РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 года адрес

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2023 года

Мотивированное решение составлено 22 июня 2023 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4550/2023 по исковому заявлению ...... ... (паспортные данные......, КП 780-038) к ... ... (паспортные данные) о взыскании неустойки по договору найма жилого помещения,

установил:

... ... обратился в суд с иском к ... ..., с учетом поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ заявления, просит суд обязать ответчика отправить истцу показания счетчика электроэнергии, присудить в пользу истца истцу денежную сумму, подлежащую взыскания с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в данной части, в размере определяемой судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма за нарушением нанимателем своих обязательств по отправке истцу показаний счетчика электроэнергии, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма за нарушение ответчиком обязательств по отправке истцу документов подтверждающих денежный перевод от 29.08.2022 г., взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу истца проценты на сумму долга по арендной плате в порядке ст.395 ГК РФ в размере 14% годовых с момента вынесения решения суда и до его исполнения, взыскать с ответчика в пользу истца проценты индексации взысканных судом денежных сумм по арендной плате по ст. 208 ГПК РФ в размере 9% годовых с момента вынесения решения суда по его исполнения, взыскать с ответчика в п пользу истца стоимость ключей в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование требований ссылается на то, что 14.07.2022 г. между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес, а именно место в комнате площадью .... Договор заключен на срок 11 месяцев, с ежемесячной платой сумма.

14.10.2022 г. наниматель уведомил наимодателя о расторжении договора, между тем согласно п.7 договора, наниматель вправе расторгнуть договор с направлением заимодателю за три месяца уведомления.

У ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 14.07.2022 г. по 14.01.2023 г. в сумме сумма, неустойка в размере сумма До настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, что и послужило основанием для обращения истца в суд.

Истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик не явился, извещен, мнения по иску не представил.

Руководствуясь ст. ст. 167-169 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Как следует из п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в

случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 14.07.2022 г. между .... (наймодателем) и ... .... (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес, а именно место в комнате площадью ....

Пунктом 7 договора установлено, что в случае нарушения условий договора Нанимателем н срок более трех дней, то он выплачивает Наймодателю неустойку в размере сумма.

Согласно п. 2 договор заключен сроком на 11 месяцев.

Согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательство своевременно производить оплату за наем квартиры в размере сумма ежемесячно.

П. 7 установлено, что Наниматель вправе расторгнуть договор, отказать от договора, с направлением наимодателю за три месяца ценным письмом с описью вложения предупреждения и приглашения на подписание акта возврата имущества, при этом договор будет прекращен и расторгнут через три месяца со дня получения наимодателем предупреждения и приглашения.

14.10.2022 г. наниматель уведомил заимодателя о расторжении договора.

14.01.2023г. наимодатель явился в квартиру, при этом нанимателя и его вещей в квартире не было. При этом арендная плата за период с 14.11.2022 по 14.01.2023 не была внесена нанимателем.

По мнению истца у ответчика образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 14..2022 г. по 14.01.2023 г. в сумме сумма, оплате коммунальных платежей в размере сумма До настоящего времени вышеуказанная задолженность.

В связи с тем, что ответчик, нарушал условия договора, не производил оплату за жилое помещение, не направил истцу показания счетчиков и подтверждения оплаты по договору найма, и не вернул ключи, истцом было направлено требование о возврате ключей, которое оставлено без удовлетворения.

Согласно расчету, представленному истцом, за Ответчиком числится задолженность по Договору аренды с 14.07.2022 г. по 14.01.2023 г. в сумме сумма - задолженность по договору найма, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере сумма, неустойка за не исполнение условий договора в сумма, расходы по изготовлению ключей в размере сумма,

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору найма.

Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, суд приходит к следующему выводу, как следует из содержания искового заявления, ответчик при подписании договора найма оплатил истцу сумму в размере сумма, в последствии ответчик оплатил истцу 30.07.2022 – сумма и 30.08.2022 – сумма в качестве оплаты по договору найма, путем перечисления денежных средств на карту истца, получение указанных денежных средств оспаривалось стороной истца. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства по договору найма за период с 14.10.2022 по 14.01.2023 г. в размере сумма.

Также суд, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение условий договора найма в размере сумма, расходы по оплате коммунальных платежей в размере сумма

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, при этом под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести, в частности, для восстановления нарушенного права.

Как следует из материалов дела, ответчиком не были возвращены истцу ключи от квартиры, в связи с чем последний понес расходы по изготовлению нового комплекта ключей в размере сумма.

Учитывая допущенные нарушение с ответчика в пользу истца подлежит взысканию понесённые убытки в сумме сумма

Требование истца об обязании ответчика направить показания счетчиков электроэнергии основаны на неправильном толковании норм материального права в связи с чем удовлетворению не подлежит. При этом, суд учитывает, что данное требование, однако указанное требование неисполнимо. В настоящий момент истец имеет доступ в жилое помещение, в связи с чем не лишен возможности самостоятельно получи показания счетчиков.

Вместе с тем, требования истца о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ и процентов по индексации по ст. 208 ГПК РФ с момента вынесения решения суда по дату исполнения решения суда, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку установить дату вступления решения суда по данному делу и определить начало периода просрочки неисполнения денежного обязательства как это предусмотрено в разъяснениях, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд лишен возможности, так как вступление решения в силу определяется процессуальными нормами права (ГПК РФ), а не материальными (ст.395 ГК РФ). При этом суд учитывает, что отказ в удовлетворении требований в части взыскания процентов не лишает истца права на предъявление требований после вступления данного решения в законную силу.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежать взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...... ... к ... ... о взыскании неустойки по договору найма жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ... ... в пользу ...... ... задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 14.11.2022 г. по 14.01.2023 г. в сумме сумма, неустойку за нарушения условий договора в размере сумма, расходы по оплате коммунальных платежей в размере сумма, расходы по изготовлению комплекта ключей в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течении месяца через Пресненский районный суд адрес.

Судья Э.Д. Кирьянен