Решение по делу № 2-2491/2025 от 31.03.2025

77RS0008-02-2023-008347-28

Дело № 2-2491/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 г. г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре Антошиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Трансстройбанк» (АО) к ТУ ФАУГИ в <адрес>, Администрации г. о. Химки <адрес> о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Трансстройбанк» (АО) обратилось в суд с иском к ТУ ФАУГИ в <адрес>, Администрации г.о. Химки <адрес> о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что <дата> г. между ФИО3 и АКБ «Трансстройбанк» (АО) был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк обязуется предоставить заемщику единовременный кредит в размере 2 939 810 руб. под 11,5% годовых на срок до <дата> г., а заемщик обязуется возвратить полученный кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и выполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим договором. Согласно п. 9.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог прав требования, возникших у заемщика на основании договора уступки прав требований <№ обезличен> по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> г. до даты государственной регистрации ипотеки квартиры в пользу банка. Банк надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, предоставив заемщику кредитные денежные средства, что подтверждается выпиской по счету. <дата> г. между ФИО3 и банком был заключен кредитный договор <№ обезличен>, по которому банк обязуется предоставить заемщику единовременный кредит в размере 12 000 000 руб. под 10% годовых на срок до <дата> г., а заемщик обязуется возвратить полученный кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, уплатить предусмотренные настоящим договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита и выполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим договором. Банк надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, предоставив заемщику кредитные денежные средства, что подтверждается выпиской по счету. <дата> г. между ФИО3 и банком был заключен кредитный договор <№ обезличен>, согласно которому банк обязуется предоставить заемщику единовременный кредит в размере 10 000 000 руб. под 11% годовых на срок до <дата> г., а заемщик обязуется возвратить полученный кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, уплатить предусмотренные настоящим договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита и выполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим договором. Банк надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, предоставив заемщику кредитные денежные средства, что подтверждается выпиской по счету. <дата> г. между ФИО3 и банком был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк обязуется предоставить заемщику единовременный кредит в размере 10 000 000 руб. под 11% годовых на срок до <дата> г., а заемщик обязуется возвратить полученный кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, уплатить предусмотренные настоящим договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита и выполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим договором. Банк надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, предоставив заемщику кредитные денежные средства, что подтверждается выпиской по счету. <дата> г. ФИО3 умер. По состоянию на <дата> г. общая задолженность ФИО3 перед банком составляет 37 558 821 руб. 56 коп. В состав наследства вошла кв. 285 по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровой стоимостью 6 001 915 руб. 27 коп. Поскольку с момента смерти ФИО3 до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после смерти заемщика является выморочным, а равно переходит в силу закона муниципальному образованию, которое, являясь фактически получателем наследства, и должно отвечать по долгам ФИО3 перед АКБ «Трансстройбанк» (АО), независимо от того, оформлено ли право.

В данной связи, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, банк просил суд взыскать с ТУ ФАУГИ в <адрес>, Администрации г.о. Химки <адрес> задолженность по кредитному договору <дата> г. <№ обезличен> в размере 2 402 539 руб. 02 коп., задолженность по кредитному договору от <дата> г. <№ обезличен> в размере 12 966 780 руб. 81 коп., задолженность по кредитному договору от <дата> г. <№ обезличен> в размере 11 094 698 руб. 64 коп., задолженность по кредитному договору от <дата> г. <№ обезличен> в размере 11 094 698 руб. 64 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 руб.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Химки (ранее г.о. Солнечногорск), дер. Елино, корп. 22, кв. 285, общей площадью 60,3 кв.м, установив начальную продажную стоимость.

Гражданское дело поступило по подсудности в Химкинский городской суд на основании определения Солнечногорского городского суда <адрес> от <дата>.

Представитель истца АКБ «Трансстройбанк» (АО) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Территориальное Управление Федерального Агентства по Управлению Государственным Имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика администрации г.о. Химки <адрес> в судебном заседании не дал каких-либо пояснений по делу.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 809, п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, <дата> г. между ФИО3 и АКБ «Трансстройбанк» (АО) был заключен кредитный договор <№ обезличен>, по условиям которого банк обязуется предоставить заемщику единовременный кредит в размере 2 939 810 руб. под 11,5% годовых на срок до <дата> г., а заемщик обязуется возвратить полученный кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и выполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п. 9.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог прав требования, возникших у заемщика на основании договора уступки прав требований <№ обезличен> по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> г. до даты государственной регистрации ипотеки квартиры в пользу банка.

Банк надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, предоставив заемщику кредитные денежные средства, что подтверждается выпиской по счету.

<дата> г. между ФИО3 и банком был заключен кредитный договор <№ обезличен>, по которому банк обязуется предоставить заемщику единовременный кредит в размере 12 000 000 руб. под 10% годовых на срок до <дата> г., а заемщик обязуется возвратить полученный кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, уплатить предусмотренные настоящим договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита и выполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим договором.

<дата> г. между ФИО3 и банком был заключен кредитный договор <№ обезличен>, согласно которому банк обязуется предоставить заемщику единовременный кредит в размере 10 000 000 руб. под 11% годовых на срок до <дата> г., а заемщик обязуется возвратить полученный кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, уплатить предусмотренные настоящим договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита и выполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим договором.

