УИД 19RS0004-01-2022-001029-10 Дело № 2-749/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года с. Аскиз Аскизского района РХ

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Тришканевой И.С.,

при секретаре Торбостаевой Л.А.,

с участием истца ФИО2, действующей в своих интересах и в защиту интересов несовершеннолетней ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах, а также в защиту интересов несовершеннолетней ФИО, к ФИО5, Администрации Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Аскизского района Республики Хакасия о включении объекта недвижимости и имущественного права в состав наследства, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя в своих интересах, а также в защиту интересов несовершеннолетней ФИО, обратилась в суд с иском к ФИО5, Администрации Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Аскизского района Республики Хакасия о включении объекта недвижимости и имущественного права в состав наследства, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что <дата> умер ФИО1, приходившийся ФИО2 супругом, ФИО и ФИО5 – отцом. Со смертью наследодателя открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также прав и обязанностей по договору № от <дата> аренды земельного участка, с учетом соглашения № от <дата> о внесении изменений и дополнений в договор аренды № от <дата> земельного участка, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. За несколько дней до смерти ФИО1 подал документы для регистрации права собственности на жилой дом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия. Право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано <дата>, т.е. через три дня после его смерти. Поэтому нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство. В настоящее время подлинники правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости находятся в МФЦ. После смерти супруга, без каких-либо возражений со стороны арендодателя истцы продолжают пользоваться земельным участком до настоящего времени, фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и истцами продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен. Требований об изменении условий договора, о его расторжении и о возврате арендованного земельного участка арендодателем не предъявлялось. В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на наследственное имущество, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. С учетом изложенного, сославшись на положения ст. ст.218, 264, 617, 621, 1112, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, просит включить спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., а также права и обязанности по договору № от <дата> аренды земельного участка, с учетом соглашения № от <дата> о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № от <дата>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в наследственную массу ФИО1, и признать за ФИО2, а также несовершеннолетней ФИО по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ФИО2 права и обязанности по договору № от <дата> аренды земельного участка, с учетом соглашения № от <дата> о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № от <дата>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата> (протокольно) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района».

В судебном заседании ФИО2, действующая в своих интересах, а также в защиту интересов несовершеннолетней ФИО, уточнила исковые требования в части наименования договора аренды, права и обязанности по которому просит включить в состав наследства наследодателя, указав, что просит включить в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО1, права и обязанности по договору аренды № от <дата> земельного участка, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО2 право аренды вышеуказанного земельного участка по названному договору аренды. В остальной части на удовлетворении заявленных требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО5, просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебное заседание не явился, ответчики Администрация Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Администрация Аскизского района Республики Хакасия, третье лицо МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» в судебное заседание своих представителей не направили, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте его проведения.

Ответчик ФИО5 предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме, где указал, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ему известны и понятны.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу положений пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Имеющейся в материалах дела выпиской из записи акта о смерти № от <дата> подтверждается, что ФИО1 умер <дата>

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с требованиями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно частям 1, 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости).

В соответствии со статьёй 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6).

На основании статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования содержащихся в материалах дела договора аренды № от <дата> земельного участка, соглашения № от <дата> о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № от <дата>, договора № от <дата>, слов и выражений следует, что, начиная с <дата> между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района и арендатором ФИО1 возникли длительные по времени правоотношения, вытекающие из договора аренды земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> земельный участок, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве аренды ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от <дата>, заключенного на срок с <дата> по <дата>.

Кроме того, содержанием выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> также подтверждается, что <дата> за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., построенного в <дата> году, расположенного в пределах объекта недвижимого имущества, с кадастровым номером №.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ),

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из системного толкования совокупности приведенных норм и разъяснений, учитывая, что совокупностью соответствующих критериям относимости и допустимости доказательств в ходе рассмотрения настоящего дела нашли свое подтверждение такие юридически значимые обстоятельства, как осуществленное силами наследодателя ФИО1 строительство объекта индивидуального строительства - жилого дома, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., на земельном участке, предоставленном ФИО1 уполномоченным представителем собственника на условиях договора аренды, в соответствии с целевым назначением этого участка, в период действия арендных правоотношений, при наличии доказательств государственной регистрации права аренды наследодателя, при этом имело место обращение наследодателя за государственной регистрацией права собственности на возведенный объект жилой дом, однако в связи со смертью наследодателя такое право было зарегистрировано за ним через три дня после его смерти, суд констатирует, что в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО1, подлежат включению как жилой дом, так и право аренды земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

Пунктом 1 статьи 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (пункт 2 статьи 1141 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Актовой записью № от <дата>, составленной Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> Республики Хакасия в составе РФ, подтверждается факт заключения брака между ФИО1 и ФИО6 (<данные изъяты>) С.Г., который на момент разрешения настоящего спора судом не был расторгнут, недействительным не признан.

Факт родственных отношений ФИО5 и ФИО1 как сына и отца, а ФИО и ФИО1, как дочери и отца, подтверждается выписками из записей актов о рождении № от <дата> и № от <дата> соответственно.

Пунктами 1, 2 ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с положениями статьи 1153 ГК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии с ответом нотариуса Аскизского нотариального округа Республики Хакасия ФИО3 от <дата> наследственное дело к имуществу ФИО1 в его производстве не заводилось.

В справке №, выданной <дата> Администрацией Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия отражено, что ФИО1 проживал до дня смерти, наступившей <дата>, по адресу: <адрес>, совместно с семьей: женой – ФИО2, сыном ФИО5 и дочерью ФИО

Из акта материально – бытового обследования семьи ФИО2 от <дата> следует, что ФИО2 с <дата> г. фактически проживает по адресу: <адрес>. В составе семьи имеет дочь ФИО, <дата> года рождения, сына ФИО5 По данному адресу до <дата> проживала совместно с супругом ФИО1

Согласно сведениям, содержащимся в удостоверении серии № № и удостоверении серии № № от <дата>, ФИО2 и ФИО являются членами семьи умершего ветерана боевых действий и имеют право на меры социальной поддержки, установленные Федеральным законом «О ветеранах».

Ответчик ФИО5 исковые требования истца ФИО2, действующей в своих интересах ФИО, приходящейся ему матерью, признал.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит действующему законодательству, суд принимает признание иска данным ответчиком.

Согласно статье 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Вместе с тем, учитывая характер заявленных истцами материально-правовых требований, основания иска, а также признание исковых требований ответчиком ФИО5, суд приходит к выводу о том, что наследники, действуя добровольно, взаимным соглашением определили доли в наследственном имуществе, и, учитывая, что права несовершеннолетнего наследника ФИО в данном случае не нарушаются, суд полагает возможным принять во внимание оговоренный сторонами вариант соотношения долей в спорном имуществе.

Определяя лицо, к которому перейдут права и обязанности арендатора в рамках спорных правоотношений по договору аренды земельного участка, суд учитывает, что истец ФИО2, являясь супругой наследодателя, одновременно обладает статусом законного представителя истца ФИО, в связи с чем и выступает в рамках настоящего спора, как в своих интересах, так и в защиту интересов несовершеннолетней дочери, в связи с чем суд полагает возможным, не устанавливая множественность лиц на стороне арендатора в рамках указанного договора, наделить титулом правопреемника арендатора по договору аренды земельного участка № от <дата> истца ФИО2, возложив на ответчика Администрацию Аскизского района Республики Хакасия как исполнительно-распорядительный орган муниципального образования Аскизский район, управомоченный на распоряжение муниципальным имуществом, произвести замену стороны арендатора по названному договору аренды, с ФИО1 на ФИО2

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая отсутствие возражений со стороны иных лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2, действующей в своих интересах, а также в защиту интересов несовершеннолетней ФИО являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося <дата> со смертью ФИО1, жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения (ИНН №), в порядке наследования право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Признать за ФИО, <дата> года рождения (ИНН №), в порядке наследования право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Данное решение является основанием для изменения сведений о собственниках указанного объекта недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Включить в состав наследства, открывшегося <дата> со смертью ФИО1, право аренды по договору аренды земельного участка №, заключенному <дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района и ФИО1, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства,

Признать за ФИО2, <дата> года рождения (ИНН №), в порядке наследования право на аренду земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, предоставленного по договору аренды земельного участка №, заключенному <дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района и ФИО1, возложив на Администрацию Аскизского района Республики Хакасия обязанность произвести замену стороны арендатора по названному договору аренды с ФИО1 на ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий (подпись) И.С. Тришканева

Мотивированное решение изготовлено и подписано <дата>.

Судья (подпись) И.С. Тришканева