РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ангарск 23 января 2023 г.

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Томилко Е.В.,

при секретаре – Леонтьевой И.А.,

с участием: представителя ООО «УК «ЖЭУ-6» - ФИО5, действующей на основании доверенности от 10.01.2022, сроком действия до 31.12.2022,

представителя Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту и связи администрации Ангарского городского округа ФИО6, действующей на основании доверенности № 21 от 09.01.2023, сроком действия по 31.12.2023,

представителя ответчика ФИО7-ФИО8, действующего на основании доверенности 38 АА 3836236 от 28.07.2022, сроком действия на три года, без запрета на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-231/2023 (УИД 38RS0001-01-2022-002326-71) по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ-6» к ФИО4 о признании части протокола № от ** в части установления размера платы за содержание жилого помещения, за текущий ремонт, использование денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества, в части аннулирования, подписанных ФИО9 документов, в части определения места хранения дубликатов ключей от подвала, не соответствующими действующему законодательству, и не подлежащими применению,

по исковому заявлению администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту и связи к ФИО4 о признании недействительным решения, проведенного в форме заочного голосования,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ-6» (далее ООО «УК «ЖЭУ-6») обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, к ФИО1 (как в иске) о признании части протокола № от ** в части установления размера платы за содержание жилого помещения, за текущий ремонт, использование денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества, в части аннулирования, подписанных ФИО9 документов, в части определения места хранения дубликатов ключей от подвала, не соответствующими действующему законодательству, и не подлежащими применению.

В обоснование иска ООО «УК «ЖЭУ-6» указало, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... обслуживается управляющей организацией ООО «УК «ЖЭУ-6» (ИНН <***>) на основании договора управления с **, утвержденного протоколом общего собрания от **.

При заключении договора размер платы за жилое помещение согласован не был, в связи с чем, была применена ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С 2015 года размер платы за жилое помещение не изменилось и составляет 11 рублей 43 копейки с 1 кв.м. в месяц (тариф установленный постановлением мэра Ангарского городского округа от ** №-па за исключением размера платы расходов на вывоз мусора в размере 1 рубля 40 копеек).

Истец неоднократно проводил собрания, на которых был поставлен вопрос об изменении стоимости работ по содержанию общего имущества. В настоящее время размер платы за содержание жилого помещения, установленный органом местного самоуправления составляет 13 рублей 96 копеек с 1 кв.м. в месяц.

** в адрес истца поступили документы о проведенном в многоквартирном ... 12 микрорайона собрании, оформленном протоколом № от **. Согласно вышеуказанному протоколу ООО «УК «ЖЭУ-6» лишили вознаграждения в размере 10 % и установили тариф с учетом понижения на 10% в размере 10 рублей 29 копеек, что не допустимо в соответствии с договором управления, где говориться, что управляющая компания оказывает услуги по содержанию общего имущества за вознаграждение. Кроме того, не допускается одностороннее изменение условий договора.

Также п. 4 протокола имеет все признаки принуждения к заключению кабальной сделки, т.е. сделки заключенной на крайне невыгодных условиях.

В п.5 вышеуказанного протокола размер платы был принят без учета норм действующего законодательства, а именно без учета предложения управляющей компании, в нарушение требований ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Установленный общим собранием собственников тариф на содержание общего имущества в размере 10 рублей 29 копеек с 1 кв.м. экономически не обоснован, не отражают затрат, необходимых для проведения работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества дома с обеспечением безопасного проживания в доме.

Расходы на содержание и ремонт общего имущества определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованием законодательства. Такие расходы должны быть соразмерны утвержденным перечню, объемам и качеству услуг и работ. Однако перечень и объем работ и услуг представлен не был.

Требования об обеспечении содержания общего имущества изложены в минимальном перечне услуг и работ, утверждённом постановлением Правительства Российской Федерации №. Собственники обязаны предусмотреть плату за содержание жилого помещения в размере, обеспечивающем исполнение указанного такого минимального перечня.

Принятый на общем собрании собственников размер платы за содержание жилого помещения не может, устанавливается произвольно. Он должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме, отвечать требованиям разумности.

Кроме того, протоколом № от ** был принят состав и стоимость работ по текущему ремонту в размере 2 рубля с 1 кв.м.

В п. 6 оспариваемого протокола собственники утвердили работы по текущему ремонту в размере 27 000 рублей, такая сумма экономически не обоснована, принята без согласия с управляющей компанией.

Ответчик не представил экономического обоснования установленной суммы за текущий ремонт, перечня мероприятий по текущему ремонту общего имущества на 2021 г., из которого сложилась указанная сумма.

Пунктом 7 протокола собственники установили: передать средства, полученные от сдачи в аренду общего имущества, в размере 90 000 рублей на нужды ООС, при этом, в протоколе не указано, из чего сложилась сумма в 90 000 рублей, а также, кому конкретно необходимо перевести средства, т.к. из протокола не понятно, что такое ООС.

Решение об использовании денежных средств, полученных от сдачи общего имущества в аренду, принимается 2/3 от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, в то время как в собрании приняло участие 59,5% от общего числа голосов собственников МКД.

Пунктом 12 протокола собственники приняли решение об аннулировании документов, подписанных ФИО10, что также является незаконным и необоснованным, т.к. ФИО10 является председателем Совета ... ..., следовательно, имеет право подписания смет, актов выполненных работ и т.д., кроме того, общее собрание собственников не вправе решать вопрос об аннулировании ранее подписанных документов.

Пунктом 13 протокола утверждено место хранения дубликатов ключей от подвала в ..., что также не может быть исполнено ООО «УК «ЖЭУ-6», т.е. постановлением Госстроя Российской Федерации от ** № утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно п. 33 которых на организации по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания чердаков и подвалов.

Подпунктом 3.4.5 данных правил, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, о месте хранения делается специальная запись на двери).

Просит признать установленный ** общим собранием собственников помещений многоквартирного ... ... размер платы за содержание жилого помещения в размере 10 рублей 29 копеек в 1 кв.м., размер платы за текущий ремонт в размере 71 копейка с 1 кв.м., оформленный протоколом № от **, не соответствующим действующему законодательству, и не подлежащим применению ООО «УК «ЖЭУ-6» с момента его утверждения (п.4, 5, 6 Протокола № от **).

Признать установленное ** общим собранием собственников помещений многоквартирного ... ..., использование средств в размере 90 000 рублей, полученных от сдачи в аренду общего имущества, оформленный протоколом № от **, не соответствующим действующему законодательству, и не подлежащим применению ООО «УК «ЖЭУ-6» с момента его утверждения (п.7 Протокола № от **).

Признать установленное ** общим собранием собственников помещений многоквартирного ... ... всех документов, подписанных ФИО10, оформленный протоколом № от **, не соответствующим действующему законодательству, и не подлежащим применению ООО «УК «ЖЭУ-6» с момента его утверждения (п.12 Протокола № от **).

Признать установленное ** общим собранием собственников помещений многоквартирного ... ... место хранения дубликатов ключей от подвала, оформленный протоколом № от **, не соответствующим действующему законодательству, и не подлежащим применению ООО «УК «ЖЭУ-6» с момента его утверждения (п.7 Протокола № от **).

Определением от ** в качестве соистца к участию в деле привлечена администрация Ангарского городского округа в лице Комитета по жилищно-коммунальном хозяйству, строительству, транспорту и связи, и произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего ответчика ФИО4.

Из искового заявления, уточненного в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту и связи к ФИО4 о признании недействительным решения, проведенного в форме заочного голосования следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... обслуживается управляющей организацией ООО «УК «ЖЭУ-6» (ИНН <***>) на основании договора управления с **, утвержденного протоколом общего собрания от **.

Согласно обжалуемому протоколу № от ** председателем собрания избран ФИО1 (расшифровки в пункте 1 повестки собрания нет), собственник ....

