УИД № 36RS0020-01-2022-000892-21

Дело № 2-712/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 10 июня 2022 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Руш М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

07 апреля 2021 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, мотивированное истцами тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При производстве кадастровых работ было выявлено, что указанный земельный участок отмежеван неверно и стоит на учете не на своем фактическом месте (неверно закоординированы границы). Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки, а также что принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истцов, так как указанный земельный участок также отмежеван (закоординирован) неверно и стоит на учете не на своем фактическом месте (неверно закоординированы границы). Поскольку исправление данной ошибки может быть разрешено только в судебном порядке, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об ошибочных координатах поворотных точек местоположения границы земельного участка, так как это связано с необходимостью уточнения границ неопределенного количества земельных участков, истцы обратились с настоящим иском в суд, в котором просили признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанных земельных участков; установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 02 декабря 2021 г. (л.д. 13-18).

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах по доверенности 36 АВ 3670317 77 АГ 8790528, выданной 20 февраля 2022 г. (л.д. 40-43), извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истец ФИО1 представила суду заявление, в котором поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, гражданское дело рассмотреть в отсутствии истцов (л.д. 158).

Ответчики ФИО4, ФИО6, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 156, 157).

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили, почтовая корреспонденция, направленная в ее адрес вернулась в суд с отметкой истек срок хранения (л.д. 144).

Представители третьих лиц – Управления Росреесра по Воронежской области, администрации Лискинского муниципального района, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, в котором указали, что в разрешении заявленных требований полагаются на усмотрение суда (л.д. 94, 147).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11 ГПК РФ, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ). Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ст. 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Местоположение границ земельного участка в силу п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 01 мая 2022 г.) «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинномест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона от 13 июля 2015 г. основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из приведенных выше положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 283 +/-6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: ФИО1 - в размере 1/2 доли (право собственности зарегистрировано 24 мая 2021 г.), ФИО2 в размере 1/4 доли (право собственности зарегистрировано 22 апреля 2014 г.), ФИО3 в размере 1/4 доли (право собственности зарегистрировано 22 апреля 2014 г.), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 17 мая 2022 г. (л.д. 96-116).

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО4, являются сособственниками на праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 327 кв.м. +/- 6,33 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием «для ведения садоводства и огородничества». Как указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17 мая 2022 г., 31 августа 2017 г. за Черной Е.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/6 долю, 31 августа 2017 г. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/6 доли за ФИО5, право на 2/3 доли зарегистрировано за ФИО4 15 августа 2017 г. (л.д. 117-135).

02 декабря 2021 г. кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ по заключенному с ФИО1 договору на выполнение кадастровых работ от 22 ноября 2021 г. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка, которым установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 283 +/-6 кв.м., что соответствует площади земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, так участки отмежеваны неверно и стоят на учете не на своих фактических местах (неверно закоординированы границы), при этом несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка. По земельному участку с кадастровым номером № были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером № составляют около 19 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Границы земельного участка местоположение границ в котором выявлены реестровые ошибки закреплены забором, хозяйственными постройками, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составила 283 кв.м., что соответствует данным ЕГРН. Предельные минимальные и максимальные размеры для городского поселения города Лиски, установленные решением Совета народных депутатов № 66 от 30 июня 2011 г., составляют 300-1000 кв.м. Было обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером: № препятствует исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, так как земельный участок отмежеван неверно и стоит на учете не на своем фактическом месте (неверно закоординированы границы). Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и его фактическим местоположением выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка. По земельному участку с кадастровым номером № были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Границы земельного участка, в местоположении которого выявлены реестровые ошибки, закреплены забором, хозяйственными постройками, что позволяет определить местоположение границ этого участка, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. На растровом изображении отчетливо видно фактические границы земельных участков, а также как на данный момент закоординирован участок с пересечением дороги общего пользования и ближайших смежных земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером № граничит: по границе н4-н5 (по часовой стрелке) с земельным участком с К№ (Собственность №36-36-15/005/2011-236 от 16 февраля 2011 г.); по границе н5-н4 (по часовой стрелке) с землями, собственность на которые не разграничена и не подлежит согласованию.

Только после снятия с учета земельных участков будут проведены работы в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана Федерального закона № 218-ФЗ, Приказа Минэкономразвития № 921 и будут включены сведения о заинтересованных лицах в акт согласования. Границы земельных участков существуют на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположения границ земельного участка. Обследование о состоянии геодезических пунктов было произведено 10 января 2020 г. (л.д. 19-30).

В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 вышеуказанного закона, в соответствии с ч.ч. 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы закона реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного суду межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> следует, что площадь земельного участка составляет 283 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости и в правоустанавливающих документах, однако в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровыми номером: №, отмежеваны неверно и стоят на учете в Едином государственном реестре недвижимости не на своих фактических местах, поскольку их границы закоординированы неверно, что явилось следствием ошибок, допущенных при проведении геодезических работ при определении местоположении границы земельного участка, допущенных кадастровым инженером (специалистом), выполнявшим кадастровые работы. Различия в значении координат земельного участка с кадастровым номером № в сравнении со сведениями Единого государственного реестра недвижимости составляет около 19 м, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки.

Границы земельного участка, в местоположении которого выявлены реестровые ошибки, закреплены заборами, хозяйственными постройками, что позволяет определить местоположение границ этих участков и не подвергается сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. На растровом изображении, которое приложено в данный межевой план, отчетливо видно фактические границы земельных участков, а также как на данный момент закоординирован участок с пересечением дороги общего пользования и ближайших смежных земельных участков.

В связи с вышеизложенным кадастровый инженер рекомендовал в межевом плане:

снять с учета (убрать координаты земельных участков из ЕГРН ) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

снять с учета (убрать координаты земельных участков из ЕГРН ) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «а»;

установить местоположение и границы (координатное описание) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данным межевым планом.

Указанный выше межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством по делу, так как он выполнен компетентным лицом и ответчиками не опровергнут.

Таким образом, причиной выявленных несоответствий (смещения границ земельных участков) является реестровая ошибка, которая возникла вследствие неверного определения координат характерных точек границ земельных участков, что подтверждается измерениями с использованием комплекта аппаратуры геодезической спутниковой ЕFT M1 GNSS (Свидетельство о поверке 2010430 выдано 14 декабря 2020 г.) (средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек составляет 0.1) от пунктов ГГС: пирамида «Бодеевка», пирамида «Путчино», пирамида «Нижнемарьино» используется по фактическому землепользованию и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения : от т. н1 до т. н1 (забором, хоз. постройки), позволяющих определить на местности местоположение границ земельного участка с (кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № неверно отмежеван и стоит на учете не на своем фактическом месте, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, то есть препятствует истцам в осуществлении учета объекта недвижимости, в связи с чем исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, а реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, должна быть исправлена путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об их местоположении.

При этом следует отметить, что право собственности ответчиков на принадлежащие им земельные участки не прекращается, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки, будут нарушены земельные права ответчиков, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлены не были, в связи с чем суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием «для ведения садоводства и огородничества», принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием «для ведения садоводства и огородничества», принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6;

Установить местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 02 декабря 2021 г. кадастровым инженером ООО «Земсервис» ФИО7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Полякова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2022 г.