2-1626/2025
91RS0008-01-2025-002765-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Холкиной А.И.,
при секретаре – Кутмеровой Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Завет-Ленинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на наследственное имущество,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Завет–Ленинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на наследственное имущество.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, после ее смерти осталось наследственное имущество жилой дом <адрес> и земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 0,56 га по <адрес>. Истец является наследником по завещанию, в установленный законом срок обратилась к нотариусу Джанкойского нотариального округа АР Крым ФИО7 и ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок на основании государственного акта на право собственности на земельный участок, выданного Джанкойской районной администрацией ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом <адрес> и земельный участок не был оформлен истцом в связи с тем, что договор купли продажи на дом не был оформлен в органах БТИ, а на земельный участок было только решение Завет Ленинского сельского совета Джанкойского района АР Крым о передаче земельного участка в собственность умершему мужу ФИО2 – ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в настоящее время истец ФИО2 фактически приняла все наследственное имущество, но на дом и земельный участок не оформила своих наследственных прав.
На основании изложенного истец просит суд установить юридический факт принадлежности решения Завет Ленинского сельского совета Джанкойского района АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу бесплатно в собственность земельного участка, площадью 0,31 га и земельного участка, площадью 0,25 га, расположенных в <адрес>, выданного на имя ФИО5 – ФИО5 умершему ДД.ММ.ГГГГ; включить в наследственную массу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> и земельные участки площадью 0,31 га и 0,25 га расположенные по <адрес>. Признать за ФИО1 в порядке наследования по завещанию на жилой дом № по <адрес> общей площадью 38,2 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию на земельные участки, площадью 0,31 га и 0,25 расположенные по <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ее представитель – адвокат Туровская Р.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Завет-Ленинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии №
После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество – жилой дом № по <адрес>, что подтверждается договором купли продажи дома, удостоверенного исполкомом Завет-Ленинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, а также земельный участок площадью 0,56 га по <адрес>.
Истец ФИО1 является наследником по завещанию, что подтверждается завещанием ФИО2, которое было удостоверено секретарем Завет-Ленинского сельского совета Джанкойского района АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, которым она завещала все принадлежащее ей имущество на день смерти истцу ФИО1
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию истец является собственником земельного участка.
На жилой дом № по <адрес> и приусадебный земельный участок нотариусом не было выдано свидетельство о праве на наследственное имущество, поскольку договор купли продажи жилого дома не был зарегистрирован в БТИ, а на земельный участок имелось только решение Завет-Ленинского сельского поселения Джанкойского района АР Крым о передаче в собственность земельного участка умершему мужу ФИО2 – ФИО5
ФИО5 и ФИО3 были в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о регистрации брака серии №, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, актовая запись №.
Договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником домовладения № по <адрес> был супруг ФИО2- ФИО5
Решением исполнительного комитета Завет-Ленинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 был передан бесплатно в частную собственность земельный участок в размере 0,31 га.
Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 завещала ФИО1, все свое имущество, завещание было зарегистрировано в реестре № секретарем сельского совета ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 264 ч.1, ч.2 п.5, статьей 265 ГПК РФ предусмотрено, что суд может устанавливать факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или неимущественных прав граждан, в частности факт принадлежности правоустанавливающего документа лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении, при условии невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Так, факт принадлежности вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ умершему ФИО5 оглы подтверждается, в том числе, похозяйственными книгами Завет -енинского сельского совета Джанкойского района за ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, где собственником был указан муж ФИО2 ФИО5
В соответствии с ч.1 ст.1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Согласно Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и селах городского типа УССР» от 31.01.1966 года, утвержденной Министерством коммунального хозяйства УССР, действовавшей до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 19.01.1996 года за №31/1056, и действующей на время возникновения правоотношений, возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и регистрацией в БТИ.
В соответствии с нормами законодательства, которые действовали на время возникновения права собственности на домовладение за ФИО5 право собственности на дом возникает с момента его регистрации в местном совете.
Из предоставленных в материалы дела похозяйственных книг по адресу: <адрес>, за периоды 1991-1995 гг., 1996-2000 гг., 2001-2005 гг., 2006-2010 гг., 2011-2015 гг., 2015-2019 гг., усматривается, что главой семьи по указанному адресу значится ФИО5, дом – в собственности.
Материалы дела свидетельствуют о том, что компетентным органом власти Завет Ленинским сельским советом Джанкойского района право собственности на спорный жилой дом признавалось и никем не было оспорено. Отсутствие регистрации права собственности на дом в органах БТИ нельзя признать, как отсутствие у ФИО5 прав собственника на дом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ч. ч. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
По правилам ч. 1 ст. 69 настоящего закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 настоящего закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд приходит к выводу, что отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на основании договора купли-продажи.
Поскольку в административном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, полученный по договору купли-продажи, его право подлежит защите судом путем признания этого права.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорное наследственное имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с техническим паспортом, изготовленным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом общей площадью 38,2 кв.м., жилая площадь 16,5.
Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку истец не настаивала на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.
На основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
решил:
Иск удовлетворить.
Установить юридический факт принадлежности решения Завет-Ленинского сельского совета Джанкойского района АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу бесплатно в собственность земельного участка площадью 0,31 га и земельного участка площадью 0,25 га, расположенных в <адрес>, выданного на имя ФИО5 – ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ.
Включить в наследственную массу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № по <адрес>, и земельные участки площадью 0,31 га и 0,25 га, расположенные по <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом № по <адрес> общей площадью 38,2 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности в порядке наследования по завещанию на земельные участки площадью 0,31 га и 0,25, расположенные по <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2025 года.
Председательствующий А.И. Холкина