Дело № 2-249/2026 (2-3250/2025)
55RS0026-01-2025-004072-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Девдариани О.М., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 19 января 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ИНН №) к ФИО2, ФИО3, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 первоначально обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Ч.А.Н., Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцом 19 декабря 2012 года у Ч.А.Н. на основании расписки приобретен земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м. Где сейчас находится Ч.А.Н. истцу не известно. Указанный земельный участок принадлежал Ч.А.Н. на основании свидетельства № 412 от 20 декабря 1992 года. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Определением Омского районного суда Омской области от 25 декабря 2025 производство по гражданскому делу № 2-3250/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Ч.А.Н. о признании права собственности на земельный участок прекращено в связи его смертью.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель истца ФИО1 ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, представители ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представители третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.
Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.
В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что 19 декабря 2012 года между Ч.А.Н. и ФИО1 заключен договор купли-продажи (поименованный как «расписка») земельного участка в <адрес>, принадлежащего ему на основании свидетельства № 412, выданного на основании решения сельского Совета от 17 июля 1992 года.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 412, выданного 20 декабря 1992 года на основании решения Морозовского сельского Совета № 25 от 17 июля 1992 года, Ч.А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства в п. Морозовка, площадью 0,05 га.
Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Центральным отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес>, Ч.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям Нотариальной палаты <адрес> наследственное дело после смерти Ч.А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.
Супруга Ч.А.Н.Ч.Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Кировским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям Нотариальной палаты Омской области наследственное дело после смерти Ч.Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.
Из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния следует, что в браке у Ч.А.Н. и Ч.Т.А. родились дети Ч. (в настоящее время – ФИО2) ФИО2, Ч. (в настоящее время – ФИО3) ФИО3.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок, площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В материалах реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № содержится копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 412, выданного 20 декабря 1992 года на основании решения Морозовского сельского Совета, Ч.А.Н..
Как следует из акта обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, хозяйственный проезд <адрес> и <адрес>, земельный участок огорожен железным забором, в некоторых местах профлистом. На обследуемом участке расположен дом, площадью примерно 30-35 кв. м. Также на земельном участке расположены хозяйственные постройки для складирования сена, соломы и дров, расположены строения для содержания сельскохозяйственных животных, в которых находятся 6 голов крупного рогатого скота (коровы), 2 телят, домашняя птица (куры, гуси).
Согласно архивной выписке из похозяйственных книг, выданной администрацией Морозовского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> ФИО1 в хозяйственных постройках, расположенных в хозяйственном проезде между <адрес> и <адрес>, содержит сельскохозяйственных животных и птиц.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (ст. 25, 26) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 года «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17 сентября 1991 года «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Как указано выше, земельный участок, которому присвоен кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ранее принадлежал Ч.А.Н., и продан им ФИО1.
При этом право собственности Ч.А.Н., как и договор купли-продажи, заключенный с истцом, в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество зарегистрированы не были.
Анализируя текст договора (расписки), суд приходит к выводу, что существенные условия договора купли-продажи в нем указаны. Земельный участок передан покупателю.
Таким образом, договор купли-продажи спорного земельного участка от 19 декабря 2012 года является заключенным.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
С учетом собранных по делу доказательств, принимая во внимание, что истцу ФИО1 в установленном законом порядке перешло право собственности на спорный земельный участок, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, подлежат удовлетворению.
Суд также приходит к выводу, что Администрация Омского муниципального района Омской области, исходя из предмета и характера заявленного спора, не является надлежащим ответчиком по делу, а потому к указанному ответчику требования не могут быть удовлетворены.
Суд отмечает, что Администрация Омского муниципального района Омской области не имеет материально-правового интереса к существу рассматриваемого дела, поскольку субъектом спорных правоотношений не является.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на земельный участок, площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2026 года.