В пункте 1 сведений о голосовании по повестке дня общего собрания указано: Решение принято. Председателем собрания выбран ФИО1.

На листе 4 протокола № от ** имеется надпись: Председатель общего собрания собственников ФИО1.

По сведениям ООО «УК «ЖЭУ-6» ФИО1 в МКД №а ... ... не зарегистрирован. Сведений о данном лице у управляющей компании не имеется. Согласно выписке ЕГРН собственником квартиры по адресу: ..., ..., ..., является ФИО2.

Таким образом, председателем общего собрания собственников МКД 11а ... ... избрано неустановленное лицо, не являющееся собственником помещений в вышеуказанном доме и не проживающее на территории обслуживания ООО «УК «ЭУ-6». Данным лицо, как председателем общего собрания собственников был подписан протокол общего собрания.

Председатель общего собрания собственников МКД является участником общего собрания собственников МКД.

Из письма Минстроя России от ** №-ЕС/04 следует, что недопустимо считать участниками общего собрания лиц, не являющегося собственниками помещений в таком МКД.

Однако, при проведении общего собрания собственников МКД №а ... ..., председателем общего собрания собственников, т.е. участником общего собрания собственников избрано лицо, не только не являющееся собственником помещения в вышеуказанном МКД, а вообще, лицо не существующее, что недопустимо при оформлении протокола.

Считает, что протокол общего собрания собственников МКД №а ... ... от ** как официальный документ подписан несуществующим лицом, не являющимся собственником помещения МКД, т.е. в нарушение п. 2 ч.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации – отсутствие полномочий у лица, выступающего от имени участников собрания; п. 4 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации – допущение существенных нарушений правил составление протокола, в т.ч. правила о письменной форме протокола, что влечет за собой недействительность протокола общего собрания собственников, а соответственно, решения общего собрания собственников МКД. Кроме того, подписание официального документа, влекущего за собой юридические последствия не существующим лицом, является нарушением принципа добросовестности, как одного из основополагающих современных принципов гражданского права, что противоречит основам правопорядка.

Помимо этого, в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение 5 дней с момента получения подлинников решений и протокола обязаны их направить в орган государственного жилищного надзора для хранения в течении 3-х лет. Однако, указанное решение в адрес ООО «УК «ЖЭК-6» не поступали, о чем свидетельствует письмо вх № от ** от имени инициатора собрания ФИО3

Просит признать недействительным решения (пункты протокола с 1 по 15) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., г ... ..., проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от **.

Представитель ООО «УК «ЖЭУ-6» ФИО19, в судебном заседании на требованиях иска настаивала по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении. Поддержала доводы представителя Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту и связи администрации Ангарского городского округа, изложенные в письменной форме. Дополнительно суду пояснила, что протокол ничтожен, поскольку, председателем избрано лицо, не являющееся собственником жилого помещения в МКД 11а, а также не зарегистрированное в жилом помещении МКД, согласно сведений оспариваемого протокола собственники голосовали за ФИО1, исправления, внесенные в протокол не могут быть приняты, поскольку, данные исправление должны вносится также общим собранием. Пункты 4, 5, 6, 7, 12, 13 протокола общего собрания противоречит действующему законодательству, в связи с чем, в данных частях его необходимо признать не соответствующим действующему законодательству и не подлежащему применению. Нормы права, на основании которых они просят признать не соответствующими действующему законодательству, приведены в исковом заявлении.

Представитель Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту и связи администрации Ангарского городского округа ФИО11, в судебном заседании требованиях иска настаивала по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении (л.д.162-163), в письменных возражениях (л.д.160-161). Дополнительно суду пояснила, что они как собственники жилого помещения №, МКД 11а, должны были быть извещены о собрании, однако, их о данном собрании не уведомляли, о наличии протокола они узнали после отмены заочного решения. Протокол в их адрес не направлялся.

