дело № 2-1647/2022

УИД 39RS0004-01-2022-001572-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«27» июня 2022 года

Московский районный суд города Калининграда в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Балаганской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском, в котором указала, что ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения с кадастровым номером № площадью кв.м., находящегося по адресу:

Государственная регистрация права собственности ответчицы на указанное помещение произведена 26.11.2015.

Нежилое помещение находится в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью кв.м.

ФИО1 в силу норм действующего законодательства плательщиком земельного налога не является, соответственно, должна вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы.

Дополнительным соглашением от 12.01.2021 № ФИО1 присоединена к договору аренды земельного участка от 26.08.2020 №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №

Согласно п. 1.2 Соглашения для ответчика арендная плата исчисляется с 12.01.2021 за площадь кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м.

В период с 26.11.2015 по 11.01.2021 ФИО1 пользовалась земельным участком № без оформления договорных отношений, платежи за пользование земельным участком не вносила.

Кадастровая стоимость земельного участка, применяемая для расчета неосновательного обогащения за 2015-2019 годы утверждена Постановлением Правительства Калининградской области от 29.08.2013 № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области» за 2020-2021 годы – Постановлением Правительства Калининградской области от 22.11.2019 № 799 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области».

Размер обязательств ФИО1 по внесению платы за земельный участок соразмерен ее доли в праве собственности на помещение в здании и составляет кв.м., всвязи с чем расчет неосновательного обогащения произведен за территорию площадью кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №

За период с 26.11.2015 по 11.01.2021 с ФИО1 подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере рублей., размер процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствам на 11.01.2021 составит рублей.

Ответчице направлено уведомление о наличии задолженности за землю, которую она до настоящего времени в добровольном порядке не оплатила.

С учетом изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 26.11.2015 по 11.01.2021 в размере рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11.01.2021 в размере руб., а всего взыскать руб.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении доводам, дополнительно пояснила, что ФИО1 в спорный период использовала земельный участок без оформления земельных отношений, в связи с чем администрация обратилась к ней с иском о взыскании неосновательного обогащения. Расчет суммы обогащения равен размеру арендной платы, которую бы платил арендатор участка ежеквартально.

ФИО1 в судебном заседании не отрицала факт наличия задолженности в спорный период времени по внесению платы за земельный участок, пояснила, что предыдущий собственник нежилого помещения не говорил о необходимости заключения с администрацией договора аренды земельного участка, из администрации ей тоже никаких сообщений об этом не поступало. Как только ей стало известно о необходимости заключения такого договора, она оформила его с администрацией и своевременно вносит арендную плату по нему. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности с 2015г. и по январь 2019 г., в связи с чем в данной части в иске просит отказать. С периодом в пределах трехлетнего срока исковой давности она согласна, готова произвести оплату задолженности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, в том числе упущенная выгода, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч.1 ст.62 ЗК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 3, 5 ст. 65 ЗК РФ порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

По общему правилу в соответствии с частью 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Вместе с тем, согласно абзацу второму пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу положений ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. В этой связи стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статьями 1105 и 1107 ГК РФ предусмотрена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести, возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило, с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу положений п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1 с 26.11.2015 по настоящее время является собственником встроенного нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу:

Указанное нежилое помещение находится в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью кв.м, образованном и поставленном на кадастровый учет 25.07.2002, категория земель: земли населенных пунктов Земельные отношения между сторонами в отношении данного земельного участка в спорный период времени не оформлялись, 12.01.2021 дополнительным соглашением № к Договору № аренды земельного участка от 26.08.2020 ФИО1 присоединилась к указанному договору, в силу п.1.2 дополнительного соглашения для нее арендная плата начала исчисляться с 12.01.2021 за площадь кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м.

Факт использования земельного участка с момента приобретения в собственность нежилого помещения, равно как и не внесение платы за его использование до заключения 12.01.2021 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, ФИО1 не отрицала в судебном заседании.

Поскольку ФИО1, пользуясь земельным участком при эксплуатации принадлежащего ей нежилого помещения, своевременно не вносила платежи за пользование земельным участком, то есть сберегла свои денежные средства в размере арендной платы, которая поступила бы в бюджет при обычных условиях гражданского оборота при заключении договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией городского округа «Город Калининград» требований..

С учетом вышеперечисленных норм законодательства, предусматривающих установление размера арендной платы по решению уполномоченного органа, истцом произведен расчет задолженности ФИО1 за пользование земельным участком за период с 26.11.2015 по 11.01.2021., соразмерно ее доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное в здании ( кв.м.), исходя из кадастровой стоимости участка с учетом коэффициента по категории земель и виду разрешенного использования земель за пользование землями, утвержденной Постановлениями Правительства Калининградской области № 641 от 29.08.2013 и № 799 от 22.11.2019.

Оснований не согласиться с расчетом суммы выполненного истцом неосновательного обогащения у суда не имеется, ответчицей расчет задолженности также не оспаривался.

Вместе с тем, ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение с иском за период с 26.11.2015 по 01.01.2019.

В силу положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с абз. 1 ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Об отсутствии оформленных с ФИО1, как с собственником нежилого помещения, договорных отношений на земельный участок администрации городского округа «Город Калининград» было известно, однако уведомление о наличии задолженности за период с 26.11.2015 по 11.01.2021 последняя направила в ее адрес только 13.09.2021, то есть с пропуском установленного законом трехлетнего срока, в суд с иском о взыскании таковой обратилась 25.03.2022 ( направлено по почте).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения за период с 26.11.2015 по 01.01.2019 администрация городского округа «Город Калининград» пропустила.

Тем самым, доводы ФИО1 о применении срока исковой давности суд находит обоснованными и полагает необходимым отказать в удовлетворении иска в части взыскания суммы неосновательного обогащения за период с26.11.2015 по 01.01.2019 и процентов за указанный период.

Согласно выполненному истцом расчету сумма неосновательного обогащения ФИО1 за пользование земельным участком за период с 01.01.2019 (начало квартала) по 11.01.2021 составит рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11.01.2021- руб.

Указанную сумму суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Калининград».

В силу положений ст. 88,98,103 ГПК РФ, п.1 ст.333.19 НК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу администрации городского округа «Город Калининград» неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 01.01.2019 по 11.01.2021 года в размере рублей ( ), проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11.01.2021 в размере рублей (), а всего рублей ( ).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере рублей ( ).

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2022.