УИД 71RS0001-01-2025-002354-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года п.Заокский, Тульская область

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Коноваловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1414/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе доли в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником 42/79 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО4 является собственником 37/79 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. По мнению истца, указанный жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, поскольку состоит из двух жилых блоков, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, отдельные выходы на земельные участки, а в силу ст. 40 ст. и п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ каждая его часть обладает признаками дома блокированной застройки, так как количество этажей в таком доме не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти.

Дом блокированной застройки общей площадью 40,7 кв.м, которым пользуется истец, состоит из: части жилого дома Лит. А в составе помещений: №1 - жилая площадью 17,0 кв.м.; №2 - жилая площадью 6,7 кв.м.; жилой пристройки Лит. А1 в составе помещений: №1 - столовая площадью 11,5 кв.м.; №2 - кухня площадью 5,5 кв.м.; веранды Лит. а в составе помещений: №1 - веранда площадью 8,3 кв.м.; №2 - веранда площадью 2,4 кв.м. Площадь веранды Лит. а не входит в общую площадь жилого помещения (п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

В ДД.ММ.ГГГГ истец решила оформить блок жилого дома блокированной застройки, в котором она проживает и которым она и члены ее семьи пользуются. Однако ввиду того, что ответчик ФИО4 не желает заниматься разделом спорного дома, принадлежащего истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, во внесудебном порядке его разделить не представляется возможным, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец просит суд выделить ФИО2 в натуре в собственность часть жилого дома (дом блокированной застройки) из жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в счет 42/79 долей в праве общей собственности на него, в соответствии со сложившимся порядком пользования, признав за ФИО2 право собственности на выделенную часть жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью 40,7 кв. м., состоящей из: части жилого дома Лит. А в составе помещений: №1 - жилая площадью 17,0 кв.м.; №2 - жилая площадью 6,7 кв.м.; жилой пристройки Лит. А1 в составе помещений: №1 - столовая площадью 11,5 кв.м.; №2 - кухня площадью 5,5 кв.м.; веранды Лит. а в составе помещений: №1 - веранда площадью 8,3 кв.м.; №2 - веранда площадью 2,4 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО Заокский район Тульской области.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом. В адресованном суду письменном ходатайстве представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Исковые требования признала в полном объеме, последствия принятия судом признания иска ответчиком ей понятны и с ними она согласилась, что оформлено письменным заявлением.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела без его участия и принятии решения в соответствии с законодательством РФ.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, а также учитывая представленные ходатайства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником 42/79 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 93,1 кв.м с кадастровым № и земельного участка общей площадью 1027 кв.м. с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО4 является собственником 37/79 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 93,1 кв.м с кадастровым № и земельного участка общей площадью 1 000 кв.м с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 82,4 кв.м, площадь здания – 98,7 кв.м, определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом дом или квартире.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, веранды лит. а, расположенных по адресу: <адрес> - ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

На момент изготовления технического заключения и выполнения визуального обследования опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) - общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки. Дом блокированной застройки (I), рассматриваемый в данном заключении, соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений включать в свой состав, как минимум, жилую комнату и кухню) и т. д.) и пригоден для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, а также имеют физическую автономность и независимость друг от друга (т. е. внутренние и наружные инженерные обеспечения).

Дом блокированной застройки (I) выделяется в пользование и владение ФИО2 и состоит из: части жилого дома лит. А — S = 17,0 м2 (помещ. 1), S = 6,7 м2 (помещ. 2); жилой пристройки лит. А1 — S = 11,5 м2 (помещ. 1), S = 5,5 м2 (помещ. 2); веранды лит, а — S = 8,3 м2 (помещ. 1), S = 2,4 м2 (помещ. 2). Итого по дому блокированной застройки (I) — 40,7м2. Площадь веранды лит. а не входит в общую площадь жилого дома (п. 5 ст. 15 гл. 2 Жилищного кодекса РФ).

Не доверять выводам указанного заключения у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено специалистом соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников, выводы данного заключения лицами, участвующими в деле, не оспаривались, а потому суд принимает их в качестве доказательства по делу.

Таким образом, судом установлено, что часть жилого дома, занимаемая истцом, изолирована и оборудована отдельным входом, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому отдельные блок могут быть поставлены на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 39 ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заноситься в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Суд считает необходимым принять признание иска, так как данное признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, материалам дела, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Анализируя изложенное, с учетом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о выделе доли в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому право общей долевой собственности на жилой дом ФИО2 подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Выделить в натуре по фактическому пользованию и признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из части жилого дома Лит. А в составе помещений: №1 - жилая площадью 17,0 кв.м.; №2 - жилая площадью 6,7 кв.м.; жилой пристройки Лит. А1 в составе помещений: №1 - столовая площадью 11,5 кв.м.; №2 - кухня площадью 5,5 кв.м.; веранды Лит. а в составе помещений: №1 - веранда площадью 8,3 кв.м.; №2 - веранда площадью 2,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности (42/79 доли в праве) ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 октября 2025 года.

Председательствующий судья