Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2023-010669-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 г. город Москва

Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7289\25 по иску ТСН «КП Новотитаровка» к *Никите Владимировичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

TCH «КП Новотитаровка» обратилось в суд с иском к * Н.В. о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ответчик являлся собственником земельных участков по адресам: *, площадью 1056 к.м, до 21.06.2021 г.; *, площадью 1056 кв. м, до 02.06.2021 г.; *, площадью 1056 кв.м. до 20.06.2021 г. В настоящее время является собственником земельного участка по адресу: *, площадью 900 кв.м. Указанные выше земельные участки, собственником которых являлся и является ответчик, находятся на территории коттеджного поселка «NOVOTT», расположенном по адресу: *. TCH «КП Новотитаровка» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, созданным для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности и в общем пользовании вышеуказанного коттеджного поселка. Ответчик оплату за пользование коммунальными услугами, инфраструктурой и другим общим имуществом в установленном размере не производил, связи с чем, образовалась задолженность. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание объектов инфраструктуры:

- за период с 01.08.2019 г. по 30.04.2020 г. в размере 16.125 рублей 12 копеек по земельному участку, расположенному по адресу: *;

- за период с 01.08.2019 г. по 30.04.2020 г. в размере 16.125 рублей 12 копеек по земельному участку, расположенному по адресу: *;

- за период с 01.08.2019 г. по 30.04.2020 г. в размере 16.125 рублей 12 копеек, по земельному участку, расположенному по адресу: *;

- за период с 01.08.2019 г. по 30.04.2020 г. в размере 13.743 рубля копеек, по земельному участку, расположенному по адресу: *;

-задолженность в счет возмещения затрат по оплате электроэнергии: в период с 01.08.2019 г. по 30.04.2020 г. по земельному участку, расположенному по адресу: *, в размере 2.166 рублей 91 копейка;

-судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2.129 рублей и оплате услуг представителя в размере 2.000 рублей, а всего 4.129 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, представил письменную позицию по существу спора.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, представил письменные возражения, согласно доводам которых просил в удовлетворении иска отказать, заявив, в том числе, о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного Кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

В соответствии со ст. 151 ЖК РФ, в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.ст. 155, 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 123.13 ГК РФ, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 ЖК РФ в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования

-Как установлено в судебном заседании, * Н.В. в юридически значимый период являлся собственником земельных участков, расположенных по адресам: *, площадью 1056 к.м,; *, площадью 1056 кв. м.; *, площадью 1056 кв.м.; *, площадью 900 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Указанные земельные участки находятся на территории коттеджного поселка «Новотитаровка», расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровка, ул. *от улицы * до улицы *.

На общем собрании собственниками земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка «Новотитаровка», 22.06.2019 г. принято решение о создании ТСН Новотитаровка», которое с 01.08.2019 г. осуществляет обслуживание имущества общего пользования, переданного ему в аренду ИП * В.И. и ООО Агрофирма «Марти», что подтверждается Протоколом общего собрания № 2 от 22.06.2019 г., договором аренды от 01.08.2019 г.

В единой государственном реестре юридических лиц ТСН «КП Новоитатровка» зарегистрировано 11.07.2019 г. в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю в качестве юридического лица (ИНН <***>).

Согласно Устава TCH «КП Новотитаровка» является некоммерческой организацией, созданной с целью совместного управления и эксплуатации комплексом недвижимого имущества и его содержания (п.1.1 Устава).

Высшим органом управления юридического лица является общее собрание членов ТСН (п. 8.1 Устава). TCH «КП Новотитаровка» своими силами и силами привлеченных специализированных организаций оказывает услуги по управлению, обслуживанию и эксплуатации коттеджного поселка, а также оказывает дополнительные услуги, направленные на создание нормальных условий функционирования и обеспечения жизнедеятельности коттеджного поселка.

TCH «КП Новотитаровка» в рамках своей уставной деятельности самостоятельно, а также посредством заключения договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями оказывает услуги по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и благоустройству общего имущества поселка. Осуществляя указанную деятельность, TCH «КП Новотитаровка» определяет смету доходов и расходов на год, производит начисление и выставляет соответствующие счета на оплату оказанных услуг жителям поселка.

Решениями общих собраний собственников TCH «КП Новотитаровка» утверждены сметы расходов на эксплуатацию и тарифы, а также порядок сбора средств на эксплуатацию.

Ответчик членом TCH «КП Новотитаровка» не является, но как собственник земельных участков пользовался инфраструктурой поселка.

У ответчика имеется задолженность по оплате платежей, начисленных в соответствии с решениями общих собраний, а также рассчитанных на каждого собственника как обязанного лица по несению обязанности по участию в общих расходах за период с 01.08.2019 г. по 30.04.2020 г. в размере 16.125 рублей 12 копеек по земельному участку, расположенному по адресу: *; в размере 16.125 рублей 12 копеек по земельному участку, расположенному по адресу: *; в размере 16.125 рублей 12 копеек, по земельному участку, расположенному по адресу: *; в размере 13.743 рубля копеек, по земельному участку, расположенному по адресу: *.