<дата> г. между ФИО3 и банком был заключен кредитный договор <№ обезличен>, по условиям которого банк обязуется предоставить заемщику единовременный кредит в размере 10 000 000 руб. под 11% годовых на срок до <дата> г., а заемщик обязуется возвратить полученный кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, уплатить предусмотренные настоящим договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита и выполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим договором.

Вместе с тем, ФИО3 обязательства по заключенным кредитным договорам в полном объеме не выполнял, погашение платежей и уплату процентов не производил, в связи с чем за ним образовалась задолженность, которая до настоящего времени в добровольном порядке не погашена.

Согласно расчету, представленному в материалы дела, задолженность ФИО3 по состоянию на <дата> г. составляет:

- по кредитному договору от <дата> г. <№ обезличен> - 2 402 539 руб. 02 коп., из которых: 2 049 900 руб. - основной долг, 352 639 руб. 02 коп. - проценты за пользование денежными средствами;

- по кредитному договору от <дата> г. <№ обезличен> - 12 966 780 руб. 81 коп., из которых: 11 250 000 руб. - основной долг, 1 716 780 руб. 81 коп. - проценты за пользование денежными средствами;

- по кредитному договору от <дата> г. <№ обезличен> - 11 094 698 руб. 64 коп., из которых: 9 500 000 руб. - основной долг, 1 594 698 руб. 64 коп. - проценты за пользование денежными средствами;

<дата> г. ФИО3 умер.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» даны разъяснения, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Наследники должника по кредитному договору обязаны возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (ст. ст. 810, 819 ГК РФ).

Таким образом, обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника: банк может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается.

Как следует из ответа на запрос суда, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего <дата> г., не открывалось; с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Судом установлено, что наследственное имущество состоит из квартиры № <адрес> по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абз. 2 настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Таким образом, поскольку никто из наследников ФИО3 не принял наследство после его смерти, указанное выше наследственное имущество является выморочным, а соответственно перешло в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования - городской округ Химки <адрес> в лице Администрации г.о. Химки <адрес>.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. п. 60, 61 постановления от <дата> г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В данной связи, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации г.о. Химки <адрес> в пользу АКБ «Трансстройбанк» (АО) задолженности по кредитному договору от <дата> г. <№ обезличен> в размере 2 402 539 руб. 02 коп., задолженности по кредитному договору от <дата> г. <№ обезличен> в размере 12 966 780 руб. 81 коп., задолженности по кредитному договору от <дата> г. <№ обезличен> в размере 11 094 698 руб. 64 коп., задолженности по кредитному договору от <дата> г. <№ обезличен> в размере 11 094 698 руб. 64 коп., за счет наследственного имущества ФИО3, умершего <дата> г., в виде квартиры № 285 по адресу: <адрес>, г.о. Химки (ранее г.о. Солнечногорск), дер. Елино, корп. 22 (выморочного имущества).

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 9.1 кредитного договора от <дата> г. <№ обезличен> и договора от <дата> г. <№ обезличен> залога имущественных прав по договору уступки прав требований <№ обезличен> по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> г., обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог прав требования, возникших у заемщика на основании договора уступки прав требований <№ обезличен> по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> г. до даты государственной регистрации ипотеки квартиры в пользу банка.

Поскольку факт неисполнения заемщиком (ФИО3) обязательств по кредитному договору установлен, а обстоятельств, определенных п. 2 ст. 348 ГК РФ и устанавливающих ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, не выявлено, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем реализации с публичных торгов.

Определением Мещанского районного суда г. Москвы от 13.02.2024 г. по делу по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».

По выводам судебной экспертизы, рыночная стоимость квартиры № <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 6 419 000 руб. Доказательств иной рыночной стоимости предмета ипотеки, не представлено.

При таком положении, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 5 135 200 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости задолженного имущества, установленной заключением судебной экспертизы, принятым судом в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ввиду того, что истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб., которые подтверждены документально, то они также подлежат взысканию с Администрации г.о. Химки <адрес> в пользу истца в полном объеме.

При этом, размер ответственности Администрации г.о. Химки по данному спору ограничивается стоимостью вымороченного имущества после смерти заемщика ФИО3, в виде квартиры, определенной в результате реализации на торгах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АКБ «Трансстройбанк» (АО) – удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Городского округа Химки Московской области (ИНН <№ обезличен>) в пользу АКБ «Трансстройбанк» (АО) ИНН <№ обезличен> задолженность по кредитному договору от <дата> <№ обезличен> в размере 2 402 539,02 руб., задолженность по кредитному договору от <дата> <№ обезличен> в размере 12 966 780,81 руб., задолженность по кредитному договору от <дата> <№ обезличен> в размере 11 094 698,64 руб., задолженность по кредитному договору от <дата> <№ обезличен> в размере 11 094 698,64 руб., расходы по оплате госпошлины 66 000 руб., в пределах стоимости выморочного имущества.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь – 60,3 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 5 135 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.С. Симонова