Решение по делу № 2-2336/2025 от 19.03.2025

Дело № 2-2336/2025 (2-9827/2024;)

78RS0014-01-2024-003909-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года Санкт-Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,

при секретаре Вернигора Е.М.,

рассмотрев в открытом основном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2 о прекращении обязательства передачей имущества и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обязательства передачей имущества и признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем ФИО5 и заемщиком ФИО2 был заключен договор займа № на сумму 1 600 000 рублей, что подтверждается договором займа.

Согласно п. 1.2 договора займа денежные средства переданы займодавцем заемщику в следующем порядке:

- 1300 000 рублей перечислены заемщику в безналичной форме: счет получателя №, получатель ФИО2, №, Банк получателя Ф-Л "СЕВЕРНАЯ ФИО7" АО "РАЙФФАЙЗЕНБАНК" <адрес>, Корр. счет №

- 300 000 рублей в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ перечисляются займодавцем по заявлению заемщика указанному им лицу: Индивидуальному предпринимателю ФИО3, ИНН № ОГРНИП №, по следующим реквизитам: Индивидуальный предприниматель ФИО3, р/сч: 40№, Банк получателя: ООО «Бланк банк», БИК №, корр. счёт 30№, Назначение платежа: перечисление суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в счет погашения задолженности по договору возмездного оказания консультационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2

Согласно п. 5 ст. 807 ГК РФ сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику.

Займодавец перечислил денежные средства в размере 1 300 000 рублей в займ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями Тинькофф № и №. Также займодавец перечислил ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ 300 000 рублей, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО6 и займодавцем ФИО5 был заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым цедент (ФИО5) уступает, а цессионарий (ФИО6) принимает все права требования по взысканию суммы основного долга, процентов, пеней, штрафов, неустойки к ФИО2 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и ФИО2, а именно:

- обязательства по возврату денежных средств в размере 1 600 000 рублей

- обязательства по уплате процентов за пользование денежными средствами, начисленные по процентной ставке 6% (шесть процентов) в месяц от суммы займа, при этом Заемщику предоставлен льготный период по оплате процентов, предоставляемый на весь период действия вышеуказанного договора займа, при условии отсутствия нарушений исполнения договора займа. Размер процентов в льготный период устанавливается в размере 3,5% (три целых пять десятых процента) в месяц от суммы займа - пени за просрочку исполнения Заемщиком денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа в размере 0,5% от суммы задолженности по выданному займу за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

Общая сумма требований по взысканию суммы основного долга на дату заключения настоящего договора составляет – 2 936 000 рублей.

В счет уплаты переуступаемого требования Цессионарий обязался уплатить Цеденту сумму в размере 2 936 000 (Два миллиона девятьсот тридцать шесть тысяч) рублей, что им и было сделано ДД.ММ.ГГГГ (подтверждается Платежным поручением № АО «Россельхозбанк».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому

1.1. Займодавец обязуется увеличить сумму займа на 2 564 000 рублей.

Дополнен п. 1.2. абз. 5 и изложен в следующей редакции:

1.2. Денежные средства передаются Займодавцем Заемщику в следующем порядке:

- 1 964 000 рублей предоставляются после государственной регистрации обременения в виде залога (ипотеки) в пользу Залогодержателя на Предмет ипотеки, указанного в п. 4.1 посредством передачи перечисления Заемщику в безналичной форме: Счет получателя 40№ Получатель ФИО2 БИК № Банк получателя Ф-Л «СЕВЕРНАЯ ФИО7» АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК» <адрес> Корр. счет 30№ ИНН банка №

- 600 000 рублей в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ перечисляются Займодавцем по заявлению Заемщика указанному им лицу: Банк-получатель: АО «Тинькофф Банк» Корр. счет: 30№ БИК: № Получатель: ИП ФИО13 ФИО4 счета: 40№ Назначение: Оказание услуг по Договору б\н от "15" сентября 2023 г., за ФИО2, без НДС.

Общая сумма денежных средств, переданных займодавцем заемщику по договору займа, составляет 5 500 000 рублей, из них денежные средства в размере 2 936 000 рублей – задолженность заемщика перед ФИО5. Права требования данной задолженности ФИО5 уступил займодавцу по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец-займодавец перечислил денежные средства в размере 1 964 000 рублей в займ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №. Также истец перечислил ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ 600 000 рублей, что подтверждается Платежным поручением №.

Заемщик обязался вернуть сумму займа Займодавцу до ДД.ММ.ГГГГ (срок займа 60 месяцев).

Согласно п. 1.3 договора займа (в редакции указанного Дополнительного соглашения) по соглашению сторон Заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать Займодавцу проценты по ставке 3 % (Три процента) в месяц от суммы займа.

