дело № 2-3035/2025

УИД 26RS0010-01-2025-005724-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Купцовой С.Н.

при секретаре Ивлевой А.Р.

с участием

представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о включении имущества - земельного участка, площадью 56 000 кв.м. с КН 26:25:070701:3, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – земельный участок для сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение) участок в административных границах муниципального образования ст.Подгорной, Георгиевский район, Ставропольский край, в наследственную массу наследодателя ФИО5, умершего 10 февраля 2025 года, признании права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 56 000 кв.м. с КН 26:25:070701:3, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – земельный участок для сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение) участок в административных границах муниципального образования ст.Подгорной, Георгиевский район, Ставропольский край, в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО5 (далее - наследодатель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 10 февраля 2025 года. ФИО5 при жизни был главой крестьянского (фермерского) хозяйства и основным видом деятельности хозяйства было выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур. В собственности наследодателя находилось следующее имущество: земельный участок площадью 56000,0 кв.м, с кадастровым №26:25:070701:3, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - земельный участок для сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение) Участок в административных границах муниципального образования ст. Подгорной, Георгиевский район, Ставропольский край. Истец ФИО3 по отношению к наследодателю является сестрой. В настоящее время спорным имуществом владеет ответчик. ФИО3 являясь сестрой (вторая очередь) для открытия наследства обратилась к третьему лицу - нотариусу ФИО6, было заведено наследственное дело №39287837- 31/2025. Но нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка площадью 56000,0 кв.м, с кадастровым №26:25:070701:3, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию права собственности наследодателя на указанное имущество Ответчик, ФИО4, имея намерение продать свой земельный участок, дал нотариально заверенную доверенность ФИО7 на право продажи номер в реестре 26/70-н/26-2020-5-12 от 21 июля 2020 года. Регистрационный номер в реестре нотариальных действий ЕИС 158985672 от 12:15 21.07.2020. Нотариально удостоверенных распоряжений об отмене доверенностей, содержащих сведения об отмене доверенности от 21.07.2020 за реестровым номером 26/70-н/26-2020-5-12 не найдено на сайте Федеральной нотариальной палаты.

ФИО4 земельный участок площадью 56000,0 кв.м, с кадастровым №26:25:070701:3, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - земельный участок для сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение) Участок в административных границах муниципального образования ст. Подгорной. Георгиевский район, Ставропольский край, принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю №359568 от 22.03.1995 г. Постановления Главы администрации г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края №71 от 31.01.1995 г., зарегистрированного в Едином Государственном реестре недвижимости об основных характеристиках 12.08.2003 г. за №26-01/25-2/2001-2746.

Для продажи земельного участка было подготовлено обращение от имени ФИО4 в Министерство имущественных отношений Ставропольского края, на основании которого Министерством было принято распоряжение «Об отказе от приобретения в государственную собственность Ставропольского края земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения» от 02 октября 2020 года №789.

30 октября 2020 года между покупателем ФИО5 и ФИО7, действующей на основании доверенности от продавца ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка площадью 56000,0 кв.м, с кадастровым №26:25:070701:3, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - земельный участок для сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение) Участок в административных границах муниципального образования ст. Подгорной, Георгиевский район, Ставропольский край. Покупатель передал представителю продавца говоренную договором сумму. Представитель продавца передал, а ФИО5 принял земельный участок по передаточному акту, являющегося частью договора согласно пункта 4. Договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 23 августа 2021 года умерла ФИО7, а 10 февраля 2025 года умер и ФИО5. Однако, договор вступил в силу с момента его подписания и действует до настоящего времени, просто право собственности именно не была зарегистрировано на покупателя. Ведь регистрируется не сам договор, а право собственности.

Таким образом, земельный участок площадью 56000,0 кв.м, с кадастровым №26:25:070701:3, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием земельный участок для сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение) Участок в административных границах муниципального образования ст. Подгорной, Георгиевский район, Ставропольский край принадлежало наследодателю - ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 30 октября 2020 года.

В судебном заседании истица ФИО3 и ее представитель ФИО1 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям и просили суд их удовлетворить. Также пояснили, что ответчик передал ФИО7 документы на спорный земельный участок, деньги за участок ему были переданы, однако письменных доказательств этому не имеется. При жизни ФИО7 переход права собственности не зарегистрировали ввиду ее болезни. При жизни ФИО5 не смогла оформить право собственности, поскольку после смерти его супруги он злоупотреблял алкоголем, проходил лечение и не занимался этим вопросом. В настоящее время ответчик отказывается регистрировать переход права собственности, поскольку утверждает, что не имел намерение продать земельный участок и денежных средств от наследодателей в счет оплаты стоимости земельного участка не получал, однако это не соответствует действительности, поскольку ФИО4 была выдана доверенность на продажу спорного земельного участка, которую он не отзывал.

