Дело №

50RS0№-92

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тереховой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ЖК Булатниково» о признании права собственности на кладовое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖК Булатниково» о признании права собственности на кладовое помещение, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "УК "КВАРТСТРОЙ" был заключен договор уступки прав №К по договору участия в долевом строительстве №-МО10/04/14 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого им было приобретено кладовое помещение под условным №, проектной площадью 4,39 кв.м., находящегося в подвальном этаже жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, вблизи <адрес>, уч. 3.

Оплата за помещение была внесена истцом в полном объеме. Следовательно, обязательства по оплате договора уступки были выполнены истцом в полном объеме.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства перенесен на 2-й квартал 2016 года.

Вместе с тем, до настоящего момента объект долевого строительства (кладовое помещение) истцу не передан. Кроме того, данные о государственной регистрации договора №К уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на кладовое помещение под условным №, проектной площадью 4,39 кв.м., находящегося в подвальном этаже жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, вблизи <адрес>, уч. 3.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ЖК Булатниково» в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял.

Представители третьих лиц администрации Ленинского городского округа <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела в прядке заочного производства.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Видновского городского суда <адрес>.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По правилам ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 12 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ (далее - "Закон N 214-ФЗ"), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного части 3 данной статьи.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 ГК РФ является обязанностью застройщика и до получения, которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Согласно п. 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 и пункту 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО "ЖК Булатниково" и ООО"УК Квартстрой" был заключен договор №-МО10/04/14 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) малоэтажный жилой комплекс, состоящий из жилых домов № №,7,8,9,10,11,12,13 и 14 на земельному участке и после получения разрешения на ввод жилых домов № №,7,8,9,10,11,12,13 и 14 в эксплуатацию передать ООО "УК Квартстрой" кладовые посещения, указанные в приложениях №№,2,3,4 договора, а ООО "УК Квартстрой" приняло на себя обязательство принять долевое участие в строительстве указанных жилых домов, оплатить обусловленную договором цену в установленные договором сроки, принять квартиры по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "УК "КВАРТСТРОЙ" был заключен договор уступки прав №К по договору участия в долевом строительстве №-МО10/04/14 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого им было приобретено кладовое помещение под условным №, проектной площадью 4,39 кв.м., находящегося в подвальном этаже жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, вблизи <адрес>, уч. 3.

В соответствии п. 6 договора №К уступки прав и обязанностей, ответчик обязан уплатить ООО"УК Квартстрой" за уступку права сумму в размере 197 550,0 рублей.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 6 договора, что подтверждается представленным в материалы дела копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам искового заявления, до настоящего момента объект долевого строительства (кладовое помещение) истцу не передан. Кроме того, данные о государственной регистрации договора №К уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

Согласно абзацу первому пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу прямого указания положений статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора долевого участия недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В связи с вышеизложенным с учетом того, что истец свои обязательства по договору уступки исполнил в полном объеме, иных способов разрешить указанную ситуацию в административном порядке нет, суд приходит к выводу о признании права собственности на спорное кладовое помещение.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ЖК Булатниково» о признании права собственности на кладовое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на кладовое помещение под условным №, проектной площадью 4,39 кв.м., находящегося в подвальном этаже жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Терехова А.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