Решение по делу № 2-3624/2022 от 21.11.2022 - о взыскании денежных средств по договору купли – продажи, процентов за неисполнение денежных обязательств.

КОПИЯ дело 2-3624/2022

44RS0002-01-2022-004279-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» ноября 2022 года г.Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Сусловой Е.А.,

при секретаре Долгих А.В.,

с участием представителя истца – адвоката Нарышева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли – продажи, процентов за неисполнение денежных обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с указанным иском. Требования мотивированы тем, что 21.06.2022 года между ним (продавцом) и ответчиком (покупателем) заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом. Согласно пункту 1 договора продавец продал покупателю принадлежащие ему 116/1350 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., кадастровый №. Покупатель купила у продавца указанную долю за 700 000 рублей, расчет между сторонами производится в следующем порядке: собственные средства покупателя в размере 175 472 руб. 10 коп. уплачиваются продавцу с отсрочкой платежа в срок не позднее 21 сентября 2022 года; сумма в размере 524 527 руб. 90 коп. оплачиваются за счет средств федерального бюджета в виде выплаты по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Сумма в размере 524 527 руб. 90 коп. была уплачена. Оставшаяся сумма в размере 175 472 руб. 10 коп. в установленный договором срок, т.е. не позднее 21.09.2022 года не уплачена до настоящего времени. Свои обязательства по договору ответчик не исполнил надлежащим образом. У покупателя с 22.09.2022 года имеется задолженность по договору в размере 175 472 руб. 10 коп. В связи с невыполнением своих денежных обязательств путем просрочки платежа, с ответчика подлежат взысканию проценты в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ. На день подачи искового заявления просрочка составляет 7 дней (с 22 по 28.09.2022). В связи с тем, что он не обладает юридическими познаниями, для представления интересов в суде был вынужден обратиться за юридической помощью к адвокату и оплатить его услуги в размере 17 000 руб. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 309, 395, 454 ГК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 175 472 руб. 10 коп; проценты за неисполнение денежных обязательства в размере 252,39 руб., определяемых ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, за период с 22.09.2022 года по 28.09.2022 года, проценты за неисполнение денежных обязательств, определяемых ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, за период с 29.09.2022 года по день фактического исполнения обязательства по уплате 175 472 руб. 10 коп.; государственную пошлину в уплаченном размере 4 715 руб., расходы на услуги представителя в размере 17 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, действует через представителя – адвоката Нарышева А.В., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что денежные средства истцу не перечислены по настоящее время. Пояснил, что его работа как представителя истца заключалась в изучении документов, консультации, предпринятии попыток связаться с ответчиком, составление иска, участие в суде.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, отказалась от получения судебного извещения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

То есть к основаниям, влекущим возникновение права продавца требовать исполнения обязательств покупателем, Гражданский кодекс РФ относит нарушение покупателем срока, установленного для оплаты денежных средств по договору.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 21.06.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли – продажи доли в праве собственности на жилой дом, в соответствии с условиями которого продавец продал покупателю принадлежащие ему 116/1350 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... (девятнадцать), состоящий из рубленного двухэтажного строения, площадью 306 (триста шесть) кв.м, кадастровый номер объекта - № (п.1).

В соответствии с п.6, 7, 8 указанного договора стороны оценивают указанную долю в праве общей собственности на жилой дом в 700000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек. Покупатель купила у продавца указанную долю в праве общей собственности на жилой дом за цену: 700000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- собственные средства покупателя в размере 175472 (ста семидесяти пяти тысяч четырёхсот семидесяти двух) рублей 10 копеек, уплачиваются продавцу с отсрочкой платежа в срок не позднее 21 сентября 2022 года.

Факт передачи покупателем денежных средств в сумме 175472 (ста семидесяти пяти тысяч четырёхсот семидесяти двух) рублей 10 копеек будет подтверждаться распиской продавца, выдаваемой в письменной форме.

- сумма в размере 524527 (пятисот двадцати четырёх тысяч пятисот двадцати семи) рублей 90 копеек оплачивается за счет средств федерального бюджета в виде выплаты по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № № от dd/mm/yy, выданного покупателю Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по городу Костроме и Костромскому району Костромской области и перечисляется Пенсионным Фондом Российской Федерации в безналичной денежной форме в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (Семейного) капитала на банковский счет продавца по следующим реквизитам: счет №, открытый в Костромском отделении № ПАО Сбербанк, ИНН <***>, БИК банка 043469623, кор/счет №.

Ввиду того, что расчет между сторонами не произведён, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца. Стороны договорились, что продавец обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней, с момента получения по настоящему договору всех денежных средств, выдать покупателю расписку в получении денег по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав илй выдать покупателю нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Право собственности ФИО2 на указанную выше долю в праве на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 22.06.2022 года, что следует из выписки из ЕГРН.

В материалы дела не представлено доказательств того, что ответчиком ФИО2 исполнена обязанность по уплате денежных средств по договору купли – продажи в размере 175 472,10 руб. в срок, установленный договором купли – продажи от 21.06.2022 года.

С учетом изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п.4 ст.488 ГК РФ).