В соответствии с п. 5.2 договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

Ответчик не оплачивала проценты за пользование займом вообще, первый платеж в соответствии с дополнительным соглашением должен был быть осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, и далее 15 числа каждого месяца.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о передаче недвижимости в качестве отступного. Ответчик игнорирует данное обращение.

Расчет задолженности на ДД.ММ.ГГГГ:

Сумма основного долга 5 500 000 руб.

Проценты 5 500 000 х 3% / 100 = 165 000 руб. х 6 платежей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 990 000 руб.

Неустойка 5 500 000 х 0,5% / 100 = 27 500 руб. в день.

27 500 х 150 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 4 125 000 руб.

Всего задолженность 10 615 000 рублей.

В соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ займ, предоставленный ответчику имеет целевой значение – для осуществления предпринимательской деятельности.

В обеспечение возврата займа ответчик передала в залог следующее имущество, принадлежащее на праве собственности:

- жилое помещение, квартира, площадью 55,6 кв.м, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый ФИО4: №.

Стоимость предмета ипотеки в целом по соглашению сторон составляет 6 440 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, заключая договор займа, истец и ответчик в соответствии с главой 8 предусмотрели обязанность ответчика при образовании задолженности по договору займа передать в качестве отступного в собственность истца заложенную квартиру.

Между ФИО2 и ФИО6 было заключено соглашение об отступном, условия которого включены в главу 8 договора займа.

Согласно п. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как следует из п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 ГК РФ).

При этом судам следует учитывать, что стороны также вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления. В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 320 ГК РФ).

Согласно п.8.5 договора займа, право выбора требовать исполнения обязательств по настоящему договору займа или передачи недвижимого имущества в собственность в соответствии с условиями настоящей главы принадлежит Займодавцу (т.е. применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 320 ГК РФ). При неисполнении Заемщиком условий настоящей главы Займодавец вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

В силу п. 8.4. договора займа, Стороны пришли к соглашению об отступном под отлагательным условием: то есть поставили возникновение прав и обязанностей Заемщика и Займодавца по отступному в зависимость от обстоятельства (события), относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации). Под таким событием Стороны подразумевают: - образование задолженности Заемщика по выплате процентов за пользование займом по настоящему договору займа более, чем за три месяца в течение срока займа либо нарушении срока возврата основной суммы займа более, чем на один месяц по настоящему договору займа. - истечение 20 (двадцати) календарных дней с даты поступления в почтовое отделение по месту жительства/регистрации Заемщика уведомления (требования) о передаче «недвижимого имущества» в соответствии с условиями настоящего соглашения..

ДД.ММ.ГГГГ наступило отлагательное условие, указанное в п.8.4. договора займа.

В порядке главы 8 договора займа истец вправе требовать передачи в качестве отступного - жилое помещение, квартира, площадью 55,6 кв.м, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый ФИО4: №.

Стоимость квартиры в соответствии с п.8.3 договора займа 6 440 000 рублей, а долг по договору займа 10 615 000 рублей. После передачи квартиры в качестве отступного обязательства ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ будут прекращены.

Ответчик систематически (более 6 месяцев) не уплачивает договорные проценты. Ответчик до настоящего времени не исполняет обеспеченное залогом обязательство.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дел извещен надлежащим образом, направил в суд представителя ФИО10, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчика по месту постоянного жительства возвращены с отметкой «истек срок хранения», что указывает на то, что ответчик не получает судебные извещения по субъективным, зависящим от ответчика причинам, - ответчик не является в почтовое отделение за получение судебных повесток.

Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из п.67,68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, ответчик ФИО2 считается получившим извещение о дне, времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО5, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

На основании части 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

В подтверждение договора займа и его условий могут быть представлены расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм договор займа является реальным договором и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, при этом заключение договора займа может быть подтверждено любым документом, удостоверяющим передачу заемщику займодавцем определенной денежной суммы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем ФИО5 и заемщиком ФИО2 был заключен договор займа № на сумму 1 600 000 рублей, что подтверждается договором займа.

Согласно п. 1.2 договора займа денежные средства переданы займодавцем заемщику в следующем порядке:

- 1300 000 рублей перечислены заемщику в безналичной форме: счет получателя №, получатель ФИО2, БИК №, Банк получателя Ф-Л "СЕВЕРНАЯ ФИО7" АО "РАЙФФАЙЗЕНБАНК" <адрес>, Корр. счет №

- 300 000 рублей в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ перечисляются займодавцем по заявлению заемщика указанному им лицу: Индивидуальному предпринимателю ФИО3, ИНН №, ОГРНИП №, по следующим реквизитам: ФИО14 ФИО3, р/сч: 40№, Банк получателя: ООО «Бланк банк», БИК № корр. счёт 30№, Назначение платежа: перечисление суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в счет погашения задолженности по договору возмездного оказания консультационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2

- обязательства по возврату денежных средств в размере 1 600 000 рублей

1.1. Займодавец обязуется увеличить сумму займа на 2 564 000 рублей.