Представителя ФИО1 ФИО20, в судебном заседании требования исков не признал по основаниям, указанным в возражениях (л.д.176). Дополнительно суду пояснил, что просит применить срок исковой давности к заявлению Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту и связи администрации Ангарского городского округа, который подан по истечении 6 месяцев для обжалования. Требования исков он не признает, пояснил, что оспариваемый протокол был направлен в службу жилнадзора, кроме того, данный протокол был направлен в ООО «УК «ЖЭУ-6». Считает, что оснований для признания протокола недействительным нет. Управляющей компании экономический расчёт был предоставлен. Администрация Ангарского городского округа также извещалась о собрании через нанимателей жилого помещений, что соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации. Денежные средства за аренду взымались незаконно, соответственно управляющая компания неосновательно обогатилась, данные денежные средства подлежат возврату. Ключи должны находится в МКД, т.к. в подвале расположены общедомовые приборы учета, которые подлежат контролю со стороны собственников. Считает, что любое лицо может являться председателем собрания собственников МКД.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.213).

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав участников процесса, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 указанной статьи установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Формы проведения общего собрания собственников указаны в ст. 44.1. Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Как установлено ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Частью 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 103, 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В частности, Федеральным законом от ** № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», Федеральным законом от ** № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Судом и материалами дела установлено, что, ** состоялось очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...А, проводимого в форме заочного голосования.

Инициатором проведения общего собрания является ФИО3 (собственник помещения № по адресу: ...А, ..., свидетельство о праве собственности – РЕЕСТР)

Согласно Протоколу № от ** было предложено провести общее собрание собственников помещений с повесткой дня:

1. Избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО1, собственника ...

2. Избрать секретарем общего собрания собственников помещений ФИО2, собственника ...

3. Избрать счетную комиссию в составе 4-х человек и проголосовать за её состав в целом: ФИО12, ...; ФИО13 ...; ФИО14 ...; ФИО15 ....

4. Лишить УК «ЖЭУ-6» вознаграждения 10% на 2021 за невыполнение решения ОСС за 2020 г. (п. 5.1; 5,2; 5,3; 5,4; 7).

5. Установить тариф на содержание общего имущества с ** – существующий, и равный 10 рублей 29 копеек на 1 кв.м. (с учетом понижения 10%). Предложения УК «ЭУ-6» не содержат сметного расчета и расчета оплаты, поэтому не могут приняты к рассмотрению. Утвердить «Перечень работ по содержанию общего имущества собственников МКД №А, 12 мкр. от **.

6. Утвердить, начиная с ** по **, работы по текущему ремонту дома в размере «работ непредвиденного характера» (план-график УК «ЖЭУ-6» на сумму 27 000 рублей. Установить ставку оплаты за текущий ремонт в размере 0, 71 рубль на 1 кв.м. жилой площади.

7. Установить использование средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества, в размере 90 000 рублей (с 2015 по 2020 гг.) на нужды ООС. За 2020 и 2021 по докладной ФИО1 указанные средства обязана выплатить УК «ЖЭУ-6», как незаконно полученные (протокол ОСС от **).

8. Директору УК «ЭУ-6» ФИО16, подготовить документы для включения дома в график капитального ремонта электрической распределительной сети, с истекшим нормативным сроком службы и повышением энергоэффективности.

9. Подтвердить полномочия ФИО1 на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, согласование регламента в том числе, приемку выполнения работ

10. Предоставить полномочия ФИО1 на заключение договоров использования общего имущества, третьими лицами на возмездной основе.

11.Наделить полномочиями ФИО12, ..., на приемку выполненных работ по содержанию общего имущества, контроль выполнения перечня работ, периодически.

12. Запретить УК «ЖЭУ-6» побуждать собственников к подписанию и принимать подписанные эксплуатационные документы (сметы, акты выполненных работ и т.д.), у людей, не имеющих на это полномочий общего собрания. ФИО10 не имеет на это полномочий, и ранее подписанные ею документы аннулируются. Директору УК «ЭУ-6» ФИО16, обратить внимание на юридическое сопровождение данного процесса.

