Гражданское дело № 2-3076/2025
УИД 09RS0001-01-2025-0035026-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Джанибекова Р.М.,
при секретаре судебного заседания Салпагаровой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Черкесский городской суд с исковым заявлением к мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что она состояла в браке с ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии l-ЯЗ № выданном Коше-Хабльским сельским поселением Хабезского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики 17.04.2013г.
В 1995 году ФИО13. приобрел гараж, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, которым они пользовались.
После постройки в 1995г. указанного гаража им пользовался ФИО14., который приобрел гараж за 8000 руб. у неустановленного лица, и истица, расписка в настоящее время утеряна.
17.02.2012г. супруг истицы ФИО15. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ЯЗ №, выданного Отделом ЗАГС Управлении записи актов гражданского состояния Карачаево- Черкесской Республики по г. Черкесску, 27.11.2012г.
В соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости нежилого фонда гаража от 22.04.2023г. гараж представляет собой кирпичное одноэтажное здание, 1994 года постройки, действительная стоимость 73325 руб. 00 коп., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.
Разрешительных документов на постройку гаража, указанного в иске, в архивах нет. Таким образом, невозможно зарегистрировать право собственности в порядке наследования на гараж без обращения в суд.
После его смерти в наследство вступила истица, в праве собственности на 1/2 доли квартиры, и проживает в данной квартире до настоящего времени. Гараж также перешел истице, она произвела там ремонт, сохраняет имущество в пригодном для использования состоянии. Таким образом настоящим гаражом пользуется с момента приобретения с 1995г. и до настоящего времени.
Кроме нее, наследником первой очереди является дочь: ФИО5 ФИО2, которая от наследства отказалась в пользу истца.
Иных лиц оспаривающих права истца, не имеется.
Просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж количество этажей один, назначение здание - нежилое, материал наружных стен - кирпичные, площадью 19,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица и представитель истца не явились просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика - мэрии МО г. Черкесска в судебное заседании не явилась, представила суду заявление, в котором вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных ФИО5 и представитель Управления Росреестра по КЧР в судебное заседание не явились об отложении судебного заседания не просили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Допрошенные в судебных заседаниях от 19.09.2025 и от 06.11.2025 г. свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили суду, что действительно в 1995 году ФИО8 приобрел этот гараж по соседству с ними и семья ФИО8 пользовалась гаражом. После смерти ФИО8 в 2012 году и до настоящего времени этим гаражом открыто пользуется жена ФИО8
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворения иска по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.
Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании судом установлено, что истица ФИО3 состояла в браке с ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии l-ЯЗ № выданном Коше-Хабльским сельским поселением Хабезского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики 17.04.2013г.
В 1995 году ФИО17. приобрел гараж, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, которым они пользовались.
После постройки в 1995г. указанного гаража им пользовался ФИО18., который приобрел гараж за 8000 руб. у неустановленного лица, и истица, расписка в настоящее время утеряна.
17.02.2012г. супруг истицы ФИО19. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ЯЗ №, выданного Отделом ЗАГС Управлении записи актов гражданского состояния Карачаево- Черкесской Республики по г. Черкесску, 27.11.2012г.
В соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости нежилого фонда гаража от 22.04.2023г. гараж представляет собой кирпичное одноэтажное здание, 1994 года постройки, действительная стоимость 73325 руб. 00 коп., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.
Разрешительных документов на постройку гаража, указанного в иске, в архивах нет.
После его смерти в наследство вступила истица, в праве собственности на 1/2 доли квартиры, и проживает в данной квартире до настоящего времени. Гараж также перешел истице, она произвела там ремонт, сохраняет имущество в пригодном для использования состоянии. Таким образом, настоящим гаражом пользуется с момента приобретения с 1995г. и до настоящего времени.
Кроме нее, наследником первой очереди является дочь: ФИО5, которая от наследства отказалась в пользу истца.
Иных лиц оспаривающих права истца, не имеется.
В силу приобретательской давности права собственности на гараж, принадлежавший владельцу ФИО2 и ФИО3 с 1995 года, как объект недвижимого имущества может быть истребован в соответствии со статьями 301,305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Течение срока владения спорным гаражом в соответствии с положениями пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующему требованию к имуществу. В связи с тем, что срок владения спорным гаражом, составляет 31 год, срок принятия гаража Мэрией истек.
Поскольку гараж не был принят Мэрией в соответствии с п. 3 ст. 225 ГК РФ, действует следующее, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. При этом бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение определенного времени приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); лицо обязано владеть имуществом: открыто, добросовестно, непрерывно, лицо владеет имуществом как своим собственным, не имея законного титула владения.
Частью 3 указанной статьи предусмотрено, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как указано в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ И 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
Срок приобретательной давности различен в отношении отдельных видов имущества (п. 1 ст. 234 ГК РФ), а именно на: недвижимое имущество - пятнадцать лет; иное имущество - пять лет.
Приобретательная давность относится к императивным срокам, то есть не может быть изменена соглашением сторон или иным любым способом.
Срок приобретательной давности не прерывается при правопреемстве: лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 2, 173,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 к мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО9 Юлей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж: количество этажей один, назначение здание - нежилое, материал наружных стен - кирпичные, площадью 19,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.
Данное решение суда основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости право собственности за ФИО9 Юлей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж: количество этажей один, назначение здание - нежилое, материал наружных стен - кирпичные, площадью 19,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с 20.12.2025 года.
Судья Черкесского городского суда Р.М.Джанибеков