Дело №
УИД 50RS0№-04
РЕШЕНИЕ СУДА(заочное)
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" ( ТКБ БАНК ПАО ) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" ( ТКБ БАНК ПАО ) обратился с иском к ответчику ФИО1 указывая на то, что 13.06.2024г. между ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" ( ТКБ БАНК ПАО ) и ФИО1 был заключен кредитный договор №№ в порядке ст.ст.434-438 ГК РФ, путем присоединения Заемщика к условиям Единого договора банковского обслуживания физических лиц в ТКБ Банк ПАО, и состоит в тем числе из Индивидуальных условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов в ТКБ БАНК ПАО, Общих условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов являющихся частью Единого договора банковского обслуживания физических лиц ТКБ БАНК ПАО. Согласно Индивидуальным условиям кредита, кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 6000000руб. сроком на 300 дней с даты фактического предоставления кредита. За пользование кредитом в соответствии с п.4 Индивидуальных условий кредита, заемщик обязался уплачивать кредитору проценты. В случае исполнения Заемщиком условия по уплате страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными Заемщиком, процентная ставка составляет 19,00 процентов годовых.
Условия, изменяющие процентную ставку:
В случае исполнения Заемщиком условия по уплате страховых взносов по личному страхованию Застрахованного Заемщика, начиная с Даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования процентная ставка составляет 19,40 процентов годовых.
В случае исполнения Заемщиком условия по уплате страховых взносов по титульному страхованию, начиная с Даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования процентная ставка составит 20,00 процентов годовых,
20,40 процентов годовых без выбора условий страхования с Даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования.
Размер ежемесячного платежа на дату заключения Кредитного договора составляет 95 681,38 руб.
Денежные средства в размере 6 000 000,00 руб. по Кредитному договору перечислены на текущий счет Заемщика №(П), открытый в ТКБ БАНК ПАО, таким образом, Банк в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по Кредитному договору.
На день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка ЦБ РФ составила 16 процентов годовых. Следовательно, начислению подлежит неустойка (пени) в размере 0.04 % в день (16 : 365 = 0,04).
Кредит предоставляется для целевого использования - для приобретения в собственность Залогодателя Предмета залога.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека Предмета залога: Жилое помещение - квартира, кадастровый №, общей площадью 45 кв. м., находящаяся по адресу: <адрес>, в силу Закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации Заемщиком ипотеки Предмета залога.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 (регистрационная запись №) на Предмет залога, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Также зарегистрирована Ипотека в силу Закона в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Права залогодержателя ТКБ БАНК ПАО удостоверены закладной.
Как далее указывает истец, заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по Кредитному договору в части внесения ежемесячных платежей.
Истец в рамках досудебного порядка урегулирования спора направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности по Кредитному договору и предоставил срок до ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить задолженность по нему в полном объеме.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 619 406,37 руб., в том числе:
основной долг - 5 977 537,43 рублей;
проценты за пользование кредитом - 357 833,40 рублей;
пени (неустойка) - 284 035,54 рублей.
До настоящего времени требование Банка о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и пени ответчиком не исполнено.
В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 619 406,37 руб., в том числе:
основной долг - 5 977 537,43 рублей;
проценты за пользование кредитом - 357 833,40 рублей;
пени (неустойка) - 284 035,54 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 19,00 процентов годовых на остаток основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита.
Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 90336,00руб.
В целях погашения задолженности ФИО1 перед Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на квартиру общей площадью 45 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый №
Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных
торгов.
Установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 5 570 400,00 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Судом установлено, что 13.06.2024г. между ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" ( ТКБ БАНК ПАО ) и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> в порядке ст.ст.434-438 ГК РФ, путем присоединения Заемщика к условиям Единого договора банковского обслуживания физических лиц в ТКБ Банк ПАО, и состоит в тем числе из Индивидуальных условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов в ТКБ БАНК ПАО, Общих условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов являющихся частью Единого договора банковского обслуживания физических лиц ТКБ БАНК ПАО.
Договор подписан Сторонами в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (далее - «УКЭП»).
При подписании Договора Сторонами используется система электронного документооборота "SmartDeal" (далее - «СЭД»), которая внесена в Реестр программ для ЭВМ Федеральной службы по интеллектуальной собственности (Роспатент), регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем СЭД является ООО "Практика Успеха", ИНН: <***>.
Договор в электронной форме подписывается Сторонами в одном экземпляре, который хранится в СЭД.
В соответствии со ст. 2 Закона об электронной подписи,_под электронной подписью понимается информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона об электронной подписи, информация в электронной форме, подписанная квачифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством РФ, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе.
Согласно ст. 13 Закона об электронной подписи удостоверяющий центр создает сертификаты ключей проверки электронных подписей и выдает такие сертификаты заявителям при условии идентификации заявителя.
Согласно Индивидуальным условиям кредита, кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 6000000руб. сроком на 300 дней с даты фактического предоставления кредита.
За пользование кредитом в соответствии с п.4 Индивидуальных условий кредита, заемщик обязался уплачивать кредитору проценты.
В случае исполнения Заемщиком условия по уплате страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными Заемщиком, процентная ставка составляет 19,00 процентов годовых.
Условия, изменяющие процентную ставку:
В случае исполнения Заемщиком условия по уплате страховых взносов по личному страхованию Застрахованного Заемщика, начиная с Даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования процентная ставка составляет 19,40 процентов годовых.
В случае исполнения Заемщиком условия по уплате страховых взносов по титульному страхованию, начиная с Даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования процентная ставка составит 20,00 процентов годовых,
20,40 процентов годовых без выбора условий страхования с Даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования.
Размер ежемесячного платежа на дату заключения Кредитного договора составляет 95681,38 руб.
Денежные средства в размере 6 000 000,00 руб. по Кредитному договору перечислены на текущий счет Заемщика №(П), открытый в ТКБ БАНК ПАО, таким образом, Банк в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по Кредитному договору.
На день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка ЦБ РФ составила 16 процентов годовых. Следовательно, начислению подлежит неустойка (пени) в размере 0.04 % в день (16 : 365 = 0,04).
Кредит предоставляется для целевого использования - для приобретения в собственность Залогодателя Предмета залога.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека Предмета залога: Жилое помещение - квартира, кадастровый №, общей площадью 45 кв. м., находящаяся по адресу: <адрес>, в силу Закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации Заемщиком ипотеки Предмета залога.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 (регистрационная запись №) на Предмет залога, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Также зарегистрирована Ипотека в силу Закона в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Права залогодержателя ТКБ БАНК ПАО удостоверены закладной.
Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по Кредитному договору в части внесения ежемесячных платежей.
Истец в рамках досудебного порядка урегулирования спора направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности по Кредитному договору и предоставил срок до ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить задолженность по нему в полном объеме.
До настоящего времени требование Банка о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и пени Ответчиком не исполнено.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 619 406,37 руб., в том числе:
основной долг - 5 977 537,43 рублей;
проценты за пользование кредитом - 357 833,40 рублей;
пени (неустойка) - 284 035,54 рублей.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В судебном заседании ответчиком не оспорен представленный истцом расчет, который принимается судом как арифметически верным.
Ответчик, не возвратив в срок сумму кредита и не уплатив начисленные за пользование кредитом проценты, нарушил условия Кредитного договора и нормы действующего законодательства.
В связи с чем, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по кредитному договору в размере 6619406,37руб.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно условий Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на Предмет залога
при неисполнении требований Кредитора в случаях. Обращение взыскания осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Статья 337 ГК РФ определяет, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена недвижимого имущества при реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета
оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Заключением об оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Отделом оценки залогов МСБ и розничного бизнеса рыночная стоимость Квартиры определена в размере 6963000,00 рублей.
Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 5570400руб. (80% от установленной рыночной стоимости).
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 90336 руб., уплаченные истцом при подаче искового заявления в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193–199, 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, 19.06.1991г.рождения, уроженца Кыргызская республика, идентификационная карта №, выдан ГРС № 05.01.2020г. в пользу ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" ( ТКБ БАНК ПАО ) (ИНН <***>) просроченную задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной долг 5977537,43 рублей; проценты за пользование кредитом 357833,40 рублей; пени (неустойка) 284035,54рублей;
проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 19,00 процентов годовых на остаток основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита;
расходы по оплате госпошлины 90336руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 5570400 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года
Судья Т.К. Двухжилова