13. Утвердить место хранения дубликатов ключей от подвала №-в ....

14. Принять участие в муниципальной программе «Формирование современной городской среды». Это благоустройство территории 20 м. от дома, со стороны дороги. Конкретный проект обсуждается. Ответственный ФИО20 ....

15. Определить в качестве места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений – у инициатора общего собрания в ....

Итоги общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформлены этим же протоколом.

В протоколе также отражено, что по вопросам, поставленным на повестку дня, приняты решения.

П.1 «Председателем собрания избран ФИО1»

П.2 «Секретарем собрания выбрана ФИО2»

П.3 «Выбрана счетная комиссия в составе: ФИО12, ...;ФИО13, ...; ФИО17, ...; ФИО15, ...»

П.4 «Лишить УК «ЖЭУ-6» вознаграждения 10% на 2021 за невыполнение решения ОСС за 2020 г. (п. 5.1; 5,2; 5,3; 5,4; 7)», принято решение: Лишить УК «ЖЭУ-6» вознаграждения 10% на 2021 за невыполнение решения ОСС за 2020 г. (п. 5.1; 5,2; 5,3; 5,4; 7).

П.5 «Установить тариф на содержание общего имущества с ** – существующий, и равный 10 рублей 29 копеек на 1 кв.м. (с учетом понижения 10%). Предложения УК «ЭУ-6» не содержат сметного расчета и расчета оплаты, поэтому не могут быть приняты к рассмотрению. Утвердить «Перечень работ по содержанию общего имущества собственников МКД №А, 12 мкр. от 01.08.2019», принято решение: Установить тариф на содержание общего имущества с ** – существующий, и равный 10 рублей 29 копеек на 1 кв.м. (с учетом понижения 10%). Предложения УК «ЭУ-6» не содержат сметного расчета и расчета оплаты, поэтому не могут быть приняты к рассмотрению. Утвердить Перечень работ по содержанию общего имущества собственников МКД №А, 12 мкр от **.

П.6 «Утвердить, начиная с ** по ** работы по текущему ремонту дома в размере «работ непредвиденного характера» (план-график УК «ЖЭУ-6» на сумму 27 000 рублей. Установить ставку оплаты за текущий ремонт в размере 0, 71 рубль на 1 кв.м. жилой площади» принято решение: Утвердить, начиная с ** по ** работы по текущему ремонту дома в размере «работ непредвиденного характера» (план-график УК «ЖЭУ-6» на сумму 27 000 рублей. Установить ставку оплаты за текущий ремонт в размере 0, 71 рубль на 1 кв.м. жилой площади.

П. 7 «Установить использование средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества, в размере 90 000 рублей (с 2015 по 2020 гг.) на нужды ООС. За 2020 и 2021 по докладной ФИО1 указанные средства обязана выплатить УК «ЖЭУ-6», как незаконно полученные (протокол ОСС от **)» принято решение: Установить использование средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества, в размере 90 000 рублей (с 2015 по 2020 гг.) на нужды ООС. За 2020 и 2021 по докладной ФИО1 указанные средства обязана выплатить УК «ЖЭУ-6», как незаконно полученные (протокол ОСС от **).

П.8 «Решение не принято».

П.9 «Подтвердить полномочия ФИО1 на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, согласование регламента в том числе приемку выполненных работ»

П.10 «Решение не принято»

П.11 «решение принято. Наделить полномочия ФИО12 ..., на приемку выполненных работ по содержанию общего имущества

П.12 «Запретить УК «ЖЭУ-6» побуждать собственников к подписанию и принимать подписанные эксплуатационные документы (сметы, акты выполненных работ и т.д.), у людей, не имеющих на это полномочий общего собрания. ФИО10 не имеет на это полномочий, и ранее подписанные ею документы аннулируются. Директору УК «ЭУ-6» ФИО16, обратить внимание на юридическое сопровождение данного процесса» принято решение: Запретить УК «ЖЭУ-6» побуждать собственников к подписанию и принимать подписанные эксплуатационные документы (сметы, акты выполненных работ и т.д.), у людей, не имеющих на это полномочий общего собрания. ФИО10 не имеет на это полномочий, и ранее подписанные ею документы аннулируются. Директору УК «ЭУ-6» ФИО16, обратить внимание на юридическое сопровождение данного процесса.