Из положений ст.395 ГК РФ следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Учитывая, что ответчик денежные средства по договору купли продажи в срок не позднее 21.09.2022 года не возвратила, истец вправе требовать уплаты процентов на сумму неоплаты по договору с 22.09.2022 года по день фактической уплаты.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.09.2022 по 21.11.2022 года (дату вынесения решения) составляет 2 199,40 руб. (175472,10*61*7,5%/365).

Исходя из того, что размер процентов определен на дату вынесения решения, в дальнейшем следует начислять проценты с 22 ноября 2022 года.

Оснований для снижения процентов в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 91 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пунктами 1 и 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (пункты 1, 2, 7), разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда 30 апреля 2020 г., с момента введения моратория с 1 апреля 2022 г. на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Поскольку обязательства между сторонами возникли после введения моратория, оснований для освобождения должника от выплаты процентов, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании и результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (ст.ст. 94, 135 ГПК РФ, ст. 106, 129 КАС РФ, ст. 106, 148 АПК РФ).

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле. Перечень судебных издержек не является исчерпывающим. Расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Согласно п. 11. указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Истцом ФИО1 заявлено также о взыскании судебных расходов с ФИО2 на услуги представителя в размере 17 000 руб.

Установлено, что истцом ФИО1 в ходе рассмотрения дела понесены расходы на услуги представителя в размере 17 000 рублей, что подтверждается соглашением от 27.09.2022 года, в соответствии с которым ФИО1 (доверитель) обязуется оплатить, а адвокат Нарышев А.В. обязуется оказать юридическую помощь по представлению интересов истца по иску о взыскании денежных средств по договору купли – продажи от 21.06.2022 года.

В силу раздела 1 соглашения адвокат проводит беседу с Доверителем, истребует необходимые сведения и документы, материалы, их изучает, анализирует, подбирает нормативные акты, судебную практику, вырабатывает правовую позицию на каждом этапе ведения дела, реализует её на переговорах, при заключении соглашений в целях урегулирования возникшего спора, конфликта, а также в сообщениях, объяснениях, заявлениях, ходатайствах, жалобах, выступлениях и др.

Разделом 3 соглашения предусмотрено, что доверитель производит оплату труда Адвоката ежемесячно в течение всего срока действия настоящего Соглашения. В эту сумму не входят организационно - технические расходы. Оплата должна быть произведена посредством перечисления на расчетный счет Адвокатского бюро (с предварительным уточнением платежных реквизитов в бухгалтерии Адвокатского бюро по телефону <***>) либо посредством внесения наличных денег Адвокату для последующей передачи в бухгалтерию, либо непосредственно в кассу бухгалтерии Адвокатского бюро.

Оплата, указанная в пункте 3.1. настоящего Соглашения, производится за предстоящий месяц до его начала. Доверитель производит оплату за работу Адвоката в качестве невозвращаемого аванса в размере: 17 000 (Семнадцать тысяч) рублей за участие в деле в течение трех дней после подписания Сторонами настоящего Соглашения. В случае заявления встречных требований по любому основанию Доверитель дополнительно уплачивает 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей за участие в суде 1-й инстанции. В случае усложнения или увеличения объема работы по сравнению с тем, что указан в разделе 1 настоящего Соглашения, Доверитель обязуется внести дополнительную оплату в размере пятьсот рублей за час работы Адвоката.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявление о взыскании расходов на представителя является обоснованным, поскольку заявленные исковые требования удовлетворены, интересы истца при рассмотрении гражданского дела представлял по ордеру адвокат Нарышев А.В., передача денежных средств за оказанные услуги у суда не вызывает сомнений, подтверждается квитанцией от 27.09.2022.

При определении суммы, подлежащей взысканию, суд учитывает требования разумности и справедливости, характер и сложность дела, продолжительность рассмотрения дела, фактический результат спора, объем проделанной представителем работы, в том числе изучение документов, консультирование, подготовку искового заявления, подачу иска в суд, участие при рассмотрении дела судебном заседании, степень правового и процессуального участия представителя в рассмотрении дела, сложность дела, результат рассмотрения, соотносимость расходов с объемом защищаемого права, и определяет размер взыскания в сумме 12 000 рублей, полагая указанную сумму обоснованной и соответствующей критериям, указанным в законе, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для взыскания расходов по оплате услуг представителя в требуемом размере 17 000 руб., не имеется, поскольку данные расходы являются чрезмерно завышенными, не соответствуют сложности дела, характеру и объему оказанных услуг, и не отвечают требованиям разумности и справедливости.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, которые предусмотрены ст. 94 ГПК РФ.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4715 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194 – ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли – продажи, процентов за неисполнение денежных обязательств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, dd/mm/yy г.р., № № в пользу ФИО1, dd/mm/yy г.р., паспорт № задолженность по договору купли –продажи от 21 июня 2022 года в размере 175 472,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.09.2022 по 21.11.2022 в размере 2 199,40 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 715 руб., а всего взыскать 194 386,65 (сто девяносто четыре тысячи триста восемьдесят шесть руб. 65 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Суслова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года