К делу № 2-506/2022

23RS0041-01-2020-024742-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» июня 2022 года город Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

при секретаре Пахомовой К.Ю.,

с участием помощника судьи Тюфановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договоров недействительными, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании права собственности и прекращении право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на то, что согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 (продавец), в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 (покупатель), продавец продал/передал, а покупатель оплатил/принял в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м., по адресу: 2, . ФИО1 указывает на то, что данный договор является недействительной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку совершен лицом, неуполномоченным со стороны продавца, ввиду отсутствия волеизъявления собственника на отчуждение имущества и как следствие, нарушения его прав и законных интересов.

В последующем истец уточнил свои требования, в обоснование которых ссылается на то, что в последующем спорный земельный участок был продан по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО4 Данный договор ФИО1 считает также недействительным, ввиду недействительности первоначального договора купли-продажи. ФИО1 просит суд признать договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными, аннулировать запись о регистрации права собственности в ЕГРН, признать за ним право собственности на указанный земельный участок и прекратить право собственности на земельный участок ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не надлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что распоряжением Администрации г.Краснодара от 13.02.1995 г. №, ФИО1 был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м., по адресу: 2, .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал доверенность, удостоверенную нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО7, зарегистрированную в реестре за №, уполномочивающую ФИО2 на оформление всех необходимых документов на земельный участок, расположенный по адресу: 2, , на продажу указанного земельного участка с правом заключения договора купли-продажи по форме и на условиях по своему усмотрению, с правом получения денежных средств.

ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в размере за земельный участок по адресу: – 2, , что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ФИО1 указал, что расчет с ним произведен полностью, финансовых и материальных претензий он к ФИО2 не имеет, сделку считает совершенной.

Как установлено судом, оформлением земельно-правовой документации на указанный земельный участок занимался ФИО2

Земельному участку был присвоен кадастровый №. В ЕГРН было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО7, зарегистрированной в реестре за №, заключил от имени ФИО1 с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: – 2, .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил договор купли-продажи указанного земельного участка с ФИО4

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Сделкой, на основании ст.153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ч.1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч. 4)

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, существенными условиями договора купли-продажи является условия о предмете договора и о его цене.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено судом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен ФИО2 от имени ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО1, уполномочивала ФИО2 на заключение договора купли-продажи по форме и на условиях по своему усмотрению.

Судом установлено, что на момент совершения оспариваемой сделки доверенность отменена не была, срок ее действия не истек.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме, переход права собственности на имя ФИО3 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан предмет договора и его цена.

Расчет между сторонами произведен до подписания договора купли-продажи полностью. Земельный участок передан ФИО3

Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи был заключен с соблюдением норм действующего законодательства РФ (ст.ст. 185, 185.1, 434, 432, 549-556 ГК РФ).

Доводы ФИО1 о том, что ФИО2 написал собственноручно заявление от его имени об отсутствии зарегистрированного брака, судом во внимание не принимаются.

В силу ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно Распоряжению Администрации г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 бесплатно, соответственно режим совместной собственности супругов не возникает.

Согласно ч. 2 ст. 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Требований о признании сделки недействительной супруга ФИО1 не заявляла.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2).

Между тем, каких-либо нарушений требований закона или иного правового акта при совершении оспариваемых сделок, судом не установлено.

ФИО2 надлежащим образом был уполномочен на заключение договора купли-продажи, действовал на основании нотариально удостоверенной доверенности в соответствии с указанными в ней полномочиями. ФИО2 передал ФИО1 денежные средства за земельный участок по адресу: – 2, , в согласованном сторонами размере. Факт полного расчета, отсутствия финансовых и материальных претензий к ФИО2, ФИО1 подтвердил собственноручно написанной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, признав сделку совершенной.

ФИО3, будучи собственником земельного участка, продал его ФИО4 Нарушений требований законодательства при совершении данной сделки судом не установлено.

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ФИО1 не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 2, , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя ФИО2, и ФИО3, договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 2, , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок за ФИО1 и прекращении права собственности на земельный участок ФИО4, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Судья