кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в заочном производстве.

Представитель истца ФИО1 ФИО4, действующий на основании доверенности от ..., исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

В связи с неявкой ответчика и отсутствии доказательств уважительности неявки, на основании ст.167 ГПК РФ и ст.233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется ФЗ N 102-ФЗ от ... "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Материалами дела установлено, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа от ..., по условиям которого, ФИО1 обязался передать ФИО2 денежную сумму в размере 2 000 000 рублей, а заемщик обязуется выплачивать проценты в размере 83 333 рублей, каждого 20 числа месяца. Срок возврата денежных средств – ....

... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога от ..., согласно которому, предметом залога является помещение, назначение жилое, общей площадью 53.3 кв.м, этаж 2, адрес объекта: РСО-Алания, , кадастровый №, принадлежащее ФИО2

Установлено, что истец выполнил свои обязательства и предоставил ответчику денежные средства в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается актом приема – передачи денежных средств от ....

Как следует из материалов дела, право собственности на квартиру по адресу: РСО-Алания, возникло у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ..., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ... в ЕГРП сделана запись регистрации №.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по возврату займа выполнил частично в размере 238000 рублей и общий размер задолженности ответчика перед истцом в настоящее время составляет 3 761 992 рубля, из которых: 2 000 000 рублей сумма основного долга, 1 761 992 рублей – проценты по договору займа (1 999 992 рублей -проценты за период с ... по 21.06.2021г. минус 238 000 рублей - уплаченные ответчиком проценты).

При таких обстоятельствах, указанная задолженность по договору займа подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. По этим основаниям, а также в соответствии с требованиями ст. 334, ст. 811 ГК РФ, вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 56, п. 2 ст. 78 Федерального закона от ... N 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

В соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости предмета залога, квартиры общей площадью 53.3 кв.м, этаж 2, адрес объекта: РСО-Алания, , кадастровый №, составленной ООО «Рыночная оценка средств аудит – проект», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 561 200 рублей. Указанная цена соответствует рыночной и должна быть установлена в качестве начальной продажной цены на публичных торгах при реализации заложенного имущества.

В части взыскания судебных расходов требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

В судебном заседании интересы истца представлял ФИО4 на основании доверенности. Согласно соглашению об оказании юридических услуг по гражданскому делу от ... и квитанции № от ... истцом были оплачены услуги представителя в размере 530000 рублей за представление интересов в суде ФИО1 При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвоката, продолжительность рассмотрения и сложность дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, характера спорного правоотношения, фактического участия представителя в судебных заседаниях, и с учетом того обстоятельства, что требования истца правомерны, удовлетворены, то с ответчиков в пользу истца следует взыскать представительские расходы в сумме 20000 рублей.

Суду не были представлены доказательства понесенных расходов в размере 6000 рублей в виде стоимости оценочной экспертизы, и данное требование о возмещении судебных расходов не подлежит удовлетворению судом.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 7930 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В свою очередь, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию дополнительно госпошлина, соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 19379,96 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ..., в размере 3 761 992 рублей, из которой: 2 000 000 рублей сумма основного долга, 1 761 992 рублей проценты по договору займа.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 20 000 рублей и сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 7 930 рублей.

Обратить взыскание задолженности по договору займа от ... на заложенное имущество, жилое помещение, квартиру общей площадью 53.3 кв.м, находящуюся по адресу: РСО-Алания, , кадастровый №, принадлежащую ФИО2.

Определить способ реализации заложенного имущества, квартиру общей площадью 53.3 кв.м, находящуюся по адресу: РСО-Алания, , кадастровый №, через публичные торги. Начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере 3 561 200 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования госпошлину в размере 19379 рублей 96 копеек.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд РСО-Алания.

Судья Т.К. Гусова