Наличие в собственности ответчика объектов недвижимого имущества, расположенного в TCH «КП Новотитаровка», в силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации порождает для него безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества вне зависимости от места преимущественного проживания и фактического использования этого объекта недвижимого имущества.

Тарифы для расчетов жилищно-коммунальных услуг были утверждены решениями общих собраний собственников, доказательств математической неправильности расчетов истца ответчиком не представлено.

Доказательств признания недействительными протоколов общих собраний, на которых принимались решения об утверждении тарифов для соответствующих начислений, материалы гражданского дела 6не содержат.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности в счет возмещения затрат по оплате электроэнергии.

Согласно ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

Технологическое присоединение осуществляется на основании договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, заключаемого между сетевой организацией и обратившимся к ней лицам. Указанный договор является публичным.

Согласно п. 3 Правил № 861 сетевая организация обязана выполнить в отношении любого, обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих правил и наличии технической возможности технологического присоединения. Технологическое присоединение осуществляется на основании договора, заключенного между сетевой организацией и юридическим лицом или физическим лицом, в сроки, установленные Правилами № 861. Заключение договора является обязательным для сетевой организации.

В силу п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергосбережения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Объекты электросетевого хозяйства переданы 01.08.2019 г. ИП * В.И. в аренду TCH «КП Новотитаровка», что подтверждается договором аренды.

С целью осуществления электроснабжения коттеджного посёлка TCH «КП Новотитаровка» 13.12.2019 г. был заключен договор электроснабжения с ПАО «ТНС энерго Кубань» в интересах всех жителей коттеджного поселка. Предметом указанного договора является поставка электроэнергии на электроустановки коттеджного поселка для обеспечения электроснабжения расположенных в его границах объектов недвижимости.

При передаче электросетевого хозяйства ИП * TCH «КП Новотитаровка» на основании договора аренды от 01.08.2019 г. был составлен акт приема-передачи показаний приборов учета в коттеджном поселке в котором, в том числе, были переданы показатели прибора учета электроэнергии «Меркурий» 231 АМО1 № 36540511-18 ул. *, принадлежащий ответчику.

До 31.07.2020 г. электроэнергия, поставляемая на земельный участок ответчика, оплачивалась истцом.

Приказом Региональной энергетической комиссии Департамента цен и тарифов Краснодарского края № 82/2018-Э от 14.12.2018 г и № 33/2019-Э от 11.12.209 г. установлены тарифы на электрическую энергию для населения, проживающего в сельских населенных пунктах и приравненных к нему категорий (категория № 3) с 01.07.2019 г. по 30.06.2020 г. – 3,37 квт/ч, с 01.07.2020 г. – 3,57 квт/ч.

Факт потребления должником электроэнергии подтверждается договором электроснабжения, заключенным между TCH «КП Новотитаровка» с ПАО «ТСН энерго Кубань», актом приема-передачи показаний приборов учета, составленным собственником электросетевого хозяйства и TCH «КП Новотитаровка».

Факт оплаты электроэнергии истцом в интересах жителей поселка по договору электроснабжения от 13.12.2019 г. подтверждается актами сверки с ресурсоснабжающей организацией за указанные периоды времени.

Согласно карточке лицевого счета № <***> по состоянию на 30.04.2020 г. задолженность ответчика по оплате за электроэнергию за период с 01.08.2019 г. по 30.04.2020 г. по земельному участку, расположенному по адресу: *, составляет 2.166 рублей 91 копейка.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, проверяя вышеуказанные доводы ответчика, исходит из следующего.

В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 названной статьи).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г.).

17.11.2021 г. мировым судьей судебного участка № 140 Одинцовского судебного района Краснодарского края вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-1250/2020 от 14.07.2020 г. (Т.1 л.д. 31).

По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Истец обратился с исковыми требованиями 17.08.2023 г., таким образом, по исковым требованиям за период с 01.08.2019 г. по 30.04.2020 г. срок исковой давности истек.

Правовых оснований для восстановления срока, признания обстоятельства, заявленных истцом в ходатайстве, суд не усматривает. Доводы истца являются не состоятельными, поскольку в силу осуществления профессиональной деятельности истцу подлежало осуществлять контроль по своевременному обращению с исковыми требованиями в суд об истребовании задолженности, чего произведено не было.

С учетом изложенного, суд не усматривает законных оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности, и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности, поскольку пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении требований.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, постольку отсутствуют и правовые основания для взыскания с ответчика судебных расходов.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН «КП Новотитаровка» (ИНН <***>) к * Никите Владимировичу (паспорт *) о взыскании задолженности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2025 г.

Судья: Кузнецова Е.А.