Решение по делу № 2-5553/2024 от 21.04.2025 - о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога.

Дело № 2-7908/2025(2-5553/2024)

25RS0029-01-2024-011099-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Коляда А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ

АО «ТБанк» (далее истец, банк, кредитор) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик, клиент, заемщик) мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен кредитный договор №XXXX путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 722 160 руб. (п.1 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости; ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 14 800 руб. (п.6 индивидуальных условий); срок кредита - 120 месяцев (п. 2 индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом - 16,9% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 индивидуальных условий - 16,9% годовых (согласно п. 17 индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 12 индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 692522, Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (кадастровый номер XXXX), согласно условиям договора об ипотеке №XXXX от ДД.ММ.ГГ. В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере 722 160 руб. на текущий счет ответчика XXXX (в соответствии с заявлением - анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, ДД.ММ.ГГ в адрес регистрации ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. Таким образом, истец, реализуя свое право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования. Общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 658 245,33 руб., включая: 622568,52 руб. - сумма основного долга; 34807,81 руб. - сумма просроченных процентов; 869 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество. Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГ № XXXX составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 6 838 003 руб. В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 6 838 003,00 рублей х 80% = 5 470 402,40 руб. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 658 245,33 руб. (из них 622568,52 руб. основной долг; 34807,81 руб. просроченные проценты; 869 руб. неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору); проценты за пользование кредитом в размере 16,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга (622 568,52 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 6,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 657 376,33 руб., начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (квартиру), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 470 402,40 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 164,91 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно иску просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена лично под роспись, об уважительности причины неявки в судебное заседание не сообщила, об отложении дела не просила, возражений не представила.

С учетом требований ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Обстоятельства заключения ДД.ММ.ГГ между сторонами кредитного договора №XXXX под залог недвижимого имущества, получение кредита на условиях, указанных истцом и описанных в описательной части решения, ответчиком не оспариваются, подтверждаются материалами дела.

Решением от ДД.ММ.ГГ изменено фирменное наименование акционерного общества «Тинькофф Банк» на акционерное общество «ТБанк».

Как следует из искового заявления, ответчик обязательства по погашению кредита и процентов исполняла ненадлежащим образом, допускались просрочки уплаты ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГ ответчику направлялось требование о досрочном возврате кредита в связи с неоднократным нарушением сроков возврата кредита и уплаты процентов, которое ею в добровольном порядке не исполнено.

Согласно предоставленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность составляет 658 245,33 руб., из них: 622568,52 руб. - сумма основного долга; 34807,81 руб. - сумма просроченных процентов; 869 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Расчет, представленный истцом, суд полагает верным, поскольку он соответствует условиям кредитного договора, иного расчета ответчиком не представлено, как и доказательств погашения задолженности.

Поскольку в добровольном порядке требование истца ответчиком исполнено не было, задолженность не погашена, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору в указанном размере подлежит удовлетворению.

Учитывая, что ст. 809 ГК РФ предусматривает взыскание процентов по день погашения основного долга, требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 16,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.

На основании пункта 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 7 от ДД.ММ.ГГ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд производит расчет взыскиваемых процентов на день вынесения решения ДД.ММ.ГГ. Расчет: период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 262 дня, сумма основного долга 622 568,52 руб., проценты 16,9 % годовых в размере (622568,52 х 16,9% годовых /365 х 262дн. )= 73 609,11 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ XXXX «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Пунктом 12 индивидуальных условий кредитования предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора при нарушении сроков возврата кредитных средств в виде неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Неустойка начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа.

На дату заключения договора ДД.ММ.ГГ ключевая ставка Банка России составляла 6,50% годовых.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России, составляющей на дату заключения кредитного договора 6,50% годовых, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 657 376,33 руб., начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

Суд производит расчет взыскиваемой неустойки на день вынесения решения ДД.ММ.ГГ. Расчет: период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 262 дня, сумма просроченной задолженности в размере 657 376,33 руб., ключевая ставка Банка России составляла 6,50% годовых (657376,33 х 6,50% годовых /365 х 262дн. )=93864,72 рублей.

Положениями п. 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо) (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (п. 1).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2).

При этом в подпункте 3 пункта 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Положениями п. 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно разъяснениям, данным в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", взыскание на предмет залога, по общему правилу, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункты 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

В случае просрочки право обратить взыскание на предмет залога возникает у залогодержателя на следующий день после истечения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если законом или договором не установлен более поздний момент возникновения такого права.

Таким образом, по общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства.

Одновременно в п. 2 ст. 348 ГК РФ законодатель предусмотрел, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" также разъяснено, что обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи.

Пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога предполагаются, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенной вещи и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из представленных истцом документов усматривается, что более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, заемщик нарушала сроки внесения обязательных платежей, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГ жилое помещение – квартира, площадью 50,5 кв.м., кадастровый номер XXXX, местоположение: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежит на праве собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение недвижимости в виде ипотеки на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ XXXX в пользу АО «Тинькофф Банк» на срок 120 месяцев с ДД.ММ.ГГ.

Согласно отчету ООО «Бюро Оценки Бизнеса» об оценке от ДД.ММ.ГГ XXXX), рыночная стоимость залоговой квартиры составляет 6 838 003 руб.

Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, не представлено.

Сумма неисполненного кредитного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета залога.

Таким образом, учитывая размер и период задолженности заемщика перед истцом по кредитному договору, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.

Обстоятельства, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере в размере 5 470 402,40 руб. (80% рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком).

Требования истца о возмещении расходов по оценке предмета залога в размере 5 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 38 164,91 руб., в силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены документально и понесены истцом в связи с защитой нарушенного права.

По изложенному, и руководствуясь ст.ст. 237-239 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) в пользу АО «ТБанк» ИНН <***> ОГРН <***> сумму задолженности по кредитному договору №XXXX от ДД.ММ.ГГ основной долг в размере 622 568,52 рублей, задолженность по просроченным процентам в размере 34 807,81 рублей, неустойка в размере 869 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 73 609,11 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 93 864,72 рубля, расходы по оплате расходов эксперта в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 164,91 рублей.

Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) в пользу АО «ТБанк» ИНН <***> ОГРН 1027739642281проценты за пользование кредитом в размере 16,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 622 568,52 рубля, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) в пользу АО «ТБанк» ИНН <***> ОГРН <***> неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 657 376,33 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога - квартира, площадью 50,5 кв.м., кадастровый номер XXXX, местоположение: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 470 402,40 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 апреля 2025.

Председательствующий H.B. Игнатова