Дело № 2-2501/2023

УИД 60RS0001-01-2023-002304-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков 26 апреля 2023 года

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Кострициной Ю.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сити-Офис» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и обязании передать помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сити-Офис» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и обязании передать нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по акту приема-передачи.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити-Офис» и ООО «Лак энд Лакшери» заключен договор аренды № нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно условиям договора арендная плата состоит из двух частей: постоянная часть в размере <данные изъяты> рублей в месяц с предоставлением арендных каникул по оплате постоянной части на срок до ДД.ММ.ГГГГ; переменная часть включает возмещение затрат арендодателя на оплату коммунальных услуг. В обеспечение исполнения договора между сторонами заключен договор поручительства, в соответствии с условиями которого, поручитель принял на себя обязательство солидарно с арендатором отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором обязательств по договору аренды на тех же условиях в течение срока действия аренды. Нежилое помещение арендатором было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед арендодателем по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, которая вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскана с ООО «Лак энд Лакшери» в пользу истца, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и на арендатора возложена обязанность по передаче арендодателю арендуемого нежилого помещения. До настоящего времени решение суда ООО «Лак энд Лакшери» не исполнено, в связи с чем на основании ст.ст. 329,361,363,323 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, взысканную решением суда, а также обязать передать арендуемое нежилое помещение по акту приема-передачи.

Представитель истца ООО «Сити-Офис» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд письменные возражения, в которых указала, что форма договора поручительства не соблюдена, срок договора поручительства истек, арендодатель препятствует арендатору демонтажу и реализации находящегося в помещении имущества арендатора.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ООО «Лак энд Лакшери» ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований по изложенным ответчиком в возражениях основаниям.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2,3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом установлено, что ООО «Сити-Офис» является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити-Офис» и ООО «Лак энд Лакшери» заключен договор аренды № нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.12-18,19).

Согласно условиям договора (раздел 4) арендная плата состоит из двух частей: постоянная часть в размере <данные изъяты> рублей в месяц с предоставлением арендных каникул по оплате постоянной части на срок до ДД.ММ.ГГГГ; переменная часть включает возмещение затрат арендодателя на оплату коммунальных услуг. Арендная плата вносится авансом не позднее 10-го числа текущего месяца. Арендная плата за неполный календарный день рассчитывается с учетом фактического количества календарных дней. Переменная часть арендной платы оплачивается в течение 5-ти рабочих дней с момента получения платежных документов от арендодателя, с момента передачи помещений по акту приема-передачи. В обеспечение выполнения условий договора арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный платеж в сумме <данные изъяты> рублей в течение 5-ти дней с момента подписания договора, сумма обеспечительного платежа составляет <данные изъяты> рублей, проценты на нее не начисляются.

Нежилое помещение передано арендатору ООО «Лак энд Лакшери» по акту приема-передачи.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки арендатором выплаты арендной платы более чем на пять дней арендатор вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Срок действия договора пунктом 8.1 установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, арендодателем начислены пени по п. 6.2 договора в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ООО «Лак энд Лакшери» в пользу ООО «Сити-Офис» взыскана задолженность в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и ООО «Лак энд Лакшери» обязано возвратить ООО «Сити-Офис» арендуемое нежилое помещение в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу (л.д. 20-24,25-28).

На основании судебного акта судебным приставом-исполнителем ОСП по ВАПД по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ООО «Лак энд Лакшери» возбуждено исполнительное производство №-ИП.

До настоящего времени решение суда ООО «Лак энд Лакшери» не исполнено, что представителем третьего лица в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, в силу положений ч. 2,3 ст. 61 ГПК РФ судебный акт Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

На основании ч.ч.1,3 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В обеспечение исполнения договора ООО «Лак энд Лакшери» договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Сити-Офис» и ФИО3 в соответствии со ст. 361 ГК РФ заключен договор поручительства, в соответствии с условиями которого, поручитель принял на себя обязательство солидарно с арендатором отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором обязательств по договору аренды в том же объеме и на тех же условиях в течение срока действия договора аренды (п. 12.2 договора).

Вопреки доводам стороны ответчика в силу положений ст.ст.361, 362 ГК РФ и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" письменная форма договора поручительства соблюдена, условия договора стороны согласовали.

Доводы о том, что срок договора поручительства истек являются не состоятельными в силу следующего.

В силу ч.6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Согласно п. 8.1 договора аренды установлен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлена дата прекращения договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды арендная плата продолжает начисляться до даты фактической передачи объекта арендодателю.

Нежилое помещение, являющееся объектом аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени арендатором ООО «Лак энд Лакшери» истцу не передано.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено требование о передаче нежилого помещения и погашении задолженности по арендной плате, которое оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.29-30,31,32).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 431 данного Кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве", после расторжения договора, из которого возникло основное обязательство (статьи 310, 450 ГК РФ), поручительство продолжает обеспечивать обязанности, которые сохраняются при расторжении такого договора (например, обязанность по возврату основной суммы долга и процентов по кредитному договору, по внесению арендной платы) либо связаны с его расторжением (например, обязательства по возвращению того, что было предоставлено стороной по договору, либо по выплате стоимости предоставленного имущества).

Поскольку спорные правоотношения возникли именно из заключенного с арендатором обязательства, которое не было им исполнено, расторжение договора аренды было обусловлено допущенными арендатором нарушениями, то ответчик, являясь поручителем, в силу вышеприведённых норм материального права и разъяснений Верховного Суда РФ должен отвечать за ненадлежащее исполнение обязательств ООО «Лак энд Лакшери» перед ООО «Сити-Офис» солидарно.

Иные доводы ответчика и представителя третьего лица о том, что арендодатель препятствует арендатору демонтажу и реализации находящегося в помещении имущества арендатора не имеют отношения к предмету рассматриваемого дела, в связи с чем правовой оценке не подлежат.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и обязании передать нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 206 ГК РФ нежилое помещение должно быть передано истцу ответчиком в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Вместе с тем, суд отказывает истцу во взыскании с ответчика <данные изъяты> рублей судебных расходов, понесенных им при подаче иска в арбитражный суд, поскольку данные расходы возмещены истцу за счет основного должника ООО «Лак энд Лакшери» по правилам ст. 110 АПК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче настоящего иска, подлежат возмещению по правилам ст.ст. 94,98 ГПК РФ. Оснований для дополнительного взыскания с ФИО3, которая при отсутствии требований ООО «Сити-Офис» к поручителю Арбитражным судом <адрес> к участию в деле № не привлекалась, не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (0,97%) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст.194, 197- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Сити-Офис» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и обязании передать помещение удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС №, ИНН №) в пользу ООО «Сити-Офис» (ИНН №, ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) солидарно задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 914 522 рубля 86 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 059 рублей 46 копеек, а всего 932 582 (Девятьсот тридцать две тысячи пятьсот восемьдесят два) рубля 32 копейки.

Обязать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС № ИНН №) передать ООО «Сити-Офис» (ИНН №, ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) нежилое помещение, площадью 133,3 кв.м., расположенное на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.