Дело № *** (2-1747/2025)
46RS0№ ***-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2026 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Ломаевой Ю.В.,
при секретаре Фролковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на здание гаража,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав, что отделом архитектуры *** на основании постановления № *** исполкома райсовета от 14.08.1995г. было разрешено Е строительство гаража на земельном участке № *** ряд № *** место 18 поселка Магнитный из кирпича размером 5,0 х 7,0 м, что подтверждается разрешением на строительство от **.**.**. В 1995 году Е своими силами и за собственные денежные средства было построено нежилое здание гаража, площадью 39,6 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, ряд III, участок № ***, гараж № ***. В соответствии с Постановлением Главы администрации МО «***» от 12.01.2004г. № *** «Об инвентаризации земель муниципальной собственности занятых гаражами и хозяйственными постройками и заключении договоров краткосрочной аренды с арендаторами земельных участков под объектами недвижимости на 2004 год» Е был предоставлен в аренду земельный участок под гараж. **.**.** Е умер. После его смерти спорный гараж унаследовала его супруга ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**, о чем была сделана запись в техническом паспорте на здания и земельный участок от **.**.**. Нежилое здание гаража стоит на государственном кадастровом учете и имеет следующие характеристики: кадастровый № ***, адрес (местоположение): Курская область, ***, ряд III, участок № ***, гараж № ***, площадь: 39,6 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства: 1995. Нежилое здание гаража находится на земельном участке с кадастровым номером: № *** площадью 43,3 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, из категории - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под гараж. Согласно действующих Правил землепользования и застройки муниципального образования «***» ***, земельный участок, на котором находится здание гаража, расположено в территориальной зоне Ж2 (зона среднеэтажной жилой застройки), где одним из основных видов разрешенного использования земельных участков является – хранение автотранспорта. *** земельного участка, установленная в соответствии с требованиями действующего законодательства, не превышает минимальный размер земельных участков и составляет 43 кв.м., что подтверждается схемами расположения земельного участка на кадастровом плане территории. **.**.** ФИО2 продала спорный гараж У за 50000 рублей, что подтверждается соответствующей собственноручно написанной распиской. **.**.** ФИО2 передала недвижимое имущество во владение У, а так же передала оригиналы документов на гараж, а именно: технический паспорт, разрешение на строительство. Письменный договор купли-продажи гаража они не составляли, с заявлением о регистрации права собственности в Росреестр по Курской области не обращались. **.**.** ФИО1 купил у У вышеуказанный гараж, расположенный по адресу: Курская область, ***, ряд III, участок № ***, гараж № ***, и передал ему за покупку гаража сумму в размере 110 000 рублей, что подтверждается соответствующей собственноручно написанной распиской. Письменный договор купли-продажи гаража они не составляли, с заявлением о регистрации права собственности в Росреестр по Курской области не обращались. Недвижимое имущество на момент отчуждения не было оформлено надлежащим образом, так как У не оформил право собственности на гараж в установленном законом порядке. **.**.** У передал недвижимое имущество во владение истца, а так же передал оригиналы документов на гараж, а именно: технический паспорт, разрешение на строительство, расписку от 08.11.2008г. В связи с тем, что право собственности на спорный гараж зарегистрировано за ФИО2, а её место проживания в настоящий момент неизвестно, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности. Ответчики до настоящего времени не предъявляли истцу какие-либо права на спорный гараж.
В связи с изложенным, в иске просит прекратить право собственности за ФИО2 в отношении нежилого здания с кадастровым номером № ***, площадью 39,6 кв.м., с местоположением: Курская обл, Железногорский р-он, ***, ряд III, участок № ***, гараж № ***. Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, право собственности на здание гаража с кадастровым номером: № ***, площадью 39,6 кв.м., 1995 года постройки, количество этажей: 1, материал стен: кирпичные, с местоположением: Курская область, ***, ряд III, участок № ***, гараж № ***.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик У в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащем образом.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства вынесено и занесено в протокол судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, отделом архитектуры *** на основании постановления № *** исполкома райсовета от 14.08.1995г. было разрешено Е строительство гаража на земельном участке № *** ряд № *** место 18 поселка Магнитный из кирпича размером 5,0 х 7,0 м, что подтверждается разрешением на строительство от **.**.**.
В 1995 году Е своими силами и за собственные денежные средства было построено нежилое здание гаража, площадью 39,6 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, ряд III, участок № ***, гараж № ***.
В соответствии с Постановлением Главы администрации МО «***» от 12.01.2004г. № *** «Об инвентаризации земель муниципальной собственности занятых гаражами и хозяйственными постройками и заключении договоров краткосрочной аренды с арендаторами земельных участков под объектами недвижимости на 2004 год» Е был предоставлен в аренду земельный участок под гараж.
**.**.** Е умер. После его смерти спорный гараж унаследовала его супруга ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**, о чем была сделана запись в техническом паспорте на здания и земельный участок от **.**.**.
Нежилое здание гаража стоит на государственном кадастровом учете и имеет следующие характеристики: кадастровый № ***, адрес (местоположение): Курская область, ***, ряд III, участок № ***, гараж № ***, площадь: 39,6 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства: 1995.
Нежилое здание гаража находится на земельном участке с кадастровым номером: № ***, площадью 43,3 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, из категории - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — под гараж.
Согласно действующих Правил землепользования и застройки муниципального образования «***» ***, земельный участок, на котором находится здание гаража, расположено в территориальной зоне Ж2 (зона среднеэтажной жилой застройки), где одним из основных видов разрешенного использования земельных участков является – хранение автотранспорта.
*** земельного участка, установленная в соответствии с требованиями действующего законодательства, не превышает минимальный размер земельных участков и составляет 43 кв.м., что подтверждается схемами расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
**.**.** ФИО2 продала спорный гараж У за 50000 рублей, что подтверждается соответствующей собственноручно написанной распиской. **.**.** ФИО2 передала недвижимое имущество во владение У, а так же передала оригиналы документов на гараж, а именно: технический паспорт, разрешение на строительство.
Письменный договор купли-продажи гаража они не составляли, с заявлением о регистрации права собственности в Росреестр по Курской области не обращались.
**.**.** ФИО1 купил у У вышеуказанный гараж, расположенный по адресу: Курская область, ***, ряд III, участок № ***, гараж № ***, и передал ему за покупку гаража сумму в размере 110 000 рублей, что подтверждается соответствующей собственноручно написанной распиской.
Письменный договор купли-продажи гаража они не составляли, с заявлением о регистрации права собственности в Росреестр по Курской области не обращались. Недвижимое имущество на момент отчуждения не было оформлено надлежащим образом, так как У не оформил право собственности на гараж в установленном законом порядке.
**.**.** У передал недвижимое имущество во владение истца, а так же передал оригиналы документов на гараж, а именно: технический паспорт, разрешение на строительство, расписку от 08.11.2008г.
В связи с тем, что право собственности на спорный гараж зарегистрировано за ФИО2, а её место проживания в настоящий момент неизвестно, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности.
Ответчики до настоящего времени не предъявляли истцу какие-либо права на спорный гараж.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Таким образом, между ответчиками и истцом фактически был заключен договор купли-продажи спорного гаража с местоположением: Курская область, ***, ряд III, участок № ***, гараж № ***.
Сторонами по сделке были соблюдены требования ст. 224 ГК РФ по передачи недвижимого имущества.
Доказательств обратного, как того требует ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.
В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав существует возможность осуществления такой защиты путем признания права. В некоторых предусмотренных ГК РФ случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявленных требований о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права в смысле ст. 8 ГК РФ и, следовательно, правоустанавливающим документом.
Как следует из иска, в связи с отсутствием возможности фактически распоряжаться своим имуществом и оформить спорное нежилое здание гаража в собственность для истца не представляется возможным иначе, как в судебном порядке, он вынужден обратиться в суд.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на здание гаража удовлетворить.
Прекратить право собственности за ФИО2 в отношении нежилого здания с кадастровым номером № ***, площадью 39,6 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, ряд III, участок № ***, гараж № ***.
Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, право собственности на здание гаража с кадастровым номером: № ***, площадью 39,6 кв.м., 1995 года постройки, количество этажей: 1, материал стен: кирпичные, с местоположением: Курская область, ***, ряд III, участок № ***, гараж № ***.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено **.**.**.
Судья Ломаева Ю.В.