УИД 77ОS0000-02-2024-034434-26

№ 2-2625/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года город Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2625/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на имущество общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за истцом право общей долевой собственности на общее имущество - нежилое помещение (коридор), площадью 116,9 кв.м., кадастровый номер 77:02:0017001:7038, расположенное в здании по адресу: <...>, этаж 5, в размере пропорциональном площади принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0017001:7019, расположенного в здании по адресу: <...>, этаж 5; признать за истцом право общей долевой собственности на общее имущество электроустановку в границах нежилого помещения (коридор) в здании по адресу: <...>, до точки присоединения: токоведущие жилы КЛ до 1 кВ направление М ТП 10/0,4 кВ № 17508 на границе участка, источник питания: вв. 130939-ТП 17508А-РП 18089-ПС 806, питание точки присоединения: муфтовое соединение КЛ до 1 кВ направлением м ТП 10/0,4 кВ № 17508 на границе участка: уровень напряжения: 0,4 кВ максимальная мощность 60 кВт, категория надежности электроснабжения 3 (третья), в размере пропорциональном площади принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0017001:7019, расположенного в здании по адресу: <...>, этаж 5, мотивируя заявленные требования тем, что истец является собственником нежилого помещения, площадью 16,6 кв.м, с кадастровым номером 77:02:0017001:7019, расположенного в здании по адресу: <...>, этаж 5, на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и ФИО3 (продавец). При заключении указанного договора продавец заверил истца, что с приобретением нежилого помещения, площадью 16,6 кв.м, она также приобретает долю в праве собственности на объект недвижимости в виде нежилого помещения (коридор), площадью 116,9 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0017001:7038, расположенного в здании по адресу: <...>, этаж 5. Попасть в помещение, купленное истцом, без использование спорного коридора, невозможно. Кроме того, через коридор проходят электросетевые инженерные коммуникации, обслуживающие помещения на этаже № 5, на выходе из коридора на лестничную клетку установлен электрощиток. Истец полагает, что нахождение спорного коридора в индивидуальной собственности ответчиков нарушает права истца, как собственника нежилого помещения, с кадастровым номером 77:02:0017001:7019, препятствует свободному использованию его истцом, в связи с чем, истец обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд представителя ФИО6, который в судебном заседание заявленные истцом требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд представителя ФИО7, который в судебном заседании указал, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств по существу дела, ответчиками не заявлено, возражений на иск не представлено.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело при установленной явке, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, отзыв ответчика ФИО2 на иск, выслушав доводы представителей, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абз.1 ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч.1 ст.6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п.2 ст.287.6 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.1 и 3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в реестре (п.3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.2 Постановления № 64).

Состав общего имущества собственников многоквартирного дома также определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с п.2 Правил № 491 в состав общего имущества, помимо указанных в ст.36 ЖК РФ, включаются также технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.11.2020 между ООО «АВАЛЬ» (продавец) и ФИО2 (покупатель 1), ФИО3 (покупатель 2), ФИО4 (покупатель 3) был залечен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателя по 1/3 доли каждому, а покупатели принять в общую долевую собственность и оплатить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 77:02:0017001:5013, площадью 718,6 кв.м, этаж 5.

Согласно п.1.4 договора, одновременно с передачей нежилого помещения продавец передает в общую долевую собственность покупателей с учетом распределения долей, следующее движимое имущество: лифт регистрационный номер 157025, тип П, МКЭ, грузоподъемность 400 кг; электроустановки в границах нежилого помещения до точки присоединения: токоведущие жилы КЛ до 1 кВ направление М ТП 10/0,4 кВ № 17508 на границе участка, источник питания: вв. 130939-ТП 17508А-РП 18089-ПС 806, питание точки присоединения: муфтовое соединение КЛ до 1 кВ направлением м ТП 10/0,4 кВ № 17508 на границе участка: уровень напряжения: 0,4 кВ максимальная мощность 60 кВт, категория надежности электроснабжения 3 (третья).

05.07.2021 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя нежилое помещение, площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0017001:7019, расположенное в здании по адресу: <...>. Переход права собственности на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве.

Как указывает истец в исковом заявлении, при заключении указанного договора продавец заверила истца, что с приобретением нежилого помещения, площадью 16,6 кв.м, она также приобретает долю в праве собственности на объект недвижимости в виде нежилого помещения (коридор), площадью 116,9 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0017001:7038, расположенного в здании по адресу: <...>, этаж 5. Попасть в помещение, купленное истцом, без использование спорного коридора, невозможно. Кроме того, через коридор проходят электросетевые инженерные коммуникации, обслуживающие помещения на этаже № 5, на выходе из коридора на лестничную клетку установлен электрощиток.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из представленных в материалы дела документов следует, что нежилое помещение, площадью 116,9 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0017001:7038, представляет собой коридор на 5 этаже в здании по адресу: <...>, в связи с чем, указанный объект недвижимости предназначен для обслуживания более одного помещения в здании на 5 этаже, расположенном по адресу: <...>.

Также в границах нежилого помещения (коридор) в здании по адресу: <...>, находится электроустановка до точки присоединения: токоведущие жилы КЛ до 1 кВ направление М ТП 10/0,4 кВ № 17508 на границе участка, источник питания: вв. 130939-ТП 17508А-РП 18089-ПС 806, питание точки присоединения: муфтовое соединение КЛ до 1 кВ направлением м ТП 10/0,4 кВ № 17508 на границе участка: уровень напряжения: 0,4 кВ максимальная мощность 60 кВт, категория надежности электроснабжения 3 (третья).