Дополнен п. 1.2. абз. 5 и изложен в следующей редакции:

1.2. Денежные средства передаются Займодавцем Заемщику в следующем порядке:

- 600 000 рублей в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ перечисляются Займодавцем по заявлению Заемщика указанному им лицу: Банк-получатель: АО «Тинькофф Банк» Корр. счет: 30№ БИК: № Получатель: ИП ФИО1 ФИО4 счета: 40№ Назначение: Оказание услуг по Договору б\н от "15" сентября 2023 г., за ФИО2, без НДС.

Заемщик обязался вернуть сумму займа Займодавцу до ДД.ММ.ГГГГ (срок займа 60 месяцев).

Расчет задолженности на ДД.ММ.ГГГГ:

Сумма основного долга 5 500 000 руб.

Проценты 5 500 000 х 3% / 100 = 165 000 руб. х 6 платежей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 990 000 руб.

Неустойка 5 500 000 х 0,5% / 100 = 27 500 руб. в день.

27 500 х 150 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 4 125 000 руб.

Всего задолженность 10 615 000 рублей.

Расчет процентов за пользование займами и неустойки за просрочку возврата суммы займов, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Судом исследованы представленные стороной истца справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная <данные изъяты>8», согласно которой ФИО2 под диспансерным наблюдением не состоит, заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому признаков психических расстройств и заболеваний у ФИО2 не выявлено, на момент заключения Договоров займа, залога и Дополнительных соглашений к ним, ФИО2 понимала смысл совершаемых сделок, значение своих действий и осознавала их характер.

Суд считает данные доказательства допустимыми и относимыми, данные доказательства в совокупности с иными доказательствами подтверждают дееспособность ФИО2 на момент заключения сделок. Иного ответчиком, уклонившийся от явки в судебный процесс, не доказано в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Пунктом 4.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что денежные обязательства Заемщика, указанные в настоящем Договоре, обеспечиваются залогом (ипотекой) следующего недвижимого имущества (далее - предмет залога, ипотеки): жилое помещение, квартира, площадью 55,6 кв.м, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый ФИО4: №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога №, по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между залогодержателем и заемщиком, следующее имущество - жилое помещение, квартира, площадью 55,6 кв.м, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый ФИО4: №.

Согласно п.1.4 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 6 440 000 рублей.

Ипотека на основании Договора залога зарегистрирована в установленном законом порядке. Выпиской из ЕГРН подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении предмета залога зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО6

Между ФИО2 и ФИО6 было заключено соглашение об отступном, условия которого включены в главу 8 договора займа.

Согласно п.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно п. 8.5 договора займа, право выбора требовать исполнения обязательств по настоящему договору займа или передачи недвижимого имущества в собственность в соответствии с условиями настоящей главы принадлежит Займодавцу (т.е. применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 320 ГК РФ). При неисполнении Заемщиком условий настоящей главы Займодавец вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ наступило отлагательное условие, указанное в п.8.4. договора займа.

В порядке главы 8 договора займа истец вправе требовать передачи в качестве отступного - жилое помещение, квартира, площадью 55,6 кв.м, адрес (местонахождение): <адрес> кадастровый ФИО4: №

В соответствии со ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Пунктом 3 статьи 453 ГК РФ установлено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Исходя из системного толкования вышеуказанных положений норм права, и учитывая положения ст. 12 ГК РФ о способах защиты, суд считает, что после заключения договора (Соглашения) он становится обязательным для сторон, а следовательно, с этого же момента возникают взаимные права и обязанности исходя из положений договора и норм регулирующих возникшие правоотношении.

Между ФИО6 и ФИО2 было заключено соглашение об отступном, условия которого включены в главу 8 договора займа.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Ответчик не производит встречные действия на предложение истца о передаче имущества и регистрации перехода права, а следовательно, уклоняется от указанных действий (от подписания актов и государственной регистрации перехода права собственности).

В соответствии о ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 61), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса РФ о прекращении обязательств», если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ)".

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО6 – удовлетворить.

Прекратить обязательства ФИО2 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме отступным в виде передачи ФИО6 в собственность жилого помещения – квартиры, площадью 55,6 кв.м, адрес (местонахождение): <адрес> кадастровый ФИО4: №.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированной по адресу: <адрес> на жилое помещение – квартиру, площадью 55,6 кв.м, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый ФИО4: №.

Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца <адрес> ССР, пол мужской, гражданина Российской Федерации, паспорт №, выдан <адрес>, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>А, <адрес>, на жилое помещение – квартиру, площадью 55,6 кв.м, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый ФИО4: №

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: О.Е. Виноградова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.