В судебном заседании ответчик ФИО4 и его представитель ФИО2 возражали против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. Суду пояснили, что ответчик является собственником спорного земельного участка, который он передал в аренду ФИО8 – отцу истца, с ним была договоренность, что ФИО8 обрабатывает земельный участок и в качестве арендной платы ежегодно передает ФИО4 3 тонны зерна. После смерти ФИО8 обратились к его супруге ФИО7, которая также продолжила обрабатывать земельный участок и передавала зерно в качестве аренды. Необходимо было провести межевание земельного участка, этим вопросом занималась ФИО7, для чего он передал ей правоустанавливающие документы на земельный участок. ФИО4 в его домовладении необходимо было провести газ для чего нужны были денежные средства. Ответчик в 2020 году обратился к ФИО7 с просьбой выдать ему деньги в счет аренды за 5 лет, на что она согласилась и передала ФИО4 денежные средства в размере около 90 000 рублей. ФИО7 сказала, что для оформления договора аренды необходимо подписать доверенность, для чего он пошел к нотариусу и подписал там документ, который ему вынесли, содержание доверенности он не читал. Намерений продать земельный участок он никогда не имел, ни ранее, ни сейчас. Денежных средств в счет оплаты стоимости земельного участка не получал. От права собственности на спорный земельный участок ответчик никогда не отказывался, налоги за земельный участок оплачивает ФИО4 ежегодно, в счет чего представлены квитанции. Земельный участок обрабатывает сторона истца на основании ранее возникших правоотношений по договору аренды. Просили суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и времени, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду показал, что знает истца, знал ее родителей, они дружили. ФИО5 по наследству перешел земельный участок и он занимался фермерским хозяйством. В 2020 году ФИО7 искала денежные средства, чтобы отдать ФИО4 за земельный участок, ей не хватало 50 000 рублей. Сколько стоил земельный участок, ему не известно. Она просила его, чтобы он проконтролировал ее сына ФИО5, чтобы он передал деньги за земельный участок ответчику. Он вместе с ним поехал к ФИО4 в пос. Новый на ул. Мира, номер дома не помнит. ФИО5 вышел из машины, а он остался в транспортном средстве и видел, как вышел ответчик с матерью, ФИО5 передал им деньги купюрами 5000 и 1000 рублей, они кивнули головой, забрали деньги, после чего они с ФИО5 уехали. Это происходило при жизни ФИО7 после 02 июня 2020 года.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду показала, что знает истца и ответчика. Дарья является дочерью ФИО7, с которой они с 1992 года работали в администрации и жили по соседству. Они с ФИО7 сидели в одном кабинете, обсуждали фермерские дела, ФИО11 приобретала в собственность земельные участки, она вела нотариальные дела и видела документы. ФИО7 покупала земельный участок у ФИО4 В то время, земельные участки стоили 100 000 – 150 000 рублей. Она видела, как к ним на работу приходил ответчик и его мать, и разговор шел с ФИО7 именно о продаже земельного участка, а не об аренде. При ней ФИО4 спрашивал у Галины, когда будут деньги за участок, раза три приходил ответчик, и его мать тоже приходила. ФИО7 говорила, что уберет урожай, продаст его и отдаст деньги. ФИО11 готовила документы, межевание земельного участка, ездила в Росреестр, подготовила договор купли-продажи, но сам договор она не видела.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 суду показала, что ответчик приходится ей сыном, знала ФИО7, жена сына – двоюродная сестра ФИО8. У ФИО4 в собственности есть земельный участок, который он сдавал в аренду ФИО7 Он его не продавал. Сыну нужны были деньги, чтобы провести дома газопровод, и он попросил ФИО7 выплатить ему сразу аренду за 5 лет по 25000 рублей в год всего 150 000 рублей. ФИО11 занималась документами, делала межевание, для чего ей были сыном переданы документы на земельный участок. При ней никаких денег ФИО4 никто не передавал, но газопровод сын провел. Сейчас этим земельный участком пользуются К-вы также на условиях аренды. Намерений продать земельный участок сын не имел.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со статьёй 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По нормам ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии с п.1 ст.1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. При этом днём открытия наследства является момент смерти гражданина (ст.1114 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст.1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2 ст. 1153 ГК РФ).

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно свидетельству о смерти III-ДН №648082 от 10.09.2021 ФИО7 умерла 23.08.2021.

Из представленной по запросу суда копии наследственного дела №73/2022 к имуществу ФИО7, умершей 23.08.2021, следует, что наследником принявшими наследство, является дочь ФИО3 Иных наследников не имеется.

Согласно свидетельству о смерти III-ДН №768094 от 14.02.2025 ФИО5 умер 10.02.2025.

Из представленной по запросу суда копии наследственного дела №39287837-31/2025 к имуществу ФИО5, умершего 10.02.2025, следует, что наследником принявшими наследство, является сестра ФИО3 Иных наследников не имеется.

Таким образом, суд считает установленным, что 10.02.2025 открылось наследство после смерти ФИО5

ФИО3 заявлены требования о включении в наследственную массу после смерти ФИО5, умершего 10.02.2025, земельного участка, площадью 56 000 кв.м. с КН 26:25:070701:3, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – земельный участок для сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение) участок в административных границах муниципального образования ст.Подгорной, Георгиевский район, Ставропольский край, отчужденного ФИО4 ФИО5 на основании договора купли-продажи от 30.10.2020.

Ответчиком ФИО4 исковые требования не признаны по основаниям того, что договор купли-продажи от 30.10.2020 заключен от его имени ФИО7, действующей на основании доверенности, намерения продавать земельный участок он не имел, денежных средств от продажи указанного объекта недвижимости не получал, спорный земельный участок находился в пользовании К-вых на основании устного договора аренды.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.10.2025 земельный участок с кадастровым номером 26:25:070701:3, площадью 56 000 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в административных границах муниципального образования станицы Подгорной. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Георгиевский, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности ФИО4 с 12.08.2003, запись регистрации 26-01/25-4/2003-1884.

Как установлено судом и следует из материалов дела 30 октября 2020 года между ФИО4 (продавец), в интересах и от имени которого действует по доверенности от 21.07.2020, удостоверенной ФИО13 нотариусом Георгиевского городского нотариального округа СК, в реестре за №26/70-н/26-2020-5-12, ФИО7, и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность земельный участок, площадью 56 000 кв.м, с кадастровым №26:25:070701:3, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – земельный участок для сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение) участок в административных границах муниципального образования ст. Подгорной, Георгиевский район, Ставропольский край.

Согласно п.3 договора купли-продажи указанный земельный участок оценивается по соглашению сторон и продается покупателю за 150 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Договор подписан ФИО7 и ФИО5, переход права собственности не зарегистрирован. Согласно п.4 договора передаточный акт не составлялся.

Как следует из доверенности 26АА3809839 от 21.07.2020, удостоверенной нотариусом ФИО13, ФИО4 уполномочил ФИО7 продать за цену и на условиях по своему усмотрению все принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (земельной доли), площадью 56000 кв.м, с кадастровым номером 26:25:070701:3, находящийся по адресу: участок в административных границах муниципального образования ст. Подгорной, Георгиевский район, Ставропольский край на землях сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Сведения об отмене доверенности от 21.07.2020 от имени ФИО4 бланк 26АА3809839 отсутствует, что следует из ответа нотариуса ФИО13 от 20.10.2025.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом пункт 3 названной статьи).

В силу ч.1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Частью 1 ст. 185.1 ГК РФ предусмотрено, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, исходя из толкования приведенных норм права, совершение распорядительных действий в рамках выданной доверенности должно происходить только в интересах доверителя и по его поручению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Применительно к купле-продаже недвижимости статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из вышеуказанных правовых норм, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу является: установление факта заключения оспариваемого договора купли-продажи от 30.10.2020, соответствие договора требованиям гражданского законодательства и их исполнение (передачу имущества и оплаты за него), факт нахождения спорного имущества во владении покупателя и содержания им приобретенного имущества.

Цена является существенным условием договора, стороны вправе сами урегулировать это в договоре, при этом не должна быть указана цена продажи на крайне невыгодных для продавца условиях.

В соответствии с п. 3 договора стороны оценили продаваемое недвижимое имущество в 150 000 рублей.

Однако указанная цена недвижимого имущества является явным занижением реальной стоимости объекта.

В оспариваемом договоре не указаны условия по оплате, способ и форма оплаты. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт оплаты ФИО5 полученного по договору купли-продажи недвижимого имущества. При этом само по себе указание в оспариваемом договоре купли-продажи на то, что расчет между сторонами произведен до подписания договора, в отсутствие доказательств фактической передачи продавцу денежных средств, не свидетельствует об оплате имущества покупателем при том условии, что сделка от имени ФИО4 была заключена по доверенности ФИО7 в пользу ее сына ФИО5

Таким образом, доводы истца о том, что денежная сумма по договору была уплачена, какими-либо достоверными и допустимыми доказательствами не подтверждены.

Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик ссылается на то, что ФИО7, действуя от его имени на основании доверенности от 21.07.2020 года, по договору купли-продажи от 30.10.2020 года продала принадлежащий ФИО4 земельный участок по стоимости в размере 150 000 рублей, при кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере 462 000 рублей. Денежных средств от ФИО5 и ФИО7 ответчик также не получал, намерения продать земельный участок не имел, спорный земельный участок передал в аренду семье К-вых, также ответчик несет бремя содержания спорного земельного участка, оплачивает за него налоги.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, переход права собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи от 30.10.2020 в установленном законом порядке не зарегистрирован, следовательно, право собственности на спорный земельный участок у ФИО5 не возникло.

В качестве доказательств принадлежности ФИО4 спорного земельного участка помимо выписки из ЕГРН, согласно которой он является собственником земельного участка с КН 26:25:070701:3 с 12.08.2003, ответчиком представлены квитанции об уплате налога за указанный земельный участок за период с 2021 по 2025 годы.

Доводы стороны истца о том, что ФИО7 в период с 2016 по 2021 годы проходила амбулаторное лечение в связи с наличием заболеваний (рак, гипертоническая болезнь), а также что ФИО5 злоупотреблял алкоголем, в подтверждение чего представлена справка от 05.01.2021, не свидетельствуют о невозможности регистрации перехода права собственности, поскольку с момента заключения договора купли-продажи от 30.10.2020 до момента смерти ФИО5 10.02.2025 прошло более 4 лет, при этом доказательств, свидетельствующих о том, что такие действия сторонами сделки предпринимались материалы дела не содержат.

Суд учитывает, что несмотря на наличие доверенности от 21.07.2020, оформленной ФИО4 на имя ФИО7 с правом продажи земельного участка с КН 26:25:070701:3, которая не отменена, доказательств, свидетельствующих о том, что денежные средства ответчиком от продажи указанного земельного участка были получены, материалы дела не содержат, в связи с чем суд не может признать заключенным и исполненным договор купли-продажи от 30.10.2020, который ответчиком не подписан, акт приема-передачи земельного участка также не составлялся.

При этом, формальное соответствие действий ФИО7 полномочиям, указанным в доверенности от 21 июля 2020 года не опровергает обстоятельства занижения цены договора в три раза относительно кадастровой стоимости и продажи имущества существенно ниже его кадастровой стоимости, без попытки продать данное имущество по рыночной цене, что, безусловно, свидетельствует о злоупотреблении ФИО7 своими правами и нарушении данной сделкой прав истца (Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 30.05.2022 N 88-4707/2022, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 07.02.2022 №88-2120/2022 (88-28745/2021), Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.02.2022 №88-2176/2022, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 31.01.2023 №88-3188/2023).

Из пояснений ответчика следует, что намерения продавать земельный участок он не имел, им исправно оплачиваются налоги за указанный земельный участок, в подтверждение чего представлены квитанции за период с 2021 по 2025 годы. Показания свидетелей ФИО9, ФИО10 входят в противоречие с показаниями свидетеля ФИО14 и материалами дела, не содержащими сведений о получении ответчиком денежных средств от продажи земельного участка, при этом факт передачи денежных средств свидетельскими показаниями подтверждаться не может.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 56 000 кв.м. с КН 26:25:070701:3, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – земельный участок для сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение) участок в административных границах муниципального образования ст.Подгорной, Георгиевский район, Ставропольский край, от 30.10.2020 между ФИО4, от имени которого по доверенности выступала ФИО7, и ФИО5 в условиях состязательного процесса в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено, основания включения указанного земельного участка в наследственную массу ФИО5, умершего 10 февраля 2025 года, и признании права собственности на него за ФИО3 отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о включении имущества - земельного участка, площадью 56 000 кв.м. с КН 26:25:070701:3, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – земельный участок для сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение) участок в административных границах муниципального образования ст.Подгорной, Георгиевский район, Ставропольский край, в наследственную массу наследодателя ФИО5, умершего 10 февраля 2025 года, признании права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 56 000 кв.м. с КН 26:25:070701:3, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – земельный участок для сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение) участок в административных границах муниципального образования ст.Подгорной, Георгиевский район, Ставропольский край, в порядке наследования, - отказать.

Меры по обеспечению иска ФИО3 к ФИО4, принятые определением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 14 октября 2025 года, в виде наложения ареста на земельный участок площадью 56 000 кв.м. с КН 26:25:070701:3, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – земельный участок для сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение) Участок в административных границах муниципального образования ст.Подгорной, Георгиевский район, Ставропольский край, отменить по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

Судья С.Н. Купцова

(Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года)