П.13 «Утвердить место хранения дубликатов ключей от подвала №-в ...», принято решение: Утвердить место хранения дубликатов ключей от подвала №-в ... (л.д.5-8).

Как следует из протокола от ** внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома с почтовым адресом ..., ..., собственниками МКД №А выбрали способ управления многоквартирным домом «Управление управляющей организацией. Заключив договор управления с управляющей организацией (л.д.14-15).

Из договора управления многоквартирным домом №А 12 микрорайона ... от ** собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ... ... дом, согласно списку – Приложение к протоколу общего собрания, к настоящему договору, в том числе собственники помещений №, указанные в настоящем экземпляре тождественных договоров ФИО18, именуемая в дальнейшем собственники, действующие на основании решения общего собрания многоквартирного дома и ООО «УК «ЖЭУ-6» заключили договор по инициативе собственников помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников, согласованных с управляющей организацией (л.д.9-13).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу п. п. 29, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ** № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ** № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ** №-П).

Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме, без предложения управляющей организации, а также без обоснования размер платы за содержание жилого помещения, не вправе.

Как следует из ответа № от ** на вх. № от ** ООО «УК «ЖЭУ-6» ФИО3 предложение по тарифу на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на рассмотрение и утверждение на общем собрании. Обращает что ООО «УК ЖЭУ-6» предлагает на рассмотрение два тарифа. Первый экономически обоснованный, рассчитанный конкретно на 12-11а, в соответствии с требованиями ст. 156 ч. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления правительства российской Федерации № и другими нормативным и документами, регулирующими правоотношения в сфере жилищного права. Экономически обоснованный тариф составил 27 рублей 69 копеек. К тарифу прилагается пояснительная записка к расчетам экономически-обоснованного размера платы за содержание общего имущества. Кроме того, предлагается перечень работ и услуг по содержанию общего имущества, рассчитанного на типовой 5-этажный МКД, установленный постановлением МЭРа Ангарского городского округа от ** №-па. Размер платы за содержание общего имущества 12 рублей 83 копеек. Предложение по текущему ремонту составляет 2 рубля. Смета составляется только на конкретный вид работ и рамках собрания составлена быть не может.

План-график мероприятий по текущему ремонту общего собрания имущества МКД №а 12 микрорайона из расчета 2 рубля с кв.м.

Что касается расчета платы за текущий ремонт за 2020 год, он подробно представлен в годовом отчете за 2020 год, который имеется в свободном доступе на сайте УК, в ГИС ЖК.

ООО «УК «ЖЭУ-6» обслуживает Ваш дом по договору управления. Следовательно, руководствуется правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением правительства ... от ** №.03,2018 №. В указанном документе устанавливаются требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Согласно ст. 34 вышеуказанных Правил, в случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц, по мнению управляющей организации, раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет» и является актуальной, управляющая организация вправе, не предоставляя запрашиваемой информации, сообщить место её размещения (л.д.101, 205).

К данному письму приложены пояснительная записка к расчетам экономически-обоснованного размера платы за содержание общего имущества МКД (л.д.206-207), и перечень работ по содержанию общего имущества собственников 5-этажного МКД не оборудованного лифтом и мусопрово....(л.д.208).

Порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества исходя из приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.

Перечень работ по содержанию общего имущества собственников МКД №А, 12 микрорайон от ** и обоснованность размера платы за содержание жилого помещения и ремонт стороной ответчика, положенных в основу обжалуемого протокола, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что собственники помещений самостоятельно определили размер платы на содержание общего имущества и текущий ремонт в отсутствие экономического обоснования расчета, что не соответствует требованиям законодательства, регулирующим спорные правоотношения, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и должны устанавливать его с учетом предложений управляющей организации.

