Дело № 2-1854/2025

49RS0002-01-2025-003666-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Ола 22 сентября 2025 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Поповой О.Р.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1, через своего представителя ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на жилой дом <адрес> и земельный участок под ним. В обоснование заявленных требований истец указала, что 01 июня 2000 года между ней и ЧАФ был заключен договор купли-продажи названного жилого дома. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Ольской государственной нотариальной конторы, реестровый номер №. Все существенные условия договора его сторонами исполнены. Для государственной регистрации перехода права собственности в учреждение юстиции стороны своевременно не обратились по незнанию. Продавец ЧАФ умер 22 ноября 2001 года, в связи с чем совместное обращение в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности невозможно.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее по тексту – Управление Росреестра).

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённая о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управление муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа в судебное заседание не явился, в ранее представленном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что объекты недвижимого имущества не являются муниципальной собственностью, полагал возможным оставить вопрос по существу заявленных требований на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о чем свидетельствует электронное уведомление, в судебное заседание своего представителя не направило, заявлений, ходатайств не представило.

С учетом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Абзацем 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») обязательной государственной регистрации подлежали права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 11 и 59 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи жилого дома) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 1 статьи 3 которого государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом на территории Магаданской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области.

В силу требований ч.1 ст. 28, ч. 5 ст. 1, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, и следует из материалов дела что 01 июня 2000 года между ЧАФ (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи целого домостроения, состоящего из брусчатого жилого дома полезной площадью 66,9 кв.м, жилой площадью 45,1 кв.м, с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке 878 кв.м. Договором согласована продажная цена дома, уплаченная Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего договора. Данный договор удостоверен нотариусом Ольской государственной нотариальной конторы Магаданской области (номер по реестру №).

Право собственности ЧАФ на отчуждаемый объект недвижимости (жилой дом) было удостоверено при заключении договора купли-продажи 01 июня 2000 года на основании договора купли-продажи, удостоверенного Ольской государственной нотариальной конторой от 15 декабря 1998 года, зарегистрированного в реестре за №.

Право собственности ЧАФ на земельный участок подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю от 17 декабря 1998 года №, на котором имеется отметка нотариуса о продаже ФИО1

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом является одноэтажным строением, с местным отоплением и водопроводом, состоящим из трех жилых комнат, кухни, коридора и санузла, общей площадью 66,9 кв.м.

Согласно актовой записи № от 23 ноября 2001 года бюро ЗАГС администрации Ольского округа г. Магадана Магаданской области, ЧАФ умер 22 ноября 2001 года.

После смерти ЧАФ к имуществу умершего открыто 15 декабря 2001 года наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство в виде денежных средств, находящихся на счетах умершего, транспортного средства и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является супруга умершего ЧАА В состав наследства спорный жилой дом и земельный участок не вошли.

По представленному отзыву ответчика следует, что жилой дом и земельный участок под спорным жилым домом в реестре муниципального имущества муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» не значится и не является муниципальной собственностью.

В указанном жилом доме истец ФИО1 зарегистрирована с 12 января 2007 года по настоящее время.

По сообщению ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» собственником данного жилого дома значится ЧАФ, о чем в реестре произведена запись за № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, предоставленной Управлением Росреестра по Магаданской области и ЧАО, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и ЧАФ 01 июня 2000 года заключен и зарегистрирован нотариусом договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор по форме и содержанию соответствует требованиям законодательства, поскольку заключен в письменной форме, содержит существенные условия о предмете и цене недвижимости. Сделка сторонами исполнена, покупная сумма уплачена продавцу, дом передан продавцом покупателю.

Государственная регистрация перехода права собственности от ЧАФ к ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества, отсутствует.

Таким образом, с учетом требований законодательства РФ, принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено оснований полагать, что договор, заключенный между истцом и умершим ЧАФ не соответствует требованиям законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Часть 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ также устанавливает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением прямо указанных в данной норме случаев.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил :

исковое заявление ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом (инв. №), приобретенный по договору купли-продажи от 01 июня 2000 года, удостоверенного государственным нотариусом Ольской государственной нотариальной конторы Магаданской области (зарегистрировано в реестре №), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), расположенный в границах участка по адресу ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день приятия решения суда в окончательной форме – 02 октября 2025 года.

Председательствующий подпись О.Р. Попова