Дело № года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при помощнике судьи Козловой Н.В.,

с участием представителя ответчика адвоката Цитренко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок, просила суд:

прекратить право собственности ЗАО «НПО «Ресурс», зарегистрированное в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за № на объект - земельный участок, с кадастровым номером 50:16:0602003:37, площадью 2770 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, <адрес>а;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ЗАО «НПО «Ресурс» на объект - земельный участок, с кадастровым номером 50:16:0602003:37, площадью 2770 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, <адрес>а;

снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602003:37, площадью 2770 кв.м., расположенный адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, <адрес>.

В обоснование заявленных требований, истец ссылался на следующее: согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602003:37, площадью 2770 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под складское помещение», расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, <адрес>, принадлежит на праве собственности ЗАО «НПО «Ресурс» (ИНН <***>) (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Управлением земельно-имущественных отношений администрации Богородского городского округа ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка, по результатам которого составлен акт. В ходе проведенного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602003:37, площадью 2770 кв.м. частично горожен забором из бетонных блоков. Доступ на земельный участок свободный. Участок является объектом государственного кадастрового учета, местоположение установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок заброшен, произрастает кустарниковая растительность, имеются навалы мусора. Ввиду того, что земельный участок частично не огорожен, на него имеется свободный доступ неограниченного числа лиц, в том числе несовершеннолетних, что создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ЗАО «НПО «Ресурс» на вышеуказанный земельный участок, нарушает права администрации, поскольку актом обследования установлено, что земельный участок заброшен, имеется свободный доступ лиц, выбыл из фактического пользования ликвидированного юридического лица, плата за земельный участок не производится. Ввиду отсутствия субъекта правоотношений фактически спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, однако наличие записи в ЕГРН о зарегистрированном праве ЗАО «НПО «Ресурс» накладывает на администрацию Богородского городского округа определенные ограничения, по предоставлению земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории муниципального образования <адрес> в силу части 3 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений».

При указанных обстоятельствах сохранение существующей записи в ЕГРН о праве собственности на земельный участок ЗАО «НПО «Ресурс» делает невозможным реализацию полномочий администрации Богородского городского округа <адрес> на распоряжение им.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность юридического лица - ЗАО «НПО «Ресурс» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Согласно пункту 6 статьи 22 вышеназванного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.

Согласно пункту 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» участники общества вправе, в том числе, получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

Пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между частниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Единственным учредителем (участником) данного юридического лица ЗАО «НПО «Ресурс» на момент прекращения деятельности юридического лица являлся ФИО1, размер доли в уставном капитале которого составил 100%, а потому ФИО1 является надлежащим ответчиком по настоящему спору Деятельность юридического лица - ЗАО «НПО «Ресурс» прекращена ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок заброшен, на нем произрастает кустарниковая растительность, имеются навалы мусора. Ввиду того, что земельный участок частично не огорожен, на него имеется свободный доступ неограниченного числа лиц, в том числе несовершеннолетних, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, фактически собственник земельного участка отказался от своего права собственности, а потому администрация Богородского городского округа полагает, что имеются все основания для прекращения права собственности ЗАО «НПО «Ресурс» на земельный участок.

Представитель истца Администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о явке извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности Цитренко И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.46-47).

Суд с учетом мнения представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602003:37, площадью 2770 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под складское помещение», расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, <адрес>, принадлежит на праве собственности ЗАО «НПО «Ресурс» (ИНН <***>) (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), в ЕГРН содержатся сведения о регистрации ограничения прав и обременения земельного участка в виде ипотеки в пользу ООО КБ «Новопокровский» (л.д.12-16).

Из выписки из ЕГРЮЛ на ЗАО «НПО «Ресурс» судом установлено, что ЗАО «НПО «Ресурс» исключено из ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», как недействующее юридическое лицо (л.д.17-25).

Из акта № выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Управлением земельно-имущественных отношений администрации Богородского городского округа ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 50:16:0602003:37, площадью 2770 кв.м., в результате которого установлено, что земельный участок частично огорожен забором из бетонных блоков, доступ на земельный участок свободный. Участок является объектом государственного кадастрового учета, местоположение установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок заброшен, произрастает кустарниковая растительность, имеются навалы мусора. Ввиду того, что земельный участок частично не огорожен, на него имеется свободный доступ неограниченного числа лиц, в том числе несовершеннолетних, что создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.9-11).

