Дело № 2-717/2022
УИД 91RS0020-01-2022-001017-17
Категория 2.182
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 года Советский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Шевченко В.В.,
при секретаре - Умеровой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Прудовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил:
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка по <адрес> в <адрес> Республики Крым, площадью 0,1 га. Договор аренды был заключен сроком на 30 лет. В период с 2006 года по 2008 года истцом на указанном земельном участке было построено нежилое здание. В период с 2009 года по 2010 год истец произвел реконструкцию недвижимого имущества и в настоящее время нежилое здание является капитальным строением. В 2013 году истцом на указанное здание был изготовлен кадастровый паспорт и осуществлен кадастровый учет. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. В связи с чем он обратился в суд и просит признать за ним право собственности на нежилое здание.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Прудовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ГПК РФ.
Суд, учитывая положения ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Согласно постановления администрации Прудовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О перезаключении договора аренды земельного участка» между истцом и администрацией Прудовского сельского поселения <адрес> Республики Крым перезаключен договор аренды земельного участка, общей площадью 99+/-3 кв.м, предназначенного для обслуживания торгового павильона, расположенного по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, вид разрешенного использования земельного участка – код 4.4. – Магазины.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Прудовского сельского поселения <адрес> Республики Крым заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №, расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 99+/-3 кв.м, с кадастровым номером № сроком на 30 лет, вид разрешенного использования – Магазины.
При решении вопроса о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, суд учитывает, что его наличие и площадь подтверждаются техническим паспортом (л.д.13-15).
В соответствии с техническим заключением №-М от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии конструкции здания магазина на предмет возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации по адресу: <адрес> по результатам обследования здания, составленным ООО «КРЫМСТРОЙЭНЕРГО», общее состояние строительных конструкций здания удовлетворительное. В целом, здание находится в работоспособном состоянии. Значительных нарушений целостности, критических дефектов и отклонений в конструктивных элементах не обнаружено. Здание в пределах нормативов соответствует требованиям санитарных норм и пожарной безопасности, возведено в соответствии с градостроительными нормами и правилами, предусмотренными законодательством, отсутствуют нарушения, которые приводят к угрозе жизни и здоровья неопределенного круга лиц (л.д.17-22).
Согласно информации администрации Прудовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О перезаключении договора аренды земельного участка», является пролонгированным договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на срок 30 лет; земельный участок с кадастровым номером 90:13:080103:47 с видом разрешенного использования «Магазины» находится в муниципальной собственности у муниципального образования Прудовское сельское поселение, передан по договору аренды во временное пользование ФИО1, претензий по оплате и обслуживанию к ФИО1 не имеется (л.д.38).
Из информации, представленной администрацией Прудовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что возле магазина ФИО1 по <адрес> находится здание общежития, которое ранее принадлежало СЧАО Симиренко, в настоящее время принадлежит муниципальному образованию Прудовское сельское поселение (л.д.56).
В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № № информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на нежилое здание, расположенный по адресу: расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствует (л.д.39-42).
Согласно решения исполнительного комитета Прудовского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым «О разрешении строительства подсобного помещения» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешено строительство подсобных помещений к торговой точке по <адрес> размером 2х9 кв.м, 5х6 кв.м (л.д.48).
Согласно решения исполнительного комитета Прудовского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым «О разрешении строительства подсобных помещений» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешено строительство подсобных помещений на арендуемом под торговую точку участке земли по <адрес> размером 3х3,5 кв.м, 4х2,5 кв.м, 3х3 кв.м (л.д.49).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.
В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно абзацу второму п.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости возведен на земельном участке с кадастровым номером №
Указанный земельный участок использовался истцом на основании договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №, расположенного по <адрес>, вид разрешенного использования – Магазины. Срок действия договора аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ, передан истцу по акту приема-передачи земельного участка.
Как указывает истец, в период с 2006 года по 2008 год на указанном земельном участке им было построено нежилое здание, которое располагалось на капитальном фундаменте. В период с 2009 года по 2010 год истец произвел реконструкцию недвижимого имущества, и в настоящее время указанное нежилое здание является капитальным строением, на которое изготовлен технический паспорт и осуществлен кадастровый учет, что также подтверждается материалами гражданского дела.
Указанное выше свидетельствует о том, что спорный объект возведен в период действия договора аренды земельного участка.
В подтверждение соответствия объекта предъявляемым к нему требованиям истцом представлено техническое заключение о состоянии конструкции нежилого здания на предмет возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации.
Суд признает выводы, изложенные в данном техническом заключении обоснованными, соответствующими установленным по делу обстоятельствам.
Таким образом, представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимной связи свидетельствуют о том, что возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.
Истцом доказаны обстоятельства правомочности требований о признании за ним права собственности на спорный объект, возведенный на переданном ему в аренду земельном участке, в отсутствие нарушений его целевого назначения, с принятием мер по легализации спорного объекта, а также, что возведенная постройка не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу для реализации права как собственника и осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность недвижимого имущества истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на нежилое здание, общей площадью 89,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.
Судья: В.В.Шевченко