В силу ст.ст.304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из п.30 Правил № 442, если энергопринимающее устройство потребителя технологически присоединено к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации опосредованно через энергопринимающие устройства, объекты по производству электрической энергии (мощности), объекты электросетевого хозяйства лиц, не оказывающих услуги по передаче, то гарантирующий поставщик и сетевая организация несут ответственность перед потребителем за надежность снабжения его электрической энергией и ее качество в пределах границ балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства сетевой организации.

Понятие «границы балансовой принадлежности» содержится в п.2 ПНД № 861, где определяется, что под ней понимается линия раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании, устанавливающая границу эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и для договора энергоснабжения потребителем электрической энергии, в интересах которого заключается договор об оказании услуг по передаче электрической энергии, а равно ответственности за состояние и обслуживание электроустановок. Опосредованное технологическое присоединение предполагает отсутствие взаимных границ между энергопринимающими устройствами потребителя и сетями сетевой организации. Местом исполнения обязательств по передаче электрической энергии в рамках договора энергоснабжения, точкой поставки, согласно п.5 ПНД № 861, будет являться точка присоединения энергопринимающего устройства потребителя к объекту электросетевого хозяйства лица, не оказывающего услуг по передаче электрической энергии.

Отношения между потребителем и лицом, владеющим объектами электросетевого хозяйства и не оказывающим услуги по передаче электроэнергии, не регулируются договором энергоснабжения. Владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно технологически присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, в силу п.6 ПНД № 861, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это плату. Как отмечено в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.11.2012 № 2513/12 по делу N А50-5359/2011, переток электроэнергии представляет собой ее перемещение по линиям электропередачи и другим объектам электросетевого хозяйства. Соблюдение запрета на препятствование перетоку становится обязанностью лица, владеющего объектами электросетевого хозяйства.

Из материалов дела следует, что по адресу: <...>, находится здание, в котором расположены нежилые помещения; в пределах указанного объекта недвижимости находится нежилое помещение, с кадастровым № 77:02:0017001:5013, площадью 718,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, где были осуществлены мероприятия по технологическому присоединению энергопринимающих устройств (энергетических установок) к электрической сети сетевой организации указанного объекта недвижимости, что подтверждается актом об осуществлении технологического присоединения от 17.04.2024.

Согласно акту, объекты электроэнергетики (энергопринимающие устройства) (ВВ 130939) находятся по адресу: адрес; актом распределены границы балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств), установлен перечень точек присоединения, а также указано, что мощность резервируется за помещением ИП ФИО3, общей площадью 718,6 кв. м.

В отношении электропринимающих устройств, расположенных по указанному адресу заключены следующие договора:

- договор энергоснабжения от 25.04.2021 № 77610001002513 (до 01.01.2023 № 16403261) с ИП ФИО3 Объект энергоснабжения: нежилое помещение площадью 718,6 кв.адрес питания от сети вв 130939, ТП 17508, ПС 806. Точка присоединения: соединительная муфта на КЛ 0,4 кв, направлением ТП 17508Б вв 130939. Максимальная мощность присоединения 120 кВт, категория надежности третья;

- договор энергоснабжения от 14.06.2023 № 77610001010362 с ТСН Восток 2. объект энергоснабжения: нежилое помещение площадью 138,6 кв.м. питания от сети вв 130939, ТП 17508, ПС 806. Точка присоединения: болтовое соединение кабельных наконечников КЛ 0,4 кв балансодержателя сети. Максимальная мощность присоединения 40 кВт, категория надежности третья;

-договор энергоснабжения от 28.03.2018 № 77610001001823 (до 01.01.2023 № 16324661) с собственником нежилого помещения ФИО12 Объект энергоснабжения: нежилое помещение площадью 220,4 кв.адрес питания (одной из двух точек поставки) от сети вв 130939, ТП 17508, ПС 806. Точка присоединения: болтовое соединение кабельных наконечников КЛ 0,4 кв во ВРУ 0,4 Кв балансодержателя сети. Максимальная мощность присоединения 50 кВт, категория надежности третья.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исходя из того, что право общей долевой собственности собственников помещений может быть признано только на помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения на указанном этаже, принимая во внимание характеристики спорного помещения, который является коридором и по своему функциональному назначению предназначен для прохода к иным помещениям, в том числе, и к помещению, которое находится в собственности истца, то есть, коридор обслуживает более чем одно изолированное помещение в здании, приходит к выводу, что требования истца о признании права общей долевой собственности собственников помещений на указанный коридор обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Необходимость признания в судебном порядке доли в праве собственности истца на электроустановку, являющиеся общим имуществом и обеспечивающую электроэнергией нежилое помещение, общей площадью 718,6 кв.м., которое в последствие было разделено на 38 нежилых помещений отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на имущество общего пользования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <...>) право общей долевой собственности на общее имущество - нежилое помещение (коридор), площадью 116,9 кв.м., кадастровый номер 77:02:0017001:7038, расположенное в здании по адресу: <...>, этаж 5, в размере пропорциональном площади принадлежащего ФИО1 на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0017001:7019, расположенного в здании по адресу: <...>, этаж 5.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Останкинский районный суд города Москвы .

Решение в окончательной форме принято 29 августа 2025 года.

Судья А.А. Терехова