Рассматривая требования о признании установленного ** общим собранием собственников помещений многоквартирного ... ... использование средств в размере 90 000 рублей, полученных от сдачи в аренду общего имущества, оформленный протоколом № от ** не соответствующим действующему законодательству и не подлежащему применению ООО «УК «ЖЭУ-6» с момента его утверждения, суд учитывает, что для принятия решения, в соответствии с ранее изложенными нормами права (ст. 44 и ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации), по вопросу использования средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества, требовалось квалифицированное число голосов - не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, что составляет 66,67%, при этом, как установлено из протокола № от ** в собрании приняли участие собственники помещений общей площади 2 449, 01 кв.м., что составляет 59,5% от общего числа всех собственников помещений (л.д.5-8).

Данное нарушение является существенным и влечет ничтожность решения общего собрания в указанной части.

Рассматривая требования о признании установленного ** общим собранием собственников помещений многоквартирного ... 12 микрорайона аннулировании всех документов, подписанных ФИО10, оформленный протоколом № от **, не соответствующим действующему законодательству и не подлежащему применению ООО «УК «ЖЭУ-6» с момента его утверждения, суд исходит из следующего.

Вопросы, которые подлежат рассмотрению на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах с отражением в протоколе общего собрания собственников, изложены в ст. ст. 44 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешение вопроса аннулировании всех документов, подписанных собственником жилого помещения в МКД, к компетенции общего собрания не отнесено.

Из буквального толкования нормы, установленной в п. 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесенные Кодексом к его компетенции. При этом действующим законодательством предусмотрен судебный порядок для оспаривания решений собрания, в том числе ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку указанное решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания многоквартирного дома, оно является ничтожным.

Рассматривая требования о хранении дубликатов ключей, суд исходит из следующего.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Порядок эксплуатации и содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ** №.

Согласно указанным Правилам (п. 3.3.5.,3.4.5) все технические помещения, в которых имеется сантехническое, инженерное, электрическое оборудование, а также входы в подвал, на чердак, на крышу должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в диспетчерской службе на стенде, доступ в указанные помещения ограничен, и разрешается только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении в установленном порядке под расписку в специальном журнале.

То обстоятельство, что двери в подвальное, чердачное помещения имеют запорное устройство, препятствующее свободному проходу снаружи, не нарушает права собственников помещений МКД, поскольку ключи от установленных дверей хранятся у диспетчера ОДС. В случае необходимости работники соответствующих служб, по обращению в эти службы, вправе обратиться и воспользоваться имеющимися ключами в круглосуточном режиме.

Рассматривая исковые требования Ангарского городского округа в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту и связи к ФИО4 о признании недействительным решения, проведенного в форме заочного голосования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано недействительным (оспоримое решение) в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Таким образом, исходя из приведенной нормы права, участие в общем собрании собственников МКД может принимать только собственник жилого помещения.

Как следует, из выписки ЕГРН жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: ..., ..., принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.18-220).

Согласно справке б/н от ** по адресу: ..., ..., ..., зарегистрирован ФИО4 (л.д.195).

Как следует из оспариваемого протокола № от ** председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., избран ФИО1 (как в протоколе) (л.д.5-8, 156-159).

Стороной ответчика в судебное заседание представлено приложение № к протоколу № от **, согласно которому устранена описка в наименовании отчества председателя собрания (л.д.177).

Суд признает, указание в оспариваемом протоколе № от **, неверное написание отчества ФИО1 технической опиской, которая устранена.

Как следует из п.п. б п. 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных Приказом Минстроя России от ** №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Зарегистрировано в Минюсте России ** №) (далее Приказ), вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания).