Ссылаясь на то, что собственник земельного участка ЗАО «НПО Ресурс» прекратило свою деятельность как юридическое лицо с 01.10.2018г., ответчик ФИО1, к которому в силу закона перешло имущество юридического лица, не использует его, участок заброшен, т.е. по мнению истца, собственник фактически отказался от земельного участка, истец просил суд прекратить право собственности ЗАО «НПО «Ресурс» на земельный участок с кадастровым номером 50:16:06020003:37.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статьей 12 Гражданского кодекса и не является исчерпывающим.

Согласно абзацу 13 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

В силу норм действующего законодательства именно истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации).

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявляя требования о прекращении права собственности ЗАО «НПО «Ресурс» на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602003:37, истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

В силу статей 61, 419 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, а обязательство прекращается ликвидацией юридического лица.

Согласно пункту 1 статьи 67 ГК РФ участник хозяйственного товарищества или общества вправе получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

В соответствии с пунктом 8 статьи 63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица, передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Специальная процедура прекращения деятельности юридического лица установлена статьей 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в отношении фактически прекративших свою деятельность юридических лиц (недействующих юридических лиц). В соответствии с положениями указанной статьи такое юридическое лицо может быть исключено из Единого государственного реестра юридических лиц путем внесения в него соответствующей записи.

В силу п.2 ст. 64.2 ГК РФ исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Из смысла указанных правовых норм, следует, что право собственности на оставшееся имущество общества, исключенного из ЕГРЮЛ, после расчета с кредиторами, передается его участникам.

Следовательно, исключение общества из ЕГРЮЛ не препятствует регистрации права собственности на оставшееся после его ликвидации имущество.

Участники юридического лица, фактически, прекратившего свою деятельность и исключенного из Единого государственного реестра юридически лиц, в соответствии со статьей 21 Закона № 129-ФЗ, не могут быть лишены гарантий, предусмотренных пунктом 8 статьи 63, пунктом 1 статьи 67 ГК РФ, пунктом 1; статьи 8, пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Таким образом, с момента ликвидации общества, имущество принадлежит участникам общества при отсутствии у последнего кредиторов.

Если у ликвидированного должника-организации осталось нереализованное имущество, за счет которого можно удовлетворить требования кредиторов, то взыскатель, не получивший исполнения по исполнительному документу, иное заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право, в соответствии с пунктом 5.2 статьи 64 ГК РФ.

Единственным участником ЗАО «НПО «Ресурс» на момент прекращения деятельности юридического лица являлся ответчик ФИО1, а потому, при отсутствии у ЗАО «НПО Ресурс» кредиторов, спорный земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602003:37, принадлежит ФИО1

Доказательства тому, что Администрация Богородского городского округа является кредитором ЗАО «НПО «Ресурс» суду не представлены.

В силу ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (ст. 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (ст. 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (ст. 240 и 241); 5) реквизиция(ст.242); 6) конфискация (ст. 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных ст. 239.2, п.4 ст. 252, п.2 ст. 272, ст. 282, 285,293, п.4 и 5 ст.1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном ст. 306 настоящего Кодекса.

Заявляя требования о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602003:37, истец ссылался на фактический отказ собственника от права на спорный объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу ст. 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду доказательства тому, что ЗАО «НПО «Ресурс» до прекращения деятельности в качестве юридического лица, а ответчик ФИО1 после прекращения деятельности юридического лица совершали юридически значимые действия по отказу от права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602003:37, напротив, из объяснений представителя ответчика судом установлено, что ответчик ФИО1 от права собственности на спорный земельный участок не отказывался.

Установленные истцом обстоятельства использования спорного земельного участка не по целевому назначению является основанием для изъятия земельного участка. Доказательства тому, что истцом выполнена предусмотренная действующим законодательство процедура изъятия земельного участка используемого не по целевому назначению суду не представлены, а судом не установлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602003:37 по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, в связи с отказом собственника от права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Требования истца об исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ЗАО «НПО «Ресурс» на объект - земельный участок, с кадастровым номером 50:16:0602003:37, площадью 2770 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, <адрес>, снятии земельного участка с кадастрового учета являются производными от требований истца о прекращении права на земельный участок, а потому также в их удовлетворении надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: