Решение по делу № 2-2103/2022 от 14.09.2022 | Димитровградский городской суд (Ульяновская область)

Дело №2-2103/2022

УИД 73RS0013-01-2022-003914-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

14 сентября 2022 года

ФИО1 суд в составе председательствующего судьи Иреневой М.А., при секретаре Хабло А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имущества к ФИО2 Бейбала оглы о расторжении договора аренды земельного участка, понуждении к демонтажу нестационарного торгового объекта, понуждении к освобождению и передаче земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом обратился в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от (ДАТА) №* для торгового павильона по продаже продовольственных товаров в комплексе с остановочным павильоном (далее - договор).

В соответствии с п.п.1.1 п.1 договора и актом приема-передачи земельного участка арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: в 16 метрах в северо-западном направлении от жилого дома по . Договор заключается на срок до (ДАТА).

(ДАТА) отделом муниципального контроля администрации был составлен акт о выявлении фактов административного правонарушения, выражающегося в нарушении Правил благоустройства, утвержденных решением Г.Д. от (ДАТА) №*.

Согласно Правилам благоустройства внешний вид некапитальных нестационарных сооружений должен быть согласован с администрацией города и соответствовать архитектурно-художественным требованиям Г. дизайна на протяжении всего срока эксплуатации.

Постановлением Администрации от (ДАТА) №* утвержден типовой эскизный проект внешнего вида нестационарных торговых объектов на территории . На основании чего, арендатор обязан обеспечить соответствие внешнего вида объекта требованиям типового эскизного проекта внешнего вида нестационарных торговых объектов на территории .

(ДАТА) в адрес ФИО2 направлено требование об устранении нарушений в течение 30 дней и приведении внешнего вида нестационарного объекта и прилегающей территории в соответствие. Также он был уведомлен, что в случае неисполнения данного требования Комитет оставляет зха собой право на расторжение договора.

По истечении установленного срока нарушения ФИО2 не устранены. В связи с чем, в адрес ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от (ДАТА) №*; обязать ФИО2 произвести демонтаж нестационарного торгового объекта, расположенного на земельном участке по адресу: , в 16 метрах в северо-западном направлении от жилого дома по ; обязать ФИО2 освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок, площадью 37 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: , в 16 метрах в северо-западном направлении от жилого дома по .

В судебное заседание представитель истца комитета по управлению имущества не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по месту его регистрации, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, как и ходатайств об отложении дела, а также возражений на иск.

Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельныеучастки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.36 ЗК РФ размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от (ДАТА) N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 381-ФЗ).

Согласно пункту 6 статьи 2 Федеральный закон от (ДАТА) N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" под нестационарным торговым объектом понимается торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию.

Из материалов дела следует, что (ДАТА) между комитетом по управлению имуществом и ФИО2 договор аренды земельного участка площадью 37кв.м. с кадастровым номером 72:23:014209:54 из состава земель населенных пунктов, расположенный в 16 метрах в северо-западном направлении от жилого дома по для торгового павильона по продаже продовольственных товаров в комплексе с остановочным павильоном. В границах земельного участка расположен торговый павильон. Договор заключен на срок до (ДАТА).

По условиям договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с условиями договора, его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, а также разрешенными способами, которые не должны наносить вред окружающей среде; соблюдать при использовании участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п.4.4.2).

Согласно п.4.1.2 договора арендодатель имеет право требовать расторжение договора в связи с существенным нарушением арендатором условий договора.

ФИО3 от (ДАТА) №*утверждены Правила благоустройства территории .

Размещение некапитальных нестационарных объектов осуществляется в соответствии с муниципальным правовым актом, утверждающим типовой эскизный проект внешнего вида архитектурно-художественного решения нестационарных торговых объектов на территории города.

В соответствии с п.п.6 п.1 с.5 Правил благоустройства работы по благоустройству и содержанию территорий, прилегающих к временным нестационарным объектам, осуществляют собственники и иные лица.

(ДАТА) ведущим специалистом-экспертом отдела муниципального контроля администрации выявлены факты административного правонарушения, а именно: на прилегающей территории к земельному участку с кадастровым номером 73:23:014029:54 производится складирование снега на землях общего пользования вне специально отведенном для этого месте, не проводилась ежедневная уборка территории (мойка, полив, подметание, удаление мусора, снега, наледи, проведение иных технологических операций для поддержания благоустройства в чистоте). Представленными фотоматериалами подтверждается несоответствие внешнего вида нестационарного объекта Типовому проекту.

(ДАТА) в адрес ФИО2 направлено требование об устранении нарушений в тридцатидневный сроки приведении внешнего вида нестационарного торгового объекта и прилегающей территории в соответствие с нормативными актами.

Актом обследования земельного участка от (ДАТА) и приложенной к нему фототаблицей подтверждается, что до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены; на указанном земельном участке расположен нестационарный торговый объект в комплексе с местом ожидания общественного транспорта. Фасадная часть конструкций исполнена в бело-синей цветовой гамме, на фасаде конструкций наблюдается наличие очагов коррозии, деформация элемента, шелушение окрасочного слоя. Внешний вид нестационарного объекта не соответствует типовому эскизному проекту внешнего вида нестационарного торгового объекта на территории .

(ДАТА) в связи с неисполнением требования от (ДАТА) ответчику направлено уведомление о расторжении договора.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

На основании пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлен факт несоответствия нестационарного торгового объекта типовому эскизному проекту внешнего вида нестационарных торговых объектов на территории , утвержденному Постановлением администрации от (ДАТА) №*. В срок, установленный в требовании, нарушение ответчиком не устранено. Досудебный порядок соблюден истцом путем направления ответчику уведомления о расторжении договора.

Поскольку ответчик не согласился на предложение истца о расторжении договора, то он подлежит расторжению судом.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании пунктов 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушение земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом , утверждённому ФИО3 , от (ДАТА) №*, Комитет в пределах своей компетенции от имени муниципального образования осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества .

Статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Исследовав все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, проанализировав приведенные выше нормы права, суд считает возможным расторгнуть договор от (ДАТА) №*, заключенный между КУИ и ФИО2, а также обязать ФИО2 демонтировать нестационарный торговый объект, расположенный на земельном участке по адресу: , в 16 метрах в северо-западном направлении от жилого дома по ; обязать ФИО2 освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок, площадью 37 кв.м., с кадастровым номером 73:23:014209:54, расположенный по адресу: , в 16 метрах в северо-западном направлении от жилого дома по .

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от (ДАТА) №*, заключенный между комитетом по управлению имуществом и ФИО2 Бейбала оглы.

Обязать ФИО2 Бейбала оглы произвести демонтаж нестационарного торгового объекта, расположенного на земельном участке по адресу: , в 16 метрах в северо-западном направлении от жилого .

Обязать ФИО2 Бейбала оглы освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок, площадью 37 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: , в 16 метрах в северо-западном направлении от жилого дома по №* .

Взыскать с ФИО2 Бейбала оглы в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в ФИО1 суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое будет изготовлено в окончательной форме (ДАТА).

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через ФИО1 суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через ФИО1 суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Иренева