Согласно требованиям пункта 22 приложения № Приказа реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при оформлении оспариваемого протокола допущены нарушения требований жилищного законодательства, а именно, оспариваемый протокол подписан лицом, не уполномоченным на его подписания, в силу того, что избранный председатель очередного общего собрания ФИО1 не являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., принимал участие в качестве собственника указанного жилого помещения, в нарушение ч. 1 ст. 44, ч.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, довод представителя ответчика, о возможности принятия участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме любого гражданина не может быть принят судом.

Рассматривая довод стороны ответчика о применении срока исковой давности, суд учитывает следующее.

В гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы гл. 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пп. 3 - 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пп. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., является муниципальной собственностью (л.д.216-217, 221).

Как следует из возражений администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту и связи чем, срок ими не пропущен, поскольку уведомления о собрании, копии протокола общего собрания, как и бюллетень они не получали (л.д.160-161).

Письменных доказательств надлежащего извещения администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту о времени и месте проведения общего собрания, о направлении или вручении, о вручении повестки общего собрания, либо обжалуемого протокола стороной ответчика, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Сторона ответчика полагает, что она надлежащим образом известила администрацию Ангарского городского округа в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту, разместив объявления в общедоступных местах, где наниматели жилого помещения могли ознакомиться с датой и повесткой общего собрания, кроме того, представитель ответчика считает, что в силу ч.3.2 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомляться должен наниматель жилого помещения.

Суд не может согласиться с данными доводами, поскольку ч.3.2 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации в рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.

Таким образом, только при рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений, тогда как оспариваемым протоколом данный вопрос не поднимался.

Таким образом, суд принимает доводы возражений представителя администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту об отказе представителю ответчика в применении срока исковой давности, при этом суд учитывает, что с заявление о вступлении в дело в качестве соистца администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту обратилась в суд ** (л.д.125), оспариваемый протокол принят **, т.е. администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту обратилась в суд до истечения 2-х летнего срока для обжалования данного протокола.

Оценив установленные обстоятельства, собранные по делу доказательства, основываясь на внутреннем убеждении, основанном на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании материалов делам, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту и связи к ФИО4 о признании недействительным решения, проведенного в форме заочного голосования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ-6» к ФИО4 о признании части протокола № от ** в части установления размера платы за содержание жилого помещения, за текущий ремонт, использование денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества, в части аннулирования, подписанных ФИО9 документов, в части определения места хранения дубликатов ключей от подвала, не соответствующими действующему законодательству, и не подлежащими применению, удовлетворить.

Признать установленный ** общим собранием собственников помещений многоквартирного ... размер платы за содержание жилого помещения в размере 10 рублей 29 копеек в 1 кв.м., размер платы за текущий ремонт в размере 71 копейка с 1 кв.м., оформленный протоколом № от **, не соответствующим действующему законодательству и не подлежащему применению ООО «УК «ЖЭУ-6» с момента его утверждения (п.4, 5, 6 Протокола № от **).

Признать установленное ** общим собранием собственников помещений многоквартирного ... ... использование средств в размере 90 000 рублей, полученных от сдачи в аренду общего имущества, оформленный протоколом № от **, не соответствующим действующему законодательству и не подлежащему применению ООО «УК «ЖЭУ-6» с момента его утверждения (п.7 Протокола № от **).

Признать установленное ** общим собранием собственников помещений многоквартирного ... ... аннулировании всех документов, подписанных ФИО10, оформленный протоколом № от **, не соответствующим действующему законодательству и не подлежащему применению ООО «УК «ЖЭУ-6» с момента его утверждения (п.12 Протокола № от **).

Признать установленное ** общим собранием собственников помещений многоквартирного ... ... место хранения дубликатов ключей от подвала, оформленный протоколом № от **, не соответствующим действующему законодательству и не подлежащему применению ООО «УК «ЖЭУ-6» с момента его утверждения (п.7 Протокола № от **).

Исковые требования администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту и связи к ФИО4 о признании недействительным решения, проведенного в форме заочного голосования, удовлетворить.

Признать недействительным решение (пункты протокола с 1 по 15) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ..., проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от **.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Томилко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 июля 2023 г.