К делу номер
УИД: 23RS0номер-47
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 10 августа 2022 года
Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:
председательствующего судьи Радченко Д.В.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит произвести раздел земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0134002:228, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Лазаревский рай он, <адрес>; указать, что данное решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым 23:49:0134002:228 площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Лазаревский рай он, <адрес>,3 без учета границ населенных пунктов, в соответствии с межевым планом, подготовленным по координатам приложения 1 заключения кадастрового инженера ФИО7. от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 без истребования дополнительных документов и согласований; указать, что данное решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на указанный выше земельный участок; осуществить раздел земельного участка с на два земельных участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным по координатам приложения 2 заключения кадастрового инженера ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ без учета границ населенных пунктов и истребования дополнительных документов и зарегистрировать право собственности на вновь образованные земельные участки за: ФИО3 земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Лазаревский рай он, <адрес> (участок 1/1 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2 земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Лазаревский рай он, <адрес> (участок 1/2 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ).
В обоснование требований указано, что ФИО8 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому земельный участок, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0134002:228, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, Лазаревский рай он, <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Право зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке объектов недвижимости нет. Между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком, исходя из необходимых условий для его эксплуатации. С целью раздела между сторонами вышеуказанного земельного участка истец обратился к ответчику, который никаким образом не отреагировал на просьбы и убеждения. В связи с отказом ответчика в разделе земельного участка истец вынужден обратиться в суд с просьбой о разделе данного участка.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлено заявление, в котором просит слушание провести в его отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями и представленными документами.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлено заявление, в котором просит слушание провести в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Представитель заинтересованного лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.
В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО8 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0134002:228, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
Право зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации 23:49:0134002:228-23/238/2022-5 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке объектов недвижимости нет.
Как следует из искового заявления, между сособственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком, исходя из необходимых условий для его эксплуатации.
С целью раздела между сторонами вышеуказанного земельного участка истец обратился к ответчику, который никаким образом не отреагировал на просьбы и убеждения. Таким образом, в настоящее время истец лишен возможности реализовать предусмотренное законом право на раздел земельного участка принадлежащие истцу по праву собственности, на котором отсутствуют строения.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление кадастровому инженеру ФИО7 для определения варианта раздела границ вышеуказанного земельного участка между двумя сособственниками на два отдельных участка. Согласно данного заключения были предложены варианты раздела, а границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134002:228 соответствуют правомерной площади земельного участка. <адрес> составляет 1200 кв.м.
Статьей 209 ГК РФ регламентировано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением порядка пользования и определения доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляете путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушение иными способами, предусмотренными законом.
Разрешение спора путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части земельного участка производится исходя из равенства их прав (ст. 247 ГК РФ).
Исходя из принципа соразмерности доли выделяемому в пользование по площади помещению, разумным является выделение площади в соответствии с долями сособственников в общем имуществе. Кроме того, соразмерность предполагает и равнозначное использование выделяемого в пользование имущества.
Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с приложением номер заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ предлагается выделить ФИО3 земельный участок номер площадью 600 кв.м., ФИО2 земельный участок 1/2 площадью 600 кв.м. по представленным координатам.
Суд находит предложенный экспертом ФИО7 вариант обеспечивающим соблюдения баланса интересов землепользователей, не нарушающим интересы сторон и третьих лиц. Объективных данных, свидетельствующих о том, что предложенный кадастровым инженером вариант создает препятствия проезду или проходу владельцам соседних объектов недвижимости в пользовании своим имуществом, либо иных образом нарушает бы права и интересы других лиц, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить исковые требования согласно заключению заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ
На основании ст. 3 Федерального Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков (пункт 6 статьи 11.4 Земельного кодекса).
Пункт 1 ст. 11.3 ЗК РФ предусматривает, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 данного Кодекса, за исключением случаев: 1) раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения; 2) образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства; 3) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории! 4) перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 11.7 данного Кодекса; 5) иных предусмотренных федеральными законами случаев.
Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Для принятия решения об образовании земельных участков необходимы следующие документы: 1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка! 2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки (пункт 2 статьи 11.3 Земельного кодекса).
По общему правилу образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса).
Как указано выше, порядок пользования земельным участком, предоставленным на праве общей долевой собственности, сложился на протяжении длительного времени его использования, и никем из собственников не оспаривается.
Согласно содержания п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.
Как указано в п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ, споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
На основании п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Пунктом 9 ст. 39.6 ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Кодекса, на праве оперативного управления.
Учитывая то, что исходный земельный участок подлежит разделу в судебном порядке, сведения о его основных характеристиках (площади, местоположении границ) подлежат изменению в сведениях ЕГРН.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Как предусмотрено ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
К числу подлежащий внесению в кадастр недвижимости характеристик относятся: описание местоположения объекта недвижимости! сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.
Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.
Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования искового заявления ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в разделе земельного участка – удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0134002:228, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Лазаревский рай он, <адрес>.
Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым 23:49:0134002:228, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, без учета границ населенных пунктов, в соответствии с межевым планом, подготовленным по координатам приложения 1 заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 без истребования дополнительных документов и согласований.
Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номер, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>
, <адрес>, Лазаревский рай он, <адрес>.
Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить раздел земельного участка с кадастровым номер на два земельных участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным по координатам приложения 2 заключения кадастрового инженера ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ без учета границ населенных пунктов и истребования дополнительных документов и зарегистрировать право собственности на вновь образованные земельные участки за:
- ФИО3 земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Лазаревский рай он, <адрес> (участок 1/1 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ);
- ФИО4 земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (участок 1/2 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ).
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко